昨天和仲介聊天, 心六藝因為優質, 目前成交價已全面站上3字頭.
而且全北大的兩房產品也是心六藝率先站上3字頭, 再來才是京都跟劍橋.

搬來住之後，邀請很多親戚來參觀，鼓勵他們也一起來當鄰居，但當時已經一坪22 23萬，很多親戚買不下去，如今、、、、、、{:4_137:}

自住房價於我如浮雲啊!只希望未來鄰居們的素質也能追得上房價，大家共勉之。

仲介講的話聽聽就好勿需太認真，說不定是要借此訊息以誘使一些心癢癢的住戶動賣屋的念頭，從最近3個月的實價登錄資料顯示，只有1戶是超過30W/P(附高檔頂級裝潢)，其餘大都分佈在27.2~29.5之間，所以他說的全面站上30W/P應該是指開價才對。

101年1-12月資料，前十名就有七個是心六藝=.=
不過只有一個破30萬啦
（懶得一個個點進去看車位有沒有亂報，有的話就更高了...)


今年1-5月進前十名的就只有四筆了
倒是有兩筆破30萬

當然每一戶的面向跟格局條件也會影響價格
不過心六藝在北大各社區中算是相對好賣的囉
不下手都很快被買走=.=

cordate 發表於 2013-7-20 00:11
101年1-12月資料，前十名就有七個是心六藝=.=
不過只有一個破30萬啦
（懶得一個個點進去看車位有沒有亂報 ...

上表那2筆701~750號的也是心六藝的建案才對，可從詳細資料內的建案完成日看出，99/04的是臻善美，98/10的才是心六藝，另外此總價是有含車位計算的所以實際的房子坪價也是會略高一點，有的附2個車位的就會高比較多了,還有的是露台戶會浮灌一些虛坪到總價導致實際坪價失真.

cordate 發表於 2013-7-20 00:11
101年1-12月資料，前十名就有七個是心六藝=.=
不過只有一個破30萬啦
（懶得一個個點進去看車位有沒有亂報 ...

這樣看不準, 總價是含車位, 總坪數也是含車位坪數, 應先扣掉車位坪數再除, 因此單價幾乎都是破30, 甚至31

cordate 發表於 2013-7-20 00:11
101年1-12月資料，前十名就有七個是心六藝=.=
不過只有一個破30萬啦
（懶得一個個點進去看車位有沒有亂報 ...

以最後一筆, 102/3, 成交單價28.1這筆來算, 先扣車位坪數再除, 其實單價是約30.4, not 28.1

聿榛爸 發表於 2013-7-21 09:22
以最後一筆, 102/3, 成交單價28.1這筆來算, 先扣車位坪數再除, 其實單價是約30.4, not 28.1 ...

總價也要扣掉車位價，目前心六藝的車位價大約多少？（平面、機械、B1、B2）

聿榛爸 發表於 2013-7-21 09:22
以最後一筆, 102/3, 成交單價28.1這筆來算, 先扣車位坪數再除, 其實單價是約30.4, not 28.1 ...

這就是我說的最近3個月唯一超過30的那物件，另外你說的沒錯是要先扣車位坪數再除，但別忘了目前心六的成交物件大部分是機械車位(3.26坪)而非平面車位(10.01坪)，所以對實際坪價增加有限的，另外還發現最近心六也出現超短線的投資客(買了馬上又掛賣出賺取暴利)，一戶在E5(665-->830)，一戶在A1(1650-->1826),一戶在B3(1518-->1830),這3戶都在買進後4個月內順利再賣出，一轉手數百萬落袋真是暴利不過對社區未來發展也不是好現象。

不管如何

各位鄰居，我們都紙上富貴了:)

雖然沒賣就沒賺

不過套用我朋友說的：至少我們住在讓很多人肯定的好宅，心情一定好！！

cordate 發表於 2013-7-20 00:11
101年1-12月資料，前十名就有七個是心六藝=.=
不過只有一個破30萬啦
（懶得一個個點進去看車位有沒有亂報 ...

我怎沒看到我的那筆，是因為剛過戶的關係嗎?
四月就簽約，不過最近才會交屋>,

聿榛爸 發表於 2013-7-21 09:19
這樣看不準, 總價是含車位, 總坪數也是含車位坪數, 應先扣掉車位坪數再除, 因此單價幾乎都是破30, 甚至31 ...

怎樣算出來的呀??

豆爸 發表於 2013-7-21 10:45
這就是我說的最近3個月唯一超過30的那物件，另外你說的沒錯是要先扣車位坪數再除，但別忘了目前心六的成 ...

平面車位坪數那麼多喔??
跟機械差了六坪

新鄰居~
狂發問題文是快速賺積分的捷徑嗎??不錯喔!!

