三房有附門吧，兩房的好像是開放式廚房，
我有去看過幾間未裝璜的三房毛胚屋，都做好門框了，
兩房的我印象中沒看到牆和門，應該是開收式的。

只是我有個疑問，實品屋客浴的門好像是木門，
主臥是乾濕分離的，比 ...
比菲多 發表於 2010-8-18 23:54

代銷跟我說廚房沒有門喔!不管幾房的都一樣,
只有附門框.
浴室門不能用木門嗎?是不是會因為潮溼的關係?
那應該兩間都不能用木門,因為都沒有對外窗,應該都很潮溼,
謝謝大大的提醒,感恩喔!大家想的真周詳.

三房有附門吧，兩房的好像是開放式廚房，
我有去看過幾間未裝璜的三房毛胚屋，都做好門框了，
兩房的我印象中沒看到牆和門，應該是開收式的。

只是我有個疑問，實品屋客浴的門好像是木門，
主臥是乾濕分離的，比 ...
比菲多 發表於 2010-8-18 23:54

廚房的確沒有門只有門框,這點也和代銷確認過了..
客臥有除菌暖風機所以應該是比較沒有潮濕的問題~~

不知道北美館浴室的門是否跟樂活郡一樣~只是看起來很像木門^^
初次去樂活郡我也嚇一跳浴室怎會是木門,可是用手去敲一敲就知道
他只是看起來很像木門的塑膠門..^^|||

我也有打電話去問代銷，
果然廚房真的沒有門只有門框~~
另外浴室木門的部份，代銷說他們賣很多棟都這樣，
會不會真的如MEIYING 所說的，是像木門的塑膠門？
這我就沒問到了。

有沒有哪位準訂戶大大有正式簽約ㄋ?
是否因為鬼月的關係,
所以要過鬼月才開始簽約嗎?
請知道的大大通知一聲喔!
先謝謝啦.

各位大大先進大家好~

小弟昨晚剛加入愛北大社群ㄋ~很榮幸跟大家閒話家常~

最近一直在看北大的房子,幾乎一假日就往這邊跑ㄋ~ 從房仲的中古屋到新成屋的世紀館~

可是~ 因為這邊每坪單價的落差真的很多~最多到5萬/坪~ 是否可以請教各位大大~

有沒有比較準確的價位可供參考 ~ 1.世紀館 2.北美館 3.心六藝等

真的很謝謝各位喔!

個人認為應該要親自看看他們的實品屋!
每個房間都去體會看看,
想像住進來是什麼樣的感覺,
如果覺得不錯再考慮自己出多少錢才合理!
因為每個人認知不同,
感覺對了就願意花錢去買,
畢竟是要自己長久居住的地方,
例如我就不喜歡一堆用不到的公共設施(游泳池,SPA等),
最後都是全體住戶買單!還要專業人員管理(救生員,消毒換水等),
最重要就是自己喜歡!之前七月份問過低樓層心六藝開價23 ,18左右可談 北美館開價19,17左右可談,
世紀館沒問過，高樓層會高一點,現在有沒有漲價就不清楚了!因為我已經訂北美館了!
不妨來作鄰居呀!

真正價錢...還有待商榷...禮拜天真正的價錢才會出來

真正價錢...還有待商榷...禮拜天真正的價錢才會出來
小啾 發表於 2010-8-24 22:30

難道說價格還會變嗎?
之前議價是參考的嗎？
不會吧！
代銷說不會騙我們ㄟ。

難道說價格還會變嗎?
之前議價是參考的嗎？
不會吧！
代銷說不會騙我們ㄟ。
stephen15 發表於 2010-8-25 12:05

她的意思是指未議價的人，這星期日最新的價格會出來，
由於先前價格波動，代銷有一段時間不報價也不開放議價，
至於已經議價且簽好"訂購預約單"者，價格就不會再變動了。

不是..如果你只是付訂金..會跟你說最後價格...若是已經簽約了..就是以當時簽約價格

不是..如果你只是付訂金..會跟你說最後價格...若是已經簽約了..就是以當時簽約價格
小啾 發表於 2010-8-25 20:50

目前應該還沒有任何人已經簽約了吧!!
所以我比較認同樓上cacle所說的喔......

