前天經過中園國小逸景招待會館門口已掛布廉100%完銷，昨天要去樹林吃火鍋經過山佳，記得山佳晏京招待會館才剛開幕，想說找時間去了解建案內容，沒想到昨天經過會館已經開始拆掉了，該不會也賣完了吧....真的很好奇，現在房價這麼貴，買房的人還是這麼多，三峽附近每個案子都熱銷.......

是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。

一切都是幻覺,嚇不到我的~

哇!有錢人那麼多喔!

完銷了？ 是否現在賣不好，等房市漲更高價 ，推升整體環境與房市價格後再來賣會更好？

可以留意附近房仲是否有大量這兩個建案的案子待售 有一種可能是建商低價倒給投資客後 再宣稱秒殺製造熱銷假象 接著投資客再出貨 或是明明沒賣完 過一陣換個名字再賣

這兩個建案都屬小建案於100戶內，
所以應該會比較有機會完銷，
投資客掃貨預售屋是稀疏平常的事，
皇翔玉鼎在交屋前後都有幾十筆賣單。

報上說房市已冷!!但在我們北大社區及三峽似乎還感受不到寒意!!!有趣的現象!!!
showtim1314

相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區

free 發表於 2013-10-20 07:46
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。

我買11樓

leo0102032 發表於 2013-10-20 18:04
我買11樓

有進去看過了，算是裡面諸多建案，比較好的。感覺上，蠻有發展性的。考慮中！
也恭喜你買到好宅。

timmy24 發表於 2013-10-20 15:37
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區 ...

好可愛的譬喻喔！

老熊 發表於 2013-10-20 08:42
一切都是幻覺,嚇不到我的~

凡所有相，皆是虛妄。
難道，老熊大也改教了嗎？

phantom 發表於 2013-10-20 21:05
凡所有相，皆是虛妄。
難道，老熊大也改教了嗎？

沒有,只是電影看太多了~

最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
不過蛋黃已經價錢太高了，
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，
再過一陣子買氣再冷些，應該降幅會更快，
如果房仲業再不快點把房價降下來，
那會餓死一堆房仲業者，
我想說這些話，行內人應該知道意思才對！

如果接下來房仲業要再像這幾年一樣大賺，
那就是大賺拋售潮的傭金，
只是要假裝是賣家賠售，不是房價真的掉下來了！

但是最近的銷售就像今天小米機出現一條新聞，
用假搶購的方式讓人有熱銷的錯覺，
接下來再拋出來賣，
消費者就會覺得那麼快就賣完了，再出現庫存當然要快點下手，
究竟是真熱賣還是假銷售，就見人見智了！

有人說，實價登錄的價錢如何又如何……
只要套好招，未必不能弄幾筆來作假，
是有價錢在上面啊！但是實情如何……說實話，這種交易會很難操作嗎？

總之如果這房價已經下不了手了，
那就再等等也無妨，
反正現在已經是燙手的高，
那再過半年一年，至少能賭房價至少會掉下來，
只要大多數買家都有此志，不愁房價不跌……

大頭妹 發表於 2013-10-21 22:49
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
不過蛋黃已經價錢太高了，
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，

價格真的都是屋主要拿的


『房仲』怎能決定市場起伏呢QQ?


房仲只是儘量促成雙方的交易
最後被汙名化成房價飆漲的罪人

不要再汙名化我們這些房仲了..

只要是台北市的進來看了環境都會覺得便宜
會買到佳園國小附近的
一部分是對北大房價看不下去的自住客
預算多少已設定好
想要環境就犧牲空間買北大
想要空間就犧牲環境買逸景周遭
均衡發展囉~
反正.........以後都是三峽人
{:5_252:}

我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主的房子不少...

junyi0118 發表於 2013-10-22 08:37
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主 ...

不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊! {:1_759:}

phantom 發表於 2013-10-20 21:05
凡所有相，皆是虛妄。
難道，老熊大也改教了嗎？

幻覺這種東西　西方文明也不缺呀
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢

二胖 發表於 2013-10-23 09:58
不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!

看看人家給的資訊.
遠雄劍橋

http://db2.housebox.com.tw/edm/facebookread.cfm?docno=20131022FA4865I1814H&spid=070

歐洲系列的兩房開價30? 開價變高了,但現在實際成交還不到30 ,上月在三樹路的歐洲系列曾有成交2房的案件約26.5萬

洪阿民 發表於 2013-10-23 10:05
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢 ...

假如｢有一物｣不管東西方，不管是哪個民族，不管年齡如何，都有同樣的信念認為它存在，那麼這大概就是真實存在的東西。假如幻覺這個東西方文明都有，那麼就可能是真的。
我不了解幻覺與女巫的關係，查了一下維基，發現有一個有趣的關聯。(如下｢三個部分｣章節中的第三行)
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A5%B3%E5%B7%AB%E4%B9%8B%E6%A7%8C

junyi0118 發表於 2013-10-23 12:39
看看人家給的資訊.
遠雄劍橋

這件在實價算出來是25萬/坪

Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
這件在實價算出來是25萬/坪

1100-110=990

990/31.09=31.84303634609199

沒錯阿QQ!

您是不是忘記把車位扣掉?


現在遠雄單坪25萬只要沒重大缺失，都是打電話叫人來買，一天內成交的價格。



小陳是仲介，但講話很實在。

Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
1100-110=990

990/31.09=31.84303634609199

打電話叫人來買
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客
不會輪到路邊客人的

話說...若是有AA級物件歡迎連絡我

珍愛 發表於 2013-10-23 23:55
打電話叫人來買
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客
不會輪到路邊客人的

我會要那些客戶求我~
哈哈哈哈

PTT上面還有人喊22萬的..

Dora貓 發表於 2013-10-24 00:00
我會要那些客戶求我~
哈哈哈哈

若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的
要不要就看你囉

沒交情求也求不來的,不然就是用提高服務費換來的
這樣買房就沒意意了

珍愛 發表於 2013-10-24 00:06
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的
要不要就看你囉

我新人，遇不到什麼AA級物件。
我也不懂您說的AA是價格低於市場行情，還是條件優於市面物件。

不過最主要的，我還是會先讓有需要的人購買..
很多人缺的是一個家，這才是房仲真正的社會責任。

Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
這件在實價算出來是25萬/坪

這件才剛賣,還沒上實價登錄.

Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
1100-110=990

990/31.09=31.84303634609199

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1465&mcid=2340

實價登錄揭露含車位建坪單價計算說明


舉例而言：某實際成交案例總價3,000萬元，總面積為60坪，含10坪車位1個，車位單價400萬元，依申報資訊登錄方式，於揭露時系統單價計算方式說明如下：

一、總價及總面積含車位
總價/總面積=單價
30,000,000元/60坪=500,000元/坪=50萬元/坪

二、總價及總面積不含車位(車位單獨計價)
(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=單價
(30,000,000-4,000,000)元/(60-10)坪=520,000元/坪=52萬元/坪

地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，應盡量將車位面積及車位價格另外單獨申報，單價計算時即得分算車位價格，並揭露扣除車位之單價。
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做夢夢到,賣屋的人用第一種方法算每坪單價給買的人看,等到成交後用第二種方式登錄實價,以便拉高之後的售價