waynechao651009 發表於 2020-11-10 23:25
講來聽聽你看過那些地方的房子?

江翠北 土城 淡海 林口 鳳鳴 青埔 南崁 ..........

有一個最大共通點 , 就是絕對不買邊陲 . 頂埔這種看不上眼啦 , 加點錢就能買土城 新莊副都心 , 買頂埔幹嘛 ?

帥帥爸 發表於 2020-11-10 15:02
同事最近也買A7，靠近園區24 另一邊26，都是預售，
希望2年後有個好結果。

A7的地板價是A7的合宜住宅法拍後的價格是22-23.8萬/坪, 有政府認證的法拍價!買24-26萬差個1-2萬沒太大差別除非你只打算住個3-5年就會虧, 這邊往前一站是A6泰山貴和站新建案要38-42萬/坪,往後一站A8林口長庚醫院新建案也要40-42萬/坪.A7重劃區就形成了房價凹陷區跟頂埔一樣,A7未來有機會補漲到35-37萬/坪多久要看重劃區的開發進度!還有他的房價不是我們想的是介於A6跟A8之間, 最大的問題是他是桃園行政區所以要拉到新北行政區跟A6的價格一樣難度是很高,畢竟這一區的建設經費不是新北市負責而是桃園市,桃園市的建設經費重心在於中路重劃區跟小檜溪重劃區這些是鄰近桃園市中心的重劃區,A7這一區我兩年前有關注過!也想買兩房投資!我是去看同事買的竹城甲子園跟我國中同學在鴻築建設當土地開發的副總他帶我去看鴻築金捷市!後來我沒買!原因是想留點錢進台北市大安區買自住的房子.
https://www.a7mrt.com/index.php?md=index&cl=selected&at=selected_article&id=1163

道明寺司 發表於 2020-11-10 23:45
江翠北 土城 淡海 林口 鳳鳴 青埔 南崁 ..........

有一個最大共通點 , 就是絕對不買邊陲 . 頂埔這種 ...

那你看了江翠北,土城,淡海,林口,鳳鳴,青埔跟南崁這些地方你買了哪一個建案呢?能具體說出案名嗎?還是只看不買呢?

道明寺司 發表於 2020-11-10 23:43
頂埔的確不需要三鶯線 , 但是三鶯線要蓋 , 頂埔那點人口就是擋不了 . 雙捷運站 , 離台北更快 , 那房價怎 ...

頂埔中央路四段的科技園區這一段沒有什麼新的建案供給,只能靠二手屋買賣交易,唯一新的供給就是5年前的成屋案永鼎富世居實價登錄在41.49-44.49萬/坪跟已完銷的預售屋案德友藏明年下班年交屋就會知道實價登錄多少? 我2019年底去看過代銷小姐只給5%的空間估計2021年實價登錄會落在42-45萬/坪!接下來頂埔新建案的重心發展在頂埔科技園區正後面的頂埔校運自辦市地重劃區!預計明年開始推案!占地10.53公頃(31853坪)扣除公園,道路及綠地3.88公頃(11737坪)剩下20116坪建地估計可以推到15-20個建案!這就是頂埔十年內的未來!

至於北大呢?除了北大極47萬/坪外之後呢?更何況北大極是不是會走大北大的模式開價嚇死人成交笑死人還真的很難說!


新北市土城運校自辦市地重劃區
管理單位：重劃科
電話：02-29603456 分機3563


一、都市計畫
本重劃區地主為早日實現市地重劃之效益，促進地區繁榮，故依據本府100年5月12日（最新103年3月12日）公告之自辦審核機制規範暨獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定辦理本區市地重劃開發。
(1)、101年10月9日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (第三次通盤檢討)
(第一階段)主要計畫案。
(2)、102年3月1日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (第三次通盤檢討)
(第二階段)主要計畫案。
(3)、102年3月1日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (運輸兵學校鄰近地
區)細部計畫 (第一次通盤檢討)細部計畫案。


