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今天我們自己帶了四個人驗屋。我們自己先驗屋，從2：40到3：40才請工務部來。一開始來的人有工務部和類似代銷的人，代銷的人就一臉臭臭的。後來我們的代銷張小姐也上來。一開始她也說怎麼會有缺失呢？我們就指著一些牆壁有漏洞或油漆沒塗好的地方。之後兩個代銷都走了，只剩下工務課的人。
我們總共列25項需要修整的地方。
請問各位，（1）妳們客浴的馬桶按水的地方會不會鬆鬆的，雖然按水的功能是正常，但那個地方就像用很久的喇叭鎖那樣鬆。（2）大家是等這些缺失都改善後才讓銀行將錢轉給建商嗎？
不過也是要感謝工務課借我們梯子驗冷氣排水孔

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驗得好.......
我記得我好像才列出十出頭項而已..........
你可以參考一下大家在板上列出的缺失, 跟工務人員仔細檢查, 例如 : 馬桶內有水漬, 主臥室的洗手台下方櫃子內有異味, 牆壁有裂縫, 油漆不均勻............
(工務人員會說等你裝潢要入住前, 你可以申請重新再油漆一遍, 可是等你裝潢後, 都被木板遮住了, 根本不可能重新油漆....)

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當初驗屋也驗出一堆問題(請專業的驗，大概有40多樣的小缺失吧)~油漆真的弄的不好，見光死....= =~但因為想說之後要裝潢，裡頭就包了全室油漆錢，所以就算了{:4_115:} 。有些小缺失其實工務在我們驗屋後會改善，地磚壁磚認真敲，多少都會有空心磚....{:4_121:}

kib02790 發表於 2011-8-27 21:17
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今天我們自己帶了四個人驗屋。我們自己先驗屋，從2：40到3：40才請工務部來。一開始 ...

有問題就要提出改善，因為這是自己要住的，也是自己的權益，所以不用客氣
當然要複驗完成後再請銀行撥款啊，除非你很急著要入住，否則建議你建商完全讓你沒問題再請銀行撥款。
可能建商會請您一邊完成交屋一邊改善缺失，就看你自己決定了

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沒錯, 當初我的也是改善剩下一些小缺失, 建商就催我趕緊匯款交屋, 而且保證他們會把剩下的小缺失處理完畢.............

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請問最後建商有在撥款錢把缺失改善嗎?
貸款的銀行,合作金庫,跟我說只要建商把房子過戶給我,他們就"自動"撥款給建商.雖然我一直強調要經由我的同意才可以.

再請問大家,當初驗屋後提缺失,工務課有承諾哪時候修繕完畢嗎?因為問了他們也問了代銷都說不知道.

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關於空心磚,我聽到工務課說:假如我們敲掉這一塊,在他們施工會影響到周圍其他塊.我事後想想,難道叫我們都不要處理嗎?真怪.

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工務對空心磚事情倒沒跟我們說什麼耶~我們就在磚塊上貼記號，之後再去看貼紙就沒了~空心磚問題也沒了

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我到最後的小毛病就剩下油漆不均勻等等一些小瑕疵, 工務班承諾會在我們裝潢後入住前全部再處理一遍, 可是就如我所說的, 裝潢後該遮住的也遮了, 該重新刷的裝潢公司也做了…………

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剛剛下午,果然,代銷打電話給我說,他們接下來會先讓銀行先撥款給他們再完成過戶.至於驗屋找到的缺失要等到9/10才能處理完.
我就當場問代銷,假如妳現場買一樣東西是有缺點的,即使有售後服務,妳會買嗎?她就說她買了好幾間房子都這樣.
真是誇張,她很有錢,但我沒有.
接下來代銷還說,他們會採取一些動作.這句話讓人覺得很不舒服.真是買前一張臉,買後另一張.

請問各位已經過戶的人,你們過戶這個動作,是建商可以獨自做完嗎?可以不用我們買方到現場簽單子嗎?
因為銀行跟我說,只要我們一過戶,他們就匯款給建商.

還好當初在對保時,我有跟建商代表和銀行代表說我要錄音.我也錄下我跟銀行說沒經過我們同意不準撥款,不然我會告到金管會.

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過戶時要屋主到現場簽~要拿一些東西哩~基本上我覺得你不用擔心，當時我們在驗屋時工務放假，真的把驗屋單交出去時已經過了快一禮拜了吧，但在這之間就可以發現他們"主動"的把該修正的地方弄好了，交單子時也有再告訴他們一些小缺失也很快就弄好了(除了油漆Orz) 他們知道要交屋了似乎就會三不五時去屋子巡視的樣子哩。銀行撥款前會打電話跟你說的，撥款後才會約過戶。

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所以建議您可以在所有的缺失完成修繕之後~再進行過戶動作~因為建商不能夠強迫你過戶~銀行端應該是看到了過戶動作後才會進行撥款~並且還是要電話知會你~取得你的同意才能夠撥款喔~
所以如果你覺得建商缺失還沒修正~你可以不要進行過戶的動作!!放心

回復 水噹噹均均 的帖子

謝謝各位的意見.
只是下午代銷講的我們一定要過戶似的.讓人很不舒服.

