yjrong413 發表於 2014-2-4 11:58
呵呵....土地一坪60W的, 你說賣30W很客氣,
而青埔土地賣80W的, 你卻說賣35W不合理....

青埔重劃區有490公頃,鳳鳴重劃區有50公頃~光土地就有10倍大也是北大特區含台北大學的187公頃的2.6倍大.
供給量大的地方價格本就拉抬不易,北大也是造鎮造了十年才有如此光景,前五年價格來拉抬普遍低迷.到了後期2010年開始土地供給越來越少~價格拉抬才越來越好在短短的3年內從20幾萬跳到30幾萬.青埔的問題在於預售屋跟兩年前預售屋完工交屋的投資客價格互打,所以青埔價格盤整會有一段很長的時間,.青埔的問題在於土地供給太大,而政府所謂航空城光土地徵收要到2030年才有可能整個徵收完成,如果要去追青埔的價格應當要在2010年 12W ~16W/坪左右進場才有獲利空間,2012~2013年去追青埔的大多是套牢居多主因是碰到投資客交屋潮而以青埔490公頃的土地來看這樣的情況恐怕會持續10年以上,再者同為新北市北二高沿線重劃區,鳳鳴重劃區面積才50公頃,2018年台鐵鳳鳴車站完工,比北大更快擁有軌道運輸,重劃區發展速度會快一些,因此鳳鳴會去追三峽北大的價格.當北大預售屋站上到35~40W,鳳鳴就會去追到30~35W的價格.至於北大到底還有沒有獲利空呢?我認為還是有的,只是操作要從預售屋變成慎選二手屋等著被抬轎首選當然是北大三峽區上的二手屋市場,三年前的北大高價區會從樹林區轉移到三峽區.因為只有三峽區段還有3塊1000~2000坪大面積的土地可供開發.加上聯外道路,北大附中學區及三鶯線動工現在預售已經炒到40W以上,未來三年內炒上50W很難嗎?現在買將捷預售都不用到這個價格了.我倒是很好奇閣下現在想賣的45W/坪是哪一區呢?現在就已有45W/坪的價值~

讓我們拭目以待吧.............{:4_169:}

鳳鳴重劃區我也是很看好......第一案何時開始.可以來投資一下

waynechao651009 發表於 2014-2-4 14:27
青埔重劃區有490公頃,鳳鳴重劃區有50公頃~光土地就有10倍大也是北大特區含台北大學的187公頃的2.6倍大.
...

呵呵.....
所以就是"炒"房嘛....
你覺得北大那個地點有機會炒到50W啊?


捷運???.....
就算北大有捷運了,
搭捷運到板橋或台北要多久啊?
捷運能有多少加分作用.....更何況捷運完工期....你估計哪一年啊?
聰明人還是不會隨著炒房者將北大地區炒到那麼高啦.....

青埔雖是490公頃, 但有3個捷運站和一個高鐵站,
且整個特區不像林口重劃區, 整個特區任一地方, 離站體最遠距離也大概不超過1.5公里,
且A19和A18的特許經營權只有50年, 冠德和國泰當然會在捷運通車後, 以最快的時間內完工並招商,
不須整個490公頃都蓋買, 只要A17~A19的附近500公尺內都發展起來,
整個青埔就會有很不同的結果展現.....
5年後就可證明誰是對的

投資鳳鳴或許還OK, 但還是要看價位, 別盲目追價,
畢竟鳳鳴只是小站, 只停普通車, 35W....能有多少增值空間呢,
請讀者慎思.....

同樣的, 北大特區, 35W就沒多大增值空間了,
要買到40W甚至50W, 也請三思....除非是自住不在乎價格, 否則真要投資獲利,
很難的啦......

yjrong413 發表於 2014-2-5 18:35
呵呵.....
所以就是"炒"房嘛....
你覺得北大那個地點有機會炒到50W啊?

這篇文章頗析的不錯
http://www.bituzi.com/2013/04/blog-post_28.html

其實紅色房子剖析的青埔房價趨勢跟我所要表達的意思是一樣的
以捷運的觀點-->當上一站還在20幾萬下一站就沒有理由是30幾萬,所以台北客就從青埔回流到林口五股會補漲
假如考慮高鐵通車效應:早在6年前高鐵就已通車了所以青埔理應很快商圈成熟才對,卻一直到這兩年才開始暴漲
青埔這兩年波完全是因升格利多及航空城,建商及初期台北客炒作的成果,只是腹地太大,預售,成屋及二手屋三方拉扯
造成前年及去年進場的台北客套牢在那邊等換手這點跟淡水的的現況是一樣的,只能比誰的氣比較長,撐個5~10年最後自然會解套賺錢.