二、開發範圍
東大暖路西側。
西鄰頂新社區。
南以高速公路南側之公二用地為界。
北鄰頂埔高科技產業園區。

三、開發面積
10.51頃

四、土地使用計畫
公園約1.14公頃，道路約2.47公頃，綠地約0.27公頃，合計3.88公
頃，餘為可建築用地。

五、開發效益
(1)、重劃區內之土地係配合都市計畫內容整體開發，完成各項公共設
施建設及環境美化，可提高生活品質，並帶動本區人口、建設、
經濟之發展。
(2)、重劃工作完竣後，政府無償取得公共設施用地約3.88公頃，減少
徵收公共設施用地約14億支費用支出。
(3)、本區經重劃開發完竣後，期重劃後土地價值提高，土地所有權人
利益大幅提升，並可促進本地區繁榮，並能有效增加政府收入。

六、開發作業進度
　(一)成立籌備會:100年12月7日。
　(二)核定重劃範圍:101年3月26日。
　(三)重劃計畫書公告:102年6月10日至102年7月10日。
　(四)第一次會員大會:102年8月2日。
　(五)核定第一次會員大會紀錄及成立重劃會:102年8月29日。
　(六)土地改良物拆遷補償公告:104年2月24日~104年3月26日。
　(七)公告禁止或限制期間:106年10月15日至107年6月14日止、107年11月1日至108年6月30日止，、合計1年4個月。
　(八)核定工程預算書圖:104年3月26日。
　(九)工程開工及進度:104年7月10日開工，於108年1月18、22、23日辦理重劃工程驗收作業。
　(十)108年6月10日至108年7月10日土地分配結果公告。
　(十一)109年5月26日完成各公共設施用地移交清冊用印。
　(十二)109年3月11日囑託板橋地所辦理重劃後土地權利變更登記，已於109年5月19日辦理重劃土地登記完畢。

你說錯了,重點在於買對地點而且持有時間要夠久(至少10年以上)才賺得到2倍以上!你10年前去買淡海重劃區看看,現在能不能漲兩倍以上,問題是有多少人可以在每2-3年就買一間呢?這個就有難度了!我把房子當銀行作定存!我2005年以後就不玩股票,只把所有公司每年配的股票全部拿來買房子當頭期款!才能達成當然也要待對公司!這就是我跟你之間的差別!但我買房子的眼光比我做代銷大姊還準確!他要我跟他買木柵政大二期重劃區興富發的案子學區是政大附中,我去看過我沒買!因為沒捷運也沒商店!純住宅區結果他買兩戶慘套到現在!我因為沒買所以陸續每3-4年每買一間.有些是你不去做功課你永遠不會知道他真正的價值!就跟翡翠的開採的道理是一樣的,一顆平白無奇的石頭沒有經驗的累積怎麼會找到切割點切出漂亮而又大顆的翡翠呢?切過頭了以致大顆的翡翠變小了,而翡翠的價值就毀了!你沒有我的買房經驗你是不會懂的!

waynechao651009 發表於 2020-11-11 00:18
頂埔中央路四段的科技園區這一段沒有什麼新的建案供給,只能靠二手屋買賣交易,唯一新的供給就是5年前的成 ...

那種小面積的開發 , 跟將來的三峽重劃區差太多了 . 又沒有捷運經過 , 三峽當年沒有捷運三鶯線 , 北大照樣發展起來 . 何況將來捷運都通車了 , 才開始開發 . 三峽只缺一間購物中心加電影院 , 絕大部分的生活機能就能充足 , 頂埔還是一樣沒有 . 想要有個家樂福之類的大商場都很困難 , 頂埔能有什麼未來看頭 ?

還是那句話啦 , 就是你一直不敢回的 , 差不多錢買土城就好了 , 能貴多少 ? 但是你最在意的地點比頂埔好太多了 .

北大極在三峽大學路 , 你還真以為會跟大北大一樣 . 你一直酸他 , 不就是因為預計開價超過你的頂埔嗎 ? 面子難免掛不住 , 但樹林段都開到4字頭了 , 大學路隨便成交也在4字頭 .

大北大這種大坪數又在樹林段 , 你在頂埔推看看 , 價錢恐怕更可笑 .

