嗯嗯3Q~~我有帶尺去樣品屋丈量~~哪天回北大在拿到實品屋家裡去比對~~

設計師是說, 空屋看起來空間會比較小, 等櫃子, 家具進去, 再把燈光弄起來, 空間會變大~~
Yvonne63 發表於 2010-4-22 18:26

同意Yvonne說法,當然樣品屋不是實牆實樑當然就會偷些尺寸!

嗯嗯3Q~~我有帶尺去樣品屋丈量~~哪天回北大在拿到實品屋家裡去比對~~
小庶 發表於 2010-4-22 18:29

請問小庶 他們有量實際樓層高度嗎?

那大家量出來有誤差多少呢？
我有領到馬桶，簽約的時候給的，要自己安裝

我沒有丈量天花板高度~~但是實品屋很高的說~~你可以自己去樣品屋丈量看看~~

244# ava

1.)謝謝Ava兄告訴我您府上購屋簽約時,有關免治馬桶的情況.

2.)另外,請問:Ava兄,您是在何時訂購的呢?能否告知?

246# Ming


已經發短訊給您了喔！

247# ava

短訊我剛剛看到了,謝謝告知.

上次設計師有用雷射尺量過高度為 3.28公尺! 提供給大家參考!

感謝, 3.28m也許只能做櫥櫃的夾層了...

上次設計師有用雷射尺量過高度為 3.28公尺! 提供給大家參考!
Mark 發表於 2010-4-23 18:19

真的高度只3.28公尺啊??

下次我要量一量
若不到3.5公尺
我一定要告那隻大熊

真的高度只3.28公尺啊??

下次我要量一量
若不到3.5公尺
我一定要告那隻大熊
linlinlin 發表於 2010-4-25 20:31

3.5公尺 是樓地板到樓地板中心的距離!

3.5公尺 是樓地板到樓地板中心的距離!
Mark 發表於 2010-4-25 20:40

但是我問銷售人員地板到天花板的高度是多少?
銷售人員一直跟我說是樓地板到天花板的距離是3.5公尺啊
是我被騙了.還是認知失調

而且樓地板到樓地板中心的距離若是3.28公尺
那麼跟3.5公尺誤差的就是是0.22公尺.換句話說如果乘以2.應該就是樓地板的厚度0.44公尺
別騙人了.地板的厚度哪有0.44公尺那麼多啊.又不是梁柱的厚度

但是我問銷售人員地板到天花板的高度是多少?
銷售人員一直跟我說是樓地板到天花板的距離是3.5公尺啊
是我被騙了.還是認知失調

而且樓地板到樓地板中心的距離若是3.28公尺
那麼跟3.5公尺誤差的就是是0.22公尺.換句 ...
linlinlin 發表於 2010-4-25 21:12

看來您有所誤會了
Mark兄量的3.28公尺是地板到天花板的距離
而3.5公尺指的是樓地板中心到樓地板中心的距離(這部份目前不可能量的到的)
扣掉樓地板20cm(大約為 樓地板15cm+鋪地磚5cm)
所以地板到天花板的高度 約 3.3公尺左右
3.28公尺算是OK的數值

看來您有所誤會了
Mark兄量的3.28公尺是地板到天花板的距離
而3.5公尺指的是樓地板中心到樓地板中心的距離(這部份目前不可能量的到的)
扣掉樓地板20cm(大約為 樓地板15cm+鋪地磚5cm)
所以地板到天花板的高度 約 3.3 ...
1.618 發表於 2010-4-25 21:22

1.618 解釋的非常清楚!

看來地板中心到天花板中心距離的高度是3.3公尺.是我被銷售人員騙了.
對了.記得當時銷售人員跟我說樣品屋距離的高度是3.3公尺.是考慮灑水設施會占高度距離所致
真的被騙了

對了.好像有人說還有送免痣馬桶啊
我怎麼都沒送啊...

看來地板中心到天花板中心距離的高度是3.3公尺.是我被銷售人員騙了.
對了.記得當時銷售人員跟我說樣品屋距離的高度是3.3公尺.是考慮灑水設施會占高度距離所致
真的被騙了

對了.好像有人說還有送免痣馬桶啊
我怎麼都 ...
linlinlin 發表於 2010-4-25 21:44

若要用 地板中心 到 天花板中心 來算的話應該是3.5公尺,而不是3.3公尺
地板 到 天花板 的話才是 3.3 公尺 (就是房子裡的淨高)

免治馬桶 我也沒有
每個時期的銷售策略會有不同
不知道翡冷翠會不會有什麼交屋禮

有點難...大概就是驗屋的那些吧
我現在只希望他把公共設施做完美 健身房 湯屋 公共空間擺飾....能有誠意一點

我推薦一家價格實在又可接受客戶量身訂做的家具行,
這是我個人的經驗,提供給北大特區住戶或
即將入住翡冷翠的鄰居們需要購買家具時的參考,
不論沙發`茶几`衣櫃`床鋪`書櫃等,種類齊全`價格公道.

店名: 美麗華家具館
地址: 台北縣五股鄉新五路二段131號 (近中山高五股交流道附近)
電話: (02) 22951398
傳真: (02) 22953786

可以找經理: 蔡如怡小姐 手機:0958-727768

說是北大特區購買[翡冷翠]社區的蔡先生介紹的,將會儘量給予優惠,
且類似像[翡冷翠]的住戶每層樓高達3.5公尺左右,
若購買的客廳櫃想加高一點(如: 210公分高),比較好看及搭配,
只要事先告知,將會請其工廠配合訂做,僅加點價錢即可,
完全滿足客人的需求,提供給各位作為參考.

