mika 發表於 2012-2-17 12:08
好像店家不能使用會館公設!!!

我再去問問看，謝謝回覆

麥克 發表於 2012-2-17 14:32
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這就是無奈的地方啦...通常第一屆召開時都是這樣.....這就像開股東大會一樣, ...

謝謝回應，不知道你有沒有認識這方面的法律顧問，看樣子，我們社區以後應該會需要，因為我提案了一大堆!

不過，我們國際館這次是採用101年新北市最新的社區規約，它的第12條第1項第1款:管理委員選任之資格的第5格:

是"管理委員選任之其他資格及其限制:_______________________"

這一條空白線就是政府有留一些空間讓區分所有權人一起來決定委員的資格限制

請大家有空一定要翻規約來看看，不要讓我們的權益睡著了。

雨軒 發表於 2012-2-17 14:01
壹、國際館社區規約草約與其他社區比較後，個人有整理提案淺見，望家族們指導：
第一章：使用區 ...

謝謝雨軒大哥的提案，很專業，不過第三章的部分，什麼是"二人數補增"?

我還有很多提案還沒寫出來讓大家看，可是我覺得應該要在家族裡討論會比較好，這樣討論起來就比較不會顧忌了，所以接下來我會開一個版在家族裡討論。

麥克 發表於 2012-2-17 14:32
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這就是無奈的地方啦...通常第一屆召開時都是這樣.....這就像開股東大會一樣, ...

完全同意您的見解!

麥克 發表於 2012-2-17 09:37
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其實, 各棟委員是由住戶投票投出來的, 如果在社區內是很活躍的住戶, 大家都知道有這一位 ...

不能同意你更多! 熱心者在家族網站的參與是有目共睹的阿

Christine.Liao 發表於 2012-2-17 15:14
謝謝雨軒大哥的提案，很專業，不過第三章的部分，什麼是"二人數補增"?

我還有很多提案還沒寫出來讓大家 ...

最好是有志之士 先有個聚會! 當然時間地點就不在版上公開了

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已修正、說明。

Christine.Liao 發表於 2012-2-17 13:32
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謝謝提醒，不過好像很多社區都有類似的規定，不然現在麗寶手上握有這麼多的空屋、委託書 ...

開會前要求麗寶不能投票也不能派人出來選委員喔!!!
遠雄耶魯第一屆就要求遠雄不得參予投票跟參選.遠雄當場同意後.才開始選委員的!!!:D

為了防堵有心人士利用第一二屆大家不熟的情況下選委員.並濫用職權.金錢.
第一次開會就要住戶表決管委會(包含主委等)年度使用金額權限(例如50萬為上限.每月固定支出除外)!!以防止之前其他社區遭濫用管理基金之事件發生!!:)

搞不好社區有很多個律師ㄛ.....快來自首一下.大家需要你們~:lol 之前社區有律師住戶出面力挺.差很多滴.....快跟版主自首嘿....

David 發表於 2012-2-17 21:46
開會前要求麗寶不能投票也不能派人出來選委員喔!!!
遠雄耶魯第一屆就要求遠雄不得參予投票跟參選.遠雄當 ...

對對對，我就是要這個答案，大家要有膽量去要求，本來就可以這樣作，我以前住的社區，建商是皇翔，也是當場同意完全不參與。

大家可以想個辦法逼退麗寶參與管委會嗎?

我聽說麗寶在別的社區的管委會有擔任兩席委員。

Christine.Liao 發表於 2012-2-17 22:02
對對對，我就是要這個答案，大家要有膽量去要求，本來就可以這樣作，我以前住的社區，建商是皇翔，也是當 ...

這是一定要的喔!!:D

國際館第一屆就要求麗寶不得參予投票跟參選,如果麗寶堅持參予投票跟參選,一定要給麗寶難看,麗寶不是老大想怎樣就能怎樣!

Christine.Liao 發表於 2012-2-17 22:02
對對對，我就是要這個答案，大家要有膽量去要求，本來就可以這樣作，我以前住的社區，建商是皇翔，也是當 ...

應該麗寶會同意吧!第一屆委員要負責驗收社區各項設施.如果建商自己的員工當委員.那可大大失去公平性了.....................

David 發表於 2012-2-17 22:43
應該麗寶會同意吧!第一屆委員要負責驗收社區各項設施.如果建商自己的員工當委員.那可大大失去公平性了... ...

那大家要不要先到家族裡討論誰要在區權會開第一槍發言，請麗寶不要參選，我們需要一個很強悍且氣勢夠的人士，我的假設是做最壞的打算，畢竟麗寶現在在國際館只賣出兩個店面，其他是用租的，再加上還沒賣出的房子，也許有上百張選票在它的手中。

最近我有去問物業小姐，如何確保我寫的提案會在區權會提出，資深的物業小姐的回答是物業的曲經理會跟麗寶的人開會前會來決定哪一些提案是大事，一定要在區權會提出作表決，哪一些是小事，等管委會成立後再作決定，所以我們的提案不一定會出現在區權會中，這一點就可以看出麗寶這一次是很強勢的，

大家一定要小心因應!

