2866# Lydia
頂樓的使用,我們目前要等管委會成立後再來與全體住戶做討論.
看看是要做空中花園還是要闢一曬棉被區都是可以討論的.
恐龍學長 發表於 2010-6-21 10:21

最好是空中花園的方式辦理，因為縣政府有在推動綠屋頂的專案補助活動，但是整體規劃需要經過審查通過才會補助，因為這樣做有下列幾個好處:1.平時大家多個花園可以聚會。2.幫助社區的建物降溫，符合綠建築的功能。3.降低頂層的鄰居因日照所產生的熱。
如果做曬衣區的話，因為在頂樓有幾個缺點:1.因為屋頂風大，所以衣物會亂飛，造成不必要的困擾。2.屋頂防火門因為曬衣服方便的關係時常會需要打開，因為風大，會導致將門片或門弓器因突然大力的關閉而損壞(修理費會很貴)。3.曬衣架固定處容易漏水(因為需要用螺栓固定在屋頂面，會把原來的防水層破壞，久了就會漏水)。

謝謝灰熊厲害
就此一議題
提供利弊得失的解析
感恩、感恩！

不知大家有無A館何時開賣的消息! 想要看A館的隔局

因為我家需要70坪四房較適合 可惜B館沒有

2861# 莉莉
我晚一點問問建設公司,看看可不可以公佈存證信函內容.
恐龍學長 發表於 2010-6-21 09:59

希望麗寶可以公布證信函內容或者公佈改善期限!

你可以直接進去B區的接待中心問銷售人員啊

麗寶的頂樓並不寬場唷應該很難去形成空中花園的美麗景像
到時可能還會增加管理費用 因為要聘請園丁整修照顧
不然到最後只會剩下一堆枯樹萎花 增生蚊蟲而已
且頂樓住戶也因此可能會受到干擾唷

最好是空中花園的方式辦理，因為縣政府有在推動綠屋頂的專案補助活動，但是整體規劃需要經過審查通過才會補助，因為這樣做有下列幾個好處:1.平時大家多個花園可以聚會。2.幫助社區的建物降溫，符合綠建築的功能。3. ...
灰熊厲害 發表於 2010-6-21 16:59

真希望能空中花園和曬衣空間兼顧，
我以前住過的社區，有的有空中花園，真的很漂亮，
有的有曬衣空間，對我們這些OBS而言，真是再實用不過了，
尤其是我們社區，後陽台日照困難，而我們家裡又有小小孩，
需要日照來幫助寶寶寢具、衣物的消毒，
天然的日照，比起什麼熱水、蒸氣洗衣機、防蹣洗衣精...，都來的好用太多了。

至於曬衣空間，如果釘曬衣架真的不適合，或許可以考慮各家自備類似X形曬衣架這種活動式的，
要曬的時候自己拿上去，曬完後再自己收回家，
以不破壞屋頂功能為原則。

2714#juniormark

很高興認識你..
我家的裝潢動作還沒這麼快..目前是在驗屋..等著建設公司修繕階段..今天銀行就有打電話說..6/23預計會有撥款的動作..我是跟銀行表明我現在是在等待復驗的階段..所以等複驗完畢確定才會有撥款的動作..

最好是空中花園的方式辦理，因為縣政府有在推動綠屋頂的專案補助活動，但是整體規劃需要經過審查通過才會補助，因為這樣做有下列幾個好處:1.平時大家多個花園可以聚會。2.幫助社區的建物降溫，符合綠建築的功能。3. ...
灰熊厲害 發表於 2010-6-21 16:59

大家好 我是世紀館 頂樓的住戶(還在驗屋階段)
看了大家對於社區的管理以及社區法規嚴格遵守 覺得自己買了一個有質感的社區
而且看了大家的討論 覺得大家都很熱情 ^^ 讚啦！

