從我三年多四年前買北大房子,就有一堆網民老是在網上說北大點燈率真低,空屋一堆....到現在還有人在吵這個議題~~~~

有些網民從北二高往北大看,哇你看那兩棟最高的都沒人住ㄟ~~~這裡真是空屋好多啊~~然後就可以引經據典上各大網站號稱北大特區點燈率超低,空屋一堆崩盤在即.....殊不知他看到那兩棟一棟是北大第一豪宅中悅,全部完銷還是有很多好野人是在週休二日才來度假的(我每次禮拜五經過北二高就會發現整棟中悅忽然約好一樣全亮起來),另一棟是依樣畫葫蘆結果卡死的大北大,算是失敗案例.....可是中間那兩棟千代田跟金澤戶戶燈火通明就沒人看到了~~~再往後一點學勤路上也是一堆網民說遠雄的房子都沒人住..........碧連天跟翡冷翠本來就是大坪數你想要多燈火通明?連紫京城平常時候粗估都有5,60%的點燈率了~~~~~不過網民只看他要看的,那些萬家燈火的大樓對他而言應該是鬼火來的~~

之前還看過ㄧ個副教授,在他的部落格上說他帶著學生來北大做"田野"調查,發現下午兩三點的星巴克空空曠曠,因此斷言這個北大特區是個即將吹破的泡沫................

這位副教授來的時間是禮拜二的下午兩三點,全台灣的星巴克除了鬧區跟觀光地區哪個星巴克會在平常日的下午兩三點座無虛席?

其實我PO這篇的重點是,為何很多沒來過的網民要不斷詆毀北大?這裡真是躺著也中槍~~~不過也好,那些喜歡住在鬧區夜市的居民們,你們還是不要考慮這裏好了,路程遙遠,想吃小吃沒有夜市,也沒有百貨公司,晚上又太安靜睡不著~~~~把這個環境留給我們忍受好了~~謝謝~~

耶，我住在鬼火社區

自己住的舒服就好，管他酸民說什麼........

想也知道是M01上的謠指部又在作怪了
說北大雜草多，野狗多，仲介多，都算是空屋率的指標
雜草多，廢話，人家的空地，還沒蓋房子，當然長雜草，不然每個月來除草嗎?
野狗多，這好笑了，有人住的地方哪裡沒野狗
仲介多，這就弔詭了，有仲介，但沒有人買賣，仲介活的過半年喔?
買了都放著空屋，台灣有這麼多有錢人嗎?
上次還有人說北大的路小條，無法發展，很想跟他說，板橋一堆巷子路更小條
反正，管它的，我好幾個月不上M01吵了，那邊都一堆有企圖心的人在喊話。

嗯~~~~我看是吃不到的說東西難吃吧~~~~

管他說什麼。他有嘴巴。隨他說去。

吵什麼，說什麼，也無法掩蓋：北大這裏房價不斷在漲的事實。

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昨天去吃採色餃點。人很多之外。也看到隔壁桌，全家人在談要買北大兩房的事情。

應該是帶家長來看房子。家長不來便罷，來看了之後，鮮少人會不喜歡的。

而錢都涮涮鍋也是擠不進去。

採色餃點的店面，還擴充到旁邊的店面去了。若是沒有相當的生意，怎會擴大營業面積？

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聯邦銀行開了。二三行館也將有銀行、或是郵局入駐。

金石堂書開了、頂好市場、台糖超市都開了。沒有消費人口，怎開這麼多超市？

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優美環境的林蔭大道。恐怕只有台北市的仁愛路可以比擬。

最近因為太太的朋友都在台北，因此住不慣想搬家。

可是我總捨不得這裏的環境。還有遠雄的公共設施。

這裏的遠雄社區可以泡溫泉、可以游泳。可以打乒乓球。很好的耶。

而到房屋仲介一看，己經很少有遠雄的房子可以挑了。現在越來越難買。

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不管什麼好事，總是會有負面想法的人出現。如果自住。別管人家說什麼。

尤其這北大如同旭日東昇的階段。take it easy.

