319# 熊貓
依您的算法，我好想哭呀~

317# 獺妃

如果是前面中庭後無景觀的就這樣算吧
總樓層15層(我應該沒記錯吧!)頂樓16.5
每往下一層減一千，特殊樓層應該會有特別價錢
大概這樣
但我好像喊太高了... ...
熊貓 發表於 2010-9-10 00:10

所以你的意思是說你買的價錢更低囉!!
可以請教一下你買哪一棟啊!??

還有,你之前提到合約的問題
可不可以分享一下你的看法??

呵，我剛訂北美館，目前也還在審閱合約中~
看了很久的討論，覺得北美館賣得真的很貴，掙扎很久，而且我還歷經他兩次漲價...最後還是給他訂下去了~只能安慰自己說買小坪數的，總價沒差太多 =_= ...
ellenbobo 發表於 2010-9-9 10:50

恭喜您加入我們的鄰居!
北美館加油喔!

317# 獺妃

如果是前面中庭後無景觀的就這樣算吧
總樓層15層(我應該沒記錯吧!)頂樓16.5
每往下一層減一千，特殊樓層應該會有特別價錢
大概這樣
但我好像喊太高了... ...
熊貓 發表於 2010-9-10 00:10

您說的是真是假呀!
那我不是變盤丫!
大家是怎樣去談價格的!
太另人佩服了!

319# 熊貓


謝謝.這兩天有空.我會去實地看一下

終於把合約看完了!
發現有許多特別條款好像針對XX郡加的,
不清楚兩方發生什麼問題?
往壞處想:建商可以保護自己,保證不會拿不到錢,
也可以不用為公共設施(KTV,健身房....)或中庭景觀負責,因為全是建商送的!(當然他可以不送,
應該建商不會這麼欺負我們這群善良老百姓吧!)
交屋驗屋也是建商說的算!(我們善良老百姓只能懇求他們儘量幫忙)
往好處想:沒有公共設施(KTV,健身房....)或中庭,當然就減少電費及維護修繕費用,(管理費減少),只要可以住人就好了(在公園搭帳篷也可以住人呀!)
希望有良心的建商能站在住戶的立場!為我們善良老百姓著想!
雖然合約對你們有利!但我們還是信任你們會重視我們善良老百姓的權益!
畢竟善良老百姓可是花了一生積蓄!(不吃不喝幾十年才買的下去),
含淚簽約者!

請問 "發現有許多特別條款好像針對XX郡加的," 這句是什麼意思啊.有明訂什麼條款嗎

326# stephen15

可以說明是哪嗎?! 我完全不會看... =_=

舉個例吧!美化約定書第一項內有個註明:如何施作概由賣方.....
聽XX郡說他們就是強烈要求建商完工驗收才點交.
當然!我是相信建商是優良廠商,所以同意簽約的啦!
北美館加油喔!

324# stephen15


各位大大先別激動嘛
前面也有大大提到，有景觀沒景觀差價可以到2萬
相信各位買的要不是學勤路第一排就是公園第一徘
不像小弟能力所及只是個棲身之所
16.5+2=18.5 這樣各位大大可以稍感安慰吧!

下個星期就要交屋.貸款下來
心情很矛盾-喜歡北大環境.討厭-空氣問題
請各位大大提供解決空氣問題之裝潢工法
謝謝

330# 熊貓

嗯...可是我正好買的是「前面中庭後無景觀」的耶...
請問熊貓大大您是已經訂了北美館嗎?! 您是第一波買到的嗎? 真是差很大...

326# stephen15


竟然簽了就認了吧!!!:P

因為建商的想法全被你說中了:) ;P

簽了你說的公設不保障條約~~:'(

你以後還有籌碼跟建商要求公設品質???:Q

建商絕對會說,這些公設是我送你的,我要送你"賓士"或是"福特"是我的心意,:L

當時契約很清楚,我們要尊重合約精神, 此時你唯有啞巴吃黃蓮了:shutup: .