關於空中花園 因為我都是想買頂樓啦（目前居住的地方也是住頂樓）所以對於頂樓的問題 有作了一些小功課（不是很專業啦 {:4_186:} ）
頂樓最重要的兩個大問題 就是 隔熱以及漏水
空中花園的確可以符合綠建築的功能，隔熱效果讚喔！（而且我覺得很好看 有fu喔！ 哈哈）
但是漏水以及颱風後的花園修復，或是樹葉堵塞排水孔
有了空中花園後，寵物是否可以上頂樓大小便 這些問題 都需要明文規範 且要可以監督（頂樓不像中庭,露台那麼容易監督）
私人佔用頂樓花園的行為，更是不可取~~
這些問題也是需要考慮的喔！ 感覺是一體的兩面～～
所以之前老家頂樓本來想作空中花園的 但是因為滲漏的問題而嚇到
不知道現在空中花園的技術有沒有更好說！...（來個超強防水層）

現在所住的社區頂樓是可以曬棉被 但是不可以曬衣服的
衣服一律在自家陽台晾乾 棉被或是少數衣物需要陽光殺菌的 才可放置頂樓
但是沒有設置固定式曬衣架，避免曬衣架固定處容易漏水，棉被是鋪在兩張長板凳上曬，門也是固定關閉著
頂樓曬棉被是需要住戶輪替時間的 固定時間 只有固定的住戶可以曬棉被（我猜是因為空間有限，板凳有限）
也不是天天可以曬 平均兩個月才可以曬一次 且需當天收回 不可以佔用其他住戶曬棉被的時間
假如錯過所排定的曬棉被時間，就需再等一到兩個月（或是請鄰居幫忙曬啦！）
也可以跟鄰居換曬棉被時間，避免每次遇到自家曬棉被時間 就下雨的衰事
提供大家參考


到時後住戶大會的時候 可以一併討論
願意尊重大家的意見囉！ {:4_89:}

不知大家有無A館何時開賣的消息! 想要看A館的隔局
張小妹 發表於 2010-6-21 17:46

我問業代說9月哦，我也在等

空中花園我也很喜歡~{:4_171:}
可是考量到日後的保養和維修
以及頂樓住戶的漏水問題...{:4_147:}
......還是不推薦
若是做一些設計
再利用盆栽進行造景可能比較不會有這樣的困擾

曬棉被的場所我倒是很贊成
但還是要考量到設置的方法
避免造成漏水

昨天晚上真的吵得很大聲啊
肺活量十分驚人
狂吼都可以不休息的
{:4_115:}

集合式住宅頂樓的運用~如果沒在建設初期就規劃施作~往後是很難去開發運用的.....
頂樓綠化最基本的問題是"植物生根破壞結構防水層"與"落葉泥土堵塞排水管問題"~接下來是"維護問題"(植物若沒有妥善照顧"它"是不可能長的美美供人欣賞)~這些問題本身就難以做妥善的規劃與維護......
尤其是使用效率~1F中庭的綠化亦結合多數休閒設施~這樣完善的設備~應該不會有人還會想上頂樓吧??
再者~目前的電梯使用管制~每張管制卡好像只能到固定樓層??{:4_144:}要搭電梯上頂樓~除非頂樓也有個電梯出口~不然~非得要爬樓梯不可的說.......{:4_165:}
總不能要求頂樓住戶的安全管制與各樓層不同吧??......(這部份以後可能需交由"物業管理"來控管~不然想短暫曬曬棉被可能都會有問題)

我想請問一下以入住住戶一個問題!目前公共電費大約都多少{:5_215:}

我發現~~從銷售中心的側門出商辦的電梯廳,上方白色喇叭.有染到紅色檳榔汁!!!很感覺很不好!!以後點交任務重大!!

2902# mika


您觀察的還真仔細！！

對於頂樓規劃~
曬棉被+1
因為設置空中花園或許有技術上及維護上的問題
但是曬棉被~不但可以符合東方人的習慣,又可使棉被不會產生潮濕及霉味
可以如住戶所提:每棟統一開放特定時間供同棟住戶使用,以免影響頂樓住戶
能睡在有陽光味道的棉被中~真幸福

另外~有住戶擅自更改外觀一事
麗寶及住戶們一定要"硬"起來
大家都遵守合約內容,才能朝向優質社區邁進喔!

