本人正在找房子
目前住三重很早就知道北大社區了
只是一直以來認為太偏遠了,所以都沒有考慮此地
然而...無意間卻讓我發現ㄧ個物件(大學風呂)
網上搜尋一些照片後,感覺很棒,深深的吸引我
雖然我還沒去過北大實地勘訪,然..心中已定要買這區域了
搜尋過程中發現近然還有社區論壇(當然是立刻註冊囉!!)
有這樣的園地,當然要上來跟網友交流ㄧ下,順便打聽一下我未知的
我是完全沒接觸過北大這區塊
先列出幾各問題請教北大人
1-有泳池的社區除了大學風呂還有哪些?
2-離北大最近的私人收費泳池騎車要多久?(本人有游泳習慣)
3-目前成交行情約ㄧ平/萬??請幫忙提供該區的仲介電話,若是有自售的電話更好了!!
4-北大最近的幼稚園走路要多久?大學風呂走到桃子腳國小要多久
5-北大區內有傳統市場嗎?走路多久?買菜上哪買呢?去家樂福要開車嗎?多久
6-大學風呂的公設比是幾%呢?
7-聽說..聽說啦...該區濕氣重??各位認為如何
8-由於不了解所以就網上搜到的物件目前有大學風呂,維也納花園,愛在歐洲
其中只有大學風呂有內部公設照片,北大社區何其多
請網友盡可能推薦ㄧ下北大最優的社區,以公設及人文,管理為重的


有了大家的建議後,縮小範圍我好安排來個北大看屋之旅...
先這樣...有想到其他的在補充
希望大家踴躍發言
希望能有幸成為北大人

若是有何不方便說的請MAIL : [email]wm646696@yahoo.com.tw[/email]
此僣我不知道發在哪?若是有為版規,請版主告知或是移動

歡迎您來加入愛北大！
北大泳池社區應該還滿多...
1.我知道的...大英博物館(僅夏季開放)、太子國際村(溫水)
2.最近的營業泳池應該叫"北大游泳池"...在復興路學成路交叉....從大學風呂騎機車去約五分鐘吧...
3.成交行情...因為我是兩年前買的....現在行情如何不清楚
4.風呂走到桃子腳....應該10~20分吧? 我沒走過不清楚...
5.區內沒有傳統市場,但舊市鎮有,開車去也不遠,我個人習慣去家樂福...風呂距家樂福很近啊...開車,一分鐘吧
6.北大特區內的社區,公設比大概都不會低於28%
7.濕氣....拿我以前住中和跟三峽來比,搬來三峽後,開除濕機的次數少很多,所以三峽應該比較乾...
8.北大優質社區真的滿多...推薦不完...而且這很主觀....我推薦自己住的大英博物館囉....

其實北大裡的建案很多~

只能說還是要自己進來多走走!

其實我絕得光是北大的道路景觀就已經是很棒了~

所以我想住在那個社區都應該很棒~

如果住在大義路以北走到桃子腳很近~大義路以南就要多一點時間不過這麼棒的社區其實多走路是很不錯的

公設差不多28%上下

就像上面ninehole說的其實這裡不會潮濕~優質的社區真的很多~也歡迎來這裡成為我們的一份子~

我來小小的貢獻一下好了...不過我是學生有一些點沒有辦法解答...

1.據我所知春城大砌有一個小小的游泳池，不過還沒開始開放。其他遠雄的建案聽同學說好像劍橋也有游泳池的樣子...

2.最近的應該就是"北大游泳SPA休閒館"(網址:http://tw.myblog.yahoo.com/bayda-pool/)。位置在復興路跟文化路210巷(臨時市場
入口)的交叉口往臨時市場的方向再走幾步就到了(地址:台北縣三峽鎮復興路237巷1號‎ )。從大學風呂起算，大約2公里，騎車幾分鐘而已。不過價格很高，學生票80元/次，全票似乎是120元/次，游泳券好像單張的價格跟學生票一樣。

3. 成交價我就不清楚了...房仲的話春城大砌樓下有一間永慶的加盟店，電話:02-35017000。其實附近房仲業者還滿多的...遠雄好像也有自己的仲介
店面，就在風呂下面。

4. 不清楚@@

5. 北大特區內沒有傳統市場喔。要的話就要到舊市鎮上了，離風呂大概2公里多一點，騎車比較方便。家樂福離風呂大概500公尺，沒有特殊情況的話
走路或騎車就可以了，家樂福停車場好像要開始對汽車收費了...

