由於第一次區權會人數太少,無法達到法定人數,
所以本週日將召開第二次臨時區權會,
目前在電梯裡開始登記統計參與人數,
希望大家配合一下,勾選一下參與意願吧!!

目前我住的這棟,
進行勾選的人好少,
這樣物管電話要打到什麼時候啊....
太費時了,所以大家配合一下吧...
難不成要放一隻筆在電梯裡,方便登記嗎~~

呵...那欣欣瓦斯的也沒放筆啊!!
主委普渡那一天也有宣導不是嗎?
大家快點填單子喔!!

不知道其他棟的鄰居們,填單參與意願高不高...
若還是很低,還要開嗎?
人去了,人數又不到,真的很慘啊!!

我有放一支原子筆在我們這棟的電梯中，但過沒多久筆就不見了，
我覺得還是要有筆才會方便填寫，大家也幫忙放支筆在旁邊吧，
這樣才能較準確推估可能出席人數。

順道一提，現在的公告真是亂七八糟，過期很久的公告都不撤掉，
電梯內張貼公告不符規定也算了，在電梯門口也貼很突兀的公告，
大家都麻木到不知什麼公告是重要的。

gordonegg 發表於 2013-8-19 18:21
我有放一支原子筆在我們這棟的電梯中，但過沒多久筆就不見了，
我覺得還是要有筆才會方便填寫，大家也幫忙 ...

呵,連放在電梯裡的筆都不見了,
真的是太神奇了...
不過,也只是一隻筆,小事!!

話說,社區地下室的變電箱不見一個,
好像報警後也是小事一樣..
沒後續結果了嗎?
當時執勤巡邏都沒發現異樣嗎?

另外,提醒大家,颱風天雨下大,千萬別把車停在大門外停車格,
因上回淹水,我請車道保全打給警察,請他們查車主是誰,
至少提醒車主把車開走,不然快泡水了...保全回應我,打了也沒用啦,
警察不會理的,我說水位越來越高耶...

從他反應來看,夠消極,所以住戶們自己看著辦!!


至於張貼公告的事,我也覺得很奇怪,過期的不拿掉,難怪沒地方張貼

我們這棟勾選的也好少！開的成嗎？

怕就怕就算勾了參加, 最後卻沒參加XD

經過這回的調查表,就可以作為一種指標!!
付諸行動參與吧!!
這是件很可貴的事!!
您若不克前往可以請別人委託出席,
這也是種方法!!

若您關心社區,愛護社區,重視社區,您應該會重視區權會的出席!!
我們認真,物管也會當真,若我們漠視,不關心,
這對社區長期下來,不是好事!!

勾選的每棟,若只有少數人勾,那真的太怪了....
代表欣欣瓦斯抄表都比區權會意願意調表重要!!

話說第一次召開時,沒有選任管委會委員,
我也覺得很怪,
因為第二次召開會比第一次人數來的多嗎?
我是有點質疑,
所以,第一次召開時沒選任,萬一第二次人數更少,
請問是否不用選,

上一屆人數也未達法定人數,但仍有選任,
還是未達人數就不能選...
那這一次真的要趕快召集大家參與,
不然,將選不出來...

F棟勾選的人得也好少 超擔心的~~
再想要不要對同樓層的鄰居敲敲門
但怕被當成... 嗚嗚
好矛盾的心啊!!

dogangel0808 發表於 2013-8-19 21:27
F棟勾選的人得也好少 超擔心的~~
再想要不要對同樓層的鄰居敲敲門
但怕被當成... 嗚嗚

我們這棟晚上再去看了一下，
有進步一些~勾選的人變多一些了，
加油加油！

我們這棟目前只有勾7個。昏倒！

剛才才留意到公告底下寫著，
當天參與區權會有餐盒ㄧ盒
哈哈
希望餐盒提供，可以提升ㄧ下出席率

我們這棟好像勾選不超過7個。其實第一次沒開成，對住戶的打擊滿大的。

landy 發表於 2013-8-19 23:50
剛才才留意到公告底下寫著，
當天參與區權會有餐盒ㄧ盒
哈哈

有餐盒喔, 那可能會有住戶全家大小帶下去領餐盒的, 一下就被領光了XD

C棟只有勾一個呀..................

心如 發表於 2013-8-20 15:03
C棟只有勾一個呀..................

C棟還真慘，那一個應該是你吧!{:4_187:}

G棟目前有18個，剛好1/4。

好冷清的感覺。

Lavo 發表於 2013-8-20 12:31
有餐盒喔, 那可能會有住戶全家大小帶下去領餐盒的, 一下就被領光了XD

應該是 一戶一盒吧@@


全家大小 都去又沒有投票權@@

不能參加的住戶請委託要參加的住戶吧！
我已經收了兩張委託書了，只要把自己同意或不同意的議題告訴委託人，就可以把大家的意見表達出來。
別放棄自己的權益！

早上出門前我這棟13個表態參加，我放了一支原子筆夾在紙上，
回家後發現變成21個表態，筆還在，所以大家快放筆吧。

D棟有放筆了耶！
不知是哪位好心人放的～

心如，你們C棟是怎麼了，
另一台電梯會不會勾的比較多Y!

landy 發表於 2013-8-20 23:06
D棟有放筆了耶！
不知是哪位好心人放的～

哈......多五個呀!