我也希望可以盡快把貸款給建商,因為畢竟已經確定要買這間房子.另外我們也尊照建商說的把頭期款先匯給建商.

我也有將網路上找到關於銀行不尊重客戶把貸款撥給建商,之後被金管會糾正的討論,寄給我們貸款銀行的承辦小姐看.
希望她不會重蹈覆轍.

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一開始的時候, 銀行也是先聯絡我貸款已完成, 問我是否可以撥款, 我回覆說還有一些小問題, 所以先不要撥款.........
過沒多久, 代銷小姐就來電跟我溝通, 說只剩一些小毛病, 他們會負責解決, 如果沒撥款會影響後續的交屋等等流程, 後來我想說只剩小毛病, 不是很嚴重, 就打電話給銀行同意撥款............

回復 gmflinda 的帖子

請問一下，後來在撥款後多久建商才處理完呢？
因為我在乎它們的處理態度，假如它們可以給我很明確的解決時間和確定一定處理好，而不是口頭說說而已。

另外也因為它們一直都說他們絕對沒問題，但驗完後竟然有20幾項還要處理。其中包括磁磚不見前陽台的水龍頭沒有裝。這些見，太明顯的缺失，讓我們對它們沒什麼信心。

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其實後來也沒處理啦......
因為我剩下的都是油漆跟牆面的問題, 但是有問題的部分因為裝潢的關係, 敲掉的敲掉, 釘木板的釘木板, 所以都間接的處理掉了......

kib02790 發表於 2011-8-29 21:11
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請問一下，後來在撥款後多久建商才處理完呢？

我當初複驗了二次還是沒改善完成~~~
後來因為快生產了，
才要求建商在隔天早上把明顯的缺失先改進好~~~
其他的小細節就得過且過了。

該要求的真的要要求，不然等交屋後才寫修繕單叫建商來維修，
不是沒人理，就是叫了兩次才來看，至今還不曉得修好了沒？

樂活郡也有例子，有些東西修了一年還沒修好，都快過保固了才去修~~~

話說我們從交屋後，保固期也過了快四個月了，
已入住和即將入住的住戶記得多查看還有哪些疏失趕緊叫建商改進，
不然過了保固期可能就要收錢了~~~~

回復 比菲多 的帖子

謝謝各位分享自己的經驗。
我們就是擔心會這樣。代銷一直說它們有保固一年，還說沒有人像我一樣（在驗屋缺失處理完後才讓銀行撥款給建商）

現在一方面請懂法律的朋友幫我看我是否可以讓建商在修繕後再交屋，另一方面也找金管會看是否可以讓合庫暫停撥款。

很喜歡北美館，但它們在交屋前的處理方式讓人很不舒服。

kib02790 發表於 2011-8-30 07:18
回復 比菲多 的帖子

謝謝各位分享自己的經驗。

難道合庫撥款了？
對呀！我個人也是覺得一手交錢一手"交屋"，
你們給我ok的房子我才撥款天經地義，
誰知道撥款後你們會不會幫忙修繕完，
就不知道建商在急什麼？代銷每週會有會計回公司一趟(帶文件回公司簽章)
若你不急著交屋，那就堅持到底，不然就是請建商列出時間表，何時修完？
當初我就是趕著交屋，現在就有點後悔~~~被代銷騙說第二批交屋會隔二週~一個月，

回復 比菲多 的帖子

目前合庫還沒撥款.

擔心建商變"賤商"用一些方法"強迫"我讓合庫撥款,像是說"按照合約走"之類.

我們家的油漆也2266的見光死

回復 kib02790 的帖子

如果你有疑慮，就堅持自己的想法
你又沒有錯，希望趕快交屋的是他們，不是你
以逸待勞、以靜制動，他們就會幫你服務到好
沒有不滿意這件事

總之，我們都是交屋過的人，你有很多意見可以參考
不要擔心就對了

回復 kib02790 的帖子

放心，只要你沒有過戶，銀行端絕對無權撥款，況且他們撥款前一定要經過你的同意。
如果你很趕著交屋或是裝簧入住等等的情況，也可以請建商立下但書，蓋上建商大小章即可

回復 水噹噹均均 的帖子

謝謝各位的意見.

因為這是我們夫婦的第一間房子,所以經驗太少了.即使收集很多網路上的資訊,等到真的碰到還是很嫩.

另外因為自己的工作是軟體測試,所以對自己的房子也會想達到一定的標準才行.