如果要自我安慰:1.我相信建商會很有良心的,2.建商他不喜歡錢:dizzy:

欸!!!:@

誰都怕房價又漲~~:funk:

但是不要因為怕又要漲了~~而忽視我們的權益:o

建商就是利用這一點再吃定我們,:(

尤其大家絕大部分都是首購,經驗不足,:P

真的要多問多看啦!!!不能急~~:dizzy:

但是我真的希望建商真的能拿出誠意~~:handshake

該給的,該修的~~快處裡吧!!!:sleepy:

不要搞到大家聽到寶x建設,佳x 建設,::o

都聞風喪膽~~:@

希望把我個人的經驗與北美館的準住戶以及準備下手的朋友做參考:) :D

以下網址為內政部預售屋買賣定型化契約書範本~請各位已購的大大一定要上去看喔! http://www.sanchong.land.tpc.gov.tw/web66/_file/1356/upload/download/download_2.pdf 北美館的合約書內容有很大的不同,請問各位大大~有沒有順便先選機車位?如果有的話是否也應該要列入合約書當中呢?

334# 海綿寶寶


北美館是以成屋銷售,

只是~~~

偷跑,所以像預售又像成屋:L

335# 米迪歐 我想...我想在他的使用執照尚未取得之前應該不能算是成屋吧!另外~他在合約內所附的一樓中庭圖,實在是看不太懂裡面到底有什麼東西有多少樹木?感覺實在很沒保障!都完全沒有交代!

336# 海綿寶寶


原來這樣不算成屋~~:lol

中庭部分喔!!!~~~:L

想模糊帶過~~

願者上鉤~~

上勾就賺到了:lol

336# 海綿寶寶


合約中不是說公設是送的,

竟然是送的怎麼讓你選折~~~;P

336# 海綿寶寶


合約中不是說公設是送的,

竟然是送的怎麼讓你選折~~~;P

我要送你5棵樹那就是附五棵樹,

五張椅子就是附五張椅

圖是參考~~~

我的感覺啦~~~

"爛"

所以機車位的部分雖屬於公設,但是可以事先與建商講好約定專用的部分 所以應該是先買先選位才對啊!否則以後在管委會是會很難分配位子的!因為機車位是有大小之分的!

340# 海綿寶寶


完全認同喔~~

我買樂活是如此沒錯,

北美館準住戶不是如此嗎?

340# 海綿寶寶

代銷是說機車位以後由管委會決定停放位置，也許可以參考其它社區的做法~

334# 海綿寶寶


北美館是以成屋銷售,

只是~~~

偷跑,所以像預售又像成屋:L
米迪歐 發表於 2010-9-11 00:44

我有比對內政部的"預售屋買賣契約書範本"，
北美館的合約的確是"預售屋"的買賣契約......

先前當我看到美化約定書，真的也很不放心，
擔心公設、中庭的部份建商會不會照美化圖照做(畢竟公設也是我們花錢買的)，
所以我常打電話代銷問是否有印出一樓平面配置圖，
千等萬等，終於在昨天晚上拿到"一樓中庭花園全區配置圖"(有標明所有的公設)了，
有了這張DM後，我就比較放心了，因為建商就得照DM施作了。
大家可以抽空去拿來留存~~~以供將來住戶(區分權人大會或被授權的管委會)點收。

所以機車位的部分雖屬於公設,但是可以事先與建商講好約定專用的部分 所以應該是先買先選位才對啊!否則以後在管委會是會很難分配位子的!因為機車位是有大小之分的! ...
海綿寶寶 發表於 2010-9-11 01:17

我也這麼覺得，當初選好的位置並寫在訂購單上說~~~
結果看到合約，機車位竟然是共有部分，雖然還是每戶會配一個機車位，
但以後將可能會交由管委會用抽籤的方式使用，"奇檬子"就覺得差很多，
說這樣對以後購買的住戶比較公平，%^&*&~~~
那比較早買且精心挑選機車位的人不就很不公平嗎？

當初我們買樂活的時候
機車位是不能選的
汽車位才可以

所以機車位的部分雖屬於公設,但是可以事先與建商講好約定專用的部分 所以應該是先買先選位才對啊!否則以後在管委會是會很難分配位子的!因為機車位是有大小之分的! ...
海綿寶寶 發表於 2010-9-11 01:17

我也認同這樣的說法.......
因此,也建議大家將預購單影印留存(上面有標明機車位編號)
將來管委會成立後就建議依照當初所選的位置來停放
當然也需要住戶們支持這樣的做法囉!!

