33萬空屋 集中林口、三峽、淡水 作者： 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2013年10月5日 上午5:30

新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。

空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。

行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。

莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。

對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。

北大空屋多嗎
我怎麼一點都不覺得

這個新聞一點營養都沒有
既然統計了33萬空屋,然後又特別指出空屋都在淡水三峽林口
但為什麼不一一列出各地方空屋多少
還是記者懶惰,憑感覺來寫

數字會說話！

根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000戶規模(約80個大小社區)，戶籍遷入的戶數共有16722戶，戶籍遷入者共38389人。由此可推論，因特區內已達八成的戶籍遷入戶(可能包括長住自有戶、自住租屋戶、候鳥類型戶等)，顯示純投資戶比例已相當低。

就敝社區來看，800戶中瓦斯表已掛者約650戶，亦占八成之譜。

因此，新聞所言的空屋情形，很可能只是對「蛋白區」存打房動機的概述說法。事實上，北大特區的三峽區部分，占全三峽區戶數比例尚低，故林口、三峽、淡水空屋數高真的聽聽就好了吧～{:4_163:}

DanielYang 發表於 2013-10-5 18:10
數字會說話！

根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000 ...

我想要有一個觀念，
戶籍遷入不代表就不是投資客，
反之投資客一定會遷入戶籍，
因為空戶稅很高而且兩年內過戶一定會課奢侈稅，
一般自住反而不急著把戶籍遷過來，
我搬到三峽半年了戶籍也沒遷過來，
短期內也不急著簽過來，
結論是戶籍真的只能做參考而已。

我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市
因為褔利真的有差

根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶

記者好天才
99年的數據現在才引用來"孵"文章
這叫新聞嗎?

PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
我想要有一個觀念，
戶籍遷入不代表就不是投資客，
反之投資客一定會遷入戶籍，

照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，

有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北市！

我就是啊～～都搬來四年了我還是台北市民......

小高 發表於 2013-10-5 19:54
我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市
因為褔利真的有差

二地的福利差在那裏？

james 發表於 2013-10-5 20:56
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，

有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北 ...

我想表達的是看戶籍人口來表示空屋是不準的，
因為投資客都會把戶籍遷過來自住的很多反而不會，
所以戶籍數真的只能當作參考而已。

coco2299 發表於 2013-10-5 22:10
二地的福利差在那裏？

老人和小孩差最多，
城年人基本上沒差，
可以自己上網查詢。

coco2299 發表於 2013-10-5 22:10
二地的福利差在那裏？

北市助你好孕

1.每胎2萬元生育獎勵金
2.5歲以下育兒津貼，月領2,500元
3.5歲幼兒免學費補助」方案，101學年度補助額度：公立為每學期1萬2,543元、私立為每學期1萬7,543元
4.99年9月起，教育局擴大辦理「課後照顧」，包含全市143所國小，與147所公立幼兒園，任何一個班級或家長有需求，校方就開設「課後照顧班」，滿足雙薪家庭子女托育需求，由老師與學校相關人力，照顧小學生到晚上7點、公立幼兒園孩童到晚上6點30分，不足額開班費用由市府補助。

亂算一下
生兩個出生到小六畢業都在台北，大概可補助40W up 到 70W (若是加有領保母補助3000)
當初也是很掙扎...

現在聽說比較嚴格了，會直接去家中看，畢竟這政策讓臺北市人口正成長，花了很多錢，可能還是要防弊一下。
ps其實也是防不了~各顯神通了~
臺北市給市民的福利真的好很多~~

拿99年的數據來分析現況 {:4_163:}
這樣的學術研究品質未免也太 ...

說, 誰教的

汪汪忠實.....不看也罷.

記者大大們
林、三、淡空屋率...這則新聞已經炒好幾年~
下次不要把北大特區跟林口、淡水擺一起了
老梗~

每次炒哪裡創新高....都沒有北大特區
因為知名大建商在此已無土地可開發
林口淡水空地多不炒沒人看
如此簡單的道理

每次炒空屋創新高....都有北大特區
只因它是最早期有有名的重劃區
我想問：為何我上下班都是在塞塞塞....車???

空屋率多不多希望報導的記者及學者大人們
不要光看統計數據
麻煩做一下田野調查實際到現場看幾天吧~

不諱言,北大特區有很多是大大們的二房或三房(都空在那耶)
我知道我社區裡幾位退休的大大
在北大有二至三房甚至更多
都現金付清
說他們投資客也罷置產客也行
這種「空屋」率跟其他地區實實在在是賣不掉的空屋、賺差價投資客買的空屋意義是不一樣的

繼續報吧~
我倒還希望人們不要再搬來北大了
人太多車亂停
少了以前那種空曠悠閒的清淨

{:13_780:}

北大空屋還好,但是空店面蠻多的~~{:4_87:}

倒是店面要出售及招商的多的挺驚人 {:4_137:}
仲介也多 最近信義房屋又大雅路開了一家 實在厲害

PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
我想要有一個觀念，
戶籍遷入不代表就不是投資客，
反之投資客一定會遷入戶籍，

你的看法很中肯

繳一樣的稅福利差這麼多~當然設籍在台北市阿

說實在的，真的空屋蠻多的
在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那
入住率真的不高，光看停車場就知道
三峽這麼多建案，若真住滿，平日都跑哪去?假日的人還比較多....