同樣的北大要站上50W,那麼土城就要先上60W,以目前土城預售屋銷售狀況及未來兩年內新推案價格來看要站穩60W
應非難事~如果是我在北大我就不會再去追預售屋價格的利潤,我反而會去追二手屋的價格,因為會因預售屋拉升價格而補漲,而且也符合低總價的優勢.脫手容易,至於閣下的房子目前就已經價值45W/坪的,不知是座落在北大何處阿?這倒是令我蠻好奇的~

waynechao651009 發表於 2014-2-6 01:59
這篇文章頗析的不錯
http://www.bituzi.com/2013/04/blog-post_28.html

呵....每個人都會有一套自己主觀的看法....
高鐵6年, 比較發展成熟的也只有高雄和板橋.....
因為高鐵是被硬生生的拉到都會的偏僻地區,
政府就是要讓都市發展可以以面的方式發展,
而非如台灣舊都市那般點的發展,
看看板橋市區發展得比台北市中心快

為何桃園高鐵發展得慢,
當然竹北是因得天獨厚的鄰近竹科,
高雄則是因為有高捷,
其他台南、台中及桃園,
都是因為缺乏軌道的輔助.....

有了機捷及後續延伸連結台鐵中壢站,
如同左營之於高雄(且更甚於左營, 因為青埔有3個捷運站)

信者恆信, 不信者恆不信, 我不會再想說服你相信,
我只是想請這兒的鄰居們還是謹慎些.....

除非自己真的很喜歡, 真的要長居於北大,
否則別輕易相信北大還能看到50W.....

北大特區已過了那種高獲利期,
要找, 或許鳳鳴真可以去看看,
不過, 如果35W....也別想有多大獲利....
畢竟鳳鳴是小站, 比起樹林站,
中古大樓也才30多一點,
買鳳鳴35W不如就去樹林找了

可愛小諠 發表於 2014-1-26 22:32
這些代銷公司非常陰險狡滑.聯合地主或仲介業共同鎖住屋售數量.造成房屋熱銷假象.可千萬別當最後一隻肥羊 ...

您說的非常好，當初想給母親買間小房居住（父親剛離逝），招待中心還在搭建中去看時，就告知只剩一間了，全都預購完畢，剩的這間開價要等總公司決定.......總之，非常跩與高姿態，一付他高我低，要買好像只差我們沒跪求狀。到現在招待中心都還在銷售，我們是真有需求者，這種對待非常差勁。

執政不力...居高思危...利率緩升
選舉紛擾...政黨輪替焦慮

房市走跌已成定局
我等著檢套牢拋出戶

都過完年了不知賣完了沒???

奮力一勃 發表於 2014-2-11 17:57
都過完年了不知賣完了沒???

你可以進去問問看~看看他要不要便宜賣你?

yjrong413 發表於 2014-2-6 10:46
呵....每個人都會有一套自己主觀的看法....
高鐵6年, 比較發展成熟的也只有高雄和板橋.....
因 ...

量大價必跌~祝你青埔早日解套吧~

將捷集團 聽說：還準備大量資金會在麥子園找地 ，而且將捷在台北市中山北路三段推出心理画
簡直成交快速 三房2298萬起 台北市公車曾看到廣告

將捷家和 在捷運安康站附近 也是賣的快速； 不過周圍社區老舊 及違建物多實在影響生活品質。{:7_419:}
將捷 MIT 是在三峽北大第一個案子 位置地點漂亮 ，不過銷售中心開價實在是沉重的負擔{:7_420:}
如果麥子園重劃真的動了起來， 將捷集團一定也會想加入。

我認識的MIT代銷業務轉去別的建案了.他說賣的超快.只剩3戶四房而且不願降價.所以沒錢賺轉到別的案場了!!