應該是希望把北大房價打到為發展前
他們才能買到他們希望的好價錢

不過話說回來
現在要在北大特區換屋(小換大)
付出的差價更大了(單價變大....坪數又加大)

這幾年北大的改變真的不小..店家開很多.

吃不到葡萄.說葡萄酸的心態啦.反正我們住的粉舒福{:4_209:}

洪阿民 發表於 2013-8-9 19:42
耶，我住在鬼火社區

我也是啊～～我們是鬼火難兄難弟～～

旅行的人 發表於 2013-8-9 21:55
管他說什麼。他有嘴巴。隨他說去。

吵什麼，說什麼，也無法掩蓋：北大這裏房價不斷在漲的事實。

" 二三行館也將有銀行、或是郵局入駐 "

真的嗎？請問哪家銀行？？

我覺得! 應該說沒住過北大特區，根本不會了解!

走在特區,有像走在國外的感覺

房價只能說再也回不去了{:4_161:}

最近的消費力道與人潮, 明顯的提高了一階......
有一個指標可以去觀察, 就是各社區的車位租金行情.
因為車位只有自住客會用到, 也是外人無法買賣哄抬的, 而供給是固定的.
我發現幾個社區的租金都漲了.


星巴克田野調查蠻好笑的, 很想知道是哪位教授.....;P;P;P

洪阿民 發表於 2013-8-9 19:42
耶，我住在鬼火社區

網路上出兩雙手的鍵盤手為數不少，再者，會上網留言的更有許多酸民，甚至只有主觀意識的酸民。
愛北大社群網的網友們，其實對於許多鍵盤手的言論，實在無須有更進一步理會。殊不知，天氣熱宅在家的宅男宅女越來越多，言論也越來越偏頗。
北大特區的確離傳統市中心稍遠，對於窩居於市區老公寓的住民而言，或者有其需求，但對於北大荒開發迄今所移入的住民而言，無非是想能在工作之餘調整步調並且轉換心情，就讓生活回歸單純，在北大新天地裡找到屬於自己想要的生活模式與環境。

報載，實價登錄目前最高成交物件為皇翔御琚，物件標的座落於信義計畫區中，所處環境在全台已是數一數二的優質住宅區，其點燈率卻是相對低，那有如何?

有錢人想的和你不一樣。心態如不改變，永遠不會進步。

juliachang 發表於 2013-8-9 22:28
" 二三行館也將有銀行、或是郵局入駐 "

真的嗎？請問哪家銀行？？

誰說23行館有銀行進駐啊？我還第一次聽到這個消息～～

不過北大除了網民說的空屋多、野草多、房仲多、野狗多........小道消息也特別多～～

桂格 發表於 2013-8-9 22:43
最近的消費力道與人潮, 明顯的提高了一階......
有一個指標可以去觀察, 就是各社區的車位租金行情.
因為車 ...

好像是輔大還是淡江的某副教授、最近只要講房市空頭他一定出列～～

比起他、我比較相信ＳＷＡＹ的話、雖然他也唱衰重劃區、不過他講的事實比較多～～

ericchu 發表於 2013-8-9 23:20
好像是輔大還是淡江的某副教授、最近只要講房市空頭他一定出列～～

比起他、我比較相信ＳＷＡＹ的話、雖 ...

教授就讓他去作學術研究，事實勝於一切。君不見某副市長的言論害得許多人錯失買房良機?

至於傳媒上某些人的言論，殊不知又是配合何人演出，或是有某些相對代價?

盡信之，不如不信，眼見為憑才是真!

我只知道當初沒買還有賣的太早的人，現在都後悔了!

買房子是買自己喜歡的,不是買別人喜歡的!!