道明寺司 發表於 2020-11-11 08:46
那種小面積的開發 , 跟將來的三峽重劃區差太多了 . 又沒有捷運經過 , 三峽當年沒有捷運三鶯線 , 北大照 ...

頂埔的新成屋最高價在41-44萬/坪是買不到土城暫緩重劃區的核心區只能買到外圍,不過你不懂!同樣的北大極附近的將捷ＭＩＴ是3年屋齡的中古屋最近一年的平均成交在40.01萬/坪而當初2014年開價是40-43萬/坪！不過將捷建設是知名的建設公司！旗下的忠明營造長期蓋共購宅跟政府公共建設所以品質是受到肯定的,這也是為何在2013年敢開40-43萬/坪的新高價在北大,而北大極的建商是富總建設股份有限公司此建商是三立媒體轉投資的建設公司預售屋開價47萬/坪網路上找不到成屋3-5年的建築紀錄,全部都是剛在線上賣的建案,北大極是該公司推出的第二個樓高超過10F以上的建案,另外一棟在五股今年3月剛蓋好成屋,對比將捷ＭＩＴ略高一點!地基也才1000坪上下！對照將捷ＭＩＴ是1700坪土地！,開47萬/坪會有多少人買單呢？我存疑!你說來說去還是只講北大極開價！卻從不講實價登錄的價格！難道開價跟成交是有差距的你不知道嗎？還是你不願意面對真相而已！可以去看看北大隱是富總建設在北大第一個案子預售屋！就在大觀路（在北大極的後方的路上)明年第三季交屋,仲介開價在31.3萬/坪, 你倒是可以去看看該建案該從媒體業跨足建設公司的品質上如何挑戰區域的老建商將捷,永裕居,生才實業,皇翔等公司！
https://buy.houseprice.tw/house/3123534

waynechao651009 發表於 2020-11-11 17:49
頂埔的新成屋最高價在41-44萬/坪是買不到土城暫緩重劃區的核心區只能買到外圍,不過你不懂!同樣的北大極附 ...

買土城的外圍都好過買頂埔多了 , 生活機能和交通各種都屌打頂埔 , 差沒多少需要考慮頂埔 ?

都買到這個價位了 , 還在你不懂 , 我是真的不懂頂埔的價差值得放棄土城嗎 ?

北大沒有什麼地 , 所以一出來都是直接秒殺 , 除非是超大坪數 .

重點就是在大學路的地阿 , 還剩什麼可以開發 , 位置又能贏過北大極 ?

不論頂埔未來房價能不能贏過北大 , 要冒風險 , 生活機能又遠輸北大 , 周邊環境又差 , 這也是為什麼沒什麼討論在頂埔 . 邊陲地帶 , 誰理你們啊 . 買房子最重要之一 , 別買邊陲地帶 , 不過套句你說 你不懂 XD

道明寺司 發表於 2020-11-11 08:52
北大極在三峽大學路 , 你還真以為會跟大北大一樣 . 你一直酸他 , 不就是因為預計開價超過你的頂埔嗎 ? 面 ...

頂埔沒有2000-3000坪的建地,頂埔校運自辦重劃區的每塊基地也約在900-2000坪上下.所以大部分會推2-3房或2-4房!頂埔校運重劃區面積10.53公頃(31853坪)扣除公園,道路及綠地3.88公頃(11737坪)剩下20116坪建地整體開發約4-5年就可以成形,可以把價格慢慢往上推他的成交價會介於土城暫緩重劃區土城捷運站沿線的均價跟北大重劃區三峽捷運站沿線均價之間,而我酸北大極是因為他的建商還是三立媒體跨足的建設公司在北大的第二建案,線上的案子全部都是預售案沒有大樓的成屋案口碑就開天價!難道只因為地點好嗎?而地點比他好的且在北大特區耕耘十五六年以上的家豪建設推大學一號苑成屋案都只敢開價42-43萬/坪.北大極真的是西裝的布料拿來做內褲你卻當寶!你真該去看看他前一期推的北大隱的狀況在來說嘴吧!
富總建設股份有限公司連市場的成屋案都還沒有就想開天價!不自量力!不過這跟民進黨倒是有點像靠吹噓來抬高身價!還有家豪建設的大學一號苑實價登錄出來的今年平均成交39.95萬/坪,不是你講得隨便成交都40萬/坪!要看消費者及樓層位置景觀及建商品牌,一個聽都沒聽過建商就算地點好開再高都沒用!大學路上今年唯一勉強平均房價上到40萬/坪只有交屋三年的將捷MIT.今年有6筆到40-42萬/坪!不是只有地點好新案就可以開到天價好嗎?他能不能蓋成大樓都很難說,靜觀富總建設股份有限公司的開價嚇死人成交笑死人的故事吧!

