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大家有注意到嗎? 管委會可以出面嗎?

多多少少會有奌心理上的影響吧！尤其是對我這看好北大愛悅環境的新住戶xxxooo

房東出租前沒詢問行業嗎？（太不可思議了）

麻煩委員會要深入咨詢.

我看裡面都是OA辦公室
應該還好

cybee0808 發表於 2013-7-30 11:00
我看裡面都是OA辦公室
應該還好

就怕有群聚效應, 破窗效應......君子慎乎始...............

就像社區的違建, 你蓋我也蓋............


當然是以平常心看待, 但以後呢?

有少數流傳愛悅房價最少一坪掉三萬,有可能嗎？？？？？

逍遙 發表於 2013-7-30 12:47
有少數流傳愛悅房價最少一坪掉三萬,有可能嗎？？？？？

撇開房價, 整個北大社區, 如果北大愛悅都沒有聲音, 接受這樣的店家與發展,

那麼, 以後類似業者就有可能都聚集到這邊,

相信這不會是大家希望看到的.....

管委會目前是無法可管，
只能聯繫屋主，表明社區立場，
希望他不要再承租給該公司而已。

另外，只能針對招牌的設置，停車的管理部份要求，
也請大家不要消費，經營不下去就會離開了!

對房價的影響多多少少，
端看住戶對此行業的觀感。

真是令人感到震驚,一樓會開這種行業~~~
後面還有更多的相關行業進入北大嗎?
那我可能要考慮搬走呢?

shawen 發表於 2013-7-30 18:38
管委會目前是無法可管，
只能聯繫屋主，表明社區立場，
希望他不要再承租給該公司而已。

能否找房東仔細查問？

可能是經過二房東？？？？

特種行業經營, 社區有權可以過問, 也要經過大家投票, 才能開業.才不至於影響其他住戶的權益

我想如果是房屋所有人
應該不會希望此行業入住
因為絕對會降低房屋的價值

matsuhsin 發表於 2013-7-30 22:01
我想如果是房屋所有人
應該不會希望此行業入住
因為絕對會降低房屋的價值 ...

不知房東住那，希望他可再考量一下，房屋價值的減免是一回事，而後他要再出租特時，承租人多少會有風水上的考慮吧！

此外雖說人人都遇的到此事，但中國人還是保守，能遠離就遠離••••••

davidtso 發表於 2013-7-30 22:11
不知房東住那，希望他可再考量一下，房屋價值的減免是一回事，而後他要再出租特時，承租人多少會有風水上 ...

之前是永慶承租沒多久關了是否是二手承租的呢？

很多社區店面承租是要受管委會約束的尤其是特種行業（包括：不受大眾歡迎的行業）希望管委會能找房東出來溝通

我也是從同事那裡聽說北大愛悅1Ｆ承租給殯葬業種訊息...除到感到不可思議；看來可能需要住戶大家向主委提出抗議，集結大家意見逼屋主出面

這篇供大家參考!

16種嫌惡設施住宅 區域價差最高可達25%

生活機能方便，可為房價加分，相對的買到令人困擾的嫌惡設施住宅，除了影響居家安寧，也大大降低住宅未來的轉手性，社區專家有巢氏房屋指出，在台灣嫌惡設施可分為生命威脅及生活干擾兩大類，又可細分成17種之多，依其不同的好惡程度，房子價差可從5%至25%不等。而這對於有預算壓力的首購族而言，更是買屋的重要參考值，只要精挑細選，就可輕鬆買到滿足總價需求的階段性住家。

因此，建議民眾在購屋前，除了做個包打聽外，更應請房仲業者提供預購買物件的環境分析資料，一方面可遠離嫌惡設施，另一方面，若對於有嫌惡設施的物件，仍有購買意願者，亦可請房仲經紀人提供仔細評估報告，了解影響程度，做為未來和賣方的議價重要依據，藉此獲得較優惠的價格。

勤走社區做個包打聽　遠離可能危害生命的嫌惡設施　

可能造成生命威脅的嫌惡設施，可細分為四種包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。有巢氏發言人施亮州表示：「這類的中古屋，多集中在市郊，台北市行政區中，則有松山區內的飛機場、內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯糟管線。而這一類的嫌惡設施，一般而言不難查覺，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上，最少有5%，最高可達20%的議價空間。」

對於干擾生活的嫌惡設施忍受度高者　可將其視為議價談判最佳籌碼

施亮州分析：「在干擾生活類的嫌惡設施方面，又可分為開放性及隱藏性。開放性的嫌惡設施多為政府的地方建設例如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、公有停車塔等，其他還包括墳墓、殯儀館等。這類型的嫌惡設施目標明顯，民眾在看屋時即可發覺。這些設施因容易產生空氣、噪音及環境等污染，對生活居家品質也造成一定程度的影響。」

