waynechao651009 發表於 2020-11-12 22:36
你相信毫無實績的北大極富總建設有限公司建商!但不要過度誇北大的房價!實價登錄會說明一切!你不用在嘴了 ...

你還真是胡攪蠻纏 , 已經說了都比新的 , 德友藏就是沒比大學一號苑高多少 , 這就是你頂埔所謂房子一定賣比北大貴的理論打臉 , 現在北大極預計開價超過頂埔 , 你就開始在那亂扯 . 北大隱在大德路 , 北大極在大學路 , 地段不同 , 房價會一樣嗎 ? 基本的常識 , 還要我來教你 . 台北大是超大坪數 , 這種妳在頂埔推看看 , 可惜頂埔不敢推 , 不然可能要賣20萬一坪 . 邊陲地帶 , 誰敢買超大坪數 , 傻了 .

waynechao651009 發表於 2020-11-12 22:39
說來聽聽!把地號報給我看看~至少要像我列到我什麼時間買的,買了幾間在哪個社區是幾房的?實價登錄多少當初 ...

我買了麥仔園的農地 , 至於地號為什麼要告訴你 , 至少我真的就是買了 .

waynechao651009 發表於 2020-11-12 23:07
你講的很有道理!你的邏輯是北大極會基於隔壁的大學一號苑的實價登錄成交價往下成交?如果是這個邏輯就對了 ...

這篇就是你的預估 , 結果我也是順著你的預估說 , 你就說毫無邏輯 . 其實是你講了什麼話 , 自己都忘了 .

道明寺司 發表於 2020-11-13 07:14
你還真是胡攪蠻纏 , 已經說了都比新的 , 德友藏就是沒比大學一號苑高多少 , 這就是你頂埔所謂房子一定賣 ...

不認真做功課!看不到你回的內容可以佐證你講的房價數據資料還亂掰德友藏就是沒比大學一號苑高多少?德友藏實價登錄都說了明年下半年才會出來就只會在那邊鬼扯!只會幫北大極毫無實績的建商抬轎浪費大家的時間!你乾脆說北大房價宇宙最強好了!差一條巷子前後面的北大極跟北大隱同一個建商的案子相隔一年而且都在北大特區內房價竟然差17萬/坪?都說了數會講話開40萬/坪之後將價到31萬/坪你沒看我貼的數據嗎?只會鬼扯綁建商抬轎.都說頂埔校運地土地剛重劃好!現在主流是2-3房推大坪數早死!沒人說要對大坪數就你的程度還想教人?連房產功課跟資料都不做只會鬼扯幫富總建設抬轎騙人!你回的內容毫無資料佐證跟也毫無邏輯可言!就你的程度也想教人投資房產?還你是多多做功課吧!不要再鬼扯沒有邏輯的鬼話!一點數字根據都沒有

waynechao651009 發表於 2020-11-13 07:42
不認真做功課!看不到你回的內容可以佐證你講的房價數據資料還亂掰德友藏就是沒比大學一號苑高多少?德友藏 ...

德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的永鼎富世居實價登錄在40-41萬/坪所以銷售速度特別快!2023年交屋所以會在2021年下半年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計在9-92折空間估計均價41-42萬之間!網路上的人討論大多買在40萬/坪以上!明年下半年就知道了

你不就預估41-42腕了嗎 ? 比大學一號苑均價39.95萬高多少 ? 自己的預估數據都不相信 , 還是已經錯亂了你 .

自己都知道大坪數會倒 , 還拿台北大來說嘴 , 這不就是你的程度 .

你不只是邏輯有問題 , 估計均價41-42萬之間 , 這句話你說的 , 結果你說怎麼可能只比大學一號苑高一點 .

幼稚園已經在蓋 , 你也不知道 .

我的程度不足以教人 , 但教你這種欠打臉的還說很夠了 .

還是那句話拉 , 頂埔重劃區蓋好 , 記得要去買 , 可別光說 , 結果不敢買 .

道明寺司 發表於 2020-11-13 07:15
我買了麥仔園的農地 , 至於地號為什麼要告訴你 , 至少我真的就是買了 .

...

麥仔園農地?恭喜你要慘套至少十五年了!不過因為你只是嘴巴講買了而已!也沒有什麼數據所以還是鬼扯!你知道賣紫園現在農地價格是多少嗎?都不做功課只會嘴砲,農地的價格是可以查得到的不要以為只是鬼扯別人就不會知道!就信以為真!連農地價格買多少都講不出來幾分地也講不出來就知道你再鬼扯, 說白了不過就是網路世界裡自己騙自己罷了!

waynechao651009 發表於 2020-11-13 09:40
麥仔園農地?恭喜你要慘套至少十五年了!不過因為你只是嘴巴講買了而已!也沒有什麼數據所以還是鬼扯!你知道 ...

