回覆 Christine.Liao 的文章

請問麗寶國際館的代銷小姐態度和藹可親嗎？
如果我表明純粹只是賞屋，暫無購買打算，
會不會被掃地出門？

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事實上可以不要這麼坦白，業務人員基本上對可能會成交的客戶當然會比較熱情，你不說誰知道你是純賞屋，何況現在網路發達，寫幾句某某代銷小姐態度差，她就有可能丟飯碗了，接待中心現在有不具名的問卷，也是在提升服務品質，你就放心去看屋吧 !
據統計，每一個人背後至少有250個人脈! 轉介紹力量很大的。

回覆 ch4724 的文章

前幾頁有寫幾個代銷小姐的名字，好像王禾曲最親切，不過你要有好品質，就在周一~周五去看，周末時間連我有事都要用留言給代銷小姐，因為人來太多了。

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請問各位世紀館的大大，今天我拿到合約書樣本，根據楊經理的講法，內容與世紀館合約一樣，請問有什麼我該注意的地方，
我有注意到第十一條保固期間與範圍的公共園藝與公共設備，時間點並不從公設點交完成後，而是使用執照取得後，保固一年，那你們世紀館的保固期是不是快過了!

回覆 Christine.Liao 的文章

感謝您的熱心答覆{:4_196:}
我本來就計畫在平日去看
因為平日代銷比較有空
也歡迎我去衝人氣
如果假日去，佔用人家時間
我也會覺得不好意思！

回覆 小口袋 的文章

非常專業～
麗寶找蔡詩萍做代言是虛的，您才是實在的。
我想根據您分析的來龍去脈，麗寶這個建案賣的如此好，是有原因的。
麗寶本身也從風水中受益～

歡迎加入麗寶的大家族喔

Christine.Liao 發表於 2010-11-7 18:58
回覆 waitai 的文章

請問各位世紀館的大大，今天我拿到合約書樣本，根據楊經理的講法，內容與世紀館合約一 ...

公設是要等管委會成立後 完成點交後才能開始算保固
這段期間試營運部分皆由建商要負責維護

今天~同學來我家坐坐
下午去看了國際館
果然~傳絕非虛假
大廳~水晶燈~閃
中庭~氣勢磅礡
而室內格局與世紀館沒多大差別
只是坪數大
但~我同學想看的棟別
都賣光了(B1)
也不過開賣三週
聽說已經熱銷七十多戶
有影無?{:7_476:}

會不會代銷公司把好的樓層先放到後面再出ㄋㄟ 只有三週的時間就賣了七成 我不是很信啦 大家都如此有錢嗎

胭脂 發表於 2010-11-8 00:36
會不會代銷公司把好的樓層先放到後面再出ㄋㄟ 只有三週的時間就賣了七成 我不是很信啦 大家都如此有錢嗎 ...

我想vivian_weiling的意思是賣七十多戶
應該不可能賣到七成啦

回覆 vivian_weiling 的文章

B1整棟賣完很有可能，因為我10/30(開賣才一星期)帶朋友去看A1和B1，代銷小姐就說B1剩下沒幾戶，
因為面中庭，看的到泳池，也看得到山景，坪數大小適中，是最小的大坪數，而且是真正的三面採光
感覺上也像四面採光，因為有一個超大陽台和2個中陽台，(好羨慕阿，衣服一定乾的很快，我才2個陽台){:4_141:}

還有大家都會去參觀豪華的80坪樣品屋，都已經被行銷80坪最好了，恭喜這些手腳快的買主。{:7_429:}

這70多戶新主人別忘了來加入家族歐!

Christine.Liao 發表於 2010-11-6 00:22
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不是代銷的問題，是麗寶一直把底價調高，賣方市場就是這樣，不買也是選項之一，你可以試 ...

Christine.Liao 勇氣可佳
為兄弟國際館的人氣
加油
:)

terry88 發表於 2010-11-5 13:42
hi大家好：

我是國際館的新住戶，我的樓層是F2棟的5F!!