PS.如果可以,我也要爭取露臺~中秋烤肉用啦!ㄏㄏㄏ

如果大家在這各社區有看到怎麼需要改善可提供給麗寶!!因為本區麗寶員工也會上來看!!對於之後點交時也會比較輕鬆!!

2905# mika

是麗寶員工還是代銷公司人員？
如果是代銷公司員工，他們有辦法幫忙轉達目前社區的情形，並請建設公司改善嗎？
如果可以，請強烈推動讓那位P棟2樓的住戶，儘快改善無良佔用公用區域，破壞公有資產的行為。

另外，回去丈量的時候，經過小朋友的溜滑梯擺放處，偶爾會看到不知道是住戶還是誰，任由小朋友使用''尚未點交''的遊戲器具，家長在旁邊也無視於 建設公司貼的 ''尚未點交，請勿使用''的告示牌。

因個人是第一次住集合式住宅，因此請問各位，這位住戶（？？）的行為是否恰當？

我覺得請物業人員處理~~

關於點交的部分，請問有人知道哪時要點交嗎??
是住戶率達到某個比率還是第一戶進住後多長的時間??

個人是覺的，如果限制公設使用的部分，那對比較早搬進來的人，
不就比較不公平了嗎? 因為一樣是繳了管理費的啊.....

2893# 芸媽
空中花園並不一定是像中庭一樣的情景，而是譬如說種一些不用每天照顧的本土植物(目前學校試辦只要1次/每2月哦)或者提供喜歡種植物(含有機類植物)的花圃，其設置方式，一定以不破壞原屋頂層的防水為主。至於那些落葉會阻塞排水孔的問題，只要要求物業在颱風天後或者有人反應或者定期清潔，應該可以妥善解決的。

2901# mika
不知道，因為入住後的電費單還沒收到，等收到後再告知。

2910# 灰熊厲害


感謝妳~~~

2904# vivian_weiling
屋頂曬棉被我是贊成的，但是我也提供先前住的社區的經驗給大家分享。我之前住的社區是15層高的(在中和景安捷運站附近)，屋頂原本曬衣服的架子是可以活動的，但是風一大就被吹倒了，導致棉被都掉在地上髒了要重新洗過再曬過。後來社區管委會用固定式的，結果造成頂樓的住戶家漏水，結果又拆掉。加上並不是所有的住戶都遵守規定只曬棉被，有的還來曬衣服，然後管委會依規定罰之後，還是有人拿來曬衣服，就這樣一直就有人違規，一直都沒辦法改善，直到屋頂層不准曬任何東西並加設空中花園後，反而上來種花種草的住戶變多了，大家有了共同的話題，共同的興趣之後，住戶彼此間的情感自然也就變好了，向心力也漸漸變強了。所以有了這個經驗，我覺得跟各位好鄰居一起來分享。

2876# 莉莉
這位大大
您說話語氣好像古人喔{:4_196:}
是新鄰居嗎?
借問是哪棟哪層樓呢{:4_196:}

屋頂晒棉被+1
大部份住戶的後陽台空間又不太大，而且晒不到陽光，對於棉被這種大件衣物，是比較麻煩的
但是防水真的要作好，不然苦的是頂樓的住戶

或是可以在牆上釘桿子，這樣是不是就比較不會有漏水的問題？

恐龍學長
我家也要增建露台，如果需要連署，加我一份{:4_127:}

我要來當開心農場！哈~~

2913# kevin媽


瓦達西是Ｊ棟16Ｆ滴！
希望大家來作伙當好鄰居
另外，本人的陋室預計06/27（日）
大概可以細清完畢，
屆時也誠摯的邀請
各位好鄰居來參訪併衝衝人氣喔

2914# 莉莉
恭喜~~恭喜~~{:4_134:}
報名!報名!
這星期六可以嗎?
大家一起來喔!{:4_183:}
請問是j幾呢?

露台護的欄杆是專有的，還是屬公有的?

若是公有的，而被人故意剪斷，這可能會涉及刑罰的毀損罪喔!

所以，若經柔性勸導仍未改善，就祭出刑法吧!