你還真是活在自己世界 , 別人有買就當作沒買 , 我都沒懷疑你有買了 , 但是你這種欠打臉的 , 沒必要跟你說太多 . 如果真的拿出證據來 , 你要下跪登報道歉嗎 ? 笑你不敢耶 ~

道明寺司 發表於 2020-11-13 09:21
德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的 ...

還在鬼扯!都不功課!只會幫北大極的一案建商抬轎哄抬價格引導錯誤的資訊給大家!毫無邏輯又提不出北大新成屋實價登錄房價上到4字頭成交價的資料佐證你說的話!不知道你是真傻還是故意欺騙大家!沒有邏輯的預測你就不要再嘴了,房價一坪高個1-2萬就是高!硬扯跟大學一號苑差不多你是要自抬身價嗎?都說比屋齡相當的都實價登錄價格,你去硬要拿預售屋北大極一案建商的開價來比新成屋的實價登錄價格比然後說北大好強,開價不等於成交價這個道理你不懂嗎?還學人家買農地投資是再鬼扯吧沒看到北大二期的路上一堆白布條抗議反對徵收農地嗎? 北大二期沒套個15年你就在網路世界裡慢慢等吧!到時候你都不一定還在北大,房價的問題看銀行的鑑價是最準的,而公股銀行合庫認可頂埔中央路新成屋房貸可貸8成但北大新成屋卻只能貸7成足以說明房貸到8成是有風險控管的問題!所以只能貸7成多出來的一成或一成五改採個人信貸!你連這個你都不知道!還再鬼扯什麼呢?
至於我預估明年下半年的德友藏實價登錄是41-42萬/坪是因為隔壁永鼎富世居屋齡5年的實價登錄行情在40-41萬/坪~我是基於在同地段下預售屋高於中古屋的實價登錄行情保守預估!那像你用開價當成交價鬼扯北大房價全面上到40萬/坪
完全不看地段跟品牌知名度!只要是北大極一案建商富總建設的開價47萬/坪就當成交價,難道你忘記了該建商副總建設一年前在北大極的正後方的大觀路賣北大隱開價40萬/坪半年後自動調降成31萬/坪的開價!不就是品牌沒有知名度大家害怕蓋不完工會出事找不到建商才又把價格降到30-31萬/坪.這都是可以查得到的!而你卻不看只會一直幫北大極的富總建設拉抬開價!是怎樣!要騙人上鉤嗎?還是要拉抬你的房子身價嗎?我只相信政府的實價登錄跟銀行鑑價的數據,你再鬼扯都沒用!

道明寺司 發表於 2020-11-13 10:07
你還真是活在自己世界 , 別人有買就當作沒買 , 我都沒懷疑你有買了 , 但是你這種欠打臉的 , 沒必要跟你 ...

你不用懷疑我,你連土地算成本都不會算就只會嘴砲北大現在房價全面上到40萬/坪看了就受不了!農地的事沒看到我在恭維你嗎?你的實力根本不夠資格買農地,連農地的位置跟價格都講不出來只會鬼扯沒有邏輯的事,浪費大家的時間,房價的事你不懂就不要在嘴了, 乖乖幫一案建商副總建設打打知名度比較好!不然去幫建商副總建設在大學學成路口立牌賺生活費順便打打建商知名度都比你在這裡嘴毫無邏輯的事強一點.

道明寺司 發表於 2020-11-13 07:17
這篇就是你的預估 , 結果我也是順著你的預估說 , 你就說毫無邏輯 . 其實是你講了什麼話 , 自己都忘了 . ...

不認真!只會端章取義鬼扯我的文章!我原話說:
預估明年下半年的德友藏實價登錄是41-42萬/坪是因為隔壁永鼎富世居屋齡5年的實價登錄行情在40-41萬/坪~我是基於在同地段下預售屋高於中古屋的實價登錄行情保守預估!那像你用開價當成交價鬼扯北大房價全面上到40萬/坪就只知道會鬼扯幫北大極一案建商抬轎!連農地位置行情跟幾分地資料都講不出來!還肖想買農地~這不是鬼扯什麼才是鬼扯呢?

waynechao651009 發表於 2020-11-13 10:22
你不用懷疑我,你連土地算成本都不會算就只會嘴砲北大現在房價全面上到40萬/坪看了就受不了!農地的事沒看 ...