"她的意思是指未議價的人，這星期日最新的價格會出來，
由於先前價格波動，代銷有一段時間不報價也不開放議價，
至於已經議價且簽好"訂購預約單"者，價格就不會再變動了"

目前應該還沒有任何人已經簽約了吧!!
所以我比較認同樓上cacle所說的喔......

"她的意思是指未議價的人，這星期日最新的價格會出來，
由於先前價格波動，代銷有一段時間不報價也不開放議價，
至於已經議價且簽好" ...
安媽 發表於 2010-8-26 11:04

據代銷描述，已經簽好訂購預約單的(議價完成且價格不會再更動的)約有40多戶==>即將進入簽約階段
已經放訂金但尚未議價完成的(未簽訂購預約單的)約有100多戶==>大約星期日新價格會出來，開放議價

聽說最近在貼瓷磚了，好期待它的美貌哦！
希望大家能訂到自己想要的物件囉！大家成為好鄰居！！

逛網站剛好看到北美館的廣告
http://nhc.tw/project/beimeiguan/

謝謝樓上大大的資訊!
不過他的網站廣告很陽春哦!
公用設施並沒有介紹!
提供的廚房浴室設備也沒有規格型號!
還有壹樓的中庭規劃也沒介紹!
希望能夠提供更完整的資訊就算完美了!
北美館加油喔!

他後面怎麼還卡了一棟,真是突兀.

聽254樓上的數字!
那不是已經有140多戶訂購啦!
會不會賣太好呀?
已經快銷售一半了!
可是網路上怎麼才幾位大大留言ㄋ?
大家快快加油請大家加入吧!
團結力量大!

地產王有北美館的資訊
http://www.vrhouse.com.tw/index1.asp?Mods=Build&File=BuildInfo1&sno=651740-ISP1-201007-FLYN-08155503&cno=843736-29SA-200604-Z30V-17130838&ano=843736-PF4Z-200604-CT69-17130853
===============================
以下是北美館在地產王上的廣告：

安全門禁:臉膜辨識系統(規格要寫在合約內)
世界最先進的德國Face VACS Sentinel IDEM臉膜辨識系統，採取人體獨一無二的臉部身分密碼作為門禁管制，可在一秒鐘內自動進行辨識並打開門鎖，迅速方便安全，且有效管理明確紀錄，成為科技豪宅首選配備。
科技水療:和成免治馬桶<=好像只有一個
■前洗淨八孔柔和噴嘴設計，局部清潔溫柔洗淨
■後洗淨脈衝式水柱設計，具按摩效果促進血液循環
■微電腦觸控式面板，無線遙控、五段水量控制
■四段水溫、暖座控溫，配合季節自由選擇
■Adb防污抗菌耐洗材質，無污染易維護清洗
■獨立水源、二段式沖水，智慧型節能環保
■閉蓋緩降靜音裝置，夜間如廁也能安靜無聲
■入座啟動開關，安全省水省電。

健康除菌:除菌暖風機(廠牌、規格沒寫)
換 氣 充沛抽風量，有效達成換氣功能，讓浴室天天都是乾爽的晴天。
涼 風 沐浴的同時也能擁有流通的清新空氣，營造舒適涼爽的怡人感受。
暖 房 高速暖房功能讓長輩免受溫差之苦，嬰幼兒洗澡也能倍感舒適。
乾 燥 利用熱循環有效將浴室烘乾，在梅雨季節時也可快速烘乾衣物。
除 菌 送風可釋放大量負離子有效殺菌，同時去去除浴室異味。
安 全 內置式浴室照明，空間更明亮；觸控式面板定時裝飾，有效節能。

節能養生:RO逆滲透淨水器
逆滲透法式目前所知最有效及最現代的水處理方法，其原理是在原水端加壓，使純淨的水分子穿透膜薄產生帶氧活水，同時將無法穿透的各種雜質即有害物質隨著濃縮廢水排放，由於薄膜的極小孔徑可有效過濾水中99.9%以上(數據從何而來?)的細菌病毒與化學污染，水質口感佳、甘醇甜美，並可活化細胞與內臟，增強免疫力與抵抗力。