6. 公設比例的部分，聽我室友說這邊不管哪一個建案大概都20幾~30%跑不掉

7. 濕氣應該是還好啦。不過日夜溫差比較大倒是真的，常常晚上從學校出來摩托車上都有一層水氣。

8. 不清楚@@

如果有答得不好的部分請多包涵

歡迎你！
先做好功課是對的！除了愛北大之外，另外 Mobile01 跟智邦這兩個網站可以稍微翻一下！
之後就是實地來北大特區走走吧！
如果時間允許，建議白天晚上都可以來感受看看！

1# roger168

我也來補充一下,我是大學風呂的住戶,走路到桃子腳國小,約五分鐘,其實中間只相隔三個社區.
最近的幼稚園,我想應該是走路兩分鐘的山姆叔叔美語學校吧,它在斜對面海洋公園的旁邊~
公設比很高,33%.
現在的價格我也不清楚,可以去問社區樓下的遠雄房屋.
管理費60/p,但一年有三個月不收,所以算起來一坪大概四十多元.
游泳池是溫水,室內的,全年開放.
使用公設是扣點數的,每個月每戶交了管理費後就有一定的免費點數,基本上都還蠻夠用的,不夠的時候可以另外買.
如果想參觀,歡迎喔~

1-遠雄系列應該都有 (耶魯,劍橋,風呂,哈佛,碧連天,翡冷翠,紫京城) 都有泳池+溫泉 (因為遠雄主打溫泉)
3-這邊仲介一整排咧 單價在1X~2X 萬
4-北大最近的幼稚園走路要多久? 在遠雄海洋公園旁有一間,價位較高
大學風呂走到桃子腳國小要多久? 大概7-10分鐘 (大人走約7分鐘 帶小孩比較慢大概10分)
5-北大區內有傳統市場嗎? 無 (偶爾在夜市會出現一兩攤菜飯,很少)
小夜市是星期三 六
買菜上哪買呢? 三峽市區民生街一帶,土城大潤發,三峽家樂福
去家樂福要開車嗎?多久 不用,走路即可到
6-風呂公設比? 不清楚 紫京城的是24-25%左右
7-該區濕氣重?? 沒特別感覺

ps: 北大很漂亮的,來這邊走一趟,心可以很悠閒很放鬆唷..

趕快來吧 台北是找不到有這種區住環境品質的地方
而且 如果...我是說如果 真的三鶯線蓋了捷運
就不是1X~2X了

樓上的大大+1
要是真的聽到捷運動工了...我看就是2X開頭了
這裡新市鎮的規劃~讓行人的空間受到重視~感覺粉好~
我住在耶魯
公設約30%

耶魯有泳池 不過有點像小孩的戲水池那種

1.遠雄系列都有泳池
3.遠雄系列只有風呂最便宜大概是13-15萬ㄅ
5.傳統市場在學成路跟復興路交叉口.或到三峽市區.家樂福走路5 分鐘就到ㄋ
6.公設比大概30%ㄅ 以紫京城最低 25%
實際要來走一趟比較準.尤其是晚上學勤路上真美..................
要買房子可以+我好友 [email]f122368447@htomail.com.tw[/email] 互相研究一下

我們紫京城很不錯喔
公設比低 但是公設很多
聽說是遠雄捐了一些地 所以很多都不算在公設裡

泳池 溫泉 小孩戲水池 三十人視廳室可以唱歌
小孩滑梯區 遊戲區 也很棒

我覺得最好的是他五棟是平行 所以不會只有面中庭 視野很好

可以請仲介帶你來看看

感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
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個人是偏好有泳池(越大越好),烤箱,蒸氣室,健身房,兒童遊戲區,(其他就部重要了)
戶數最好500戶以上(可攤平公設)

上次有拿到千代田的DM
你要的公設都有在裡面
而且面二高的風景不錯
窗戶自己多加強一下氣密性就完美囉
不知道現在開價多少
可以去問看看

感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
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個人是偏 ...
roger168 發表於 2010-2-27 22:47

看看世紀館 吧~
Roger要的公設也剛好都有
不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
因為建案太多 眼花瞭亂
可惜那時這網站還沒成立

我其實也只看了兩間就決定了
總共花兩天 就決定落腳紫京城
可能也是緣份囉

這網站真的可以提供很好交流管道
謝謝kang~~也是我的好鄰居喔

他兩個女兒很可愛呢
希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

13# roger168


剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

分享我買下北大特區的房子經驗
9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
以上是遠雄系列房子大多的共同特色
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
平面車位--價位80萬~60萬..
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
上善若水--開價15~13/坪--公設25%
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
公設~游泳池~健身房~wii室
去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
覺得好像管理的不是很好..所以放棄
樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
中庭景觀很有禪式風格
11月中..終於成交
我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
3房有前後陽台的房型
建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
例如--
開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
有些仲介打廣告會寫
650萬3房含車位1坪16萬
這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....

還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
通常這些物件的議價空間比較不大
還有比較容易被哄高價錢
然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
所以就會~要就來~不要就算的心態

domama網友回答的真廣泛又詳細
感謝分享喔

謝板主與各位大大们的分享
因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹

以上兩個建案互相就在對面而以,開價卻相差數萬{:4_186:} .............
綜合其它建案價格,行情真是有夠亂ㄉ感覺{:4_144:}
看到眼亂心也亂{:4_154:}

想請教domama大
大學哈佛還有接待中心可看屋嗎??
3q.......................