若可以的話~建議週五、週六請物管同仁再協助宣傳一下
(1)出入時打招呼提醒
(2)櫃台詢問
(3)週六廣播宣傳一下
雖然只有1/5出席，但還是希望藉由這次可以提升大家對社區的重視!

我們G棟在我今早出門時，兩電梯內的單子總共34位要參加(或有委託人)，
其它棟不知情況如何？

每棟只要出15人，我們就開得成會了!!

大家記得出席互相提醒鄰居參加喔！！
無法出席可以委託鄰居！

週五看F棟電梯內的單子有勾選的可能不到15戶啊 {:4_137:}

整理一下這次區權會的重點：

出席或代理共232戶，出席率40%超過1/5，成功召開會議，而第二次會議的議案依規約，只要過半贊成即可通過。

議題表決：
1. 游泳池開放半年：通過，意即今年11月起，濕區將停止開放，直至明年4月底。
2. 增設車道鐵捲門：通過，汽車及機車出入口將增設鐵捲門。
3. 增修規約第五條，管理委員會委員人數乙案：通過，意即某棟委員一直補不滿者，將可由其它棟住戶遞補。
4. 機車位車籍校正：未表決，但物管將著手統計。
5. 發電機二級保養：通過。
6. 設置機車充電專區：未通過。
7. 規劃地下室畸零地停放腳踏車車位：通過。

gordonegg 發表於 2013-8-25 21:49
整理一下這次區權會的重點：

出席或代理共232戶，出席率40%超過1/5，成功召開會議，而第二次會議的議案依 ...

針對這點 我個人有些意見
=> 規劃地下室畸零地停放腳踏車車位：通過。

地下室車位...應只屬於有車位的人...並非屬於全體住戶
是否應該是擁有車位的人...全數通過...才可以算數
(並非那種表決...少數服從多數)
且同意之後...還需把竣工圖送主管單位變更修改之後
才可以執行...


還有"畸零地"的定義為何???
會議上有畫出"畸零地"的位置嗎?
若沒有...這條法案通過的基礎為何?
這個提案...真的可以少數人表決就通過嗎?

(腳踏車...放自己車位後面...機車位...或自己家中...
那樣多地方可放...有需要那樣複雜嗎?)


還有另外一個提案...也是有點瞎...
=> 機車位車籍校正

若是純粹想落實登記制度....我不反對
但是若沒去登記...要把車位重新抽籤分配
這點我相信也有法律上的爭議
當初房子買賣...車位哪一個...都寫得清清楚楚
何來重新抽籤分佈的事情耶....


麻煩這二個法案要執行之前
先好好考慮吧...

機車車籍校正，是針對不知道自己機車車位的人進行重整，
但由不知道的人去登記，這點我覺得怪怪的，
應該是要改成知道車位的人去登記，物管才能知道剩下來的車位是哪些，才能進行重新分配，
最理想的狀況是可以聯絡上575戶全部的所有權人，一一詢問後再進行作業，
不過全部都打電話太耗錢耗時了，貼公告讓所有權人自行去管理中心登記比較省錢省力。

若有人不滿意車位位置(例如在垃圾間旁)，也跑去登記抽籤，
這樣他就可以更換機車位，這是另外一個衍生的問題。


規劃腳踏車位一案，既然已表決過，大方向是要去執行，(此案我記得是122票低空飛過)
細節要待物管提出計劃書，再由第五屆管委會討論修正，
法律問題方面，物管有法律人士可供咨詢，也要請各位芳鄰一起研究，群策群力。

gordonegg 發表於 2013-8-26 10:10
機車車籍校正，是針對不知道自己機車車位的人進行重整，
但由不知道的人去登記，這點我覺得怪怪的，
應該是 ...

車籍校正...可以打電話去問名軒...
車位有產權...不是投票通過...就可以重新分配...
不然哪天大家是否可以來交換房子耶?


腳踏車位也是差不多意思

那邊要畫腳踏車位...是否有公布?
也表決過程也有瑕疵...
有把新的地下室圖面送給主管單位審核??


執行之前...請三思....

汽車後面...就可以放腳踏車了....
有需要那樣麻煩???

名軒就是不知道，所以才麻煩呀...

gordonegg 發表於 2013-8-26 10:20
名軒就是不知道，所以才麻煩呀...

名軒若不知道...也沒有重新抽籤分配事宜....

gordonegg 發表於 2013-8-26 10:20
名軒就是不知道，所以才麻煩呀...

