請問各社區的住戶...

後陽台是否可以架設鋁窗??
只要是管委會同意就可以增建!?
還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??

看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??

本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!

各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!

感恩~

我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~

至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~

法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~

這要看貴社區的規定。

這個應該要提案到區權會去討論了~

每個社區狀況都不相同，
保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，
並針對決議內容先做了解，
再決定是否施作。

之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??
北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,
所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..

newinside 發表於 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...

建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計


1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）
2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）

請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。

dingding 發表於 2013-8-30 16:01
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計

建商如果一開始就"設計"有鋁窗 那是要記入室內面積 不可能這樣做
所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"
所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的 除非變更設計重送審核 否則當然違法
如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可 被檢舉頂多送件變更
但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變 需經區全會同意"
所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工
如果有部分住戶或外人檢舉 這時候管委會必須提變更設計給工務局 不過很少有人檢舉啦
因為檢舉也不會拆 被知道是誰也住不下去了

我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.

公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條
(是否屬於違建為另一問題)
第8條雖然指的是外牆等
但陽台加窗一般是加在外牆上
所以也有這條適用

依公寓大廈管理條例第8條的規定
做這種變更須經區權人會議通過

樓主如果想加窗
可以在區權人會議提案

首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，
否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的 ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。
有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。
這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。