先介紹一下
小弟我預計明年三月結婚 未婚妻是三峽在地人
所以鎖定三峽 十年內兩房以上的電梯大樓+停車位
應該等於說是北大特區內都可以

其實去年就有開始想買房的想法 只是想說頭期款再存多一點
所以只是網路上看看而已
今年想說等六月奢侈稅滿兩年會有更多的物件 更好殺價
結果看到現在 看591開價越看越辛酸
原本去年看開價兩房平均可能都在七百多
今年中變八百多 到現在幾乎都快逼近九百
等於說等一年的時間 等到的是又漲快一成或兩成的價格
購屋預算也一直調升
從650到700 到現在750萬 極限(結婚還要花一筆)

真的是物件稀少居民惜售? 還是投資客炒作阿?
也有反對現在購買的意見說 現在房價很高 先租再說
可是老一輩的觀念就是認為 繳租金給房東 不如拿來繳貸款
加上有一間房子 婚後才能有安定的感覺
等於穩定的繳房貸 是長輩認為最安定的方式
因此還是要硬著頭皮買下去
請求一下版上的板眾或是仲介也好
如果知道那裡北大兩房+車位 可以用750萬以下買到的
請通知我一下 約時間去看一下房子! 不要凶宅...長輩會顧慮
[email]mygigifox@gmail.com[/email]
我不是仲介或是業務
我只是一小老百姓 只想在過年前買到房子搬進去 當新婚的家
如果有幸買到能加入北大特區 會上來po文及po出我的家 感謝大家
謝謝!

很難,我也是去年硬著頭皮買下去,好在有買...就最近觀察,你會發現2房的很快就被買走了...因為大家都喜歡這裡...但是預算只有750現在可能很難,有個維也納好像還有機會800左右...去年600,差市場一點,今年750,還是差市場一點...唉...跟我遇過的那位很像,想要21/P買到偏偏市場就是24/P,過一年,想要24 買到,偏偏市場又漲到27/P...又隔了一年,最後只好29/P買下去,好在有買,現在可能要31嚕...
經驗談,參考一下唄...

我家是兩年前也是為了結婚買的，本來預算是500〜600，可是看到中意的房子是700，真的是硬著頭皮買下來的，
當時也是覺得結婚花好多的錢，所以我們是先買了房，半年後訂婚，再半年才結婚，
結婚如果規劃的好，應該是剛好可以打平的，你參考看看吧，如果真的沒辦法，可以往南看桃園的房子

我有朋友買兩房1100〜很驚人
我會勸你早點買，我認為除非再來一次金融海嘯或是sars，否則要等房價大幅下降是很難的。

存款的速度
永遠趕不上房價上漲的速度滴......

過來人的經驗，如果現在要買，選擇自己負擔的起的房子，先求有再求好，且未來脫手容易及有增值機會的，在房價漲時是很恐怖的，這一波從2009年開始，慢慢緩漲，美國貨幣寬鬆、台灣遺產稅降低、熱錢回流、企業獲利不佳股市不振、通膨陰影等不利條件下，加上政府想抑制投資客，開徵奢侈稅，卻也墊高了自住客的投資成本，這是小老百姓的無奈，2011年前沒買，現在買是貴很多了，買對了過好日子，買錯了日子不好過，真是難，也需要勇氣，但無論如何，多聽多想，計劃好再行動。加油！

相信如果你去年買了750萬……
今年你會願意用750萬賣出嗎～會被秒殺！
民生消費一直漲……錢越存越薄，還是存房子安全。

我7月買的，都已經800多萬了(28.5/P)......2房+車位.....................><

望一下有沒有法拍的比較有可能.........
三年前我朋友跟我說，現在不買北大，以後連三峽都買不起了...被他說中......
現在回頭看，還好有買，起碼現在有個遮風避雨的地方

我今年買ㄉ~~兩房970~

千真萬確

970萬....前年我買三房的價格
{:1_756:}

1980ru 發表於 2013-10-25 15:47
我今年買ㄉ~~兩房970~

千真萬確

有車位嗎？

與其消極的等待房價下跌，不如積極的詢房，找到適合喜歡的，最重要的是可以負擔得起房貸，買北大就對了.

