中時 更新日期:"2010/11/09 03:16" 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

受惠於北縣升格在即，北市客因房價過高、紛移入北縣購屋，再加上非警戒區不受央行打房影響，統計至今年10月，以林口最受寵，移入人口近4,000人居冠，漲幅則以三峽攀升24.82％最強勁。

根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，移入人口續增，將今年前10月北縣各區域人口及房價成長，做一交叉比對後，赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」，也就是林口、三峽及淡水，湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。

而樂屋網也發現，機場直航及捷運通車雙題材發酵，大台北的房市交易量，分別以北市松山區、北縣林口掛帥，北市松山區受惠於松山機場、日本羽田機場直航效應，挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。

而北縣林口則因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就佔總成交量逾半，單以新成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。

房市專家田大權指出，捷運完工前3年，是房價開始發酵的關鍵時期，因此以林口來看，捷運機場線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，回推目前正施工中的機場捷運線周邊，正是值得進場卡位時機。

此外，徐佳馨認為，林口、三峽及淡水的房價基期原本就低，打房前就因多數區域房價過高、吸引不少外地客移入成家，而打房後更因避險3區的購屋貸款、利率等條件不受限，因此帶動人口持續流入，再加上利多題材逐漸發酵，自然帶動房價攀升。

=====================================================

三峽如果捷運動工 , 房價應該會比林口更高 . 買房就是一種賭博 , 無論你的目的是 自住 投資 , 永遠沒人能知道哪個時間點最低或最高 . 看準後就下手吧 ~ 人生總要賭這麼一回合 !

嗯,今年北大的房價漲不少...新建案推出也都破20萬了...

下個案子一定破3字頭

房市專家田大權當年並不看好三峽

亨亨 發表於 2010-11-9 18:58
現在才要進來
賭!
賭本以經要多很多阿.....

有同感耶.....

聽說和園旁邊好像要蓋七樓華廈 這地點很不錯的 {:4_199:}
至少衝進二十三萬至二六有可能 ,而且家信 家豪建設推案未公開~~
馬上被搶走了許多戶 真是有實力阿!!

亨亨 發表於 2010-11-9 19:53
喜歡房地慘還股票?
有興趣一起研究一起玩嗎?

呵呵呵...
當然有興趣...{:4_103:}
只是 現在賭本不夠多...

只能進進出股市慢慢累積賭本來玩房地產.....
不過話說回來...房地產的槓桿真的比較大......

但是...現在的房貸政策讓我這種賭本不夠的風險上升許多呢..{:4_88:}

亨亨 發表於 2010-11-9 20:57
不!最多最恐怖的還是店面和建地......
農地還很穩~
房屋也好操作.........

是呀...
也有一些朋友也會找地開發的..
只是沒有辦法陪他們一起玩.....只能看看當參考而已...
他們動不動就億來億去的.....

至於房屋倒是可以研究研究..
不過我還是要持續累積賭本啦.....
可是以我的玩法要累積似乎不夠快.........

我都是每年看準一到三次進場時機再定出停損點與最高獲利點就出場....
很少回補的.....

就這樣...一點一滴的每年累積賭本....
不過累積完後去年年出買了北大的房子..自住..突然間賭本又變小了.....:'(
看樣子又要花一些時間進出股市了....

我每坪1x萬買北大 一餐吃掉2xx元
(不知為何在北大特別喜歡吃美食 氣氛?心情?)

房價漲幅24% 餐費漲幅150%
我到底是賺還是賠.....

樓上大大：答案顯而易見 你賺了

因為房子的單價高

曲家三劍客 發表於 2010-11-9 23:45
樓上大大：答案顯而易見 你賺了

因為房子的單價高

你眼睛好大 被你發現了

現在我們家也是北大人了
漲當然是最好，但自住型的也希望生活機能能好點
那是更方便的囉~~ㄏㄏ

亨亨 發表於 2010-11-9 18:58
現在才要進來
賭!
賭本以經要多很多阿.....

沒辦法 ! 當年也不是每個人都看好這裡 , 而看好這裡的人 , 也有可能賭錯 . 現在只是結果論而已 ~

不過 , 個人還是看好北大 . 至少北大重劃區有別於其他重劃區的特色 , 喜歡這種環境(台北大學 公園多 藝術大道)的就是會來 .

而最重要的 , 捷運根本連動工都還沒動工 , 房價就漲成這樣了 . 如果動工 , 豈有不再漲的道理 .

回覆 道明寺司 的文章

同意 捷運總不會一輩子都不蓋吧 等十年總會有的
直轄市自己管交通建設 捷運好像得自己出一半 自主性大增

tsengntpunsl 發表於 2010-11-10 09:44
回覆 道明寺司 的文章

同意 捷運總不會一輩子都不蓋吧 等十年總會有的

如果捷運真的蓋在現在的預定地上 , 我想 , 三樹路有機會出現三峽第一棟鋼骨大樓 . 同時房價很可能是三峽新地王 ! 而且 , 應該很難再有房價超越她的了 , in Sanshia .

