328# 英

橋？咦～北大這不是要建一條新的橋到鶯歌那一頭嗎？而北大這一區很像又比較低的樣子～那這一條橋是不是供住戶在颱風天的時候可以停的呢？呵呵呵～～～還是我想太多了～除了這一條橋～還有別條嗎？我倒沒有印象～

今天下午去遠雄企業團總部，完成了房貸的核貸動作。本來以為只能跟通知信中的銀行來貸，結果到場的時候，怎麼有8家銀行去啊~~~有：
彰化銀化、華南銀行、大眾銀行(桃園)、台灣企銀(南京東)、中國信託(總行)、富邦銀行、合作金庫(大安)、土地銀行(三峽)

一會才知道，這些都可以談，所以就開始聊囉！ 我們總共聊了5家~~
怎麼選呢，說真得，大家真得是差不多，所以就是聊得來的優先選囉！ 話術上的差異，請細細推敲~~
貸款時，你想要了解的事情，一定要準備好問題。一個一個問，這就是我們今天最重要的心得(原來之前自己傻傻的去銀行問房貸的事，還是有幫助的)。

最後有三家入圍：「土銀、中信、合作金庫」。
入圍原因如下：
土銀：在地的，親切感最強烈，聊得很開心~~ 只差沒泡茶聊天~~
中信：小姐解釋的很清楚，聊得過程也很順，而且我們夫妻倆認為，她真得很漂亮，加了不少分^_^，
合庫：服務過程中，也很親切，跟土銀很接近，但沒有到要泡茶的FU耶~~~

結果
結果
結果..........我們最後還是選擇了土銀。因為有符合我們心中的期待！而且爸媽有交待過！

所以美麗的中信小姐，沒機會跟你合作了！ 合庫其實只差那麼一點點，因為我們等不了兩個星期的回覆~~

最後，提醒購買京都的朋友，尤其您跟我們一樣是第一次購屋者，
到9月交屋前，有空就要回去看看，開始跟業代，約驗屋的時間了！ 如果有問題，可以先跟銀行說明一下，暫緩撥款，如果什麼都不說，時間一到，他們就會直接撥款給遠雄囉！

也請有購屋經驗的前輩們，多多指導我們該如何驗屋囉！
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嗯嗯~~這次的話好多喔！ 已經很久沒那麼多話了

我另外提供一個試算表，這個是用在算一段式利率方便的工具！就是利用這個大概去算，每個月要繳多少錢！ 大家參考參考囉~~~

331# jimmysucm

謝謝分享貸款的經驗

請問 jimmysucm：是否方便告知~為何土銀會得到您的青睞？

這家給的貸款方案如何？(年利率? 還款限制? ...) ~ 我想這是大家最想知道的 謝謝

333# King_House
最後選土銀的原因是~~
1.服務人員親切
2.貸款成數：我們貸到八成，且由三峽分行直接核可，鑑價與核貸成數的人員都在場，不需要回總行詢問(這是後來沒有選擇合庫的原因，不然我們會選合庫)
3.利率：我們選一段式的：I+0.68%(I=1.09)；中信一段式是I+0.74%(I=0.92，但可能只有第一個月能享受到，後面應該會調高)
4.利率季調
5.今天唯一的公營銀行：爸媽有交待要找公家的比較實在(公事公辦，該跟你要的、該還給你的都很明確，不打迷糊仗)


以上是我們選擇土銀貸款的原因，提供給大家參考!!
建議還是自己去談過，才能挑出最符合您需求的銀行哦!!

註：我們當初的貸款年限就只設定20年，沒寬限期的需求

334# jimmysucm


謝謝回覆

再請教兩個問題：

1. 有無限制還本期限？也就是說~ 多久以內不得還本金？(通常銀行不想讓客戶太早償還本金，這樣可以多賺一些利息！)

2. 去遠雄總部的當天，就要決定代款的銀行嗎？

原來是各家銀行的業務都坐在那，難怪今天去看到好幾桌不像是住戶的人，
我們是之前已經找好貸款銀行，所以今天去簽了幾張文件就走了。

題外話，今天一進去11樓嚇一跳，找一個這麼low的地方對保.....