上週五晚上參觀了國際館
特別喜歡一樓中庭三座造景水池
水流聲讓人心境沉澱 忍不住多停留一段時間
同時配合夜間燈光效果 把豪宅的氣勢 營造出來
非常優
石材的用法 是帝寶規格 入口大廳氛圍更是沒話說
另外 許多細膩的建材收邊手法 如窗框 大廳及廊道踢腳 庭園 公設 ..
更是不輸板橋新板特區豪宅等級
恭喜你了 terry88
找到國際館一級棒的建案
最重要的是它是世紀館的兄弟檔
:)

天才爸爸 發表於 2010-11-8 12:58
上週五晚上參觀了國際館
特別喜歡一樓中庭三座造景水池
水流聲讓人心境沉澱 忍不住多停留一段時間

請問天才大大你們有裝潢嗎??可以參觀一下嗎?

楊美眉 發表於 2010-11-5 14:11
我也是跟黃心慈買的喔~
很nice的人喲~

請指名吳怡慧小姐也相當不錯

jefflee3170 發表於 2010-11-8 17:53
請指名吳怡慧小姐也相當不錯

我買的世紀館房子 也是向吳大姐買的~ 算熱心也回覆詳細

我也是向吳大姐買的..
服務不錯且價錢合理..{:4_113:}.

小口袋 發表於 2010-11-4 00:26
回覆 Christine.Liao 的文章

我也是面學成路(中高樓層)，往下看就是頂好超市，可遠眺群山。陽台則面大雅路 ...

WOW~ 解析的真讚! {:4_113:}

楊美眉 發表於 2010-11-5 14:11
我也是跟黃心慈買的喔~
很nice的人喲~

好野人喔~ 又敗了一間國際館
我如果有錢,也來敗一間

waitai 發表於 2010-11-7 20:07
公設是要等管委會成立後 完成點交後才能開始算保固
這段期間試營運部分皆由建商要負責維護 ...

各位世紀館的大大可以幫我看一下合約書上要收的錢有沒有不合理的地方，
除了房價以外要收的錢有
1. 管理費70元/p，車位500元/月，機車100元/，要預收6個月(自101年1月1日起算)
2. 每坪200元管理基金，這一條好奇怪，我以前只有預繳過管理費。
3. 代收規費30萬，多退少補。
4.裝潢保證金5萬元
5.裝潢管理費3000元(不退回)，這是裝潢清潔費嗎?我以前的社區是按照裝潢天數收錢，因為裝潢10天和50天所造成的汙染是不同的。
請問你們也是收一樣的錢嗎?

管理費70元... @@ 果然是豪宅來的...
65元就快要令我喘不過氣了

北大新住民 發表於 2010-11-8 18:05
我也是向吳大姐買的..
服務不錯且價錢合理...

大家共襄盛舉為吳大姐加油

Christine.Liao 發表於 2010-11-8 18:12
各位世紀館的大大可以幫我看一下合約書上要收的錢有沒有不合理的地方，
除了房價以外要收的錢有
1. 管理 ...

管理費世紀管是65/P 汽車500 機車100
裝潢保證金世紀管是收3萬～清潔費一樣是3千
管理基金 是200也是一樣.這個會播入將來的管委會去

條款都跟世紀管一樣 合約是制式規格 所以沒什麼疑問

可能妳門是豪宅～所以管費費比較貴 連裝潢保證金都要5萬 .....XD
果然不同凡響

terry88 發表於 2010-11-8 16:35
請問天才大大你們有裝潢嗎??可以參觀一下嗎?

裝潢有的 是簡約風
如要參觀非常歡迎
除簡約風外 順便帶你去看看世紀館已進住其他不同的裝潢風格
如古典風 豪宅風 現代風
順便告訴你裝潢時應該注意事項(避免吃虧)
時間可另約
:)

李夫人 發表於 2010-11-8 18:15
管理費70元... @@ 果然是豪宅來的...
65元就快要令我喘不過氣了

我是挖東牆補西牆，我把我兒子YAMAHA音樂班給停了，最近也想把他夏恩英語也停了，我覺得桃子腳的課後輔導跟英語社團辦的不錯，又很便宜。這樣付管理費剛剛好。
等到他真正想學音樂的時候再說吧，沒辦法，現在很缺錢。{:5_238:}

回覆 天才爸爸 的文章

我可以參一腳嗎
終於可以踏進世紀館參觀了，我們也是要找簡約風的裝潢。

回覆 Christine.Liao 的文章

社區管理基金不是要由建商依法提撥的,為什麼要由住戶買單呢?我有點搞不懂了!!
但,合約是制式的,大家都不能改,就算你覺得不合理,也不能改,沒啥好討論的.