希望能順利在月底交屋ㄚ~~拜託

102年成交資訊總整理~依時間排序~
紅線部分為心六藝物件~成交單價自1月起分別為：

22.3
24.3
23.7
28.5
30.1
27
27.1
23
27.5
27.8
28
26.9
30.4
22.9
23.7
22.7
29.1
22.4
23.5
27.3
25.5
28.1
25.1
25.4
26.6
21.9
21
23.4
31.2

Predator 發表於 2013-7-29 14:36
102年成交資訊總整理~依時間排序~
紅線部分為心六藝物件~成交單價自1月起分別為：

這位鄰居你的資料太粗糙了！未過濾許多701~750號許多是屬於對面社區(臻善美)的，教你一個方式，就是點進去看每一筆詳細資料欄內看，只要該建案完成月是99/04的都不是本社區的物件。

豆爸 發表於 2013-7-29 15:08
這位鄰居你的資料太粗糙了！未過濾許多701~750號許多是屬於對面社區(臻善美)的，教你一個方式，就是點進 ...

謝謝指正，調整後結果：

24.3
28.5
30.1
27
27.1
23
27.5
27.8
28
26.9
30.4
23.7
29.1
22.4
27.3
25.5
28.1
25.1
25.4
26.6
31.2

cordate 發表於 2013-7-20 00:11
101年1-12月資料，前十名就有七個是心六藝=.=
不過只有一個破30萬啦
（懶得一個個點進去看車位有沒有亂報 ...

那個破30 的大概就是我了，沒經仲介但和屋主很投緣，很不錯的全新裝修和傢俱所以我就自己加了50萬的裝潢費給她，其實我是設定在28.5一坪加車位加裝修~~就這樣超出30了~~不過，值得啦!交了一個新朋友買了一個滿意的房子~省去何仲介交手的麻煩~又有您們這些好鄰居~~

雞婆 發表於 2013-7-23 12:35
新鄰居~
狂發問題文是快速賺積分的捷徑嗎??不錯喔!!

ㄜ~~我不是那個用意~~
若讓您感到不舒服我很抱歉

1980ru 發表於 2013-7-31 23:56
ㄜ~~我不是那個用意~~
若讓您感到不舒服我很抱歉

哈哈~別介意!非常歡迎你加入北大屬一屬二的優質社區!!
大家一起努力來讓我們社區更棒~{:4_87:}

心六藝本來就是單價最高的社區，但現在外觀愈來愈髒，教人不敢恭維。

外觀沒辦法請人來清洗嗎?
雖我剛搬進來~~但其實一年多前就來看過~~
那時真的很棒耶!!

1980ru 發表於 2013-8-6 18:12
外觀沒辦法請人來清洗嗎?
雖我剛搬進來~~但其實一年多前就來看過~~
那時真的很棒耶!!

大家都想要有個美美外觀的社區,
無奈區權大會有提出洗外牆方案,未通過法定戶數,所以該案流掉了~

我們社區節省的住戶很多,觀念就是 "花錢"比"外觀門面"來得重要的~~

只要花錢且要經過區權大會的提案,是很難過關的~~{:4_189:}

毛兒 發表於 2013-8-7 15:08
大家都想要有個美美外觀的社區,
無奈區權大會有提出洗外牆方案,未通過法定戶數,所以該案流掉了~

嗯~~這我可以了解

畢竟需要大家的同意，節省當然是好事

但或許花一點錢可以換來更好的生活環境

但我也相信大部份人的考量也都是為了社區好

我是新搬來的住戶，自認還沒有出聲的權力

但總是希望我最愛的社區能夠更好

一年多前就很愛這裡了，當時沒買成功

一年多後很幸運能夠買到這裡，很開心能跟優質社區內的大家認識

真的很開心!!

1980ru 發表於 2013-7-22 16:36
我怎沒看到我的那筆，是因為剛過戶的關係嗎?
四月就簽約，不過最近才會交屋>,
...

我是4月交屋~~

凱麗廚房 發表於 2013-8-15 01:38
我是4月交屋~~

您住哪棟呢?

我是E棟

毛兒 發表於 2013-8-7 15:08
大家都想要有個美美外觀的社區,
無奈區權大會有提出洗外牆方案,未通過法定戶數,所以該案流掉了~

真搞不懂那些人的想法，省這錢要幹嘛，難到不可以給管委會多一點用錢的權限嗎？ 綁手綁腳讓人如何好好做事，外牆真的是髒把質感都拉掉

Olga 發表於 2013-8-15 23:55
真搞不懂那些人的想法，省這錢要幹嘛，難到不可以給管委會多一點用錢的權限嗎？ 綁手綁腳讓人如何好好做 ...

礙於權限,近期內會先洗局部,比較有急迫性的(大門上方的青苔)

{:4_202:}

1980ru 發表於 2013-8-15 20:52
您住哪棟呢?

我是E棟

應該是E2 ~768號

那妳是幾樓呢?
其實我不知道 E2跟E8代表的是什麼耶??