344# worker365



我算早期買的~~~

機車位是我自己挑的喔~~~:)

我也認同這樣的說法.......
因此,也建議大家將預購單影印留存(上面有標明機車位編號)
將來管委會成立後就建議依照當初所選的位置來停放
當然也需要住戶們支持這樣的做法囉!! ...
安媽 發表於 2010-9-11 08:07

那也要以後的住戶都有選機車車位才行，
不然只有前面少數幾戶有選機車車位，
那到時管委會還會理我們這些少部份有選機車車位的人？{:4_147:}

請問後來訂的人有選機車車位嗎？

344# worker365



我算早期買的~~~

機車位是我自己挑的喔~~~:)
米迪歐 發表於 2010-9-11 10:13

機車位可以挑真好ㄋㄟ~

347# 比菲多


我的訂購單上寫的是「機車位待管委會成立後，由管委會統一管理及決定分配方式」
難道到時候是選好的照選好的位置停，還沒選的就剩下的抽籤
不會吧 '''-_-

#340 海綿寶寶
所以機車位的部分雖屬於公設,但是可以事先與建商講好約定專用的部分 所以應該是先買先選位才對啊!否則以後在管委會是會很難分配位子的!因為機車位是有大小之分的!
#341米迪歐
完全認同喔~~
我買樂活是如此沒錯,
北美館準住戶不是如此嗎?

344# worker365
我算早期買的~~~
機車位是我自己挑的喔~~~:)
米迪歐 發表於 2010-9-11 10:13

可否請教樂活郡社區後來機車位是如何分配的?
可以事先與建商講好約定專用的部分嗎??

347# 比菲多


我的訂購單上寫的是「機車位待管委會成立後，由管委會統一管理及決定分配方式」
難道到時候是選好的照選好的位置停，還沒選的就剩下的抽籤
不會吧 '''-_- ...
熊貓 發表於 2010-9-11 16:09

喔喔~~原來還有分別ㄚ~~
還真是傷腦筋!!

343# 比菲多

其實合約中的壹樓美化約定圖中已經有標示各設施的空間
只是字很小看不太清楚而已

350# 安媽


買房子時機車位與汽車位同時決定~~~"我個人:) "

353# 米迪歐


還有團購嗎?我想買北美館

354# andymaggie


之前有聽說,但是最近似乎沒聽到任何消息喔!!!

355# 米迪歐


謝謝你歐~~
如果大家有認識不錯的銷售人員可以分享一下嗎?
感恩

330# 熊貓

嗯...可是我正好買的是「前面中庭後無景觀」的耶...
請問熊貓大大您是已經訂了北美館嗎?! 您是第一波買到的嗎? 真是差很大...
ellenbobo 發表於 2010-9-10 23:58

再更精確一點的說吧!
我訂的是低樓層(但不是特殊樓層)，頂樓的價錢是根據我自己的理論推上去的
但據我所知，一般到了一定樓層會有一個級距，就不知您是否高人一等了

356# andymaggie


天底下烏鴉一般黑:P

除非你認識高層主管

反正盡量殺,

不要表現非買不可~~

緣分很重要

我也有已經選好機車位了喔!且註明在訂購單上,若是改成將來管委會用抽籤的方式,實在是無法接受!萬一抽到離自己電梯很遠的位置會很不方便~所以當初會先定就是因為想要選離自己電梯近一點的!

我也覺得機車位不能選很奇怪，我的預約單上面也是有寫由"管委統一管理及決定分配方式"，

真擔心之後管委會成立以後，機車位分配會很亂.....