請問各位翡冷翠的大大,買賣合約真的如銷售小姐所說,不能拿回來檢視及不能修改一個字嗎??因我們這二天要簽約了,但合約有很多的不合理(銷售小姐有提供空白範本)不知各位大大都是怎麼對應,尚請指導我一下, tks!

我的合約也完全沒有修改耶.. 不過, 因為現在房子已蓋好, 你可以要求直接進去看, 這樣即使合約沒有寫的很具體, 至少你可以確認你所購買的房子, 裏面的配備和建材是正確的~ 至於其他的部份, 我就不清楚了..
希望你可以來當我們的新鄰居喔~~

感謝Yvonne的提供,另外不知有沒有其他什麼要注意的?
另,再請問一下,簽約之後的流程是什麼??以各位大大的實例,可否提供給我參考一下,每次問銷售小姐都回答不清不楚,我想問各位可能都比他們好, 再次感謝您們!!

我也沒有修改一字, 你覺得有不合理的或可提出來大家討論看看.
簽約-給錢-初驗-覆驗-對保-給錢-交屋-(改善)

我有過幾次遠雄案子的經驗, 交屋後, 有不滿意仍可持續要求改善
工地主任會持續進駐一陣子, 至少半年吧

真是謝謝大家,合約中我認為不妥的地方有;
1.第七條第二項:金融機構核准貸款撥款後到交屋前之利息由買方負擔....我覺得這點不公平,若賣方因故不交屋或是買方因故向賣方協商事件而不能交屋時,這部分的利息怎能由買方負

對不起,按錯了
合約問題:
1..第七條第二項:金融機構核准貸款撥款後到交屋前之利息由買方負擔....若因賣方原因無法交屋,賣方的責任又為何??合約不對等
撥款後我們己經在繳貸款了,為什麼還在付利息?
2.第十三條保固
(1)取得使用執照後,主要建物保固十五年......使用執照是何時取得合約未註明
(2)若因天災,地變.....則不在保固內............本建案的地震級數可保證到六級,但合約未提到
以上是我初步看到的問題,不知各位的想法如何?

我們目前因為在驗屋階段, 也快到交屋了, 遠雄有寄來通知, 等他們通知交屋, 產權一移轉, 銀行會在3天後撥款.. 以目前的作法來看, 倒是還沒問題, 給你作參考~

據我經驗播款到交屋時間非常短, 利息本身應該還好.
猜測是為了怕買方遲遲不肯來交屋吧
這一點是不是內政部制式化合約, 您可比對一下.

謝謝各位大大的提供!

對了, 提供各位翡冷翠的準住戶,因我們這二天要簽約,在合約中有一份"連通同意書"即是B1及B2和隔壁連通的要求,我想您們買得較早,應該沒簽過這份吧,一點小消息,提供給我未來的鄰居..

269# Silvia

這是一份一定得簽的同意書嗎? 還是可以不同意?

不知ㄝ,他們直接放在合約中,訂在一起,可以不簽嗎?我問一下我的業代,再告訴您們

不知ㄝ,他們直接放在合約中,訂在一起,可以不簽嗎?我問一下我的業代,再告訴您們
Silvia 發表於 2010-4-26 18:02

連通同意書是 翡冷翠的住戶同意授權給本住戶管理委員會及大學哈佛管委會共同決定是否連通!不是住戶個人說了算!

買賣合約完全不能修改.我是從事法務工作的.想請遠雄法務出來談談契約不合理的地方.答案就是不能改契約.
但是銷售小姐會耐心聽妳說不合理的原因1個多小時.聽完還是.我們遠雄是上市公司.一定負責任.但是契約不能改.

所以.要買就統統閉著眼簽約.不簽就別買了.
別像我.浪費1個小時後.還是簽了

所以.要買就統統閉著眼簽約.不簽就別買了.
別像我.浪費1個小時後.還是簽了

...
linlinlin 發表於 2010-4-26 21:26

哈哈...的確有點願者上鉤的意願.
我買第一個案子還很仔細看, 這次的幾乎閉著眼睛就簽了...因為原則上不能改, 卻要適用幾百戶, 既是以制式合約為主它也不可能偷放入太誇張的條款.
且有linlinlin這樣的好鄰居會幫忙審 ;P

274# 桂格


也就是因為適用好幾百戶的合約書內容不讓我改,
當初銷售小姐說:衛浴設備內有提供免治馬桶,
但我看合約書中寫的不詳細(寫的是免治馬桶插座),
我簽約時有要求將它詳細載明在合約書內,
他們說:不行,
以至於現今我沒有白紙黑字的依據.

可以試著向還在預售展場的銷售處長打聽一下當時銷售小姐及處長的去向或手機
或許當時銷售小姐及處長只是被調往遠雄其他工地去銷售房屋而已
看看能否聯絡得上.再請他們作證當時有承諾提供免治馬桶.

276# linlinlin

謝謝Linlinlin兄的提議與關心,
雖然所謂[免治馬桶]的那個蓋子不是很多錢,也不見得一定要用,
只是感覺一個大公司的誠信有些問題,讓人感覺有點不滿.

據現在接手我這戶的銷售小姐告訴我:原售屋小姐及其處長均已離職,
另一位處長也已調往大陸,也就有點查證無門了.

請問已經簽約購買的鄰居們,開始交屋了嗎?^__^

今天接到電話通知翡冷翠二次驗屋

我是四月22日就複驗完成了,
除了前述免治馬桶問題令我不滿意之外,
屋內情況及我有工變的部份,全部滿意過關;
甚至我站在陽台或主臥,均可以盡覽整個台北盆地的景觀,都很滿意.
工地主任有告訴我:預計於2010年5月1日交屋.