我愛家 發表於 2013-10-25 15:57
有車位嗎？

機械車位><

房地產如鑽石和珠寶一樣,貴者恆貴,只要環境好,位置佳,易漲難跌.所以北大特區較其他區域容易讓外來客一看就喜歡,因此北大居民多半惜售,想入住此區只能多花較高的預算.{:4_153:}

這個兩房的價格還真高......我去年買的，650萬，不過是二手屋 沒車位那種~跟前面的前輩比較起來，似乎便宜一些~~

看完你誠懇的文章後我真是內牛滿面ㄚ~~~~~~{:4_154:}

四年半前12/P入手之後就一路看著北大房價狂飆上去 {:4_155:}


可以往三樹路或佳園路旁的建案找找，也許還有接近你價格的上限

衷心祝福你找到能負擔的房子 {:4_209:}

kasa1107 發表於 2013-10-25 16:18
這個兩房的價格還真高......我去年買的，650萬，不過是二手屋 沒車位那種~跟前面的前輩比較起來，似乎便宜 ...

我去年買的，650萬，
哇!好便宜!恭喜你!能否告知哪一個社區如此價格宜人?

找到好房子，自備款夠就一定要下手。

人兩腳，錢四腳。

將來分期付款，付得困難時，再想辦法，天無絕人之路。

每個社區的單價不一,兩房的總坪數也有大小之分,
所以比價基準不同,不能一概而論.
基本上,這一二年來,不止是北大的房子漲吧?
應該是全台灣都漲了,
同事投資中南部的房地產,也都翻了幾翻了~{:4_186:}

如果有自住的需求,無論再貴,也是只能硬著頭皮買;
若是投資的話,個人是覺得可以再看看~

等六月奢侈稅滿兩年會有更多的物件 更好殺價

坐滿奢侈稅牢，屋主那有可能減價。最近北大的物件真的越來越少，屋主都惜售。

蘇珊 發表於 2013-10-25 16:23
我去年買的，650萬，
哇!好便宜!恭喜你!能否告知哪一個社區如此價格宜人? ...

如同前面的大大說的，我每坪均單價也不便宜，25萬/坪，當時買的手抖腳抖，一點都不覺得便宜@@

我是買在學勤路上的風呂，嚴格算是小兩房的格局，但是還算舒服啦~~

10月剛買耶魯2房含車位，每坪33萬多{:1_756:}

忍不住的說一下，住在象牙塔裡的學者與官員大老們，以為奢侈稅可以抑制房價，挨！跟本是助漲，放了2年後來賣，價錢更是高的驚人，因為，那些撐的住2年的人，口袋都很深的啦！無言啊！

版大如果有需求 , 看到喜歡的房子就直接買了吧!

你想想 原預算65萬0 , 假如買到850萬
總價增加 200萬 , 等於自備款多60萬(三成自備款)

如果住8年 = 每年攤7.5萬 = 每月多支0.625萬

但你很可能
不.......
是極大可能買後每一年增值50萬
這樣是不是就賺回來了

更何況還是借銀行的錢賺錢 , 錢一直在貶值

就買了吧 !
猶豫只會讓你眼看別人賺錢~~

marstop 發表於 2013-10-25 17:49
10月剛買耶魯2房含車位，每坪33萬多

耶魯在我住的隔壁，那邊的房子真的似乎價格都很高昂~~裡面有什麼特別的公設可以讓它價格維持在高價?

kasa1107 發表於 2013-10-25 18:00
耶魯在我住的隔壁，那邊的房子真的似乎價格都很高昂~~裡面有什麼特別的公設可以讓它價格維持在高價? ...

沒什麼特別的公設，只是算是遠雄蓋的比較新的社區（跟風呂，劍橋比）！

若要買房真的不能再觀望了,朋友去鶯歌看房說開價已經20/P了,
要等政府打房真的要等到哭了

北大確定找不到了~~可以去八德試試~~~

1. 你要自住,價格合理,負擔的起,就買吧.
2. 要評估本身財力,可以超過壓力值一些,但不宜過多.
(不要被房貸逼著跑路)
3. 101年中,我買3房,車位100萬,房子單坪25萬. 總價1000萬多一點
4. 102年底,我再去詢價,底價車位110萬,房子單坪價28萬.(漲120萬元)

長期而言,房價會再上去, 但3年內是否有回檔機會,我不會說一定沒有

但只要是自己喜歡的房子,每月還款價格在容許值內,不會想要炒1-2年短線
(就算1-2年內價格稍為回檔亦無妨,未來3年後房價還會再上去)


環境喜歡,經濟允許,那就買吧..

