房地產的變數很多~但在台灣最能改變這個走向的是:
中華民國政府
你什麼X雄、華X、鄉X都是跟風+給壓力～影響不了大局
中華民國政府是由鄉民組成~鄉民的力量是很大的~

中華民國的工具有什麼?
都市更新、都市計畫、匯率、奢侈稅、軌道工程、個人第二房給重稅
大學位置、公園位置、博物館、產業政策、社會住宅、釋出(台灣70%土地是政府的)等等

其實你去細看台灣不是資本主義
以前是極權國家、現在是號稱民主國家的國家資本主義國家、比較類似新加坡

你看台灣所有大學、稱得上第一流的都是國立的
稱得上明星高中的全部是公立
這在歐美幾乎不可能

你在這個國家玩，中華民國才是王
不然大統這麼大的公司、說垮就垮~如何辦到的

所以如果航空城政府真的要做，不成功影響的因素是世界而不是台灣內部
賭他成功就像買台灣一個未來~
沒什麼不對!!!

waynechao651009 發表於 2013-10-29 11:01
白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加 ...

莫名其妙, 住展的資料你相信.....
實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,
有交屋實價登錄上就有資料可查....
八德今年3月交屋的案子就都看得到了....
到附近繞???....我還實際進去跟銷售員廝殺價格....誰說得價格較實在啊....
看看實價登錄, 就是做好準備跟建商殺價....
今年5月左右還有可能距離那麼遠有超過30W的,
到最近紛紛降價15%左右了....

太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)
華固天園(38W)
玖都東方文華(36W)

這些都是預售屋, 你不去現場實際了解價格,
在這兒胡扯....

華固天圓, 潛銷期(10月初), 一坪成交價才約27,8W
(那個點, 這樣的價格, 我還嫌他貴ㄌㄟ, 所以就沒買那了)
.....看看住展就可以在這亂說話了, 早跟你說了....不論要投資哪, 別太相信建商說的(住展...你不知一堆都是建商給錢寫的...."廣告"....啊....最近大家都知青埔可以大砍, 建商不把"開價"再多提高一些, 他怎麼賺....)
你說的這些價格都是"開價",
目前成交價最高的, 我以為應該會是A19旁"明日苑XX國庭"

完全不做功課, 在這放不實資訊....
老是拿青埔"開價"當成交價, 再來跟各地區比.....
有這樣的成交價, 我馬上賣給他, 一周馬上賺個200萬....

yjrong413 發表於 2013-10-29 12:50
莫名其妙, 住展的資料你相信.....
實價登陸不可信, 那些建案是甚麼時候交屋的,
有交屋實價登錄 ...

白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~

waynechao651009 發表於 2013-10-29 15:11
白吃不作功課的是你~一直活在青埔自我覺良好的狀態~~還炒房達人勒~拿青埔當信義區~真是忘了我是誰~ ...

呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....
我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似新莊副都心,
青埔可以是桃園的另一個都心

年輕人不做功課, 只看看一些資料, 就在這兒胡扯,
你怎不反駁我說青埔的成交價格啊....
你確定你說的那些建案成交價都有30多萬啊....
給一堆錯誤資料, 然後唯一強調的就是...."台北市是蛋黃區, 離台北越遠越不值得投資".....
在這講了一堆, 你究竟看過多少房子啊....

資料亂扯, 講不過人, 就胡亂罵人啊?....沒水準!

北大裡面沒水準的真的粉多.............................

yjrong413 發表於 2013-10-29 18:31
呵....我啥時候拿青埔跟信義區比....亂兜啊.....
我是指類似台北市信義區、類似竹北高鐵特區、類似 ...

房仲：淡水、青埔恐成重災區
相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導

內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。

未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。（圖／好房資料中心）



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，一九九○年代也曾發生過類似的現象，當時政府正討論實施容積管制，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍的可建面積，導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。

他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」，但是對建商來說，同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少，導致土地成本增加，預期建商仍會大量搶照。

她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。

waynechao651009 發表於 2013-11-8 02:07
房仲：淡水、青埔恐成重災區
相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導 ...

謝謝提醒!

