MIT離捷運站近為優勢,但公車出入頻繁,面大學路和學成路的住戶噪音備受干擾,店面的油煙可能汙染空氣,但地理位置遠勝文詠,未來房屋脫手也容易,獲利空間大,較適合投資客.

現在遠雄系列兩房單價要低真的比較難

因為目前房市漲幅讓許多自備款不足的客戶轉向兩房物件

導致兩房的案件去化速度很快，單價也屢創新高。


風呂很早以前就有32萬的物件了阿Q_Q 沒什麼裝潢

fig0302 發表於 2014-3-17 12:56
只能說,當初的買到賺到.

近五年內買房子的人絕對都賺很大,不管買北大或舊社區,民國96年我看上復興路的遠雄翠亨村社區三房35坪,每坪10.8萬,加車位共505萬,如今成交超過1000萬,恩主公醫院旁台北大學城套房10.5坪,總價80萬,如今成交價 220萬,大同路台北新界社區每坪9萬如今成交價每坪18萬,皇翔峇里島套房13坪總價140萬,如今成交310,以上實價登錄可查,所以當初買哪裡都是買到賺到.

蘇珊 發表於 2014-3-17 21:18
近五年內買房子的人絕對都賺很大,不管買北大或舊社區,民國96年我看上復興路的遠雄翠亨村社區三房35坪,每 ...

你還沒提及，房子還有折舊率問題，實際漲幅應該有到三倍。

Dora貓 發表於 2014-3-17 21:32
你還沒提及，房子還有折舊率問題，實際漲幅應該有到三倍。

沒錯!房子買了自住省了房租,房子連主人在睡覺都幫主人增值賺錢.

銷售中心入口都擋住很久了看來是真的賣完了

蘇珊 發表於 2014-3-17 21:18
近五年內買房子的人絕對都賺很大,不管買北大或舊社區,民國96年我看上復興路的遠雄翠亨村社區三房35坪,每 ...

我是95年買在三峽的..和你說的一模一樣價位

95 96年,舊社區一堆不到10萬/坪的房子,沒人要

NEWMAZDA6 發表於 2014-3-1 04:59
麥子園雖然被列為北大二期 ， 但是這回沒有規劃藝術大道， 更沒有規劃萬坪運動公園哦！
建商雖然早已開始 ...

麥仔園想太多了吧~土地徵收重劃到發還再到標售最快也要十年~都不知道阿伯還在不在說~

奮力一勃 發表於 2014-3-2 21:04
你都那麼看好了，那就留給你買吧.................
剩沒幾戶把握喔................ ...

最近想去看都關門沒得看~~完銷速度真快,跟我三個月預期的結果差不多管然是農曆年前後完銷,現在將捷只能等租約到期再動工了. 北大三峽大學路段45萬/坪今年應該快看到了.拭目以待吧!

繼續吹吧......{:4_163:}

奮力一勃 發表於 2014-3-23 14:24
繼續吹吧......

這是趨勢~不是吹~就算房價下跌~像你這般看壞的人不買還是不會去買~不幸的是趨勢始終向上~所以看壞的人不買造成的結果是買不起~只好天天活在自己世界期待房價下跌到自己有能力負擔的時候再來買~~務實一點~建議你可以先從八德平鎮買起~一坪20萬左右還算輕鬆,等你有能力來再換進來北大比較務實一點~~

fig0302 發表於 2014-3-17 22:09
95 96年,舊社區一堆不到10萬/坪的房子,沒人要

三峽段的房屋約89.90年走到谷底，當時的房貸利率是現在的好幾倍。
到97.98年房價才開始回昇。
去年的下半年度是漲幅最大的時刻。包含北大

chioumj 發表於 2014-3-16 12:01
以自住需求為主的買家, 地主戶或是投資客太多的社區儘量不要選;

地主戶主導區分所有權人會議的主題跟表決, ...

