2013-07-25 01:15
中國時報
陳宥臻／台北報導

　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。

　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。

　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。

　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。

　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130725000672&cid=1212

現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內

北大特區有很多「新中古屋」，

就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。

不用說特區內了
市區靠近特區的新建案
每個建案開價都27以上了
額的神啊...

不懂....這樣的房價真的買不起阿.....

更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !! {:4_164:}

熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？

李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺

不管是投資或自住 請勿相信廣告文而過度借貸

某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

真的假的
我要買!
我看得至少都成交到29-30
您哪邊看的?

fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

真的才能說哩...不然你要負責嗎?
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?
麻煩告知,我也要買...

junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16
真的才能說哩...不然你要負責嗎?
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...

請問最近那些登錄的是29的?

luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28
請問最近那些登錄的是29的?

ㄟ魯...4月,信義成交...

fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

請問是那個建案?

會不會是八安大橋旁的那個建案？

fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

是板橋嗎?

cds621 發表於 2013-7-25 22:50
是板橋嗎?

這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~

時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了

junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00
ㄟ魯...4月,信義成交...

耶魯本來就是比較貴的建案 既然它在29 那麼其它要到24, 25 也不是沒機會

從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪

短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%

我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！

多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。

聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！

鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬

fig0302 發表於 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬

一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!

luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12
耶魯本來就是比較貴的建案 既然它在29 那麼其它要到24, 25 也不是沒機會

ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???
可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...

junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

:D
好高好高 快跟新建案差不多高
希望不要是有行無市就好

luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17
好高好高 快跟新建案差不多高
希望不要是有行無市就好

就真的有人買...

junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

對,YES歐洲715萬...好誇張...

junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
對,YES歐洲715萬...好誇張...

YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了

timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

其實大環境正在改變

資金慢慢在退場
基本盤的薪資收入也在倒退
少子化
政府的政策也一點一滴的在變

只是很多人故意忽略而已 仍然相信以前的10年多頭會持續下去

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
其實大環境正在改變

資金慢慢在退場

願聽其詳...

我倒是沒看到資金有退場的跡象...
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
我認為就算退也可能時間會拉很長...

政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,

政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,

沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???

luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
其實大環境正在改變

資金慢慢在退場

我的想法剛好相反;

政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!

chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
我的想法剛好相反;

政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.