回覆 dora0102 的文章

有啦，建商會提撥5557322元的公基金，是依工程造價的某比例提撥，
而我的疑問是，建商都已經提撥了，為什麼我們還要提撥每坪200元公基金，國際館我粗估由住戶提撥至少會有500萬元以上，
因為我之前住的社區每沒有收這筆錢，難道這幾年規定又改了嗎?

回覆 Christine.Liao 的文章

YAMAHA的音樂班,我也有預計讓我家小女去學耶~
學費很貴嗎 ??

回覆 李夫人 的文章

我是先上團體班，一期11堂課，一周一次，每次50分鐘，約5500元，
教材1400元，可以用兩期，每次都要家長陪同，我先生會彈鋼琴，每次都是他去，
他說師資不錯，但團體班真的像是用唱歌玩遊戲了解音樂，進度慢慢的，
重點是家裡要有鋼琴或電子琴練習，不然會忘很多就可惜了

回覆 Christine.Liao 的文章

按我們的經驗 是在第一次的區分所有權人大會中 有訂定 必須在管理費中 提撥
一定比例的金額當做公共基金 所以 我們好像是每個月提撥20%到帳戶內 當做公基金
因為 社區必須是永久經營 日後所需要更替的器材真的很多 尤其是現在社區的公社那麼多
沒有足夠的基金 似乎很難維持日後的維護~~

回覆 ken 的文章

我好像懂了，這是先收跟後收的觀念，有些社區先收一筆錢當公基金，有些社區慢慢每月從管理費提撥某比例當公基金
不管先收後收這筆錢不能隨便用掉，只能用在重大修繕才行，是這樣嗎?

回覆 Christine.Liao 的文章

Yes
我不知 你說 每坪200元 是指 購屋時 就必需繳納的款項嗎 ??
就我個人經驗 及別的社區的瞭解 似乎並不會在下訂 會簽約時 繳公基金
所以 不知 你這每坪200元 是什麼時候繳呢 ??

回覆 ken 的文章

應該是跟預繳管理費同時，正確時間要問世紀館的大大們

我這五年買過的兩間電梯華廈，
都有預繳管理費公基金，
是和代收款一起繳的。
所以後來買世紀館也有繳，並不覺得奇怪。
主要就是納入管理基金，作為日後維護社區之用。

管委會剛成立，手頭不能沒有銀彈，
等日後社區運作上了軌道，
也許可考慮減收管理費的優惠。

天才爸爸 發表於 2010-11-8 19:26
裝潢有的 是簡約風
如要參觀非常歡迎
除簡約風外 順便帶你去看看世紀館已進住其他不同的裝潢風格

既然版主也有意拜訪天才大大的家，那什麼時候方便呢??

請問我也可以加入參觀裝潢行列嗎? 還有 我是定e棟的 但是未何到目前 我的銷售小姐還沒通知要訂約及給我看合約副本ㄋㄟ ? 而你們已經過目內容了 好奇怪喔? 以前世紀館有這種現象嗎? {:4_144:} 他們是有重複賣屋排順位嗎? 但是應該不會有這種現象才對 但願是我多想了{:4_163:}

李夫人 發表於 2010-11-8 18:12
好野人喔~ 又敗了一間國際館
我如果有錢,也來敗一間

我說的是世紀館跟黃心慈買的啦~
倫家也很想買間國際館來過過有錢人的癮{:4_91:}
要來加把勁買樂透了{:4_102:}

回覆 terry88 的文章

對呀天才爸爸你比較方便的時段要讓我們知道，大家再來喬時間，
我可以先說我比較方便的時間，因為周一到周五晚上7:30後要到保母家接小嬰兒，所以周末會比較好。
周日早上要到教會做禮拜，所以周六、周日的下午及晚上就有空了。
再次謝謝你的開放跟分享。