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L12c111224fd7f0

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120403&

道明寺司 發表於 2020-11-11 18:18
買土城的外圍都好過買頂埔多了 , 生活機能和交通各種都屌打頂埔 , 差沒多少需要考慮頂埔 ?

都買到這個 ...

你不懂!只能靠吹噓! 路過看到1000-2000萬的房子連想都不想就買了嗎?真當消費者是白癡嗎?

waynechao651009 發表於 2020-11-11 18:28
你不懂!只能靠吹噓! 路過看到1000-2000萬的房子連想都不想就買了嗎?真當消費者是白癡嗎? ...

你好懂可以嗎 ? 懂到買差沒多少錢的頂埔 , 還要失去生活機能 . 捷運都通車了 , 房價可以加油點嗎 ?

沒什麼會討論的頂埔也好意思拿出來講 , 你就繼續自HIGH吧 , 5~6年有形 , 呵呵 , 貴沒有多少買土城就好了 , 誰理你這個邊陲地帶阿 ?

waynechao651009 發表於 2020-11-11 18:24
頂埔沒有2000-3000坪的建地,頂埔校運自辦重劃區的每塊基地也約在900-2000坪上下.所以大部分會推2-3房或2- ...

價錢要在三峽北大和土城之間 , 但是比地點在土城邊陲 , 比生活機能三者最差 , 比嫌惡設施三者最多 . 捷運通車多少年了 , 房價還是贏不了北大多少 , 這就是你當初自以為的高手 . 算了吧你 , 一下子說地點重要 , 一扯到北大極 , 地點就變成不太重要了 , 笑倒 , 真會轉彎阿 .

道明寺司 發表於 2020-11-11 20:02
價錢要在三峽北大和土城之間 , 但是比地點在土城邊陲 , 比生活機能三者最差 , 比嫌惡設施三者最多 . 捷 ...

你高興就好!!至於頂埔的大樓我買進的成本在10.5萬/坪不管將來價格多少我都是賺 2-3倍只是贏多贏少的問題,回頭說到北大極的建商富總建設股份有限公司他是2016/5月才在桃園市成立的沒有什麼建築實績!他是有三四個銷售小姐立案成立中間換過好幾手的董監事你可以點下面的網址查詢就知道了而他跟之前大德路上圈地要建的北大幼兒園一樣都是同一個建商只圍地而不建再把完工日寫到5-6年後,然後就沒消息了再到廣告上大肆宣傳他的建築實績!感覺像是一案建商,只有2016年申請過五股建照跟2019年大觀路北大隱的建照2019/3/29動工卻沒寫完工日期,你這麼看好他你可以去買買看!!不要老是靠他幫你抬轎!沒用的!我看北大隱有完工就要偷笑了!不要蓋了一半就跑了就糟糕了!浪費了那塊地也騙到你的47萬/坪!

https://www.twincn.com/item.aspx?no=45107766
http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProDetial.do?p01_code=551676&pid=551676&s_type=1&s_x=2&s_y=1

道明寺司 發表於 2020-11-11 19:57
你好懂可以嗎 ? 懂到買差沒多少錢的頂埔 , 還要失去生活機能 . 捷運都通車了 , 房價可以加油點嗎 ?

沒 ...