想太多了吧~地主戶(投資客)想的是趕快脫手現金入袋~還跟你在那邊主導區分所有權會議喔~又不住這裡~會很積極參與社區的人大多是住在該社區的人~~我還沒見過地主戶(投資客)有這麼熱心的參與自己沒住社區的事情~

waynechao651009 發表於 2014-3-22 22:05
最近想去看都關門沒得看~~完銷速度真快,跟我三個月預期的結果差不多管然是農曆年前後完銷,現在將捷只能等 ...

北大三峽大學路段45萬/坪 ?? 那一個建案

fig0302 發表於 2014-3-24 01:35
北大三峽大學路段45萬/坪 ?? 那一個建案

請拭目以待,大學路沿及學成路四塊千坪基地:
1.大學路跟學勤路交叉北大正門口
2.麥當勞跟耕讀園之間基地
3.將捷MIT跟台北大之間基地
4.大學路上的哈佛學園正對面基地

waynechao651009 發表於 2014-3-24 00:28
想太多了吧~地主戶(投資客)想的是趕快脫手現金入袋~還跟你在那邊主導區分所有權會議喔~又不住這裡~會很積 ...

PS:地主戶不等同投資客


那大概是我運氣差, 住了兩個社區都是200戶以上, 地主戶都不少

地主戶(通常也有店面)多的社區, 如果地主短時間沒賣或是賣不掉,
都會在第一屆的不區分所有權人會議中從管理費上打折下手, 8折起跳, 敢的地主戶就殺很大,
仗著手上戶數多票數多, 強渡關山....

接著就是一堆日常開支想佔社區管理清潔便宜的決議...



投資客多的社區就是一天到晚一直裝潢,整個社區白天就是噪音不斷, 噴漆味道一直在, 新入住戶延續好幾年都有.
入住好幾年了電梯保護一直沒拆, 梯廳大門電燈都被帶看人員打開著....


可以選的話儘量不要...

waynechao651009 發表於 2014-3-24 00:28
想太多了吧~地主戶(投資客)想的是趕快脫手現金入袋~還跟你在那邊主導區分所有權會議喔~又不住這裡~會很積 ...

另外你沒見過不代表沒有, 不要太早下結論...

waynechao651009 發表於 2014-3-24 10:18
請拭目以待,大學路沿及學成路四塊千坪基地:
1.大學路跟學勤路交叉北大正門口
2.麥當勞跟耕讀園之間基地

都是好地點.
一坪3X已是受薪階級沉重的負擔,還是期待北大社區房價"緩步"趨堅,讓喜歡北大生活的人 能有機會成為一份子,也讓投資者 逐漸獲利離場.
大部分鄰居應是和我一樣,只有一個用於居住的房子,迅速攀高的房價,未必帶來同等的喜悅......當然建商應該不是這麼想.

waynechao651009 發表於 2014-3-24 10:18
請拭目以待,大學路沿及學成路四塊千坪基地:
1.大學路跟學勤路交叉北大正門口
2.麥當勞跟耕讀園之間基地

45萬一坪,真的有人買嗎...? ..好奇中.

waynechao651009 發表於 2014-3-23 16:23
這是趨勢~不是吹~就算房價下跌~像你這般看壞的人不買還是不會去買~不幸的是趨勢始終向上~所以看壞的人不 ...

八德平鎮也不少超過20好幾了...

瓜瓜 發表於 2014-3-24 13:34
都是好地點.
一坪3X已是受薪階級沉重的負擔,還是期待北大社區房價"緩步"趨堅,讓喜歡北大生活的人 能有機 ...

北大我覺的3x應一個受薪階級能付的上限,必竟還是要考量到交通地址等因素,若再高,可能會打消一般買屋的意顯.

fig0302 發表於 2014-3-24 15:30
八德平鎮也不少超過20好幾了...

八德，龍潭都20幾了耶
重點是你會不會去住
才是重點

fig0302 發表於 2014-3-24 15:32
北大我覺的3x應一個受薪階級能付的上限,必竟還是要考量到交通地址等因素,若再高,可能會打消一般買屋的意 ...