階梯 發表於 2012-2-17 15:41
最好是有志之士 先有個聚會! 當然時間地點就不在版上公開了

我也很想跟大家聚一聚，可是這星期天早上我要考一個很重要的考試，沒辦法號召及參加，現在也是偷讀書的時間來上網關心社區的事，我老公有點擔心我會沒考過，因此責備我花太多時間在關心社區的事情上了(再發言下去，我們家要鬧家庭革命了)

所以其他熱心的鄰居們趕快跳出來組織、組織或多多發言，讓這個區權會議題趕快熱起來。同一棟的要見面聊一聊議題的就趕快自己約一約，沒辦法參加會議的，就趕快把自己的委託書找一個好人委託出去，不要浪費喔。

我真的只是隻蠟燭兩頭燒的小螞蟻，希望大家能多參與，感謝大家有緣住在一起，讓國際館一開始就有很好的運作團隊，願神保守
這個美麗的家園一切順利。

這次國際館的區權會肯定都是麗寶自導自演,非常看不慣這種作風,想發飆!又怕血壓高!

我昨天參加別人的區權會, 發覺台北那些有錢人對條款很小心, 且對於條款很犀利的要求建設公司. 我這粗線條且第一次到現場看他們開這種會議真的目瞪口呆, 現場X雄建設公司有送每戶住戶一公斤包裝精美的台東米, 雖然不是很貴, 但是卻感覺真貼心. 而且發現他們出席率非常高. 不知我們建設公司是否有如此大器{:4_163:}, 事先沒說有禮物可領, 不知此次是否會流標哩{:4_90:} (應該不會臨時給一份麵包點心類的吧){:4_186:}

Christine.Liao 發表於 2012-2-17 22:02
對對對，我就是要這個答案，大家要有膽量去要求，本來就可以這樣作，我以前住的社區，建商是皇翔，也是當 ...

其實麗寶若能列席又不佔委員是最恰當！
畢竟第一屆有許多需與建商溝通的事...如點交及活動經費補助
若建商代表店面亦然形成一席,又推文康一職則補助便順理成章
開門溝通快~關門則求索無路！
世紀館第一屆與麗寶互動良好,得以獲得數次活動補助達一百多萬！

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很好的提醒 謝謝

Bear 發表於 2012-2-20 12:51
其實麗寶若能列席又不佔委員是最恰當！
畢竟第一屆有許多需與建商溝通的事...如點交及活動經費補助
若建 ...

你們比我們幸運喔, 你們先完銷後才輪到他們此地最後的社區國際館開賣. 希望我們也可以跟你們一樣可以跟建設公司互動良好而得到很多贊助{:4_140:}

Bear 發表於 2012-2-20 12:51
其實麗寶若能列席又不佔委員是最恰當！
畢竟第一屆有許多需與建商溝通的事...如點交及活動經費補助
若建 ...

我吃飯的時候遇到一位世紀館的鄰居，他也有參與過貴社區的管委會，他說麗寶建設的確會取得1~2席的委員，不過這種共治模式我沒遇過，所以沒辦法說什麼，但凡事還是要小心為上，點交公設是最大的問題來源。

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從來沒有共治啊!只有管委會叫他們出錢,作事!哈!

Christine.Liao 發表於 2012-2-20 20:07
我吃飯的時候遇到一位世紀館的鄰居，他也有參與過貴社區的管委會，他說麗寶建設的確會取得1~2席的委員， ...

點交公設通常都是委外招標公正單位來協助社區點交的.這樣可以避免弊端產生.又不失公平性!也更能專業的找出社區的缺失問題!!:D

米老鼠 發表於 2012-2-17 23:51
這次國際館的區權會肯定都是麗寶自導自演,非常看不慣這種作風,想發飆!又怕血壓高! ...

照顧身體最重要，你不要氣壞了，我不是要跟麗寶代表吵架，我也希望整個開會過程很平和順利，選出最適合的委員，太吵鬧的場面會把大部分溫和善良的住戶嚇到，反而不想參與開會過程或出來選委員。

我問過世紀館的第一屆委員，他們在開區權會前，就有許多住戶一起開過許多次的會前會了，所有的沙盤推演都有腹案了，連社區規約都是住戶們一條一條自己制定的，區權會主持人也是住戶自己跳出來說要當的。真的很厲害喔。

Bear 發表於 2012-2-20 21:19
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從來沒有共治啊!只有管委會叫他們出錢,作事!哈!

