回復 掠食者 的帖子

感謝各委員勞心勞力的付出！

回復 小唐 的帖子

唐委員,您辛苦了^^ 謝謝您熱衷的為社區服務......

小弟到場時門已上鎖，往裡面看似乎也沒旁聽席，只好識相離開了。{:4_186:}

tyc6e 發表於 2011-7-11 04:29
回復 掠食者 的帖子

其實我們這家物管的問題，關鍵在您寫出物管對您說的第2句話，"不然住戶都一直打來我們這邊投訴"，他們做事的心態就是有事盡量不要來找我們。完全沒有想把事情做好的服務心態，更別說有將心比心的心思了。不過小弟不建議馬上換掉，應該要求物管於最短時間把大樓的消防，緊急備用電源，....等公用設施的位置操作方式搞清楚，最好定期做演練，如果達不到要求就罰款，進而換掉，不然倉促更換，下一家說不定更不熟習C6E的環境，問題可能還是會發生。

回復 海鮮豬豬堡 的帖子

第210條（偽造變造私文書罪）
　偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。
第215條（業務上文書登載不實罪）
　從事業務之人，明知為不實之事項，而登載於其業務上作成之文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。~ 沒錯就用這兩條去辦了吧!! ~
言歸正傳,這麼大的社區這麼多的公設,還有溫水泳池鍋爐機具等等....((點交事宜千萬別被經驗老到的建商牽著走))
如果能花點錢委託專門點交的公司協助,對第一屆的委員來說是較有保障的,會同主管機關,假設點交無誤起造保證金也須留意是否有包含建商所提撥的那一部份,因為大家當初買房子時也有提撥一部分金額納入保證金,不知建商是否打算自己就不用提撥了呢??

這次管委會開到快12點，不會鎖門進不去吧～住戶不僅可以旁聽還可以發言提出自己的問題，有些社區還不准住戶發言，所以我們的管委會委員真的是有傾聽住戶心聲、熱心服務住戶的。

以重新徵求物管公司的公開招標程序這一點，這次有去參加的住戶一定都可以瞭解到處理招標作業的委員花了很多心力去瞭解整個作業流程並以超快速度辦理公告，為了讓我們整個社區能儘速上軌道，這不是只是在這裡提出PO上意見或提出要求然後拍拍屁股走人就可以解決的，這其中的辛苦和努力大家應該要給他按個讚吧！

lulu-young 發表於 2011-7-12 14:54
這次管委會開到快12點，不會鎖門進不去吧～住戶不僅可以旁聽還可以發言提出自己的問題，有些社區還不准住戶 ...

大大你的邏輯有點怪，開到12點所以不會鎖門。另外大大在您的思維邏輯中，難道在網上提出的就不是集思廣益的建言嗎?{:4_102:} 不過不管怎麼說，還是要向所有委員致敬，辛苦了。

回復 simonw007 的帖子

大大不好意思語氣我的語氣讓您不舒服，跟你抱歉喔！只是因為我那天也是將近11點才鬼鬼祟祟的自己開門就進去坐下來聽了，沒有遇到鎖門，而我突然開門闖進去也沒有人給我白眼，我只是要說我沒碰到門上鎖這件事啦！

另外大家當然對社區有很多建議，因為這裡是自己的家，但是反過來想當委員也很辛苦，只要1人建議1樣，委員就要處理好幾百樣的問題，只是想大家多多支持鼓勵委員辛勞，只是這個想法，大家互相體諒啦！

站上有付出的委員大家有目共睹，默默的奉獻值得欽佩！社區的管理與維護需大家同心協力，不能全靠主委...有需幫忙助拳的地方...小弟不忘回報各位主委的辛勞。掠大我的布袋戲DVD都是新的！要看可以先給你觀賞...

pcchen1103 發表於 2011-7-12 20:33
站上有付出的委員大家有目共睹，默默的奉獻值得欽佩！社區的管理與維護需大家同心協力，不能全靠主委...有 ...

好感動...有霹靂布袋戲的同好{:4_158:}
可是借我新的片子沒用...因為我從天魔還是天空人裝扮的那時候起...
就是有一集沒一集的在看...進度嚴重落後啊~~~~~{:4_142:}

掠食者 發表於 2011-7-12 22:41
好感動...有霹靂布袋戲的同好
可是借我新的片子沒用...因為我從天魔還是天空人裝扮的那時候起. ...

無奈啊.....................................雖無實質回饋但精神上還是支持你............

lulu-young 發表於 2011-7-12 17:17
回復 simonw007 的帖子

大大不好意思語氣我的語氣讓您不舒服，跟你抱歉喔！只是因為我那天也是將近11點才 ...