耶魯最高價的兩房實價登入出來了

登入 1300 總價 除 總坪 41.43 = 31.4


扣掉車位 1300-120 除 29.621 = 39.5

twbeer06041097 發表於 2014-2-28 12:09
耶魯最高價的兩房實價登入出來了

登入 1300 總價 除 總坪 41.43 = 31.4

一戶最高價不見得每戶也都可以賣到這種價格 (尚且不論左手賣右手的拉抬手法)
倒過來說 一戶跳樓大拍賣也不見得每戶都是這麼低


還是取中間價格議價為宜


話說回來 如果這位買主勇敢的以超出市場甚多的價格買來要投資
那恭喜他 因為依現今市場氛圍要再賣更高可能有得等

twbeer06041097 發表於 2014-2-28 12:09
耶魯最高價的兩房實價登入出來了

登入 1300 總價 除 總坪 41.43 = 31.4

李組長眉頭一皺，發現這案情並不單純。

maskmaker 發表於 2014-2-28 13:38
一戶最高價不見得每戶也都可以賣到這種價格 (尚且不論左手賣右手的拉抬手法)
倒過來說 一戶跳樓大拍賣也 ...

所以才說最高的耶魯兩房阿

而且為何買就一定是拿來投資 ? 他不能買來自住嗎 ... {:4_144:}

他買這樣的價錢 他認為就是有這樣的價值也說不定 不是有人說景觀是用錢買不到的嗎 所以她買到還是要恭喜他

{:4_151:}


我是不曉得什麼左右手拉抬法 因為我沒想這麼多 可能大大您比較常在做投資買賣這塊吧 ....

twbeer06041097 發表於 2014-2-28 12:09
耶魯最高價的兩房實價登入出來了

登入 1300 總價 除 總坪 41.43 = 31.4

可能是很棒的房子:有美好景觀+很好的裝潢.(裝潢1~2百萬)

2房破千~基本盤{:1_755:}

小星 發表於 2014-2-28 14:38
2房破千~基本盤

兩房加車位才破千 (坪數破40)
沒有車位的話900上下

天價的耶魯二房的確是景觀戶!!買方認為景觀無價值得.自住的!
不過話說.連劍橋跟風呂二房都破30了!現階段有誰耶魯二房不含車位要賣26-28的.可以出個聲看看!!應該一堆人搶!!

David 發表於 2014-2-28 15:31
天價的耶魯二房的確是景觀戶!!買方認為景觀無價值得.自住的!
不過話說.連劍橋跟風呂二房都破30了!現階段有 ...

是秒殺 ⋯

NEWMAZDA6 發表於 2014-2-28 10:28
將捷集團 聽說：還準備大量資金會在麥子園找地 ，而且將捷在台北市中山北路三段推出心理画
簡直成交快速 三 ...

麥仔園將是北大第二個重劃區,加上捷運站的加持,未來房價的新高價將出現麥仔園,那時候現有北大特區將被視為舊社區,房市焦點全轉為麥仔園.

蘇珊 發表於 2014-2-28 21:03
麥仔園將是北大第二個重劃區,加上捷運站的加持,未來房價的新高價將出現麥仔園,那時候現有北大特區將被視 ...

麥仔園那的確是北大二期的規劃 目前還遙遙無期 那是很後面的事

蘇珊 發表於 2014-2-28 21:03
麥仔園將是北大第二個重劃區,加上捷運站的加持,未來房價的新高價將出現麥仔園,那時候現有北大特區將被視 ...

這讓我聯想到"台北大學"對北大社區的價值,也許"藝術大道"可以複製,但"台北大學"無法複製.
文中談到未來房價的新高價將出現在麥仔園.....認同,新建築物一定會呈現更完善的面貌.

蘇珊 發表於 2014-2-28 21:03
麥仔園將是北大第二個重劃區,加上捷運站的加持,未來房價的新高價將出現麥仔園,那時候現有北大特區將被視 ...

麥子園雖然被列為北大二期 ， 但是這回沒有規劃藝術大道， 更沒有規劃萬坪運動公園哦！
建商雖然早已開始大量準備買地， 不過真的要完全開放開發 、時間還有一段時間。
還有一些地主堅持自己保留部份土地自建、 所以未來說不定會看到獨棟 或者雙併的電梯別墅就是地主戶居多。

聽麥子園幾位地主：新北市政府有意規劃一個商業購物中心 ， 不過市府的話聽聽就好 很難以實現。
總之 ；麥子園捷運站是否會順利因此誕生 、一切交由老天爺安排吧！
只是住佳園路段及三樹路段 ，日後較低建築物會因此被新大樓擋住視線也說不定。

常在麵攤遇到穿著普通拖鞋， 騎著機車的伯伯 就是其中地主。
日後就成了賓士伯伯了， 一輩子的辛苦值得了！

waynechao651009 發表於 2014-2-28 01:15
你可以進去問問看~看看他要不要便宜賣你?