其實我都只買重劃區的初升段所以成本都再10.5萬/坪之間!至於生活機能好跟壞不是很重要!重點是他會漲!這才是我考量的重點!要有人抬轎的房子我才會買!沒人抬轎的房子我買來幹嘛!我把錢存在房子增值又不是要自己住的!你不懂所以你沒差!你又不做房產功課只會鬼扯開價!沒什麼內容浪費時間

道明寺司 發表於 2020-11-11 20:02
價錢要在三峽北大和土城之間 , 但是比地點在土城邊陲 , 比生活機能三者最差 , 比嫌惡設施三者最多 . 捷 ...

你肯定是北大極建商的人!不然怎麼一直幫他打廣告!可是卻又不說他沒有建設實績!只會鬼扯房價!難道你是富總建設股份有限公司董事長藍淑娟還是監察人葉怡芳?

道明寺司 發表於 2020-11-10 09:37
已經說頂埔有3字頭 , 你還在硬要用中央路 . 樹林的新建案 , 查一下不就知道了 ? 你這樣跟我說你會投資 ? ...

道明寺查到了!原來二字頭的建案真的是在北大特區!
1.學府路大北大實價登錄29.3萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L8f332051783b5[/url]

2.學勤路樂活郡實價登錄29.3萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lc058655751ea2[/url]

3.學府路竹城千代田實價登錄26.6萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L8f332051783b5[/url]

4.佳園路上閡築實價登錄28.05萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3283181906a8b[/url]

5.學勤路上善弱水實價登錄28.7萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L99c318747032d[/url]

6.三樹路歐洲之旅實價登錄25.21萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ldbe337850e998[/url]

7.國慶路康橋水花園實價登錄27.02萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35f18181130c4[/url]

8.大觀路上北大實價登錄28.98萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lbc61781040aa6[/url]

9.大義路春城大砌實價登錄29.19萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lc72316670cf1f[/url]

10.大觀路北大新天地實價登錄26.51萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L5af34421866c6[/url]

11.學成路北大臻善美實價登錄28.74萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lc833668094cb3

果然北大特區真的是2字頭的天堂!!是首購族的天堂啊!對3字頭的頂埔來講真的是輸慘了!
道明寺你還要嘴嗎?

waynechao651009 發表於 2020-11-11 22:15
你高興就好!!至於頂埔的大樓我買進的成本在10.5萬/坪不管將來價格多少我都是賺 2-3倍只是贏多贏少的問題, ...

連會不會完工都說出來了 , 耐住性子吧 .

waynechao651009 發表於 2020-11-11 23:35
其實我都只買重劃區的初升段所以成本都再10.5萬/坪之間!至於生活機能好跟壞不是很重要!重點是他會漲!這才 ...

所以說你外行 , 附近的生活機能都不行 , 你要投資都只看會不會漲 , 不用考慮別人想不想買 , 在很低點買可以 , 現在的房價普遍都高了 , 你再去不看生活機能買來投資看看 .

waynechao651009 發表於 2020-11-11 23:41
你肯定是北大極建商的人!不然怎麼一直幫他打廣告!可是卻又不說他沒有建設實績!只會鬼扯房價!難道你是富總 ...

管他有什麼建設實績 , 重點就是大學路剩沒什麼地了 , 誰蓋都會貴啦 . 覺得我是北大極的人 , 我只覺得你就是外行人 , 趁房價在低點買 , 只以為高手 .

waynechao651009 發表於 2020-11-12 02:42
道明寺查到了!原來二字頭的建案真的是在北大特區!
1.學府路大北大實價登錄29.3萬/坪
https://www.leju.co ...

只會挑一下便宜的說 , 你不是要比高價嗎 ? 比輸了 , 開始比低價 ? 哪怕頂埔3字頭 , 有捷運耶 , 離台北更近 , 贏多少 ? 還好意思說大贏 , 總之加油可以嗎 ? 去比比有捷運通車的地方吧 , 頂埔算個什麼鳥 . 邊陲地帶沒什麼好說的 , 你等頂埔新重劃區出來 , 記得買阿 , 這麼看好就買下去 , 可別說我不敢 , 但是我看好 .