那還要跟你們多請教，先謝謝了。

David 發表於 2012-2-20 22:55
點交公設通常都是委外招標公正單位來協助社區點交的.這樣可以避免弊端產生.又不失公平性!也更能專業的找 ...

我有看過心六藝有這樣的招標公告，大概知道內容，謝謝回應。

對麗寶建設絕對不可以有任何的讓步,建商都只會顧自身的利益,因為麗寶都一直在壓榨國際館的住戶,太溫和善良,只會被吃得死死的,堅決反對麗寶列席以及參與委員選舉,和麗寶買房子:還要要求麗寶建設能夠善待我們,房子買的這麼累何苦,(人善被人欺)

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羅馬書
12:17 不 要 以 惡 報 惡 、 眾 人 以 為 美 的 事 、 要 留 心 去 作 。
12:18 若 是 能 行 、 總 要 盡 力 與 眾 人 和 睦 。
我支持你!

舉凡為國際館社區努力而有益之人事，支持！在和諧和睦的前提下以達成互助共榮為原則。
大家都是這麼理想希望著的！
只是也必須做好心理建設，如遇到不合理的情況當然還是需要一些強硬措施。
最終還是回歸實際建議與條例的建立較為實在，感謝各位熱心的經驗與專業分享。

雖然我們什麼都不懂，但絕對會付諸行動來支持！

回復 米老鼠 的帖子

我也深有同感,麗寶真的很欺人,像排油煙機抽風不良.洗碗機是只可洗不能烘乾,北大天氣潮濕,碗洗好後不能烘乾常發黴,害得我都
不敢用洗碗機洗碗,要使我們國際館更有品質,這次的管委會真的非常重要.希望大家都踴躍参加,把國際館的一些問題都能一一解決

Angel

1126 發表於 2012-2-22 11:48
回復 米老鼠 的帖子

我也深有同感,麗寶真的很欺人,像排油煙機抽風不良.洗碗機是只可洗不能烘乾,北大 ...

洗碗機應該是有烘乾功能，只是烘不太乾，所以我都用第5個洗鍋具的選項，把烘乾功能開到最大，然後洗完、烘完後要把洗碗機的門打開，讓熱氣跑掉，過一晚再來收碗，就會比較乾了，我都稱它為半自動的洗碗機，你可以試試看。

不過如果是要單獨烘乾的功能是沒有的，所以我的廚房紙巾用的超兇的，(已經考慮要買台烘碗機了)。

畢竟Smeg牌是豪山代理進口的，跟抽油煙機是同一牌的，不能期望太高，最扯的是，洗碗機的說明書竟然是全英文的，我還要靠翻譯機才全部看懂，所以我的結論是我以後看到建商送的是這個牌子，砍價要砍更兇一點，因為在裝潢時就要全部換掉了，有送跟沒送一樣，給還沒裝潢的鄰居參考一下。

可以退還嗎?

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我想東西是可以退還,只是折價是很便宜的, 就看你要不要而已. 這是我在別社區的經驗

回復 Christine.Liao 的帖子

你好,我也是烘乾後,把門打開,還是没辦法完全乾,我家己把排油煙機換掉,現在也想把洗碗機換掉,要不都不要用洗碗機洗,恢復用手洗也不錯,反而容易乾,謝謝你的經驗分享哦 Angel

請問國際館是南園里幾鄰?

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5 鄰 ~

曉南 發表於 2012-2-28 07:49
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5 鄰 ~

嗨，你什麼時候會到國際館?，我覺得麗寶送的XO醬應該不錯，你把他帶回去吧!可以放60天喔

因為我很少煮飯會用到XO醬，我只是幫個小忙，幫你拿禮物回家而已，不用客氣。

蜜汁叉燒酥餅應該不新鮮了，我會幫你處理掉。

各位好鄰, 你們在要開車下地下室時候,在外面沒有感覺地板瓷磚已經損壞好幾塊嗎? 是否沒人反應呀. 或是麗寶代表在這裡都沒給它偶爾走一下, 看看四周有哪些要修繕在往上報修的, 只知道趕快賣完走人呀{:4_167:} 那地方也算是國際館的門面, 我想當時舖地下時候就不平, 再上面弄方形磚, 經過車子一直壓, 造成鬆掉就一塊塊散在那裡. 久了積水, 車子一壓, 水濺出噴到行人, 我看只會罵建商的品質吧, 趕快改善吧

胭脂 發表於 2012-2-28 09:41
各位好鄰, 你們在要開車下地下室時候,在外面沒有感覺地板瓷磚已經損壞好幾塊嗎? 是否沒人反應呀. 或是麗寶 ...

3/4麗寶代表要帶我們管委會的委員看一次公設，那時候就可以提出，請他們改善了。要記得參加。