另，建商目前代社區管理公共空間，若未盡管理之責，恐怕也有民、刑事責任。

ps：要去翻建商代住戶擬的管理規章，這規章裡恐怕已經有就特定的公共空間(例如：頂樓、露台等)為分管協議了。

2916# may
如果是該戶陽台的欄杆應該該戶所有,其他就應該屬於公共設施.

照片中中間紅色框起來的欄杆應該屬於該戶所有,
而右下角的那個欄杆應該屬於公共設施.
目前建商回覆,若要強制恢復原狀,就必須(or可能)進入該戶,
但目前所有權已轉移(即現在是私有),所以建商怕背上"刑法306[侵入住居罪]",所以她們還在跟律師商討對策.
這裡我想到建議建商在該戶家的陽台外再加裝一層欄杆(這位置的產權就不屬於該戶所有,應該不犯法),阻止該戶跨出其陽台.
若該戶仍將加裝之欄杆壞,就以刑法 354條毀壞罪處理
不過視覺上應該很醜...

各位鄰居,update 今天與建商確認的進度:
1.存證信函內容有做修改,所以本週會重新送達該住戶.
2.內容可否公佈?由於內容有該住戶之個人資料,所以她們內部會與律師討論是否可以公佈.
3.存證信函內容建設公司有口頭敘述:即住戶ooo,破壞陽台欄杆及P棟欄杆,且佔用露臺養狗...,已違反房屋買賣契約第oo條、及附件外觀維護切結...,限於收函七日內恢復原狀,否則相關法律責任、費用...須承擔...。
大概是這樣啦!!
以上。

屋頂曬棉被我是贊成的，但是我也提供先前住的社區的經驗給大家分享。我之前住的社區是15層高的(在中和景安捷運站附近)，屋頂原本曬衣服的架子是可以活動的，但是風一大就被吹倒了，導致棉被都掉在地上髒了要重新洗過再曬過。後來社區管委會用固定式的，結果造成頂樓的住戶家漏水，結果又拆掉。加上並不是所有的住戶都遵守規定只曬棉被，有的還來曬衣服，然後管委會依規定罰之後，還是有人拿來曬衣服，就這樣一直就有人違規，一直都沒辦法改善，直到屋頂層不准曬任何東西並加設空中花園後，反而上來種花種草的住戶變多了，大家有了共同的話題，共同的興趣之後，住戶彼此間的情感自然也就變好了，向心力也漸漸變強了。所以有了這個經驗，我覺得跟各位好鄰居一起來分享。

贊同灰熊大的見解，頂樓如真的要曬棉被以不破壞任何牆面、地面為原則!
空中花園的立意是不錯，但誰照顧花園呢?

昨天晚上真的吵得很大聲啊
肺活量十分驚人
狂吼都可以不休息的
{:4_115:}
康妮貓 發表於 2010-6-21 20:08

物業管理中心有出面處理嗎
北大管理費屬一.屬二的社區
怎能縱容此事發生
下次不處理
建議管理費折半

物業管理中心有出面處理嗎
北大管理費屬一.屬二的社區
怎能縱容此事發生
下次不處理
建議管理費折半
時捷飛 發表於 2010-6-22 11:17

是應該以社區安全或安寧為由~適度的關心一下.......

頂樓的運用無論是"綠化"或"曬棉被"~我建議應先將"電梯"的安全管制~作為優先思考項目.....

之前建商或物管雖然一再聲稱：
業已寄發存證信函督促並限期Ｐ3二樓違規戶
應將切割的鐵欄杆回復原狀並將露台之個人物品移除
但從恐龍大大剛剛update的資料來看，建商物管似乎尚未著手進行
而是還在研議階段
所以才未見二樓Ｐ3住戶有任何的改善措施
至於存證信函部分，個人還是主張應該公布
有關個人資料部分，則可辜隱其名，而以000代之
如此才可形成壓力迅收警惕之效
避免其他類似仿效之風
併昭公信，不知然否？

這是不錯的好提議之前社區也是將違規以及不繳交管理費的住戶公告在電梯內的公佈欄,後來欠繳的人數跟金額就慢慢遞減了....