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:13
只會挑一下便宜的說 , 你不是要比高價嗎 ? 比輸了 , 開始比低價 ? 哪怕頂埔3字頭 , 有捷運耶 , 離台北更 ...

其實你也可以列頂埔的實價登陸的價格，我可以一一幫你回覆。不要老嘴砲沒有證據就講3字頭的頂埔輸2字頭的北大。因你只會拿北大的一案建商的預售屋開價來比頂埔的中古屋實價登錄意義時在不大。我列的北大都是政府認證過的建案價格，大多是2字頭，也有幾個建案是在3字頭，各大路口的案件成交價大多在30-35萬/坪，並沒有你說的全部上到4字頭。你就別再吹牛了。有幾分證據講幾分話。北大的實價登錄要認真找社區均價上的四字頭還真沒有。最接近4字頭的就是今年剛交屋大學1號苑，均價39.95萬/坪。你不懂，就別再吹牛了。

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:06
連會不會完工都說出來了 , 耐住性子吧 .

房價你不懂，大德路上的北大幼兒園我從2018年看到這個北大隱建商圍地到現在都還沒動工，可是網路上介紹他們公司的工程實績直接寫上去。你又只會護航這個建商的價格，用北大隱的31萬/坪的價格打你又聽不進去，果然是裝睡的人叫不醒。你不懂。

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:13
只會挑一下便宜的說 , 你不是要比高價嗎 ? 比輸了 , 開始比低價 ? 哪怕頂埔3字頭 , 有捷運耶 , 離台北更 ...

問題是我找不到你說的北大實價登錄均價4字頭的社區啊！還是你可以找出來看看。

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:08
所以說你外行 , 附近的生活機能都不行 , 你要投資都只看會不會漲 , 不用考慮別人想不想買 , 在很低點買 ...

考慮別人會不會買?你有問題嗎?這是仲介的事!成交十幾戶的價格就是行情~你只會嘴!你不懂房價又不做功課. 老是只會拿一案的建商的開價當成交價再去PK頂埔中古屋的成交價.不知道你是真不懂還是假不懂,你又提不出證據證明北大社區實價登錄平均4字頭成交社區的證據,你只是想故意引導大家北大現在新舊屋全面上到"4字頭成交價"的假象!是在幫一案建商北大極抬轎嗎?我再說一次這個建商毫無實績線上的個案全是預售屋!沒有成屋案!他的網站的的工程實績都是圈地沒開工不然就是預售中這個富總建設股份有限公司建商的特徵跟一案建商一模一樣!去看屋的時候一定要看一下他有沒有銀行的履約保證比較安全!至少建商倒了還有銀行承接蓋完!不過一般屋主工程期間繳給建商的費用如果沒有用到這個建案上面的話,已購屋主還是要拿錢給銀行才能放人!換句話 說如果富總建設股份有限公司建商倒了你繳的錢會遠大於47萬/坪.

waynechao651009 發表於 2020-11-12 13:18
其實你也可以列頂埔的實價登陸的價格，我可以一一幫你回覆。不要老嘴砲沒有證據就講3字頭的頂埔輸2字頭的 ...

都拿新的不就清楚了 ? 你的德有藏時價登陸能有多少 ? 了不起根大學一號苑差不多吧 ? 搞不好還輸掉 ? 這樣叫贏很多 ? 重點你有捷運通車了 , 還只有這個能耐 , 真有眼光阿 .

waynechao651009 發表於 2020-11-12 13:27
房價你不懂，大德路上的北大幼兒園我從2018年看到這個北大隱建商圍地到現在都還沒動工，可是網路上介紹他 ...

已經有機具在弄了 , 你該更新資料了 . 你是不用裝 , 因為你根本不知道 .

waynechao651009 發表於 2020-11-12 13:30
問題是我找不到你說的北大實價登錄均價4字頭的社區啊！還是你可以找出來看看。
...