我有說北大全面站上40萬 ? 我說有建案到 , 你的理解力不是有問題 , 就是只會硬ㄠ . 說別人亂掰 , 要你下跪登報道歉 , 連這個勇氣都沒有 , 還有什麼資格懷疑別人 ? 有點種好不好 ? 不要懷疑別人 , 又不敢付出代價 .

你這種就是不懂房價 , 才在那邊頂埔比北大好 , 搞老半天 , 房價高到哪裡去 ? 真的是不懂的人 , 以為自己很懂 .

捷運都通車多久了 , 連個北大新建案和你的新建案都沒什麼價差 . 你實在太懂了 , 懂到買在邊陲頂埔 , 還在那自以為是個寶 . 叫你頂埔重劃區買 , 又不敢 , 在那邊扯一堆 .

waynechao651009 發表於 2020-11-13 10:27
不認真!只會端章取義鬼扯我的文章!我原話說:
預估明年下半年的德友藏實價登錄是41-42萬/坪是因為隔壁永鼎 ...

誰跟你北大全面站上4字頭 , 整天除了唬爛外 , 你還會什麼 ? 別人說新建案 , 你在扯全面 .

農地的事情要查行情還不簡單 , 隨便像你一樣丟個數據誰不會 . 只問你秀出證據 , 你要不要下跪道歉拉 , 其他的扯那麼多幹嘛 , 有點種好不好 ?

waynechao651009 發表於 2020-11-13 10:14
還在鬼扯!都不功課!只會幫北大極的一案建商抬轎哄抬價格引導錯誤的資訊給大家!毫無邏輯又提不出北大新成 ...

房價高個一兩萬 , 還是你的預估 , 真的有 , 又有多高 ? 捷運通車多久了 , 跟一個沒有捷運的地方比 , 還只能高一點 , 真有投資眼光 .

要不要下跪登報道歉比較實在拉 , 笑你就是不敢 .

帥帥爸 發表於 2020-11-10 09:50
這棟樓好精采，學到很多，謝謝各位前輩。
北大樹林段 "久年青田" 應該是有到40萬/P。 ...

聽我的分析還可以!因為我都會提出實價登錄資料及新北市都市計畫局的資料佐證!至於道明寺司就當放屁就好!因為他鬼扯任何資訊都不提出資料只會幫北大極的一案建商富總建設宣傳開價47萬/坪就成交價他八成是建商富總建設的派來洗版帶北大風向的人!不要給他騙了!北大房價會穩定向上但不會劇烈向上!房價要馬上上到47萬/坪只能建商做價格買賣來實價登錄的風向!但這都只有兩個特例!必須要剃除!除非是在實價登錄上同一個社區有看到4-6個案子ˇ陸續成交高價才是真正的行情!道明寺司拿北大極的開價47萬/坪當成交價大肆宣傳北大建案全面成交40萬/坪以上其心可議!以實價登錄的資料剃除最高跟最地價格兩筆在平均才是正確的參考價格!當然不同的樓層及位置都會有1-2萬/坪價差看你能不能接受罷了!大體上參考實價登錄的資料是最準確的!但是不能只看最高價或最低價要看近一年或半年的價格平均在一面相樓層加減出價!在是買方市場!估計價格會緩步往上!

道明寺司 發表於 2020-11-13 10:40
房價高個一兩萬 , 還是你的預估 , 真的有 , 又有多高 ? 捷運通車多久了 , 跟一個沒有捷運的地方比 , 還只 ...

登報道歉可以啊!反正我錢多是有的,給我你的真名字跟地址我來寫可以嗎?

waynechao651009 發表於 2020-11-13 11:00
登報道歉可以啊!反正我錢多是有的,給我你的真名字跟地址我來寫可以嗎?

還要加下跪 , 別忘了 .

道明寺司 發表於 2020-11-13 10:40
房價高個一兩萬 , 還是你的預估 , 真的有 , 又有多高 ? 捷運通車多久了 , 跟一個沒有捷運的地方比 , 還只 ...

登報道歉可以啊!反正我錢多是有的,給我你的真名字跟地址我來寫可以嗎?

waynechao651009 發表於 2020-11-13 10:56
聽我的分析還可以!因為我都會提出實價登錄資料及新北市都市計畫局的資料佐證!至於道明寺司就當放屁就好! ...

