延續另一位版大北大社區管理費調查
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2303&fromuid=23963
感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.


因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考

各位北大芳鄰朋友大家好
小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.

物業管理公司竟然提出的solution如下
120元/坪
80/坪
平面車位400
機車車位100
{:1_764:} 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....


小弟先提供自家，
上河景社區資訊
管委會將爭取目前先預估

管理費:住家每坪:65元
平面車位清潔費:400元
機械車位清潔費:無此種
機車位清潔費:100元

-------------
收費方式
繳納時間:每月初
帳戶自動扣繳:有
劃撥/轉帳帳號:有
超商繳費單:有
社區櫃台繳費:無

第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。

我們家在北大一坪@50元/汽車300元/機車0元

nyoma 發表於 2013-9-5 11:12
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。

我們家在北大一坪@50元/汽車300 ...

我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同一家建商...連悅灣/和逸...都是寶佳機構...

等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...

實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正...

上河有133戶也不算少,若是24小時三班警衛2哨管理...應該不會超過60元/坪~

angelaa 發表於 2013-9-5 11:18
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同 ...

嘿！以後您就可能明白寶佳蓋的社區可能發生的狀況都大同小異，或許您們可以去請教幾個前輩社區的委員，好有個心理準備。

大學劍橋

管理費: 每坪60元
平面車位清潔費: 500元
機車位清潔費: 0元

{:4_167:}
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
提供參考!

evelyn0026 發表於 2013-9-5 11:23
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...

實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正.. ...

感謝大大回覆~我們已經開過第一次住戶大會管委正在討論修正中.
上河目前一邊3棟連著的78戶3房+4房
一邊1棟是50戶2房+3房>>>目前是一哨/12H +一清..
2哨我想應該更貴...
就目前開戶好像管委會是分開的並無合併規劃.

同馬利 發表於 2013-9-5 11:48
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
提供參考! ...

哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?....

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!

這個案件我去年看過，
上河景50戶上河雅78戶，
彼此獨立沒有關聯，
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
所以平均起來費用會高一些，
不過管理費是由管委去決定的，
物業只能建議不能決定，
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。

個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。

二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。

如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。

夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行

一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

{:4_113:} 謝謝大大~很讚的建議~

angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
管理費：50/坪
汽車位清潔費：300元
機車位清潔費：100元

警衛：1哨24H

供參考。

一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。

free0210 發表於 2013-9-5 11:39
大學劍橋

管理費: 每坪60元

汽車NT$ 500 有送 free 機車位?

小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪
機械車位：500
平面車位：300
機車車位：100
本社區有274戶

great184 發表於 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
本社區管裡費如下
管理費：45/坪

update 一下
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~