廚藝精品:櫻花精品廚具 烘碗機 檯面爐 除油煙機

烘碗機
■臭氧+紫外線雙效殺菌、除臭、除霉，碗盤乾乾淨淨
■PTC熱風循環烘乾，高效省能
■過熱斷電保護，安全無慮
■觸摸式開關操作方便
■不銹鋼內壁材質，耐用防銹衛生

檯面爐
■具節能標章認證：新式爐頭結構，熱效率提升至46.5%以上，大幅節省瓦斯費用
■零秒開關：一點零精確點火，絕不漏氣
■鑄鐵爐架：穩固耐用不滑鍋
■兒童安全鎖：特殊安全設計，讓兒童不易觸起瓦斯爐開關
■自動熄火安全裝置：遇到風吹熄火或湯汁溢出，立即自動切斷瓦斯，不外漏、不氣爆，確保全家安全

除油煙機
■輕薄流暢造型，完美搭配時尚廚房
■無段式檔煙板，有效阻隔油煙飛散
■採強化玻璃，簡潔美觀
■雙渦輪馬達，吸力超強
■馬達過熱保護裝置，居家更安全
==========================================

公設、衛浴、廚具、防爆門...等設備的廠牌、規格等，
我覺得應該都要條列清楚在合約裡才對，以便將來驗收，
另外，我建議準住戶們也要拿齊一些北美館所有的廣告DM、以及中庭規劃圖、公設清單、該戶的樓面平面圖、格局圖，
在簽約時更要請代銷把該戶的尺寸圖、管線圖...等等全部都要交給我們，
以便將來點收用，DM上有寫什麼，到時候就要給我們什麼，
例如公設應包含：KTV、健身房、韻律教室、兒童遊戲室、閱讀室、交誼廳、直立型密閉式垃圾壓縮機專利設備、冷藏式廚餘貯存專利設備。<=合約內應該詳細註明
除了可以用合約約束建商，如果建商廣告不實，憑DM也是可以求償的。

自己的權益要記得爭取，共勉之。

好好笑，都是代銷在自問自答。{:4_120:}

好好笑，都是代銷在自問自答。{:4_120:}
大雄 發表於 2010-8-27 17:55

?????????????

聽254樓上的數字!
那不是已經有140多戶訂購啦!
會不會賣太好呀?
已經快銷售一半了!
可是網路上怎麼才幾位大大留言ㄋ?
大家快快加油請大家加入吧!
團結力量大! ...
stephen15 發表於 2010-8-27 09:10

這個數字也是問代銷的，
也許有吹牛成份，我倒寧願相信40戶即將簽約的數字，
我也和你一樣，也訂了北美館，我是初次購屋，
還在想要不要找代書或房檢師幫忙看合約或到時交屋時幫忙驗屋？
不知道大家都怎麼驗屋的？

提供兩張明細表供參考,網路上抓的!好像也是這個社群吧!先謝謝他了!

DM參考:

看到某XX館泳池下方漏水!
慶幸我們社區沒有這些特別公設,
請他們保重喔!

各位先進們,大家好,
我是新加入會員,
最近有看北大附近房子,
所以想與各位先進們討論看房心得,
之前對樂活郡有非常有興趣,但一些因緣際會而沒有買成,
目前看到同家建設公司推出第三期"北美館",
覺得有購買意願,
但看到建商開價19,
心理有些卻步,
因為跟當初"樂活郡"價差很多(房價怎麼漲那麼多...)
想請問已經下訂單與有意願購買"北美館"先進們,
目前與代銷人員議價時砍價範圍是多少呢?(給個範圍即可!!)
如果在議價階段我們開出低於此範圍1-3萬的價錢時,
是否代銷人員會不予議價,而不做此筆生意呢?
因為此問題在我心中問號很久,
所以想麻煩各位先進解答,
非常感謝回覆喔!!