同一天另一報紙的報導:
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航空城 區域房價衝高
2013/11/07
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
儘管政府釋出利率擬調升、「囤房稅」等房市利空，但仍澆不熄投資客長線壓寶青埔重劃區房市，主因政府將砸670億元全力扶植桃園航空城，區域房市才會形成政府「左手打房，右手大放利多，區域房價不斷衝高」的怪異現象。

今年3月以來，桃園青埔重劃區在央行關切、銀行自律放貸下，各大建案場來人、成交組腰斬，減少五成。不過建商表示，雖然銀行自律放貸，但銀行最終給的利率、貸款，仍視「個人條件」而定，現在敢在青埔重劃區出手買房的客戶，多是口袋深的長期置產客，銀行調控放貸影響不大。

建商表示，青埔重劃區房市買氣仍在，只是熱度從先前的異常過熱轉為正常，只要有好個案出現，仍受市場買盤青睞，未來區域房市將呈「個案表現」格局。

建商強調，政府認為只要把投資客趕出市場，房價就會下跌，事實上，這波房價不是炒上去的，而是低利環境與一波波資金大浪堆疊出來，加上政府砸670億元全力扶植桃園航空城，國泰人壽也砸200億元進駐打造國際商務城，明年底預計第一期完工，屆時區域房市很難不再向上發展，重大建設一波波才是青埔重劃區地價、房價不斷飆高的關鍵。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

前面也說過了, 投機者目前當然不適合,
投資者(長線持有), 反可趁此找機會低接....
我10月底才進場, 就比今年4月左右進場的低了15%左右.....

當然啦, 或許真的還會更低,
但, 看到喜歡的房子,
買貴些又何妨,
總要等到最低點買房的人,
不容易買到好房子.....

yjrong413 發表於 2013-11-8 13:56
謝謝提醒!

同一天另一報紙的報導:

所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

奮力一勃 發表於 2013-11-10 22:42
所以青埔房子開始下修盤整了嗎??可以透露一下購入單價嗎??

我有簽保密協議啦, 不方便透露成交價, 不過, 確實有些案子有10%~15%的降幅喔, 可以殺.....

但, 有些案子因為地段好, 很硬....不過, 約略也有5%~7%的降幅....

保密協議不就是 你買的價格比別人高
不要說出去

LLL 發表於 2013-11-11 14:26
保密協議不就是 你買的價格比別人高
不要說出去

這也是一種銷售的手法.表示他們賣給你的價錢是最最低價的.不能洩漏出去.否則行情會打亂掉.當初我就堅持不簽.我說那你們也要簽一份切結書給我..切結你賣給我的價錢是最低的.他們當然不會簽.到後來我不簽.他們也作罷.沒有再堅持要保密協議書..


.

小江 發表於 2013-11-12 11:10
這也是一種銷售的手法.表示他們賣給你的價錢是最最低價的.不能洩漏出去.否則行情會打亂掉.當初我就堅持不 ...

你的說法真弔詭

LLL 發表於 2013-11-12 13:37
你的說法真弔詭

我只是將我的親身體驗分享給大家.就說並非代銷公司或仲介要我們簽.我們就得乖乖地簽.如果自己覺得不合理.也可以拒絕.如果你覺得弔詭是你的看法.我無意打口水戰...

表示他們賣給你的價錢是最最低價的.不能洩漏出去.
否則行情會打亂掉.當初我就堅持不簽.我說那你們也要簽一份切結書給我.
.切結你賣給我的價錢是最低的

所以就不是最低價啊

我也沒有要打筆戰 因為我文章寫得超級差

買房有一個狀況是 親戚朋友五十都出現 談好價錢 簽保密協議
then............誰可以說??? 誰都可以說啊!!!! 因為簽的人只有一個 哈
這一廂情願藉由親戚朋友五十傳出去 找那個業代會低低低
穩賺的 所以.........一個牽一個
手法啦

小江 發表於 2013-11-12 11:10
這也是一種銷售的手法.表示他們賣給你的價錢是最最低價的.不能洩漏出去.否則行情會打亂掉.當初我就堅持不 ...

你說的很有道理.我相信一定會有人以為自己買到最低價~~{:1_756:} 但通常都不是.

David 發表於 2013-11-12 18:49
你說的很有道理.我相信一定會有人以為自己買到最低價~~ 但通常都不是. ...

其實我覺得小江先生說的很有道理

應該是一種銷售手法 但是要跟他們協議保密條約於理(法)何在

拒絕簽署也是客戶的權益 當然不是最低價啊 誰能保證 所以簽不簽都沒差別

"你買的是低於行情價"我不知道聽過幾次了，這幾年陪親友看房，甚至自己購屋，代銷都會補上一句這一句，還要求你千萬別說出去，事後查證，買到更低價的比比皆是！{:4_101:}

hui_ching 發表於 2013-11-13 10:09
"你買的是低於行情價"我不知道聽過幾次了，這幾年陪親友看房，甚至自己購屋，代銷都會補上一句這一句，還要 ...

呵..~~我就是那個被代銷騙的呆子啦!

