我是透過過仲介買的成屋. 日前發現客廳的石英磚走過時會晃動. 約有4-6塊. 請問這算是瑕疵嗎? 可以請求前屋主修復嗎?

原屋主有承認, 這是還未交屋時就已存在的問題.

謝謝

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客廳的石英磚走過時會晃動. ........ 可以請求前屋主修復嗎? 原屋主有承認

有承認是一回事 他願不願意出錢修又是另一回事
除非您和他的買賣契約上有載明 否則都交錢交屋了.. 還是自己想辦法較實際

先找當初買的仲介, 看他要怎麼處理

如果還在建商的保固期
是不是應該找建商呢?
祝你能順利解決問題~~

如果是透過仲介因該要仲介出面來跟前屋主談談吧
這個也算是瑕疵.但前屋主歸咎是交屋時就有了就很奇怪了
為何當初不報修呢？現在要找建商處理我覺得很難..
可以要求仲介找前屋主派人修繕

風呂的建築結構體自使用執照核發之日起保固拾伍年，固定設備自交屋之日起負責保固壹年。
我當初也是買二手的，前屋主有給我X雄的交屋保固證明書。
你可以去物管中心櫃台問，是不是可以找負責風呂工務的戴主任問重設瓷磚這個問題。{:4_153:}

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謝謝~~~但地磚是原屋主打掉. 自己重鋪過. 遠雄應該不會理我吧!:'(

Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
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那怎會說未交屋就存在?? 這樣就會是前屋主的問題了, 跟他要求看看.

Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
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那就只能找前屋主處理了

如果是信X或永X房仲可以要求他們負責到底，只要是當初未告知就要負責。
但如果是其他加盟的房仲就很不好要求了.......

Call 過客服, 他们答應會"協助"處理. 看來只能先找人來沽價.

無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們的賣方服務費拿的不少

hwl8686 發表於 2010-11-16 16:41
無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們 ...

多盯著點, 要不然可能會一拖再拖, 太會拖就往上投訴

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你可能要先確認到底有多少塊有隆起?理論上有一塊隆起,附近的地磚都會陸陸續續的隆起,到走路有感覺那都是比較嚴重的情況
,而新補的地磚會有色差,要買到同批沒有色差的地磚不容易,新舊地磚的接縫密合度可能也沒那麼好,要看你自己是否能接受?

昨天找人來估價, 約須換14塊. 工錢700/塊. 磁磚自備. 再請別人來看看摟..:(

看樣子費用也算還好，房仲應該會負責吧

先查一下當初的買賣合約
是否有註明"現況交屋"
如果有的話就比較麻煩
其次，前屋主說交屋前即有此狀況
仲介是否有告知或買賣合約上是否有載明??

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昨天看了合約, 只有註明附送傢俱依現況. --- 沒有註明地板有瑕疵.

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一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任
也就是說你可向原屋主索討修復之價金
但房屋瑕疵應於發現日起六個月內告知
所以建議你發存證信函給原屋主及仲介公司
以免到時後對六個月的時間點有所爭議