施亮州強調：「然而，最可怕的則是隱藏性的嫌惡設施，例如：神壇、凶宅、特種行業、家庭代工廠等。通常這一屬性的嫌惡設施，在居家環境中因出入的份子通常較為複雜，容易形成社區治安的黑洞。此外，含有隱藏性的嫌惡設施之社區，一般而言都無嚴謹的大樓管理，而且社區鄰里間的互動也不頻繁，故需有賴深耕社區、信譽良好房仲業者，提供環境評估分析，讓買方在擁有最完整的資訊下，做最有利的正確的判斷。」根據有巢氏的調查，干擾生活類的嫌惡設施居家，與臨近區域的房價差，最高可達25%之多。

事實上，嫌惡設施的容忍度因人而異，因此，若能早一步發現，對於無法接受者，可以避免花大錢買到不合適的房子；而對居家附近有嫌惡設施較不介意者，特別是有預算壓力的首購族，則可利用來做為最有效的議價依據，藉此獲得較優惠的價格，爭取消費者應有的權益。

(本文由有巢氏房屋提供)

尋屋QQQ 發表於 2013-7-31 21:52
我也是從同事那裡聽說北大愛悅1Ｆ承租給殯葬業種訊息...除到感到不可思議；看來可能需要住戶大家向主委提出 ...

今晚7:30一樓大廳戴大姐請大家抽空聯署反映住戶的感想, 請大家一起幫忙與關心.

真是令人困擾,以殯葬業的財力實力,怎不去新板特區, 淡海新市鎮, 信義計劃區,新莊副都心開店呢
? 為何總是往三峽北大特區擠呢?

逍遙 發表於 2013-8-1 11:48
今晚7:30一樓大廳戴大姐請大家抽空聯署反映住戶的感想, 請大家一起幫忙與關心. ...

逍遙姐，晚上我要加班無法參加!
不過我有去查詢殯葬管理法，

http://www.6law.idv.tw/6law/law/%E6%AE%AF%E8%91%AC%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%A2%9D%E4%BE%8B.htm

只要主管機關沒有核示，他們是不可以開業的!

而據了解主管機關通常對於有居民抗議之狀況，
都會選擇不核發營利事業登記為處理方式，
所以可能做法應該是如何讓主管機關知道我們社區居民的立場，
他應要開業，我們可進行連續檢舉之方式。

殯葬業確實是社區的嫌惡設施，
不管是服務業還是保險業，
絕對不準此類型服務業在社區門面，
再者最好找到房東告知確實狀況，
真的出租營業了，他的店面可能永遠無法再租給其他人了!

逍遙 發表於 2013-8-1 11:48
今晚7:30一樓大廳戴大姐請大家抽空聯署反映住戶的感想, 請大家一起幫忙與關心. ...

對不起，房子還在過戶中，目前未住在三峽，所以晚上無法參加,不過我是對開此種店在此---希望房東三思••••

shawen 發表於 2013-8-1 15:04
逍遙姐，晚上我要加班無法參加!
不過我有去查詢殯葬管理法，

可是他們是直銷且又是以生化企業為營業是否有掛羊頭賣狗肉之嫌, 隱瞞屋主??????

屋主兒子來電主任, 告知: 願配合社區管理但是律師說毀約要承擔大額罰款？？？？？？

星期六屋主會來, 委員會一定要出面從中協調, 愛悅不要成為北大特區的彈藥之地那時後悔都來不及, 為何沒及早處理

它有隱瞞房東可以不用罰
但不知它發多少錢裝潢 ? 應該可以委由律師具狀,但前題是它要有動作後<咱們拍照有事實才能告

味丹 發表於 2013-8-1 21:08
它有隱瞞房東可以不用罰
但不知它發多少錢裝潢 ? 應該可以委由律師具狀,但前題是它要有動作後 ...

之前經過店家, 沒幾天就裝潢好, 應該沒花多少錢.

管委會會先發信給房東也會同步查詢其營業執照項目, 一切等房東回信後再做進一步研商.

就怕房東隱瞞

業者現在都很会包裝和行銷, 先讓你看不出來,然後等你有一天發現的時候, 你已經被包圍了.