當初我買也有簽 ,事後證明根本是00XX的,但我還是感謝那代銷用這手法啦!

不然我現在仍是無殼蝸牛.

RebeccaChiu 發表於 2013-11-13 10:24
呵..~~我就是那個被代銷騙的呆子啦!

當初我買也有簽 ,事後證明根本是00XX的,但我還是感謝那代銷用這手法 ...

誠實忠厚的人越來越少了{:4_141:}

呵....買房是否買在最低價....根本無法確定.....
因為區段都不同(距捷運站或公園或學校等),
而同一區段(同一社區),
也會因不同樓層會有價差,
而同一個社區,
跟你買的房子條件完全相同的,
就只有你一間,
如何去確定買貴了或買便宜呢....

很簡單....
我在很多社區定了紅單,
將紅單拿去殺另外一家,
最後留下最喜歡的,
然後退掉其他紅單,
這樣, 雖不確定是買到最低,
但相信也離最低價不遠了....

你們看倌有興趣的可以上mobile 1上看看先前許多購買戶的討論,
是否先前許多案子多認定成交價在35~40之間,
但目前....確實有些案子, 如果真有興趣的人努力去談,
可以在30~35之間喔....(力XX面公園的, 華X第一排)

而像紐約XX高樓層(10F以上), 還可以有低於30的,
這在5月時都是不可能的價格(去年底開案時應該有啦).....

房價漲久的就會修正 , 至於會不會大跌 還是回歸到 生活機能 人口密集度 ,

或許 青埔/淡水未來是否會抗跌 or 大跌 , 還是要看生活機能

如果生活機能好 , 環境好 越多人住 , 當然就抗跌 (因為很多人想買...)

如果點周邊沒啥賣場與生活機能 , 那代表人口不足以支撐...相對未來就危險...如此惡性循環 當然房價就會跌..

yjrong413 發表於 2013-11-13 16:52
呵....買房是否買在最低價....根本無法確定.....
因為區段都不同(距捷運站或公園或學校等),
而同 ...

這是要操作多少次才有的投資經驗啊？！可惜我只是這些操作下的辛苦購買自住著犧牲者，就如同大大所說不同條件很難定調買貴或便宜，若您買的很便宜，那恭喜您了！未來您如果要賣也會賣便宜點嗎？(希望佛心來著){:4_82:}

不過不論我當初買的高或低於行情，以現在的居住品質，我真的覺得賺很大呢！{:4_87:}

yjrong413 發表於 2013-7-25 15:54
呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....
也就是距離沒比我父母住家近....

嗨~~炒房達人一個多月前也就是你所謂的45W/坪以下才算合理的"土城華固新綠洲"
上個月初開賣3百多戶,明年農曆年前就完銷了~都成交行情到到50~60W/坪~不知你的青埔還要盤整到到何時阿?

waynechao651009 發表於 2013-11-23 11:07
嗨~~炒房達人一個多月前也就是你所謂的45W/坪以下才算合理的"土城華固新綠洲"
上個月初開賣3百多戶,明年 ...

唉.....你怎麼老是只看新聞資料就將新聞資料po出來.....
就我認識他們同業的說, 最近那也賣得很不好,
你有否到現場看看他們銷售中心的來客數啊.....
在這講東西, 不是看看新聞,
不是看看雜誌, 或看看網路留言就好了

因為買房子認識一些銷售人員和房仲人員,
他們就會彼此透露一些不一樣的消息

明年農曆年前就完銷了????
預知未來喔.................厲害{:4_113:}

yjrong413 發表於 2013-11-24 15:31
唉.....你怎麼老是只看新聞資料就將新聞資料po出來.....
就我認識他們同業的說, 最近那也賣得很不好 ...

喔~碰巧~直繫親屬是在那個案場代銷小姐所以不知你的訊息準還是我的訊息準~~
不過土城今年新建案供幾量就不大200~300戶~只要是知名建商加上產品2~3房為主力少數4房的建案~本來完銷就很快~連靠近火葬場的頂埔國美A1賣不到半年也完銷沒啥好意外的~未來幾年北土城在多家工廠用地變更後房市將成為上市建商推升房價熱門地段~

waynechao651009 發表於 2013-11-27 01:55
喔~碰巧~直繫親屬是在那個案場代銷小姐所以不知你的訊息準還是我的訊息準~~
不過土城今年新建案供幾量就 ...

既然你都說我是炒房達人, 我認識的層級會只是代銷小姐?.....呵.....

我說過, 我認同土城會有不錯的發展,
但要長期獲利, 是要買在45萬左右,
你要在土城買在55萬, 還說會上看60萬.....
你要相信建商和代銷的那一套說法,
那你就去買啊....