大大您誤會了，小弟沒不舒服，小弟只是看不懂您的文章，我只能說您真是省話一哥，Orz。說實話家族內有些人的確會提出一些要求和建議，但這些內容有些內容的確誠如大大所言，會增加委員的負擔。有些建議是屬於infrastructure、制度面的、priority高的事項，也請大大別一竿子打翻一船人。{:4_186:}

回復 掠食者 的帖子

我也很久沒看霹靂布袋戲了 但比掠大好一點
以前小時候因為要讀書 準備考試 老媽不准看電視
現在是要盯小孩讀書 準備考試 老婆也不准看電視
好慘 一點地位也沒有

無論如何 辛苦各位委員了

緊急通知
今日主委與建商討論公設點交事宜~馬上很有效率的決定了本週臨時加開一場管委會~

心六藝社區‧第一屆管理委員會‧第四次會議通知
壹、受 文 者：所有委員
貳、開會時間：100年07月16日（星期六）上午09點00分
參、開會地點：心六藝社區閱覽室
肆、會議主席：主任委員-顏景泰
伍、 會議程序：
一、 主席致詞
二、 議題討論
三、 臨時動議
四、 散會
陸、議題討論：
一、建商財務移交報告。
二、點交一樓部分公設。
柒、 請各委員準時出席會議，如因故無法與會，請事先知會。
捌、 歡迎本社區住戶與會旁聽。
心六藝管理委員會
中華民國100年07月13日

鄉親啊~~~我們要點交公設了{:4_167:}

回復 掠食者 的帖子

點交一樓部分公設.........該不會只有KTV先交吧! 若是這樣,就有自利的嫌疑喔!!!! (會懷疑自己選錯人)
回到正題~ 會請專業驗收公司來做點交嗎?

回復 程小花 的帖子

關於自利的嫌疑~我想已經不是嫌疑了{:4_202:}
當然~也沒有專業的驗收公司協助~
因為一切都是"今天"突然決定的~
今天主委與建商開會~談完就決定星期六來點交~
上星期六的管委會~完全沒提到這件事啊啊啊啊啊~~~~~{:4_111:}

掠食者 發表於 2011-7-13 16:15
回復 程小花 的帖子

關於自利的嫌疑~我想已經不是嫌疑了

不會吧，雖然我也希望早點點交，但要能確實點交呀，否則點交後有問題，不就很麻煩了…{:4_93:}

回復 掠食者 的帖子

我們社區的管委會，為什麼會變成這個樣子。
開會不用公告，會議記錄不用公告。
停車場管理辦法、ktv使用辦法，…不知道規約裡，那一條有授權給委員會訂定。
現在連公設點交這麼重要的事，都可以用種方式來處理…。
我覺得，我們社區的主委，好像比立委還大。

希望各位鄰居這禮拜六多參予旁聽第四次會議, 讓主委知道住戶們的心聲!!
要點交公設也要委託專業外包公司來完成點交吧?
也要與建商談好試用期等條件.

回復 ashley 的帖子

嗯!!我讚成....我星期六早上應該還是會過去!!這樣一來又要早起了><
(本來是沒打算要過去的說,因為下午有飯局)呵呵!

回復 掠食者 的帖子

定這條規則的是準備要做生意嗎?為何扣點數要分時段呢?請給個合理理由?
營業KTV還不敢禁止客人帶零食，如果唱歌不解饞不是很無趣，至少離開時將垃圾清乾淨帶走不是嗎!
都有第八點規則請問定第五點(全面禁止食用飲料食物)用意何在呢?

現在正值暑假...小朋友都非常期待游泳池能夠早日開放...大人期待健身房

pcchen1103 發表於 2011-7-13 21:31
現在正值暑假...小朋友都非常期待游泳池能夠早日開放...大人期待健身房

現在正值暑假...小朋友都非常期待游泳池能夠早日開放...大人期待健身房
＋1

warren6648 發表於 2011-7-13 21:42
現在正值暑假...小朋友都非常期待游泳池能夠早日開放...大人期待健身房
＋1 ...

我相信這樣對建商銷售剩下的餘屋會更有幫助....對現有住戶及建商都是雙贏....(游泳池跟健身房可限定時間開放)

回復 pcchen1103 的帖子

如果現在沒有仔細認真的去驗收公設， 急就章的驗收後就想去使用，
日後還是所有住戶要一起承擔責任

嘖嘖~主委真偉大!

建議每次結束會議前要確定下次開會時間及討論議題(我每次都會問主委和時開下一次會且上星期六還問說下次開會時間~主委回答說等到評選物管7/23才開)~今天接到通知星期六要開會真是驚喜ㄚ~:L

回復 程小花 的帖子

小花同學~你的票是投給我跟掠大 ~我們不喜歡唱KTV
所以你沒選錯人 !!
我們比較喜歡在游泳池開PA !