你都那麼看好了，那就留給你買吧.................{:4_163:}
剩沒幾戶把握喔................

奮力一勃 發表於 2014-2-11 17:57
都過完年了不知賣完了沒???

現在還在打廣告
近北大校區 每坪37萬起 另有店面24戶
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140315/35702589/

瓜瓜 發表於 2014-2-28 22:56
這讓我聯想到"台北大學"對北大社區的價值,也許"藝術大道"可以複製,但"台北大學"無法複製.
文中談到未來房 ...

中肯！
買北大特區，為的也就是台北大學所帶來的氛圍而已

不然不用等麥子園，直接去買八德重劃區還比較快.......

dingding 發表於 2014-3-16 01:50
現在還在打廣告
近北大校區 每坪37萬起 另有店面24戶
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/ ...

最後幾戶,超難賣啊
不然就是,地主戶也開始丟出來賣了(純屬亂猜)

我比較擔心的是上面提到的管委會會被地主把持,畢竟是要自住,跟投資客的考量點會不大一樣

dingding 發表於 2014-3-16 01:50
現在還在打廣告
近北大校區 每坪37萬起 另有店面24戶
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/ ...

報導中專家有指出『該案規劃2~3房，且戶數較少，整體規劃不錯，不過該案地主持有的戶數比例很高，將來管委會成立後，社區的營運上可能會有些影響。』

再加上戶數較少，而且還1、2樓作為店面使用，非純住型社區，投資客(非自住戶)也多[可以去查一下591網站，房子都還沒蓋，就一堆刊登轉售。當然也有可能是地主持有戶數轉售]

我個人還蠻認同這專家的意見。
房子不是只有挑自己喜歡的戶別就好，
住大樓社區型的房子，要認清如何讓社區維持長長久久的，社區管理能順遂，社區如何保值，因此管委會的運作，真的是很重要的考慮因素之一~

原來學勤路上的房子,不含車位,起碼900萬了啊!

andy0702 發表於 2014-3-16 10:30
報導中專家有指出『該案規劃2~3房，且戶數較少，整體規劃不錯，不過該案地主持有的戶數比例很高，將來管 ...

房子正在蓋未來管委會如何運作，現在專家就下結論，只能說不愧是"專家"啊！

以自住需求為主的買家, 地主戶或是投資客太多的社區儘量不要選;

地主戶主導區分所有權人會議的主題跟表決, 只要跟地主權益有關的都會想辦法過關,

ex. 店面戶管理費打折, 空屋戶打折, 整個社區一直在裝潢, 交屋七八年了電梯保護板拆不下來....

社區一直花錢在照顧店面戶的門面問題, 綠化植栽, 燈光照明, 清潔打掃, 洗牆....

chioumj 發表於 2014-3-16 12:01
以自住需求為主的買家, 地主戶或是投資客太多的社區儘量不要選;

地主戶主導區分所有權人會議的主題跟表決, ...

確實，日後社區管理溝通上是會產生一些問題

長知識囉！

David 發表於 2014-2-28 15:31
天價的耶魯二房的確是景觀戶!!買方認為景觀無價值得.自住的!
不過話說.連劍橋跟風呂二房都破30了!現階段有 ...

風呂二房都破30 ? 那有查的到,實價登錄有出來了嗎. 風呂應是X雄當年最早的出來的建案吧.一坪14萬有找

千金難買早知道 ! 那些年一堆建案不都是十幾萬元一坪, 還被嫌太貴呢 !{:4_202:}

Rainman 發表於 2014-3-16 08:47
最後幾戶,超難賣啊
不然就是,地主戶也開始丟出來賣了(純屬亂猜)

聽說信義代銷二月底全部完銷了,地主戶不想留開始拿出來賣了

fig0302 發表於 2014-3-17 08:05
風呂二房都破30 ? 那有查的到,實價登錄有出來了嗎. 風呂應是X雄當年最早的出來的建案吧.一坪14萬有找 ...

你可以查實價登錄喔!!的確都30以上了!!{:1_756:}

David 發表於 2014-3-17 11:55
你可以查實價登錄喔!!的確都30以上了!!

只能說,當初的買到賺到.