不要別人沒講的 , 硬塞給別人有講 . 哪裡有全面兩個字 ? 你真的唬爛都不會臉紅 , 忘了你已經被打臉到臉紅了 , 難怪無所謂了 . 自己去把通篇看完 , 哪裡有全面 ?

懷疑別人北大極的 , 如果不是你要賠償５００萬嗎 ?

道明寺司 發表於 2020-11-13 11:04
不要別人沒講的 , 硬塞給別人有講 . 哪裡有全面兩個字 ? 你真的唬爛都不會臉紅 , 忘了你已經被打臉到臉紅 ...

好啊！給我你的帳號跟名字，電話也順留給我，滙過去再通知你我滙給你，老是聽你在嘴砲沒意思。應該認識一下。

道明寺司 發表於 2020-11-13 11:00
還要加下跪 , 別忘了 .

沒問題給我你的姓名跟地址聯絡方式，報社要載明對方才願意勘登。這你都不懂嗎？

waynechao651009 發表於 2020-11-13 13:08
好啊！給我你的帳號跟名字，電話也順留給我，滙過去再通知你我滙給你，老是聽你在嘴砲沒意思。應該認識一 ...

所以我如果不是北大極的人 , 你就要付500萬新台幣 ?

如果我買了麥仔園的農地 , 妳就要下跪登報道歉 ?

waynechao651009 發表於 2020-11-13 13:11
沒問題給我你的姓名跟地址聯絡方式，報社要載明對方才願意勘登。這你都不懂嗎？
...

急什麼

你這個人說話顛三倒四的 , 最好寫張契約書 , 由律師來認證 , 記得500萬準備好 , 我還真的不是北大極的人 .

道明寺司 發表於 2020-11-13 13:23
急什麼

你這個人說話顛三倒四的 , 最好寫張契約書 , 由律師來認證 , 記得500萬準備好 , 我還真的不是 ...

好啊！給我你的名字電話跟聯絡電地址我來儗稿好了。但登報還是要有對方的姓地址跟聯絡電話報社才會接喔！

道明寺司 發表於 2020-11-13 13:22
所以我如果不是北大極的人 , 你就要付500萬新台幣 ?

如果我買了麥仔園的農地 , 妳就要下跪登報道歉 ? ...

不要再嘴砲了，我都展現出外的誠意了怎你還在嘴砲呢？趕快給我你的姓名地址跟聯絡電話吧！嘴砲是嘴浪費時間的。

waynechao651009 發表於 2020-11-13 13:29
好啊！給我你的名字電話跟聯絡電地址我來儗稿好了。但登報還是要有對方的姓地址跟聯絡電話報社才會接喔！ ...

妳要怎麼證明我是北大極的人 ?

waynechao651009 發表於 2020-11-13 13:31
不要再嘴砲了，我都展現出外的誠意了怎你還在嘴砲呢？趕快給我你的姓名地址跟聯絡電話吧！嘴砲是嘴浪費時 ...

白紙黑字寫下來 , 契約書有了以後 , 妳不就知道了 . 別急 , 先確定妳500萬可以直接給 , 要妳賣房子就難看了 .

道明寺司 發表於 2020-11-13 13:34
白紙黑字寫下來 , 契約書有了以後 , 妳不就知道了 . 別急 , 先確定妳500萬可以直接給 , 要妳賣房子就難 ...

那你來擬傳給我看!不要只是嘴砲!浪費時間!

道明寺司 發表於 2020-11-13 13:32
妳要怎麼證明我是北大極的人 ?

多說無益!給我你的電話姓名地址吧!不要老是只會鬼扯浪費時間!房價跟法條你不懂~

waynechao651009 發表於 2020-11-13 13:58
多說無益!給我你的電話姓名地址吧!不要老是只會鬼扯浪費時間!房價跟法條你不懂~ ...

你還是先說要怎麼證明吧 , 不能只是自己認定 .

不然到時候又說找不到證據 , 但你就是 , 不付錢給我就困擾了 .

道明寺司 發表於 2020-11-13 14:08
你還是先說要怎麼證明吧 , 不能只是自己認定 .

不然到時候又說找不到證據 , 但你就是 , 不付錢給我就困 ...