我們是買大坪數的,車位選在b4
省點錢也好
芋圓 發表於 2010-7-28 12:26

大家好 小弟也是買在D棟 約50坪
在iBeta潛水了好一陣子 最近一個星期沒上來看 沒想到許多未來的鄰居都出現了
所以趕緊跟大家打聲招呼

我們的車位也是在B4^^
當初業代也是說其他樓層沒有開賣沒得選 我們原本也打算走人 因為覺得哪有早來沒得選這種事
雖然明知車位是搭配銷售的手段
不過最後還是不忍心錯過京都 多問了幾次就屈服了
希望她真的有這麼好
也希望我們大家能讓她一直這麼好

334# jimmysucm
1. 有無限制還本期限？也就是說~ 多久以內不得還本金？(通常銀行不想讓客戶太早償還本金，這樣可以多賺一些利息！)
2. 去遠雄總部的當天，就要決定代款的銀行嗎？ ...
King_House 發表於 2010/8/1 23:33

關於 1. => 這就是綁約與不綁約的問題，現場大多不綁約。 不過，我們每一家都還是有問這個問題(即使已經知道不綁約)。
關於 2. => 不用啊，如果當天談不到滿意的！可以自己去外面找，但時間大概只有2個星期吧！ 現場報到時，這個可以跟遠雄的人再問一下：如果不滿意時，可以怎麼處理。

問問題的時候，要用你習慣的白話描述，會有助於你理解銀行回覆的內容。
最好問過的問題，每一家都要問到！有比較完整基礎。
我們是把每一家給的貸款資訊介紹單上的內容，一個一個問。所以時間花不少。

我是昨日一早(趕9:00)就到了,並且很快的完成對保手續!
當日聽了一些人建議後,我也建議大家未來的鄰居,有空沒空就要去觀察一下自己的愛屋,有缺陷並會影響裝潢/入住...等項目者,就應當場提出!
否則,當銀行撥款完成後,若有問題而延後入住時間,雖然X雄會負責處理完成,但延宕的時間還是由承貸者付貸款本利!!

我想第一件優先的事情，應該就是公設能不能開放去看了吧！ 有消息的請透漏囉！

337# 小驢子


歡迎您的加入！大家一起為京都加油！！{:4_87:}

我想第一件優先的事情，應該就是公設能不能開放去看了吧！ 有消息的請透漏囉！
jimmysucm 發表於 2010-8-2 09:57

嗯...星期六又跑了一趟,直接問業代,
對方回答大概要八月底...囧!!!
是說趙董現場看過後覺得有些部分不太滿意......
我們就只能期待愈改愈好囉!!!!

呵~~昨天下午也對保完成,
不過我們沒啥比較,通知單上說找哪家, 就直接找那一家銀行(華南)~
不過看jimmy大提供的利率情報, 也都差不多啦!!
華南的服務人員也很親切就是~

下一步就是自個兒先把屋子好好給它驗一遍囉!!
期待趕快和大家當鄰居吶!!

我們也買在京都
還在等交屋..裝潢....小孩快開學了，似乎不能如期進駐！！
是62P的，忘了哪一棟
很期待認識大家

344# King_House


謝謝King大的分享，會館有如飯店級的設備，以後我們一家都不需再花$$去飯店渡假囉~~{:4_209:}
我最喜歡的健身房從平面圖看到有40坪的配置耶，實在太期待了~~~{:6_317:}

公設是由建商直接與管委會作交接（點收/驗收），住戶是沒有直接要求或驗收的權利，不然建商事勢必要與幾十、百張嘴對應與溝通！
所以，之前的外牆貼磚（公設）問題，購買戶也只能被視同是發發牢騷而已。

公設是由建商直接與管委會作交接（點收/驗收），住戶是沒有直接要求或驗收的權利，不然建商事勢必要與幾十、百張嘴對應與溝通！
所以，之前的外牆貼磚（公設）問題，購買戶也只能被視同是發發牢騷而已。 ...
ㄚ煌 發表於 2010-8-2 12:16

我是愛京都的潛水客，第一次浮出面，發現這是個很有意思的"課題"，大家可一起來討論一下，以下是個人小小的淺見：

1. 大家買京都，是不是有部分"誘因"是被社區公設所吸引，而且每戶都"貢獻"了31%的權狀坪數在公設裡？！應該都有"知"的權利，就像你買屋要看屋才下訂一樣！
2. 每一戶將來都可能有人是管委會的代表之一，管委會是代表全體住戶來驗收管理社區的公共事務 (包含經費)，所以住戶越早知道狀況對大家越好！
3. 管委會難為，需要"同一條船上"的全體住戶，支持與合作~成為對外對內謀福利的後盾！

各位好鄰居可以多站在"住戶" & "消費者" 的立場思考！ibeta是一個很好的平台，各位好鄰居們可以來此交換意見、凝聚共識、成為未來管委會的參考！

344# King_House

原來如此, 從這張平面圖標示來看, 室內溫水游泳池大概是 6 X 27米左右的長條狀, 應該是可以規畫成練習與長泳用的兩個水道吧? 有水道真好, 這樣才真的是適合長距離游泳健身, 而不是游一游就撞到人的戲水池.