有一次晚上將近11點在高速公路上看到北大特區點燈率很高喔,
這邊不少小家庭,很多夫妻倆下班回來的時間比較晚(有的在外用餐或加班...等),所以晚一點可以看到比較高的點燈率,而且實際上應該更多,因為有些早睡的人家已關燈了.
此外不少社區鄰居很節約,像我們鄰居很愛關燈,社區梯廳常是暗的><,我先生在家也習慣隨手關燈.

ps: 今年上半年有詢問過我們社區主委,我們社區的入住率達九成以上.相信不少社區跟我們一樣.

以前也有一位自稱股票投資專家的作者，到北大特區來考察，看了幾個建案廣告，就說這裡一定會崩盤... 理由是這裡都沒人...

問題是他造訪的時間點是四、五年前... 那時候北大特區本來就還在發展階段，人口還在慢慢進駐，能夠多熱鬧呢？

現在發展起來了，這些「房市專家」大概又要改口說房子太多，供給量太大，遲早會崩盤...

不懂為什麼在某些人眼中，「房子」永遠不是民生必需品，而是「投資工具」... 所以他們寧可揹著高額房貸，買又貴、又舊、交通不便、機能不好、空氣很差的地方，也不要選擇一個「適合居住」的地區...

對這些人，只能說是[夏蟲語冰]

老實說吧，2009年四月，我買了今天這屋
明人不說暗話，45.4坪 +B4平面車位
成交價是570+100(反正我不打算賣或搬走，講了也無彷)
現在呢，如果還有這價格，我辦二胎也會再去買一戶，悔恨當初沒多買
但這價格已經是像某棒球主播所說:..............[這個球就像變心的女朋友回不來了]

前幾天經過樓下仲介商，看到一間同社區房屋廣告，跟我一樣坪數+車位，1450萬
誇張阿!!!!!才四年這投資客已經可以賺一倍的價格!
薪水族怎麼追得上?有多少人在四年內能賺到價差的780萬?不吃不喝都難!

剛剛試算了一下，如果我現在購屋，
1450萬扣掉3成的頭期款435萬
貨款金額：1015萬元
銀行貸款利率：3％
貸款總年限：20年
每月須償還本息：56,292元.................這要我命阿

我只能說還好當年沒聽這些網路鍵盤手的鬼話，不然我也跟他們一樣繼續酸下去

....................................................................

....................................................................

......................................管他怎樣.................


我 超 愛 北 大 啊!!!!!


更愛"愛北大"~

還有那個地方像北大特區一樣有屬於自己的網站 (不是社區網喔~)

林口??南崁??淡水??蘆洲??.........

有一個共同網站將我們這裡的住民連結起來,這裡感覺好溫暖好有趣~

其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不是心中暗爽,因為房價早攀升......

離索 發表於 2013-8-10 01:31
其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不 ...

講到這就讓我想起好玩的
M01上曾有某[隻]這麼說北大:
設籍人口是因為沒住在這的人，要避稅/占國小名額/....
而窗簾和冷氣還有點燈是投資客或仲介商為了要拉抬人氣而裝設的
路上的都是仲介和遊客和大學學生，沒幾個北大住戶
.........................
連這些沒道理的話都說得出，你還能跟他說什麼?!

wrow 發表於 2013-8-10 01:18
....................................................................

.............................. ...

很抱歉你要失望了，
林口有葡萄藤。

Tony 發表於 2013-8-10 01:00
只能說是夏蟲語冰

老實說吧，2009年四月，我買了今天這屋

其實從Tony大的數據，可以另外引申出北大人的消費力
其實是很強的，為何?早期會來買特區的住戶，大部份受
限於財力，只能買窮鄉僻壤且地處偏遠的三峽，也就是買
不起蛋黃蛋白區只能買蛋殼區,當時特區消費能力鐵定不高！

受惠於過去幾年重劃區興起，消費者對住宅環境品質的要求
，短短幾年特區房價豬羊變色,二，三年前甚至更早期的購屋者，
少者三至五成多者房價漲幅超過一倍者比比皆是，換算成現金
少者數百多者上千萬！雖然大家都很謙虛的說..是自住没賣没差
但所謂因房產上漲，造成消費者感覺富裕的“財富效果“的確是存
在的！

而隨特區房價大幅上揚，後來的購屋者，就如同Tony大的試算數字，
也的確要有一定的經濟實力才能在特區購屋了，只能說今非昔比，
過去因經濟能力考量才來北大，現在没有一定實力也很難在北大置產！

所以早期居民受惠“財富效果“購買力大增，後期是要有一
定購買力，才能進駐北大，北大消費力能不強嗎？

同馬利 發表於 2013-8-9 23:43
教授就讓他去作學術研究，事實勝於一切。君不見某副市長的言論害得許多人錯失買房良機?