我下手買房前,曾經打探過那社區成交行情價

99年 19-21萬
101年 24-25萬 (雖然覺得漲的不合理,但還是硬著頭皮買下去)

如今一年經過,單坪已漲到28萬,慶幸有買
(不然我1年哪來存120萬元)
提供您參考

不過下手之前一定要弄清楚價格,不是實價登錄多少就買多少

有景觀, 無景觀
有裝潢, 無裝潢
投資客, 自住客
都會影響價格

你要知道,當張董買陳董的房子, 陳董買造李董的房子,李董買張董的房子
買賣價格十分優渥(超出行情價甚多),實價登錄一下,全面拉抬陳董'張董'李董的房子價格

不要花冤汪錢,祝買房順利{:5_265:}

兩房25坪規格, 單坪30萬元
總價750萬元 ...{:5_216:}

兩房30坪規格,單坪30萬元
總價900萬元...{:5_240:}

free 發表於 2013-10-25 17:52
忍不住的說一下，住在象牙塔裡的學者與官員大老們，以為奢侈稅可以抑制房價，挨！跟本是助漲，放了2年後來 ...

投資客苦熬了兩年才放出手，當然是連本帶利千倍奉還啊！

betraykk 發表於 2013-10-25 16:23
看完你誠懇的文章後我真是內牛滿面ㄚ~~~~~~

四年半前12/P入手之後就一路看著北大房價狂飆上去 ...

愛在歐洲試看看，實價登錄是5,6月

真是辛苦你了，現在的年輕人成家就業，比以前要花更多力氣...唉。
漲成這樣有很多因素，內資炒房，外資熱錢湧進，台灣面向全球產生比價效應等等...。和四五年前比，幾乎是垂直向上漲。
如果不介意，可以從外圍先找，到社區公佈欄看看有沒有屋主自售，或是問問物管警衛，像本社區有時也有自售物件<目前沒有>，或者到銀行看看有沒有好的法拍物件。
北大環境不錯，祝你找到好窩。

預算有限以後沒有想脫手的話或不在意較不好脫手的話
或許可以找沒有車位的房子
因為當初買房子時。我們平面車位就100多萬了
少了車位。用租的三十年也不用100萬
這樣總價就會比較便宜喔！

既然有確定住北大就找個固定的仲介先然後作好功課待12月1月出手{:11_646:}

三峽的冬天很冷.風大.雨多.是買房的好時機{:11_664:} {:11_663:}

看到本文 我也是感概萬千.....
7年多前 老婆的朋友從有捷運站的江子翠搬到敦園時 我們到他們新家參訪 那是我第一次到三峽北大...
忘記那時的的風呂不知是否已經蓋好 就只記得 全北大就是個大工地....
後來 6年前 我們也搬來這裏 北大一樣還是個大工地 看著哈佛在挖地基 遠雄每周日都會在風呂對面
的銷售中心辦活動 我們都去喝免費的可樂....後來在賣耶魯的時候.遠雄好像辦了更多場的活動.....
那個時候 開的價 都認為是頭殼壞去的價格 反正是來喝免費汽水的.....
誰知 六年過去 北大竟然會有大家再討論的價格.....真的是 不可思議阿........ .

不管如何趕快買就對了~今年將捷MIT開賣比價後大學路及學成路一帶商圈房價還會再拉一波很快就會站上35~40W~明年大學路延伸到介壽路道路動工後(就是捷運共軌的路段)價格就會往40~45W去衝了~

紙上談兵
越談離夢想越遠
自住需求,看喜歡貴一點也值得買
自備款不夠先跟家長周轉一些吧~
以後有錢再還

小弟當初也是愛面族不拿家人的錢
等自備款夠(心中覺得夠了)才開始看,晚了幾年才認真看，
自已為是的自尊心是保住了,但也多花了兩百萬(這五年真的漲瘋了)

樓主大大
行動吧~趁休假直接到北大看房子
看了再說~

很奇妙的~
當你持續看("我就是要買房"的信念要很強)
會有一間跟你有緣的房子出現
而且你一進屋就會覺得.............."就是它了"。

祝福你~
{:4_209:}
ps,北大要賣房的屋主,缺錢的極少,想要低價買要靠中樂透的運氣了~

YAO 發表於 2013-10-26 01:06
看到本文 我也是感概萬千.....
7年多前 老婆的朋友從有捷運站的江子翠搬到敦園時 我們到他們新家參訪 那是 ...

不得不佩服你們的勇氣及眼光
六年前我也來晃一下,覺得太偏遠,(真的晃一圈車沒停)就離開
四年前又再來逛一圈,工地多、灰塵多、風大沒商店...,再次離開了
三年前,偶然看了電視介紹北大環境
二話不說舊地重遊,花了兩個月...
當下雖被嘲笑買貴了(170k/p)
現在看來覺得慶幸囉~
{:4_209:}