就跟你說等北大極阿 , 不然就看北大一號苑有的成交破40萬阿 .

waynechao651009 發表於 2020-11-12 15:17
考慮別人會不會買?你有問題嗎?這是仲介的事!成交十幾戶的價格就是行情~你只會嘴!你不懂房價又不做功課. ...

所以說你外行就是外行 , 連考慮別人會不會買這種基本的都不懂 . 你房價低的時候 , 隨便買都會賣到賺 . 現在房價都貴了 , 一樣都是開價4字頭 , 你會買頂埔還是土城 ? 還考慮生活機能幹嘛 , 你的問題真的很大 . 難怪不買土城買頂埔 , 邊陲買的很爽 . 看好頂埔那麼大 , 記得新建案要買好買滿 , 可別嘴巴說看好 , 看到土城也是4字頭 , 嚇到不敢買頂埔了 .

一坪10幾萬入手的成本 , 當然自以為高手 , 現在的房價買到能賺錢才是高手 . 你就算了吧 , 邊陲遇到多頭 , 自認為很厲害 .

道明寺司 發表於 2020-11-12 19:58
都拿新的不就清楚了 ? 你的德有藏時價登陸能有多少 ? 了不起根大學一號苑差不多吧 ? 搞不好還輸掉 ? 這 ...

德友藏是預售屋建案要到明年下半年使照拿到後預售屋的成交價才會登錄上去!怎麼連這個你都不知道嗎?還用預測的口吻跟大學一號苑差不多?我都只看實價登錄!我不會臆測!但可以確定的是隔壁成屋5年的永鼎富世居的實價登錄平均是41.49萬/坪
永鼎富世居(5年屋齡)的實價登錄:
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L64399060677dd
大學一號苑的實價登錄平均是39.95萬/坪
大學一號苑(0年屋齡)的實價登錄:
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L12c111224fd7f0
41.49萬/坪的5年屋齡跟39.95萬/坪的0年屋齡較差不多?

道明寺司 發表於 2020-11-12 19:59
已經有機具在弄了 , 你該更新資料了 . 你是不用裝 , 因為你根本不知道 .

...

2018年時這家富總建設股份有限公司建商原本是要蓋在大德路上Wish歐洲對面的空地!後來地主談不攏不給蓋了,地主自己蓋停車場養地,他才改去大有路去蓋!怎麼你都完全不知道嗎?

waynechao651009 發表於 2020-11-12 21:06
德友藏是預售屋建案要到明年下半年使照拿到後預售屋的成交價才會登錄上去!怎麼連這個你都不知道嗎?還用預 ...

怪了 , 之前你自己說得有藏預估多少 , 別人就不能預估 ?

waynechao651009 發表於 2020-11-12 21:12
2018年時這家富總建設股份有限公司建商原本是要蓋在大德路上Wish歐洲對面的空地!後來地主談不攏不給蓋了, ...

你現在說幼稚園沒動工 , 就告訴你這個已經動工了 , 你還在沒蓋 .

至於以前什麼事 , 你連現在什麼事都不知道 , 知道以前的重要嗎 ?

道明寺司 發表於 2020-11-12 20:10
所以說你外行就是外行 , 連考慮別人會不會買這種基本的都不懂 . 你房價低的時候 , 隨便買都會賣到賺 . ...

2013年我買新店安坑35萬/坪是安坑房價最高點2020年9月實價登錄到49.33萬/坪
對面是20公頃的十四份重劃區!捷運2021年底完工通車!生活機能跟頂埔差不多!但有央北重劃區跟十四分重劃區抬轎.價格預計明年底通車前會再往上拉!因為央北那邊已經拉高到65-75萬/坪.成交即是行情~你要嘴之前應該去看我的文章!我不買沒有實績的一案建商因為風險太高!我只買成屋或是知名品牌的建設公司!要有錢才能買房投資沒有錢你只能靠爸買北大!順便嘴北大宇宙最強重劃區!對我來說我住過北大15年!但我換房毫不留念!因為大品牌大建商走了沒有太大往上的空間,我不當最後一隻老鼠.見好就收死抱著北大!你的資產是不會倍增的要是時換手進有未來淺力的地方才會讓資產倍增!之前網友問的A7我就很看好他的增值淺力!價格往下有A7合宜宅法拍價格22-23.8萬/坪,把他訂錨在22萬/坪 , 同時又有大型建商進場開發新案一波接著一波推案拉抬高房價又距離華亞科技園區近,所以未來漲個30-40%不會是太大的問題!而且搭捷運到台北車站也才22分鐘就到了
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0811016015122c

道明寺司 發表於 2020-11-12 21:24
怪了 , 之前你自己說得有藏預估多少 , 別人就不能預估 ?