至於傳媒上某些 ...

擇其所愛
愛其所擇

老布 發表於 2013-8-10 10:34
其實從Tony大的數據，可以另外引申出北大人的消費力
其實是很強的，為何?早期會來買特區的住戶，大部份受 ...

不好意思
請教「早期居民受惠“財富效果“購買力大增」這句的理由是？
以小弟為例，即便房價漲了，但其他收入並沒有增加，購買力如何大增呢？

洪阿民 發表於 2013-8-10 11:11
不好意思
請教「早期居民受惠“財富效果“購買力大增」這句的理由是？
以小弟為例，即便房價漲了，但其他 ...

民大，舉我兩個身邊朋友的例子，一個去年取新娘
房屋要重新裝潢，手邊再無閒錢，還是靠房價漲一倍
銀行願增貸一百萬才解決困境，另一位家裡成員增加，
賣小屋換大屋，也是靠小屋增值的幾百萬，不僅大屋
頭款輕鬆支付連裝潢費都有了，所以購買力藏在你的
房產中，但不一定要借貸出來，有時光靠想像，就會讓
人出手變大方，這就是正的“財富效果“！

PPLIA 發表於 2013-8-10 09:48
很抱歉你要失望了，
林口有葡萄藤。

　　他有說啊！不是指葡萄藤這種許多地區都在使用的社群網站。

　　葡萄藤雖然也有討論功能，但跟愛北大這樣專門針對特定區域設計建置的網站，性質跟定位還是有所不同，使用介面、方便性跟討論量也有差別。

洪阿民 發表於 2013-8-10 11:11
不好意思
請教「早期居民受惠“財富效果“購買力大增」這句的理由是？
以小弟為例，即便房價漲了，但其他 ...

就是一個家庭的淨值增加.恭喜.

裝肖偉, 不點燈,房價就不會上漲嗎? 房價還不是一樣不停往上漲! 想買房子要把握中意的, 別輕言放棄! 台灣的房價三十年來都是修正一下再往上, 修正一下再往上, 想等房價下跌再買,除非神明有明示, 不然就要碰到賭神,否則真是跟口袋過不去,越看越漲啦! 我就是被房價修理的頑固受害者啦!

寧靜海 發表於 2013-8-10 13:09
　　他有說啊！不是指葡萄藤這種許多地區都在使用的社群網站。

　　葡萄藤雖然也有討論功能，但跟愛北 ...

無意筆戰有就是有

http://244.putao.com.tw/putao/index.do;jsessionid=F7B11342E6AFE7A27C68BB36A5B583F1

林口的人都會在此討論，
方便性很主觀不討論。

他們一定沒有看過真正的北大荒....

想當年我搬來的時候,學勤路上只有一棟大學風呂....整片北大特區是一望無際的圍籬,
買個晚餐要走七百公尺......

跟現在真是差太多了....

Tony 發表於 2013-8-10 01:47
講到這就讓我想起好玩的
M01上曾有某[隻]這麼說北大:
設籍人口是因為沒住在這的人，要避稅/占國小名額/.. ...

照這樣說,我的鄰居都是我的幻覺囉.....;P

七月到了,別嚇人呀~

崩盤也好,這樣我才有機會在買一間,
讓岳父岳母也搬過來.....{:4_164:}

用不對的方法引用不對的數據就是偽科學
就是我當年還在念書時，老師說的垃圾文獻．

哀，還要教學生？