這篇文章很長,但請您一定要看完!!

看了賢賢的回文~心中真是感概萬千~
"我們社區的管委會,為什麼會變成這個樣子"
我們被選為委員,理當貢獻所長,為社區服務
管委會的委員各有專長,都不是泛泛之輩
那為什麼會搞成這樣?

以我個人為例,管委會還沒上軌道,反而先跟住戶筆戰起來
筆戰的對象菲比賢伉儷,還是我進社區初期就認識的好鄰居
結果個人卻因為一些情緒性的字眼,失去了理性討論的原則
為什麼住戶留言會出現情緒性的字眼?因為看不下去管委會奇怪的運作方式
為什麼我會失去理性討論的原則?因為已經被不斷出招的主委弄得心浮氣躁
在這裡也公開向菲比賢伉儷說聲對不起{:4_160:}

我不喜歡認真,可是這次一定要認真才行
我必須詳實將管委會成立到目前為止的經過,完完整整的記錄下來
也讓所有好鄰居知道,管委會為什麼會搞成這樣

一、主委怎麼選出來的(6/18)
因應區權會到來,M群住戶為避免建商掌控管委會,發起聯誼活動,推舉委員候選人
主委當時也有來參加,並以其經驗豐富(八屆管委~三屆主委),自薦參選A棟委員
區權會當天,代銷也有整理一份推薦名單,各棟皆推薦一位,主委也名列其中,並順利當選
區權會後馬上召開第一次管委會,討論主委誰當時,主委主動舉手表示願擔任此職
其他人因皆無經驗,沒人出來競爭,因此主委順利當選(其實根本也沒選的過程)

二、第二次管委會(6/25)
第二次管委會會議通知由物管發出,討論議題除主委外沒有任何委員事先知道
議題包括"討論現場工作人員執勤時間"~"停車場管理辦法"~"物管合約研議"~"社區點交事宜討論"~"社區往來銀行開戶"等
(詳見本討論串第70樓)
收到通知後,馬上引起一陣反彈,這是我們管理委員第一次感到不被尊重
會議當天,每人拿到一份停車場管理辦法,最後面加註兩條,寫著主委建議條文
一為一機車格可停兩台機車,二為機械車位須自負設備更新費用
當天會議過程混亂,會上並未出現表決條文之動作
附帶一提,討論社區開戶銀行時,主委原本直接說要在"土地銀行"開戶
其他委員建議應多徵詢幾家再決定,才決議由財委徵詢各家銀行後再決定
討論社區點交事宜時,明確決定應由專業廠商協同點交以確保社區權益
另個人建議一周後再開會,主委當場表示管委會一個月開一次差不多,不用那麼密集

三、第二次管委會後發生的事
會後,我覺得主委提的兩條停車場條款實在不妥,故打給物管林主任,跟她說停車場管理辦法不能列為決議
林主任說他也覺得那兩條不妥,而且主委還怪她把那兩條註明"主委建議條文",說主委本來是希望她直接把那兩條融入整篇辦法中
林主任當場答應我不會寫成決議,因為當天確實沒決議
但過沒多久林主任打給我,說主委剛好到櫃檯找她,並表示當天就已經決議,要她會議記錄直接寫"無異議通過"
果不其然,管委們收到了一份很瞎的會議記錄,再次引起反彈,這是管理委員第二次感到不被尊重

四、第三次管委會(7/9)
有鑑於事態嚴重,我們幾位委員討論後決定先與主委溝通,應先建立管委會表決的規則,才能發會議記錄
由副主委與財委至主委家溝通後,促成了第三次管委會
會議通知來了,又出現了令人驚訝的KTV管理辦法,又是沒有任何委員事先知道,管理委員第三次感到不被尊重
管委會當天,過程順利平和,並終於出現像樣的舉手表決制度,且決議未來會議記錄要由主委~副主委~監委~財委四人簽名才能公告
我們終於放下心中的大石頭,原來之前都是誤會一場,主委只是比較主觀而已,我們都誤會他了

五、主委與建商的會(7/13)
今天下午,副主委突然告訴我們,他回社區剛好遇到主委跟建商在開會,於是主委就請他一起來開會
會上主要在討論公設點交與管理基金移交的問題,會後並決定本周六就進行公設點交!!
副主委很震驚,我們也很震驚,主委與建商開會討論點交事宜,沒有任何管理委員知道,副主委也是剛好遇到才會知道此事
管理委員第四次感到不被尊重
第二次會議不是說好要請專業廠商協助點交嗎?怎麼突然急就章的要點交了?
第二次會議主委不是自己說一個月開一次會就好嗎?怎麼才開過馬上就要開會點交了?
而且上次管委會根本沒提到點交的相關問題~主委為什麼就跟建商開會了?
更誇張的是,物管在極短的時間內,馬上發出了周六的開會通知,上次的會議記錄都還沒發,就發新的開會通知了!!

