中國時報【王玉樹╱台北報導】

如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。

浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。

所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。

張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。

他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。

張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。

翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬

大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
有的還不止一倍。

社區公設很多,不見得會去用....

反而

最大的公設.....北大校園,常常在使用......

(文不對題之碎碎念......)

小高 發表於 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

不比台北市,
比新北市周邊,
其實總價漲得差不多......

因為這兒的坪數都比其他區域大很多,
有些區域34坪左右就可以有3房,
但北大卻多要40坪左右.....

也就是說.....
6年前, 650萬左右可以買北大3房,
現在大概要1200萬~1300萬,
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....
還是差不多啦....
差別就在於這兒環境好

三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...

yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
不比台北市,
比新北市周邊,
其實總價漲得差不多......

1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
只是要30年以上的公寓而已，
我覺得比較還是要對等有公允。

報導是說北大漲一倍有理！
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧

「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........

這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！

梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........

這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

恭喜您！賺更大（賺到公設比）....

PPLIA 發表於 2013-10-25 10:17
1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
台北市中心1200 ...

呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....

北大特區真的沒有比其他區域漲得多(有比三峽市中心漲得多啦)

在北大特區, 就是賺了一個優質環境而已


舉個親友汐止3房屋....6~7年前, 33坪, 每坪17萬, 33*17=561, 加車位約650

最近他們那兒成交價已經到33萬了, 加個車位, 剛好約1200


土城6~7年前, 中古屋17,8萬, 現在35萬也很普遍了.....

不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.

2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."

意謂成交可以9 萬....

去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪

不到 3 年就一倍了

成交了才是王道。

yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....

北大特區真的沒有比 ...

2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了{:7_377:}

asifastho 發表於 2013-10-25 14:22
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.

2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

所以去年到今年又漲一倍？

dingding 發表於 2013-11-7 09:55
所以去年到今年又漲一倍？

今年不買房,明年又多漲一成了吧!?

timmy24 發表於 2013-11-10 20:47
今年不買房,明年又多漲一成了吧!?

正常合理{:5_285:}

北大特區就好在環境
汐止價格高於北大
唯一的理由應該是離東區較近吧?
不然我不知道有何理由支持這個價格!

smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37
北大特區就好在環境
汐止價格高於北大
唯一的理由應該是離東區較近吧?

汐止有國道1經過及火車站
北大也有國道3及山佳車站
但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道
然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題...{:1_756:}

要我選, 怎樣也選北大
每一分$都花得有超值的fu :)

高房價阿