現在比較害怕的是,建商會用"違約"的方式讓我們屈服,所以我也請法律方面的朋友幫忙看一下.

回復 kib02790 的帖子

我們也是第一間房子喔~如果建商出現違約~您有權可以要求建商退回您所有的自付金額~包括訂金

kib02790 發表於 2011-8-30 14:49
回復 水噹噹均均 的帖子

謝謝各位的意見.

只要不要是惡意拖延，你在法律上還是站的住腳的~~~
你只要表明你不是惡意拖延撥款就行了~~~
管他代銷是不是說要拿本票去兌現恐嚇你~~~

回復 比菲多 的帖子

我發現,代銷很喜歡跟我們說"它們是現況交屋".

像我們發現鋁門窗有傷痕甚至刻痕,它們一直跟我說要不我接受不然他們就將錢退還給我.還跟我說他們都賣完了.

一付你要接受不然就不要.

我跟它们說我要買,但我不接受有這樣缺失的房子.最後它們再討論看看.

真的讓人很難過,花那麼多錢買房子.還要自己接受那種有缺點的.真是夠了.

另外跟金管會申訴銀行真的會比一直問銀行但得不到答案來得好.最後銀行會等我確認後再撥款給建商.

kib02790 發表於 2011-8-30 19:00
回復 比菲多 的帖子

我發現,代銷很喜歡跟我們說"它們是現況交屋".

門窗有刮痕當然是建商要負責換新或做處理呀！
怎麼會叫住戶接受？？打去佳鋐建設總公司去申訴啦！

今天我又發現露台又淹水了，雨停了水也沒退~~
我只好再請警衛幫寫修繕單叫他們再維修~~~
上次建商只來看看就沒看到他再來修，這次颱風又淹水了~~~~

比菲多 發表於 2011-8-30 20:01
門窗有刮痕當然是建商要負責換新或做處理呀！
怎麼會叫住戶接受？？打去佳鋐建設總公司去申訴啦！

比大在驗屋的時候有驗露臺的排水嗎? 還是洩水坡度不對?

這個如果要快的話, 直接找他們工務所, 不然每次下雨露臺就要淹水~~

fon0512 發表於 2011-8-30 20:16
比大在驗屋的時候有驗露臺的排水嗎? 還是洩水坡度不對?

這個如果要快的話, 直接找他們工務所, 不然 ...

有驗過露台排水，
不過露台排水孔有兩個，我們有驗過有水龍頭的那一邊，
另一邊因為沒水龍頭所以沒驗到。

搬進來後約兩週，我們就發現這個問題，
也填過修繕表，結果他們只來看一下就說問題應該再樓下的管線，
後來再次下雨又淹水了，再次反應後就沒下文了。
直到這次颱風天(今天下午)特別注意去看，結果真的沒處理好~~~~
洩水坡度可能也是原因之一，我和隔壁戶(H1)的露台都有明顯積水的情況~~~

今天下午有請警衛代填修繕表了，不知道他們何時才會有改進，
話說上週六我才寫三項缺失到修繕表(浴廁惡臭回流、水質、水管噪音)
至今也沒人打電話詢問~~~唉~~~又要石沉大海了嗎？

回復 比菲多 的帖子

謝謝你提供的資料...
這星期天想要自行去檢查一遍...
可以mail給我嗎??
[email]coco369@ms32.hinet.net[/email]
先感謝你啦!!

回復 李小全 的帖子

真的要自己先仔細驗屋.
另外帶標籤指之類,做記號甚至寫下你覺得的缺失.因為我在驗屋後,建商開始修繕時.有一次遇到修屋的工人,他跟我說他手上沒有單子,不知道我貼標籤的意思,還好我遇到他,再跟他說明一遍.

不知道你的代銷會不會跟我的一樣,一直都說他們是現況交屋.就一直說交屋後還有一年保固阿(不過已經有很多鄰居在交屋後,只能慢慢等待建商處理缺失),所以一直要我們讓銀行先撥款給他們.最後他們還要求我簽一張紙,內容是要我一定要先付款,他們會在交屋前處理完我標示的缺失.

結論就是,還沒修繕完,就死要錢的.不然就拿合約恐嚇你,還說不然就退還我們當初的訂金.

有請懂法律的朋友看我們的合約書,完全對我們不利.我們假如不撥款,他們還可以罰我們.除非有重大瑕疵,例如海砂屋之類(不過要我們自己舉證),不然不可以延遲付款.

另外請教各位已經交屋的鄰居, 你們在建商進行"過戶"時,有要親自到接待中心,簽字之類的嗎?

回復 李小全 的帖子

我把我先前做功課收集的驗屋文件給你參考看看.
我是放在Google DOC上,已經分享給你了.

李小全 發表於 2011-9-15 21:04
回復 比菲多 的帖子

謝謝你提供的資料...

已寄給你了！