我們絕對不是無能的委員,但走到現在,真的很無力!!
週六的點交,請有空的住戶務必來參與,讓我們一起給建商施壓,要求公設讓住戶試營運,而非直接點交了事!!
沒有任何人能私相授受完成點交這麼重要的事!!

掠食者 發表於 2011-7-13 23:34
這篇文章很長,但請您一定要看完!!

看了賢賢的回文~心中真是感概萬千~

我也呼應一下 這次請大家一定要一起來參與管委會 。大家看到事實的真相，肯定很氣憤
但如果管委會依然像上周那樣，只有五六個住戶出席，那建商與物管，甚至包含主委，可能會覺得這些住戶都很乖，他們高興怎麼做，大家都不會有意見，也很沉默。有意見的只是少數的幾位委員。即使網路上罵聲連連，但主委不會看，
於是乎，當然敢召開這樣的緊急會議，隨便就想完成公設的點交。

該是採取動作了 一起出席會議吧

掠食者 發表於 2011-7-13 23:34
這篇文章很長,但請您一定要看完!!

看了賢賢的回文~心中真是感概萬千~

各位鄉親們啊~看完掠大露露長的自白書,真的很心酸!{:4_161:}
可想而知其無力感了,大家真的要挺身而出來支持這些辛苦又無力的委員們,
不要再讓主任委員(顏某某)任意枉為了,{:4_192:} {:4_98:}

臭瀝青 發表於 2011-7-13 20:02
回復 掠食者 的帖子

定這條規則的是準備要做生意嗎?為何扣點數要分時段呢?請給個合理理由?

點數的部份,分時段訂點數真的很奇怪耶....{:4_186:}
至於食物部份,因為外面營業KTV有專人作打掃清場的動作,
我們畢竟是社區,使用時段是接連的,沒必要再花錢請專人打掃,
而且食物種類百百種,
總不希望進去享用時,有前時段住戶殘留下的臭豆腐和鹽酥雞的味道,
或是小孩吃的餅乾屑或車倒在地毯上的果汁吧...
像遠雄某社區,也是全面禁食,但在門口的地方有設立一台蒸餾水機,
要喝水吃東西的人,可以在那裡吃完再進去,這樣才能讓公共永保如新喔...{:4_153:} 　

掠食者 發表於 2011-7-13 23:34
這篇文章很長,但請您一定要看完!!

看了賢賢的回文~心中真是感概萬千~

看完掠大沈重的血淚信,心中真是百感交集;
做眾人的事,本來就很難,要顧全的面真的很多,
現在為了一個獨斷自我的主委,搞的烏煙障氣的,
大家不要只是在這裡發表意見,
為了這社區好,用支持代替批評,
大家還是拿出實際行動旁聽星期六的管委會吧...
(門推了就可以進去...)
我們支持你,正義的掠大!!{:4_113:}

回復 可可的爹 的帖子

同意可可爹說的，主委不會上網，其他委員替大家反應心聲也許會被他認為都是委員自己的意見，我們應該要讓主委知道住戶都很團結，社區的事不是他一個人決定就行的，所以請大家星期六踴躍出席旁聽吧！

週六

請大家一起列席旁聽吧

眾志成城，集結眾人的力量讓建商及主委知道：現在的作為大家都看在眼裡

或許我們有機會板回劣勢，使整個管委會步上正軌

為了讓更多住戶知道整件事情的嚴重性
也為了讓更多人出席這次的會議
是不是要把這次會議的重要性貼出來告知...
而不是只張貼死板的會議通知...
這門死板的通知...可能激不起住戶們的出席意願 @@"

傑叡 發表於 2011-7-14 10:41
為了讓更多住戶知道整件事情的嚴重性
也為了讓更多人出席這次的會議
是不是要把這次會議的重要性貼出來告知 ...

我也覺得這次開會目的非同小可
應該要公告出來
有很多住戶不是不關心社區的事
而是沒上家族也沒上M群
資訊根本得不到
想參與也無從參與起
何況這次是公設點交如此重大的事
應該請物管公告於電梯
讓資訊公開化才是王道

回復 掠食者 的帖子

會議記錄要由主委~副主委~監委~財委四人簽名才能公告
4 {; I. b2 Q: _. ^# r! g3 O
這本來就是這樣啊
我只有在咱們社區看到只有主委簽名
連管委會的章都沒蓋的會議記錄

回復 愛麗絲 的帖子

沒錯!!!
不過有人願意起草???
我可幫忙列印...
今天下班拿回去各梯間貼.......

回復 傑叡 的帖子

在電梯貼公告
可能不是我們一般住戶能貼的吧
是不是得透過物管呢?