大學風呂的室內溫水池是長25~26米, 三個水道(兩大一小), 就戶數來說, 風呂人比較多, 多一個水道也是應該的, 不然人多會很擠....

呵~~昨天下午也對保完成,
不過我們沒啥比較,通知單上說找哪家, 就直接找那一家銀行(華南)~
不過看jimmy大提供的利率情報, 也都差不多啦!!
華南的服務人員也很親切就是~
hideo21 發表於 2010/8/2 11:02

我的資訊也不是隱藏版的，就去一家，一家就會給你一張，跟通知單寫什麼我就打什麼字上來。 (註：隱藏版的請自己爭取囉！)

公設是由建商直接與管委會作交接（點收/驗收），住戶是沒有直接要求或驗收的權利，不然建商事勢必要與幾十、百張嘴對應與溝通！
所以，之前的外牆貼磚（公設）問題，購買戶也只能被視同是發發牢騷而已。 ...
ㄚ煌 發表於 2010/8/2 12:16

事實上，公設的驗收，的確是很難每家都去驗的，實務上不可行，但我們能做的，就是去了解，並主動回報予管委會，再委由其加強驗收囉。
說明不清楚，造成焦點模糊，真是抱歉啊~~

我是愛京都的潛水客，第一次浮出面，發現這是個很有意思的"課題"，大家可一起來討論一下，以下是個人小小的淺見：

1. 大家買京都，是不是有部分"誘因"是被社區公設所吸引，而且每戶都"貢獻"了31%的權狀坪數在公設裡？！應該都有"知"的權利，就像你買屋要看屋才下訂一樣！
......
柔柔 發表於 2010-8-2 13:09

347# 柔柔

Good Point ~值得參考 +1

以我個人觀點，公設部分視情況，我會很在意但不會太用力！
近期大家有沒有閱讀到家樂福的訊息？

以後到家樂福購物，汽車將從哈佛進，再從翡冷翠出。

所以，除非1年後京都銷售達50%以上（我不知實際已售出？%），並且自購的區分所有權人能100%有共識，不然，管委會還是託管的，進一步說----X雄還是有較佳主控權！
軟性的訴求或強烈的要求都是不好之方式，因為一間（棟）房子（建築）要完全沒問題----應該是不可能吧！
所以，比較自私一點，先把自購的愛屋好好審查一下吧，公設部分屆時再來好好集合住戶”參觀一下”吧！

PS:上述為自我想法，閒聊而已！！

我是在外面找就找好了～～最主要的原因並非找不到優惠利率的銀行～而是因為我並未與這一些銀行有往來～要再開戶等等作業真的很麻煩～有什麼是可能還是需要去特定的銀行～因此我也就作罷～所幸找了一間較近的銀行而且又一直有往來～比較好處理～～～

今天去對保了，選了中信，只是因為這是我往來的銀行。而且今天也與設計師開始溝通，總要來來回回幾次才行。很期待呢!

以我個人觀點，公設部分視情況，我會很在意但不會太用力！
近期大家有沒有閱讀到家樂福的訊息？

以後到家樂福購物，汽車將從哈佛進，再從翡冷翠出。

所以，除非1年後京都銷售達50%以上（我不知實際已售出？%），並 ...
ㄚ煌 發表於 2010-8-2 18:01

建議已買或考慮買的人
一定要好好監守住自己該有的權益.....免得跟翡冷一樣.......

好心的翡冷住戶留..

建議已買或考慮買的人
一定要好好監守住自己該有的權益.....免得跟翡冷一樣.......

好心的翡冷住戶留..
dkhung 發表於 2010-8-3 09:08

謝謝 您的忠告
他山之石 可以攻錯
京都的住戶 + 管委會 加油
幸福是屬於堅持到底的人

"住戶一條心, 京都變成金!" 明年初如果小弟攢夠錢能買成的話 (業代說已售超過3成 -- 6月剛剛開賣時)
一定加入本社區志工行列!

"住戶一條心, 京都變成金!" 明年初如果小弟攢夠錢能買成的話 (業代說已售超過3成 -- 6月剛剛開賣時)
一定加入本社區志工行列!
階梯 發表於 2010-8-3 11:27

小弟七月中簽約時 業代說銷售率已破40%了

現在大概接近五成了吧

管理眾人之事 為人謀福祉 需要有志工的精神 讚啦

建議已買或考慮買的人
一定要好好監守住自己該有的權益.....免得跟翡冷一樣.......
好心的翡冷住戶留..
dkhung 發表於 2010-8-3 09:08

　　現在斐冷翠犧牲的是商業賣場用的車道，還是連住戶自己的車道都被佔用了啊？
　　如果是後者，那就真的犧牲太大了，
　　但若是前者，似乎這是商住二用住宅不可避免的問題啊...