辛苦大家了，為家園的美好安康努力。

只要堅持我們的立場，以後就不容易被入侵了。


感謝有你們。{:13_783:}

提供大家參考：
殯葬業是否已經開始搶北大店面？？？
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=103595&fromuid=10289

招牌真是很不美觀!一間店面搞了一堆不同名稱..感覺有掛羊頭賣狗肉的嫌疑.
有看到以下這則人力銀行區找下線?
又是五金,又是生化,又是生契...路過還看見什麼DNA有的沒的..
搞變型金剛不成?真是有夠奇怪

jojoyaro 發表於 2013-8-2 00:11
招牌真是很不美觀!一間店面搞了一堆不同名稱..感覺有掛羊頭賣狗肉的嫌疑.
有看到以下這則人力銀行區找下線? ...

今天看mobil01也有人發表這個訊息，對社區的觀感及價值都是一亇不太好的影響，有人說好事不出門xxx事傳千里，想不到是如此

味丹 發表於 2013-8-1 21:08
它有隱瞞房東可以不用罰
但不知它發多少錢裝潢 ? 應該可以委由律師具狀,但前題是它要有動作後 ...

房東改在星期六早上10:30來社區

逍遙 發表於 2013-8-3 08:35
房東改在星期六早上10:30來社區

逍遙姐,您辛苦了!

羽果 發表於 2013-8-3 09:04
逍遙姐,您辛苦了!

內心很憂慮,這麼好的居住環境竟然趁虛而入！前陣子北大聯合反殯葬前功盡棄

盼大家再次團結起來為社區爭取住戶應有的權利, 不要因少數個人因素, 而影響到全社區. 與論可怕, 就算住戶體諒屋主, 但是北大反殯葬聯誼會多數居民會就此停止議論嗎？


大家要好好深思！

逍遙 發表於 2013-8-3 10:18
內心很憂慮,這麼好的居住環境竟然趁虛而入！前陣子北大聯合反殯葬前功盡棄

盼大家再次團結起來為社區爭 ...

我感覺這是整個家(社區)的事,只有團結才有辦法竟功!

首先,我認為一定要先讓所有的好鄰居都知道這件事,由管委會公告週知
(因為不是每個人都會上愛北大),凝聚共識,連署成功,做管委會的後盾,
這點應該最重要的,因為,它是需要時間的.

個人建議九月既然要召開區分所有權人會議, 是否可以把住戶公約補強針對任何行業要進駐北大愛悅做一個規範. 據我所知有些社區針對特殊營業項目的店家例如餐廳, 卡拉ok, 便利商店......等, 任何容易引起公共危險(例如火災, 噪音......)的行業須加倍收管理費, 因為管委會需要加保社區火險, 或其他保險之類的. 避免日後再有任何類似情形發生, 事先防範是必須的

的確後續必須事先防範..
翻閱到近期的房仲宣傳單,剛好有看見好鄰居店面出售的廣告
也希望可以賣個好價錢跟優質的相關經營業者
不要是來這種特殊行業的.....

辛普森 發表於 2013-8-4 17:21
個人建議九月既然要召開區分所有權人會議, 是否可以把住戶公約補強針對任何行業要進駐北大愛悅做一個規範. ...

上網研究了一下根本沒提到什麼DNA 行銷or 研究...........簡直胡扯


提供大家參考：


http://www.wb.357to.net/MemberWeb/OtherPage.aspx?COID=214&LCID=1028&MenuChoose=G3

還有一樓醫美診所垃圾及廢棄物如何處理？？？？垃圾最好要單獨處理不要與社區垃圾混合處理以免環境污染

請大家一起來關心社區！

逍遙 發表於 2013-8-5 18:24
上網研究了一下根本沒提到什麼DNA 行銷or 研究...........簡直胡扯

友人住的社區也是有醫美，但是是由醫美自己委托廠商處理，不論是診所垃圾及醫療廢棄物是不可和社區混一起

davidtso 發表於 2013-8-5 22:37
友人住的社區也是有醫美，但是是由醫美自己委托廠商處理，不論是診所垃圾及醫療廢棄物是不可和社區混一起 ...

但願如此:)

房主任已問過了,由衛生局的合格商負責清理垃圾<與社區無關

味丹 發表於 2013-8-6 21:11
房主任已問過了,由衛生局的合格商負責清理垃圾

診所內一般垃圾也不能與社區混合處理, 導致細菌傳播社區

今天不經意在網站上看到紫京城的這個案例也順便提醒大家, 住戶公約是否也要規範一下除了一樓店面,樓上住家是否可以有公司行號?

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=12791&extra=&page=1

辛普森 發表於 2013-8-7 11:50
今天不經意在網站上看到紫京城的這個案例也順便提醒大家, 住戶公約是否也要規範一下除了一樓店面,樓上住家 ...

我們一樓除了店面之外好像都是登記住商, 才會有挑高. 若是住家又有辦公室對社區生活品質就會差


也有人租房當才藝（媽媽）教室, 也是很不好. 進出太複雜, 希望管委會要注意門禁