當代社區管理委員會 日期：102年8月6日
壹、當代社區消防機電設備含發電機委外維護保養公開招標事宜。
貳、投標資格：
符合政府規範機電設備保養及消防安檢申報合格廠商，且經政府主管機關登記合格，未受停權
處分，資本額登記為新台幣伍佰萬元以上之機電消防公司行號，須具備下列資料及文件：
一、公司營利事業登記證影印本（乙份）。
二、最近一年營業稅申報書影印本（乙份）。
三、需附件相關證明(消防師、消防士、其他電、水相關證照、責任保險證明及所有技術人員
證照)
四、公司無退票紀錄證明。
五、公司最近一年完稅證明。
六、現場維修人員1人具備設備士、工配乙級、甲種電匠之一種證照及5年機電相關工作經驗
另1人可獨立作業，並有大樓機電消防設備維修經驗（附證明文件）。
七、技術人員4人以上，附勞保單據及明細，及證照技術士證明。
八、現具有保養300戶以上之案場,另有(200戶)以上之同一中大型社區連續三年以上，附合
約影印本及最近二年消防安檢報告書,審完退還。
九、本社區保養企劃書(含週、月、季、半年、年度)，每次保養紀錄表及設備保養卡。
十、廠商需符合政府規範之機電保養及消防安檢申報之合格公司。
十一、若經查出未具資格將撤除得標資格，已簽約者則無條件解除合約並賠償社區已支付廠商
的所有費用，另該廠商應負起背信等相關法律責任。
十二、定期保養之人員不得隨意更換，如有異動需於定期保養日十五日前通知本社區,繼任人
員須附學經歷及證照證明。並經社區同意。
十三、合約於雙方議定日期開始生效，生效日起算三個月內為試用期，試用期間廠商經社區認
定不適任，社區得隨時無條件解除合約。
十四、社區標地長期有廠商配合維護保養，廠商可至社區管理中心借閱保養記錄表、消防申報
改善書、機電消防設備圖等文件及現場會勘，並提出改善計畫。得標後立即進場做設備檢
查，並與前任廠商做點交，不得於進場後將責任推委給前任保養廠商。
十五、提供常用設備及零件報價(泡沫原液消防署認證1L與各種閥類(含配件)廠牌、規格及價
錢，馬達及線路查修一迴路費用，合約需附設備耗材價格表。
參、保養範圍：
一、保養設備清單：以圖面或現場實際數量為主。
二、機電消防設備維修保養作業要項表：
（一）機電消防設備保養作業要項：
（二）給水、排水、馬達設備保養作業要項：
（三）發電機設備保養作業要項:
（四）機電設備緊急事故責任歸屬判定及異常排除:
三、保養頻率及保養時間：
（一）機電消防維護保養每週一次，含所有公設電器開關插座及燈管（具）檢查。
（二）發電機維護保養每週一次。
（三）保養每週一人9:00至17:00
（四）社區有權訂定未確實保養罰則。
肆、配合事項：
一、廠商需配合主管機關規定，免費為社區處理下列事項：
(一)年度消防安檢及申報。
(二)共同防護計畫、消防編組製作申報。
二、社區緊急叫修服務，需於60分鐘內報到，不得收取車馬費或檢修費用，因延遲造成損失由
保養廠商負責。
三、社區舉辦活動、住戶裝潢前、後,須消防檢查及驗收等事項須廠商協助時，比照緊急叫修服
務標準。
四、社區消耗性設備更換零件工程，廠商不得收取工資費用，如照明設備(10W、20W、40W及起
動器)及其他雙方議定項目。
五、設備故障需維修更換，廠商應先提供報價單，並將設備廠牌規格材料費用及工資分開報價，
工資部分採1人次半日新台幣800元；一人次一日1600元為基數計算。(半日定義為4小時)。
六、故障更換之料件，並請保留至管理中心以利管委會查核。
七、合約議定之保養設備如需更換，廠商擁有優先報價權，但若社區訪價後決議自行採購，廠
商仍應免費更換，不得再收取費用。
八、設備更換應於報價單中註明廠牌、規格、保固期限，施工前、中、後均應拍照，於請款時
附上，並於驗收完畢後開立保固書供社區留查，須訓練總幹事、日、夜間保全各一人對社區
機電消防設備有緊急狀況處理能力。
伍、罰則：
一、廠商至社區保養人員需依勞安法法規規定衣著，不得有打赤膊，穿拖鞋，嚼檳榔，室內抽
菸及不禮貌等行為。
二、廠商派至社區之工作人員須嚴守勞安及一切法令規章,責任由廠商負責。
三、定期保養期間廠商人員需配合社區規定之方式報到，不得遲到早退，若於保養期間因故外
出(含中餐)需簽到簽退。
四、緊急叫修服務無論時段或日期，需於60分鐘內報到，若未60分鐘內報到所造成之損失由
廠商負責。
五、違反上述規定每次事件，社區得扣除廠商當月服務費10%，累計三次則甲方可無條件解除
合約，試用期間比照辦理。
六、廠商於得標後擁有優先報價權，報價應秉服務精神及誠信原則，除工資計算採上述規定外，
材料費用應依社區指定之廠牌型號報價，不得有浮價行為，期間如有浮報，於試用期間內將
直接解約，或社區可依合約所附設備耗材價格表直接減價。
七、履約保證金(本票金額為維護費2個月) ，合約期滿30日內歸還。
陸、投標作業：
一、標單文件：檢附消防設備證照等相關資料。
二、簡報說明：各項設施保養標準程序及保養方式，須附保養本社區機電人員之學、經歷及證
照證明,保養企劃書至少十一份。
三、每週、每月、每季及年度各保養項目保養計劃書，到場保養簽到書範本。
四、標單請密封蓋騎縫章當天簡報完再拆封。(報價係含稅不得塗改)
五、收件時間：自102年8月14日起至年102月8日19下午止，向社區總幹事提出企劃書及
相關文件
六、社區總幹事彙整投標廠商後，由管理委員會決議，並擇優良廠商與之簽約。管委會電話
(02) 8970-0582
七、本招標規範併入合約附約。
歡迎住戶提供優良廠商
　 當代CITY社區管理委員會敬啟 修訂日期102/8/13