應該是面紫金城那一條車道.....若是學勤路這個車道就虧大了...

話說回來, 京都的地下室應該沒規畫商場吧?? 有人知道嗎?

肥冷沒有任何車道面學勤路, 這是他的優點.
To 阿海, 是商用車道打通, 完全與住戶分離. 如果是住戶車道被侵佔, 大概已經上電視新聞了..;P;P;P

肥冷的事情沒有什麼, 他自己跟哈佛一樣本來就有規劃商場與商用車道, 之前的討論只是在於要不要把兩個商用車道打通而已.

應該是面紫金城那一條車道.....若是學勤路這個車道就虧大了...
麥克 發表於 2010-8-3 13:07

翡冷翠的商場車道和住戶車道都是面紫京城的
另外和哈佛連通的車道只有商場的車道
住戶的車道和商場的車道是完全獨立的

原來如此....這樣車道沒有橫切過藝術大道, 是比較好沒錯, 京都的車道好像也是兩個, 一個面學成路切過較寬的徒步區, 一個面大雅路.

應該是面紫金城那一條車道.....若是學勤路這個車道就虧大了...

話說回來, 京都的地下室應該沒規畫商場吧?? 有人知道嗎?
麥克 發表於 2010-8-3 13:07

與京都簽約的內容顯示~

並無地下商業區的設置
地下室B1~B4 有會館公設、汽機車停車格、垃圾處理設備、其它緊急機電設備...
A F 棟為住商(事務所辦公室)兩用的 坪數最大為62p 在合約裡被規範: 需依 "註記約定項目" 使用之..
而京都F1外圍為店舖 騎樓為無償提供大眾行走區 店舖也無通道可直接進入京都 如需入內維修相關設備 也需管委陪同

因此個人認為~京都應該沒有"條件" 會發生像家樂福一樣的狀況

要享有一個清新的京都，Focus應該是：AF棟的使用登記vs實際用途、京都內部的公設管理維護 & 訪客進出的規範

王屋兄: 所言極是.
雖然先前業代告訴我買辦公區的目前皆為自住
但基本上如果是買來作辦公室使用 , 或原住戶由住轉住 ,
或轉手後承接者作為辦公室使用, 這是無法排除或嚴格限制的..
祝喜樂平安.

事務所的用途在於一般住家是不能做商業登記, 但有些個人經營與執業的小型行業並不需要店面, 確實是需要一個地址與場所做商業登記使用的, 所以建商往往會提供這樣的小眾市場需求, 但最終應該不會整棟都是吧, 想買大坪數面對學成路高樓層當私宅的人也是很多的.

例如: 律師事務所, 裝璜設計公司, 代書事務所, 預約制的美容或牙醫診所等等....至於特種行業就要看他拿不拿的到商業登記, 應該是拿不到啦...若是掛羊頭賣狗肉就檢舉它.

其它比較特別的還有開設教會, 神壇等等.....北縣很多社區都有這種案例, 防不勝防.

364# 階梯

謝謝 階梯兄的回應
希望大家有機會能成為好鄰居
一起享受天使上下天梯所運送的祝福
使我們在地如在天 Amen.

剛剛跟同事聊天
發現A棟已經可以買了
那個時候業代跟我說某一棟已經被上市公司全包了
所以B3停車位全部都被包下來了現在只能買B4
我同事看完後跟我說A棟的採光超好
價格也不會比較貴
可以買B2 B1 的車位
現在想想有點不高興
我也想買B1的車位也想買A棟的房子
結果那時只能買C棟跟B4的車位
真的是比較難賣的位置跟車位先賣

"住戶一條心, 京都變成金!" 明年初如果小弟攢夠錢能買成的話 (業代說已售超過3成 -- 6月剛剛開賣時)
一定加入本社區志工行列!
階梯 發表於 2010-8-3 11:27

階梯老師，您的文采非常令人讚賞，而且發言總能精闢分析切入重點！！真期盼您能早日來京都成為大家的好鄰居，等到明年..還很久吔~~{:6_295:}

京都最近開賣的還有一樓的店面，據說其中有一家是要開『怡客咖啡』，十月要開始裝潢！希望此案別不了了之啊....這樣要喝咖啡或約朋友,,才又多了一個選擇了~~{:6_305:}

包整棟?! 該不會是遠雄人壽自己要用吧......這個建案的業主是掛遠雄人壽, 報章上說正準備要拼上市, 看來留給自己用也不錯...? 是這樣嗎? 但是應該也用不到整棟吧.....