我只說你心態可議,
一定要在這兒用嘴巴爭個輸贏嗎,
你要不就真正下去投資,
才能了解箇中奧妙(買賣房產過程),
才真能有辦法買得比別人低,
才能獲取更高利潤

waynechao651009 發表於 2013-11-27 01:55
喔~碰巧~直繫親屬是在那個案場代銷小姐所以不知你的訊息準還是我的訊息準~~
不過土城今年新建案供幾量就 ...

還有....你在這是在爭甚麼呢?
是在要大家相信你, 土城55萬還算便宜, 還會在漲嗎?

合理懷疑你根本就是在幫你親屬推銷那個案子....

網路上常常出現代銷貨房仲人員,
不斷批評某一些案子或某一些區域的房子,
因為, 會買房子的人數在某一時間內, 就是那麼多人,
當然要想辦法將那些人拉往自己想銷售的地方啊....

說我也是想賣青埔房子?.....
我還一直說青埔現在沒你說的那個價錢....

都是喊出來的.....
要買房子的, 真的要小心銷售手法....

yjrong413 發表於 2013-11-28 10:57
既然你都說我是炒房達人, 我認識的層級會只是代銷小姐?.....呵.....

我說過, 我認同土城會有不錯 ...

你還真自以為是炒房達人喔~~量大價必跌~買在青埔應該是算是套房達人或是都更達人吧~

yjrong413 發表於 2013-11-28 11:34
還有....你在這是在爭甚麼呢?
是在要大家相信你, 土城55萬還算便宜, 還會在漲嗎?

"華固新綠洲"銷售中心月底準備要拆了~炒房達人你不是有認識所謂的"代銷高層"~

waynechao651009 發表於 2013-12-3 19:20
"華固新綠洲"銷售中心月底準備要拆了~炒房達人你不是有認識所謂的"代銷高層"~ ...

呵....我最近是都沒去那兒逛.....

但....你還真的很不懂房產耶.....
他的銷售中心不拆, 要怎麼蓋房子啊....
你沒看很多件案賣個5成就可以開始蓋了嗎?
現在很多建商不缺錢, 索性先開始動工,
待過一陣子打房鋒頭過了, 有實品屋可看時再來賣,
會比較容易賣.....

反正你不相信有低於50萬成交, 你就大力買啊.....
在這要拉抬那個建案價格嗎?
我也不曾說我是XX達人, 我還要大家別太相信你說的....青埔成交價有40多萬

你可以等著看, 華固新綠洲成交55萬(土城),
和華固天圓成交28萬(青埔),
將來哪個比較有機會獲利

而我, 青埔華固天圓....28萬....我都婉拒了,
還會去看55萬的新綠洲嗎

唉....
青埔, 距離捷運超過500公尺, 只有價值25萬以下,
土城, 距離捷運500公尺, 也只能有價值45萬左右(看建材等級+/-3萬)
55萬....真的新莊多的是可以挑很好的....
真不知你為何還要再這一直....目的???

聽說12月16日才正式開始簽約,目前房子已經被訂的差不多了,快沒房子賣了,是真的嗎?

shelly56 發表於 2013-12-5 13:09
聽說12月16日才正式開始簽約,目前房子已經被訂的差不多了,快沒房子賣了,是真的嗎? ...

大大可由 "社區交流" 進入到 "將捷建設的MIT.訊息" 主題來討論,其關於將捷建設的資訊較多.
本主題最近敘說的較多是 "比較土城與桃園青埔" 的發文.

瓜瓜 發表於 2013-12-5 14:33
大大可由 "社區交流" 進入到 "將捷建設的MIT.訊息" 主題來討論,其關於將捷建設的資訊較多.
本主題最近敘 ...

哈哈哈....
我可沒推銷青埔一定好喔, 只是我和老婆喜歡那兒, 所以選了那裏

附上媒體資訊,
我比較認同此篇媒體的預測,
提供給大家參考

我好奇的是三峽預售屋2字頭？
地點是白雞嗎?.....

還有有木跟插角喔.........{:4_163:}

{:3_48:}{:3_48:}{:3_48:}

三峽竟比淡水低?
好多中古屋都已經站上三字頭了，預售屋還在二字頭?
狐疑?????

近三年來真的漲的飛快~

他的三峽應該不是專指北大,除北大外,三峽的預售是2字頭無誤

ps. 淡水有"別說不可能"的威秀影城,請問三峽(含北大)有嗎?

看電影去板橋桃園都有啊,三峽幹嘛一定要有電影院啊,難道要吃牛肉非得在家養牛嗎????想不懂!!!!!