回覆 道明寺司 的文章

這讓我想起小碧潭站附近的正在蓋的高樓們 都是鋼骨
從安坑下去時很醒目

tsengntpunsl 發表於 2010-11-10 09:52
回覆 道明寺司 的文章

這讓我想起小碧潭站附近的正在蓋的高樓們 都是鋼骨

三峽未來房價最高的區段 , 個人看法 , 絕對是捷運三峽站周邊五百公尺內出現的大樓 . 可惜了安置戶住宅那塊2公頃地 , 如果拿來蓋高級住宅 , 不只建材會很高級 , 價格也會高級到翻 XD

小妹我一年前無意間開始注意北大,很喜歡這裡的環境和規劃.
當時請教我們公司的房貸部同仁,PM跟鑑價都不看好這裡,最近他們改觀囉!
這一年來看了十個建案（新舊都有），
看到最後一個建案終於讓我決定賣掉中和的名宅來買北大．
如果早在七月先買,再慢慢賣中和的房子應該會多賺１００萬以上，但心臟不夠強資本也不夠雄厚所以只敢先賣再買了.

田大權的買房原則是地點地點地點, 張金顎的原則是住的品質, 田大權原先是不看好三峽的現在又說到了三峽.....有點像股市的老師看圖說故事, 區域的發展本來就是個賭注, 先進者一定是報酬最大但風險也最大, 如果新市鎮失敗呢....很多地方有這種例子?!北大是由山與三峽溪和大漢溪共同行成的一塊寶地, 中國歷代的皇宮都是蓋在這種地形地貌當中, 所以我建議政府將總統府簽到三峽....大家說好不好.....還有很大的農地可以發展

呵呵~~也對的!!那引進迪士尼或環球影城.....把這便成休閑娛樂文化區......大家說這樣好不好.......
有人問我為神魔每次都要提迪士尼或...因為我去有迪士尼或環球影城的城市看過....那種感覺超讚的.....悠閒...現代..外國人..乾淨...建設...文化.....重要的是工作機會....

大胖豬 發表於 2010-11-10 11:05
當然不好 ! 到時候動不動就交通管制 還有遊行示威ㄋ

豬大說的對!

不好!不好!

這種風水寶地,怎能給政客來用呢!

當然是要留給老百姓的呀!

如果都能早知道就大家都開心了

大胖豬 發表於 2010-11-10 11:05
當然不好 ! 到時候動不動就交通管制 還有遊行示威ㄋ

說的好 , 有政治人物來都要封街 , 管制 , 不好 ,不好......

回覆 jerome 的文章

那天兩人點了3道菜共1100元{:6_312:} 1道菜好吃2道菜不好吃{:4_82:} 還要繳房貣...以後應節制點...到老街吃較便宜實惠:D

回覆 nelsonshi 的文章

住這裡的老百姓都能安居樂業{:4_171:}

三峽.樹林真是好地方.這是我搬到北大特區後的感想.本來住在台北.要搬到三峽.小孩都不同意.現在是叫他們回台北都不要去ㄌ

回覆 genesisc 的文章

真的好喜歡這的環境...讚啦~{:4_113:} 假日可以~悠閒的吃早餐,悠閒的喝咖啡聊事非, 悠閒走在路上..悠閒騎騎車..附近又好山好水
,又有文化氣息...大家都為北大付出好多的心力..{:4_89:} 北大是一個好收在啦~~

就是仲介太多了 傳單像免費的到處發....

回覆 chuckerin1 的文章

我很認同,仲介太多了,悠閒散個步,都會被打擾,恨{:4_167:}

不會啦...他們也很辛苦

回覆 genesisc 的文章

我也是,今年八月初剛搬到這裡, 老婆一直都說好不習慣這裡的生活, 有種被我騙到這裡的感覺, 但是住了沒多久, 她跟我說好像在度假一般, 好喜歡這裡的環境. 親身體會這裡的變化, 我自己也很喜歡這裡, 好多朋友來家裡玩, 看到這裡的環境, 也好喜歡這裡, 常常連絡還要再來玩, 並沒有因此和朋友疏遠了, 反而更加親近了, 讓我覺得當初的決定是對的

回覆 Andrew 的文章

非常認同你的說法！！

我也是9月才搬入的......

回覆 亨亨 的文章

亨亨大果然厲害厲害....

回覆 nadja 的文章

我也是呢..
雖然台北市的房子沒賣到想要的價位\
但北大的買點還可以,
換屋的過程學到很多,
真的不需執著台北市的資產,
生活本身更重要,

回覆 星星 的文章


沒錯沒錯...就像股票一樣

總不可能永遠都賣在最高點~

每天汲汲營營在忙碌的生活中 換個環境 換個腦袋

讓自己及家人更健康 {:4_199:} 我愛北大

住在三峽北大特區真的很幸運也很幸福!

回覆 你在哪裡啊 的文章

那是有一知名建商跳票4次.不管是建商.仲介業大家都想他會倒.
所以大家才不看好三峽.都想撿便宜.

亨亨大~~

人家想跟您多多學習啦....

對於土地建地房屋都很有興趣耶... 雖然沒有錢，但總是先學習啊....

回覆 亨亨 的文章

亨亨大

請問您持續看好未來房市嗎?? 現在這麼高點...

例如，皇翔玉鼎，您覺得可以投資嗎?? 我是說投資喔

回覆 無題 的文章

對 漲的很 跨張 才差二 三個星期 一坪可以差到 2- 3萬了