北大特區平日「沒人」的房屋的確很多啊
夫妻都上班上得很晚的雙薪家庭、假日族、度假族都有
不過那些應該不能算「空屋」

我之前（農曆七月）跟朋友開玩笑
北大特區平日是鬼城，沒人的空蕩蕩的鬼城
假日也是鬼城，跟鬼門開一樣，摩肩擦踵（尤其是耶魯前），幾乎所有餐廳都客滿

萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~

faith 發表於 2013-10-8 09:19
萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~

那是晚上八點以後的事了

我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　

去看看內湖家樂福那裡對面的整片豪宅
你就知道什麼較整片空屋
北大還好啦

洪阿民 發表於 2013-10-8 09:31
那是晚上八點以後的事了

我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　

現在工作都責任制居多
或加班
所以很少人可以6點半前回家的吧?!

到家都8:30後囉..

PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
我想要有一個觀念，
戶籍遷入不代表就不是投資客，
反之投資客一定會遷入戶籍，

PPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。

目前房屋稅的課徵稅率共有三類──住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%
房屋若閒置時，僅根據該房屋使用執照用途來課稅：
只要登記為住家用，不管是自住或空屋者,都是以住家用的稅率1.2%計算。

因此對投資客而言，並無需將戶籍遷入其投資標的之誘因；況且，通常投資客大多擁有兩戶以上投資標的，不一定有足夠的人頭戶可以代為遷入其標的。

DanielYang 發表於 2013-10-9 16:28
PPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。

目前房屋稅的課徵稅率共有三類─ ...

房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，
要辦理自用住宅一定要有戶籍遷入，
投資客一定會交易所以一定會把戶籍遷入。

lichia1221 發表於 2013-10-8 08:53
說實在的，真的空屋蠻多的
在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那
入住率真的不高，光看停 ...

唉呀...
很可惜,我認識你耶 ....
我家社區的入住率應該有八成吧!
我住的樓層..確定是100%

PPLIA 發表於 2013-10-9 17:44
房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，
要辦理自用 ...

不過 我知道的投資客 (ps樣本數可能不夠多~)
都是口袋很深
住在貴鬆鬆的台北市豪宅
享受台北市民的福利
他們把戶籍設在這裡好像更不划算{:1_752:}

反而是我們這些怕小孩無法就近就學的自住客
很快的就把戶籍遷入
就怕差幾天就會看得到念不到{:4_92:}

rainbow 發表於 2013-10-12 21:35
不過 我知道的投資客 (ps樣本數可能不夠多~)
都是口袋很深
住在貴鬆鬆的台北市豪宅

口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，
如果一年內交易一千萬的房子要課一百五十萬，
你真的認為投資客口袋很深不在乎這一百五十萬嗎？
只能說你真的太不了解投資客了。

PPLIA 發表於 2013-10-12 22:33
口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，
如果一年內交易一千萬的房子要課一 ...

我是真的不太了解投資客:L

不過 我當然不會認為賠錢無所謂
否則就違反理性的假設了

我只是從身邊觀察到
我鄰居 住台北市 這裡買了好幾戶
持有這些房產期間早就超過三年 現在還在悠著賣
先別說他內湖住家是這裡好幾間房子加起來的價值
從台北市的福利 自用住宅稅率或重購退稅等等方面考量
精打細算後 應該不需要把戶籍設在這裡
就算他要把戶籍設到這 頂多設一戶吧? 其他還是不會有人設籍
我們房子的前屋主 在這裡有好幾戶 在其他縣市也有房產
但是他在台北市也有房產
要設籍在哪呢? 一家人都拆開設籍 也設不完
這裡的房子對他來說 真的一放好幾年他也不會有壓力
我們還要拜託他賣給我們 不要再等房價升值了{:1_752:}
諸如此類的例子不勝枚舉

我也認為投資客會追求利潤極大化
只是我看到的這些投資客規劃條件和限制式不同
所以 我不認為設籍在投資的房產上是必然的正解

其實 我只是路過閒聊幾句
感覺要從設籍來判斷是投資還是自住多
恐怕沒有那麼一定

其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
假日度假的也不算空屋喔.

我這層是2/4 =50%
但這在我們社區算是空置比例高的了.....
對面剛好是一個投資客買的兩戶.
這位投資客共買4戶, 有9個車位在招租中...........
(我想他的戶籍大概也不在這吧)

rainbow 發表於 2013-10-14 15:50
我是真的不太了解投資客

不過 我當然不會認為賠錢無所謂

我想你指的是置產並非投資，
投資客很少會在手邊放兩年才會賣出去的，
只想表達非自用住宅交易稅會很高，
沒有一個投資客不辦自用住宅的。

桂格 發表於 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
假日度假的也不算空屋喔. ...

豪宅當然如此，咱家好窄住滿滿，光花在停等電梯時間就可略知一二空屋率如何！

我社區這層也滿住喔~~~

桂格 發表於 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
假日度假的也不算空屋喔. ...

我們社區入住 92%

我這棟只有五間空屋.

剛好同層有一戶空屋, 七年只看過一次屋主.

老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦{:4_169:}

formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...

formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...


你想太多了! 單純轉載.