各位先進們,大家好,
我是新加入會員,
最近有看北大附近房子,
所以想與各位先進們討論看房心得,
之前對樂活郡有非常有興趣,但一些因緣際會而沒有買成,
目前看到同家建設公司推出第三期"北美館",
覺得有購買意願,
但看 ...
咖啡色 發表於 2010-8-30 10:07

房價的部份，全北大特區都有漲幅，
除了現在景氣比金融風暴時好之外，
我想生活機能慢慢齊全及北大的人文素養應該是全北大特區漲價及看好的重要原因，
至於出價、砍價方面真的是各憑本事，
你可以跟代銷出價看看，若太離譜代銷應該也會直接跟你說的，
建議你多看幾個建案，多加比較，找出適合自己的物件才是最重要的。

提供兩張明細表供參考,網路上抓的!好像也是這個社群吧!先謝謝他了!
6620

6621
stephen15 發表於 2010-8-30 09:21

謝囉！先收下了~~

262# cacle


我買樂活時也被代銷碰風過~~

當時只賣40-50戶,

跟我說賣五成多(409/2=204戶左右)

時間可以證明一切

也證明我受騙了,:@

代銷的話不可信喔,(銷售手法)

這是我個人的經驗與大家分享喔~~~

266# 咖啡色

大概有3萬的議價空間,但可以個憑本事,也許功力好的,會有更大的空間也不一定

269# 米迪歐


網路上的話更不能相信。有些仲介、代銷偽裝成購屋者或住戶，相互吹捧自己的案子，貶低敵人的建案，反正平日很少有客人上門，就上上網發發信。如果要網路團體購屋，早就被看破手腳了。

271# 大雄


是阿~~

"好家在"我已經買了,

不用也不需要去懷疑別人的動機了,

感覺有自己的房子,

心裡真的比較踏實,

但是比較會有壓力...:P

不知可不可以在這裡推薦一位代銷小姐...
我不是代銷本身...所以不算廣告文哦~
她是賣我樂活郡的代銷小姐...人很親切
她的優點很多啦.舉幾個例子...
像我老公是有點龜毛加小機車的人,她都可以安耐的很好
我是經常碎碎 ...
evelyn0026 發表於 2010-7-16 13:57

可否引薦該小姐,我有需求

看到某XX館泳池下方漏水!
慶幸我們社區沒有這些特別公設,
請他們保重喔!
stephen15 發表於 2010-8-30 09:45

那個社區嗎?我住北大，擔心是不是自己住的這間!

整個北大在這兩年內漲價幅度愈來愈大，每一個建案、新成屋、中古屋都在漲，
可能先前股市漲很多、ECFA議題、12月升格新北市、北大的生活機能愈來愈好、北大人的素質也都不差....等因素吧。
但我相信建商開價愈高，大 ...
比菲多 發表於 2010-8-13 10:23

你回應的加圖案,好好玩{:5_265:}

看到20W這個價錢,心想還不如買我家樓下,一八行館八樓,視野佳,建材好,戶數少,公設低,真正三面採光.
kyy1971 發表於 2010-8-11 21:53

你就住一八嗎?一八公設有多少?現還有賣嗎?

一八行館裡面看起來真得很不錯
雙主臥很吸引人
且三個廁所皆有對外窗
再加上有子母車位(可停兩部汽車的)真的很優
惟有方位是東西向不如北美館的南北向
但我個人覺得如果北美開20W真的不如買一八

但想當初去年四,五 ...
chiutzu10101 發表於 2010-8-12 09:51

南北向房，在北大夏天會很熱，我不知其原理，反而是東西向的才有風，我們就住南北方向，現在夏天熱的時後在家不開冷氣真的受不了，到樓下才感受風吹，吹的都是東西向，最近我到一八行館的二樓教室參加瑜珈，在教室我們進行整個課程都不開冷氣(運動中喔)，在屋內真正吹到自然風。

你就住一八嗎?一八公設有多少?現還有賣嗎?
YAYA 發表於 2010-9-1 00:45

一八都是大坪數吧!
口袋要深才可能吧,
我去看過可惜口袋不夠深.~ :\'(

我覺得上面幾個大大說的沒錯..代銷講話有正確聯鬼都會讓你遇到了...千萬不要相信代銷講的話...除非代銷是你的好朋友或者你認識的人是代銷上頭的高級長官= =..

我覺得上面幾個大大說的沒錯..代銷講話有正確聯鬼都會讓你遇到了...千萬不要相信代銷講的話...除非代銷是你的好朋友或者你認識的人是代銷上頭的高級長官= =.. ...
小啾 發表於 2010-9-1 13:01

代銷上頭還有高級長官!
那不是價格更優惠了!
哀!我是否買貴了,
難怪代銷小姐最近對我這麼好!