我記得從名軒過戶時都有被告知說車位是幾號，應該有登記在權狀裡，所以名軒不知道是正常的，還是得從住戶這去登記才能釐清產權。

nicklee 發表於 2013-8-25 22:05
針對這點 我個人有些意見
=> 規劃地下室畸零地停放腳踏車車位：通過。

　　我想決議的部分，區權會決議是相當有拘束力的，所以畸零地設置腳踏車位這個部分，區權會通過應該就能執行，除非牴觸上位的法律。

　　至於畸零地規畫腳踏車位，應該只是劃設腳踏車格而已，不涉及工程問題。

　　不過建議下一屆管委會執行時，應該先詢問主管機關「適法性」，以避免觸法。

nicklee 發表於 2013-8-26 10:18
車籍校正...可以打電話去問名軒...
車位有產權...不是投票通過...就可以重新分配...
不然哪天大家是否可 ...

　　簡單說，就是現在「無主」的車位太多了，而許多有機車的「新」住戶，卻找不到自己的車位，所以才會有重新分配的提案...

　　不過第一次區權會的時候也有住戶提到，機車位的分配似乎是「約定專用」，無法由區權會或管委會來直接分配，所以這個案子沒有通過，倒不讓人意外，但呼籲新搬來的住戶，真的應該好好去問一下「前手」，到底自己分配到的機車位編號為何，這是屬於自己的權益，應該自己去爭取啊！

寧靜海 發表於 2013-8-26 12:15
　　我想決議的部分，區權會決議是相當有拘束力的，所以畸零地設置腳踏車位這個部分，區權會通過應該就 ...

謝謝海大的解釋

我的記得我們車位是屬於小公
並非大公

所以所有權 並非屬於全體住戶
而是屬於全體有車位的人

且"畸零地"的定義 和 規劃是如何
這點也尚未完全定位清楚

所以 目前我們社區
應該只能規劃
尚不能執行....


至於要不要送主管機關單位審核
這點也尚有爭議...
就目前我的認知...是需要送主管機關審核


只是我們地下室都已經開放車位可以擺放腳踏車
應該大部分住戶都有車位
可以放到自己車位後方就好

這個腳踏車擺放...真的不需要搞成這樣複雜...

寧靜海 發表於 2013-8-26 12:22
　　簡單說，就是現在「無主」的車位太多了，而許多有機車的「新」住戶，卻找不到自己的車位，所以才會 ...

基本上...我贊同汽車和機車位
落實登記制度...

只是這個登記...是否需要拿房子買賣合約去登記耶???

這點名軒那邊....真的無法幫忙嗎?
我總覺得 他會是最佳窗口....

nicklee 發表於 2013-8-26 12:27
基本上...我贊同汽車和機車位
落實登記制度...

　　就我的了解，名軒會這麼說：

　　「資料都已經移交貴社區囉！我們沒有資料！謝謝」...


　　其實我比較支持由買方自行向之前的賣方求證，查詢自己的機車位編號，再到物管中心登記，這某種程度是私權的爭議了，由管委會甚至區權會介入，恐怕都會有違法的可能...

寧靜海 發表於 2013-8-26 12:29
　　就我的了解，名軒會這麼說：

　　「資料都已經移交貴社區囉！我們沒有資料！謝謝」...

我記得 當初我有簽一份合約書
名軒那邊有保留一份

至於名軒是否願意提供協助....
這點也許還需要協商...

而且名軒當初有移交...地下車車位(包含機車位)
是那些住戶所有的資料給我們嗎?

我們社區的車位...都是法定車位...
產權是跟著房子走...無法獨立買賣
資料蒐集...也許會比增設車位 來的簡單一些...

落實管制是好事...

另外一個提案...更換鐵捲門
這個提案...是否需要更換新的遙控器
若是需要...是否有機會利用這個提案
來落實登記制度....

我記得
地下室除了VIP室範圍+機車車位
其於部分
好像是車位車主的產權

不過
老實說一句
汽機車亂停就已經搞不太定了
更別說腳踏車了
後面還有保管及安全問題
那才是最頭大的
防君子不防小人的結果
只是讓車主更頭大

另外
濕區不開放的時間
是不是還要定期保養維護泳池設備啊
別到開放前還要再維修一筆
那會得不償失ㄟ

寧靜海 發表於 2013-8-26 12:29
　　就我的了解，名軒會這麼說：

　　「資料都已經移交貴社區囉！我們沒有資料！謝謝」...

贊成海大的說法,
這應該是最簡單也最明確的解決辦法,
當初名軒賣房子時已將機車車位的號碼寫在合約裡,
不管買到的是第幾手,如果這是自己的權益,
本來就應當向前屋主問清楚,
而不是讓全體住戶跟著這些人一起重新訂定遊戲規則,
話又說回來了,
那為什麼汽車車位就沒有這個爭議了呢?
如果有一天,也有住戶不知道自己是哪個車位,
是不是又要再開會,為了這個問題再討論一次?