毫無邏輯的預估較硬ㄠ!不做功課是在浪費時間!

waynechao651009 發表於 2020-11-12 22:19
毫無邏輯的預估較硬ㄠ!不做功課是在浪費時間!

德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的永鼎富世居實價登錄在40-41萬/坪所以銷售速度特別快!2023年交屋所以會在2021年下半年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計在9-92折空間估計均價41-42萬之間!網路上的人討論大多買在40萬/坪以上!明年下半年就知道了

你估計的價錢 , 現在說毫無邏輯 , 你真的是毫無邏輯 . 浪費大家的時間 , 還在硬ㄠ .

waynechao651009 發表於 2020-11-12 21:31
2013年我買新店安坑35萬/坪是安坑房價最高點2020年9月實價登錄到49.33萬/坪
對面是20公頃的十四份重劃區! ...

有沒有靠爸不重要 , 有錢最重要 . 我都已經買土地了 , 你還在買房子而已 , 層次已經不同了 .

道明寺司 發表於 2020-11-12 21:26
你現在說幼稚園沒動工 , 就告訴你這個已經動工了 , 你還在沒蓋 .

至於以前什麼事 , 你連現在什麼事都 ...

你相信毫無實績的北大極富總建設有限公司建商!但不要過度誇北大的房價!實價登錄會說明一切!你不用在嘴了說什麼北大建案全面成交4字頭!扯了老半天你又拿不出實價登錄哪幾個社區實價登錄均價在40萬以上的北大社區,只會嘴砲,又不認真做功課只會吹虛房價4字頭,是在大家的浪費時間充分顯現出你在房地產上的無知!說穿了你不就是北大極建商的抬轎者嗎?一直說北大極多利害北大極房價多高!不就是跟學成路的台北大一樣開價42萬/坪嚇死人成交笑死人(今年實價登錄均價30.24萬/坪, 之前是26-28萬/坪)!要不是後來的將捷MIT 從37萬/坪往上開到40萬/坪拉他一把!現在跟大北大一樣都在30萬/坪以下.你毫無邏輯的房價推敲顯現出你完全不懂房地產!又不用功查詢正確的資訊!遲早會害死人!

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=106606&

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb36893308cc2a

道明寺司 發表於 2020-11-12 22:24
有沒有靠爸不重要 , 有錢最重要 . 我都已經買土地了 , 你還在買房子而已 , 層次已經不同了 .

...

說來聽聽!把地號報給我看看~至少要像我列到我什麼時間買的,買了幾間在哪個社區是幾房的?實價登錄多少當初什麼時間買進多少?不然都只是鬼扯!

道明寺司 發表於 2020-11-12 22:23
德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡 ...

你講的很有道理!你的邏輯是北大極會基於隔壁的大學一號苑的實價登錄成交價往下成交?如果是這個邏輯就對了!因為家豪建設比富總建設在北大的知名度跟品牌力強多了!萬一建案出事或蓋不起來至少還找得到建商求償!所以北大極成交價往下走這個邏輯是對的.我是順著你質疑我的邏輯來推估!不過真實情況是因為富總建設品牌形象在北大沒有建立好也沒有已購客戶來買建案稱場而賣不好面子掛不住所以學起大北大建商綠竹建設開價往上走45萬/坪而成交價往下28-29萬/坪走才是符合實際的邏輯!之前該建商富總建設在北大的第一筆建案北大隱就是這樣子!去年跟大學一號苑同期預售開40萬/坪沒人買單只好往下開到31-32萬/坪