證明什麼我都說要登報道歉了!你怎麼還要一直鬼扯呢?500萬對我來講是小數目~你要給我你的姓名電話地址我才可以處理!你到現在還在鬼扯?我買2013年買將捷家和頭款出1260萬貸款800萬都沒吭一聲了!你還這麼計較500萬!果然是窮酸的人!我上個月買信義新城 4600萬自備1300萬貸款3300萬都過了!都不知道你在嘴什麼~才500萬還買農地勒!真的是酸人!(窮酸的人)做人窮沒關係!不要酸就好~你的行為讓我感覺到酸味飄上來!問你你不清楚沒關係你可查資料!什麼都不懂又喜歡回嘴~老是拿一案建商富總建設的北大極開價47萬/坪說嘴~又提不出證據證明他的成交價是47萬/坪!然後到處宣傳北大大學路新案成交40萬/坪以上唯恐天下不亂~不是在幫這個一案建商抬轎什麼叫抬轎!教你給資料就囉哩縮的一下子要我證明這個一下子要我證明那個.酸人你到底要什麼呢?

waynechao651009 發表於 2020-11-13 14:30
證明什麼我都說要登報道歉了!你怎麼還要一直鬼扯呢?500萬對我來講是小數目~你要給我你的姓名電話地址我才 ...

妳還真是健忘耶 , 北大極是500萬 , 麥仔園土地是下跪登報道歉 . 不要忘了有下跪喔 , 妳已經可以跪了 .

管妳多有錢 , 總之多個500萬 , 還是從一個愛嘴砲的人身上拿到就是讚 .

我只說他開價47萬 , 什麼時候說成交價47萬 , 妳真的很會說謊 . 妳說我是北大極的人 , 叫妳提證據提不出來 , 奇怪妳到底該不該下跪登報道歉 , 還有賠500萬阿 ?

一個說話顛三倒四的人 , 別人沒講的話 , 妳都可以說有講 . 哪裡有寫北大極成交47萬 ? 連賣都還沒賣 , 妳說謊也先打草稿吧 . 連不可能的話都要說別人有說 , 光誠信就有問題了 . 妳說我要妳提證據有什麼奇怪 , 妳大有可能賴啦 .

既然說我是 , 那妳一定很有把握 , 500萬也不放在眼裡 , 乾脆5000萬如何 ? 反正我在妳認定就是北大極的人阿 , 如果我不是 , 妳給我5000萬 ? 敢不敢啦 ~

waynechao651009 發表於 2020-11-13 14:30
證明什麼我都說要登報道歉了!你怎麼還要一直鬼扯呢?500萬對我來講是小數目~你要給我你的姓名電話地址我才 ...

500萬買幾坪農地算幾坪 , 反正是無本生意 , 妳送的阿 . 有什麼好心疼的 , 妳還真是逗 .

道明寺司 發表於 2020-11-13 14:44
500萬買幾坪農地算幾坪 , 反正是無本生意 , 妳送的阿 . 有什麼好心疼的 , 妳還真是逗 .

...

其實我網路上也找了幾張土地權狀要不我送你幾張送給你好了讓你改一下吧!!才符合你嘴砲的個性!

https://www.ruten.com.tw/item/show?22025699301874

道明寺司 發表於 2020-11-13 14:36
妳還真是健忘耶 , 北大極是500萬 , 麥仔園土地是下跪登報道歉 . 不要忘了有下跪喔 , 妳已經可以跪了 .
...

跪什麼?都是你在嘴砲~都不知道你是不是地主!還是偷拍地主的權狀再塗改資訊!給姓名地址聯絡電話查核主的真實身分是否跟權狀吻合再說!

道明寺司 發表於 2020-11-13 14:38
一個說話顛三倒四的人 , 別人沒講的話 , 妳都可以說有講 . 哪裡有寫北大極成交47萬 ? 連賣都還沒賣 , 妳說 ...

你除了嘴砲跟偷拍地主權狀塗改以外你還會幹什麼?你什麼都不懂!你連建商的成本都不會算!只會狂推北大極開價47萬/坪~是要騙人上當嗎?回去好好不要再幹偷拍的行為好嗎?

道明寺司 發表於 2020-11-13 14:41
既然說我是 , 那妳一定很有把握 , 500萬也不放在眼裡 , 乾脆5000萬如何 ? 反正我在妳認定就是北大極的人阿 ...

連這個價碼也開來賭!卻又不願意給姓名電話地址!果然是缺錢的酸人(窮酸的人)但窮沒關係; 不要酸就好!

waynechao651009 發表於 2020-11-13 19:27
其實我網路上也找了幾張土地權狀要不我送你幾張送給你好了讓你改一下吧!!才符合你嘴砲的個性!

https://w ...

何須要改 , 權狀就是我的 , 妳這種嘴砲才該收嘴了 .