3X要看是31還是39
因為不是總價加一點而已
如果是39我看很多人也會軟掉巴
呵呵

waynechao651009 發表於 2014-3-23 16:23
這是趨勢~不是吹~就算房價下跌~像你這般看壞的人不買還是不會去買~不幸的是趨勢始終向上~所以看壞的人不 ...

八德我看去住可能會瘋掉吧
機能尚未成熟
要去住真的要三思
便宜是便宜
但是還是要考量一下自己會不會去住
不然挺孤單的
尤其晚上
去一次就知道了
平鎮的話
也要想一下
因為平鎮很大
不一定發展得起來
現在假議題很多
騙很大

fig0302 發表於 2014-3-17 22:06
我是95年買在三峽的..和你說的一模一樣價位

房子是住品質的
一旦房子超過十年
其實什麼瑕疵都會慢慢浮現的
早晚而已
至於價位
沒有什麼賺不賺到
想想看當時的錢比較大
要買房也是要拿一大筆做賭注
所以跟賭博一樣
只是最後人家賭贏了
呵呵

fig0302 發表於 2014-3-24 15:29
45萬一坪,真的有人買嗎...? ..好奇中.

只能自住了
因為議題已經發酵完畢
沒有什麼新議題了
至於捷運麻
可以當作夢想
不要當真
事實勝過雄辯的

柔冠 發表於 2014-3-24 16:31
只能自住了
因為議題已經發酵完畢
沒有什麼新議題了

45萬自住.我還不如買一個在台北市差一點的地段

八德重劃區20幾去買??想住套房好幾年嗎??{:4_163:}

45.................???? {:4_163:}

fig0302 發表於 2014-3-24 17:22
45萬自住.我還不如買一個在台北市差一點的地段

45萬我會買板橋好一點的地段，
舊一點的房子，
交通和生活機能才是自住的重點。

PPLIA 發表於 2014-3-25 09:08
45萬我會買板橋好一點的地段，
舊一點的房子，
交通和生活機能才是自住的重點。 ...

讚成,江子翠站附近中古屋 45萬一坪,很好買的,

今天好像在開慶祝大會{:1_756:}
慶祝全部銷售出去嗎??

45萬?以現住戶的我來講，我真的很希望北大有這個價錢，但我的理智告訴我應該不可能，如果現實超越我的理智，那就是~~~~~~~~~~~超現實!!!!!

cheermisa 發表於 2014-4-8 19:58
今天好像在開慶祝大會
慶祝全部銷售出去嗎??

昨日經過該區,看板上寫著「完銷慶祝大會」,北大成為熱區！

昨天..難怪那ㄇ熱鬧..銷售時間很短..算利害

cheermisa 發表於 2014-4-8 19:58
今天好像在開慶祝大會
慶祝全部銷售出去嗎??

聽說2月底就完銷,昨晚開慶祝會,下星期要動工了

cheermisa 發表於 2014-4-8 19:58
今天好像在開慶祝大會
慶祝全部銷售出去嗎??

應該是代銷檔期結束
等蓋好後看會不會再賣一輪就知了
地主景觀保留戶稀有釋出{:4_163:}

Rainman 發表於 2014-4-9 21:39
應該是代銷檔期結束
等蓋好後看會不會再賣一輪就知了
地主景觀保留戶稀有釋出 ...

若這樣想.....也對.
想購屋者:等蓋好後,有餘屋出售時
若價格高居不下~那就別等這個建案,繼續再觀察下一個建案.(不知下個建案的價格是???)
若價格有降價(心中願意的價格), 喜歡~就不要猶豫了.

Rainman 發表於 2014-4-9 21:39
應該是代銷檔期結束
等蓋好後看會不會再賣一輪就知了
地主景觀保留戶稀有釋出 ...

當然會阿~一堆投資客賣壓~但是會到時候的市場行情為何呢?會便宜賣嗎?在土地供給有限的北大特區~我看很難~