waynechao651009 發表於 2020-11-9 01:07
我沒買A7重劃區，不過我買了台北市大安區的的信義新城因為小孩考上復興實中國中部所以買哪裡，走路上學就 ...

10-15年 , 等你先賺到再說啦 . 乾脆說以後上看50萬 !

道明寺司 發表於 2020-11-9 00:55
北大現在一堆新建案也都40起跳 , 重點這裡還沒有捷運通車都能跟你差不多 , 頂埔還真弱 .

...

北大特區房價處於末升段剩下沒幾塊空地!房價難免會開高!不過我很樂見這樣的情況!因為我就是靠他把15年的房子賣到38萬/坪.至於頂埔你可能太久沒去那邊看過了頂埔科技園區後面約40公頃的建地已經重劃完成聽我從事代銷的朋友說明年會有幾家建商會在那邊推案2-3房的新案,目前只有永鼎瑰寶跟德友藏跟火葬場旁的國美A1房價上到40-43萬/坪.我有兩戶在那邊雅筑國際大樓屋齡是22年是距離頂埔捷運站最近的社區約目前38萬/坪.預估明年新案一推會拉抬在上去!這兩戶我持有了13年也差不多該賣了!等到50萬/坪再賣掉換台北市的二手小宅收租就不會被課到稅!
往前400公尺是太子汽車廠房賣給國泰人壽目前已經整好地預備蓋科技園區的辦公大樓收租. 這一波中美貿易戰爭確實把整個土城工業區的廠房給活絡起了來了, 全部都在蓋新的辦公室!土城工業區目前正在換裝中!至少我所持有的兩戶的後面跟前面的園區全數都在蓋新的辦公大樓!
房價是看話題炒作!不是看生活機能炒作!北大沒有什麼新的題材!只能靠剩下的新建案創高價拉抬週邊的中古屋!
至於北大二期!連土地都還沒徵收完成再十五年看看吧!

https://money.udn.com/money/story/5621/4708105

道明寺司 發表於 2020-11-9 00:58
現在每個北大新建案都開價超過40萬 , 有完成幾樣重要嗎 ?

廢話!!北大剩沒幾塊地!大學路5年內的中古屋成交行情都在41-42萬/坪之間現在買北大新案是在幫中古抬轎!我非常樂見!因為我是2004年12萬/坪買的多虧將捷成交41-42萬/坪,我才能賣到38萬/坪換近台北市.房價要成交到50萬/坪北大應該是有機會!但是是預售屋而不是中古屋應該是捷運通車以後的事!我不會想要等到那個時候!15年的房子設備都舊了需要換新屋持有了!

道明寺司 發表於 2020-11-9 01:10
10-15年 , 等你先賺到再說啦 . 乾脆說以後上看50萬 !

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=230235#lastpost
應該可以等得到!大學路上的北大極都開到47萬/坪了不過不是中古屋而是預售屋!大學路上還剩下兩塊地還沒蓋,學勤路還有三四塊地還沒蓋所學成路還有兩塊地還沒蓋以應該可以等得到50萬/坪
不過我沒打算等到中古屋賣到50萬/坪.有38-40萬/坪賺3倍我就要跑了換離台北市區近一點的房子越靠近市中心收租的房子越保值!買外圍還是有一些風險!

waynechao651009 發表於 2020-11-9 01:56
廢話!!北大剩沒幾塊地!大學路5年內的中古屋成交行情都在41-42萬/坪之間現在買北大新案是在幫中古抬轎!我 ...

都你在講就好了 , 頂埔還有新建案連40都不敢開 , 這樣叫做贏過北大 ?

工業區就是工業區 , 跟北大的品質差太多 . 光生活機能和住宅區的完整性就差太多了 , 除了不用轉乘就能直接到台北外 , 買頂埔還附送嫌惡設施 . 早就說過不是只有離台北近就贏 , 看新莊副都心的條件比頂埔還好太多 , 房價又比北大高多少 ? 還要距離台北更近 , 綜合考量也不看 , 就只覺得頂埔離台北更近 , 頂埔連個交流道都沒有 , 等台65線將來再到北大特區 , 三峽的交通會再更方便 .

三峽只缺一個商場+電影院 , 等到這些都有了 , 頂埔還是只有捷運這項可以說 .

waynechao651009 發表於 2020-11-9 02:09
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=230235#lastpost
應該可以等得到!大學路上的北大 ...

前後文也不看 , 你說A7怎麼會套 , 我告訴你等你賺到再說 , 順便酸你乾脆說上看50萬一坪 , 你還可以以為是北大 .

北大起碼現在新建案都是40萬開價起跳 , 頂埔每個建案都敢開40萬一坪嗎 ? 結果就是有30多的 . 北大有沒有新題材根本不重要 , 生活機能已經成熟 , 建案的完整性也快了 . 看看頂埔除了有不用轉乘的捷運外 , 什麼都輸了 . 要買頂埔40幾萬 , 還不如去土城新的重劃區 , 那裡才有比較的價值 , 但乾脆去買江翠北 , 差沒多少錢 .

道明寺司 發表於 2020-11-9 07:43
都你在講就好了 , 頂埔還有新建案連40都不敢開 , 這樣叫做贏過北大 ?

工業區就是工業區 , 跟北大的品質 ...

頂埔早在兩三年前的新案就開過43-45萬/坪, 只是當時的頂埔沒什麼土地可以蓋只有工業區的巷子內有幾個零星個案再賣房價都不到40萬/坪,因他不是頂埔的主力所以沒關注,真正的頂埔主力室再中央路四段沿路從頂埔科技園區的前面跟後面的重劃區這一塊!我跟你不同!我把房子當商品我在意的是銀行鑑價此區房子可以貸多少出來這就是他的價值!不是你說的生活價值!生活價值需要消費者的認同!目前消費者認同的北大中古屋價值在40-30萬/坪,新案再挑戰40-47萬/坪的價值這考驗了買方的態度!因為這個價位也可以買到土城至緩重劃區的新案且捷運海山站已通車跟目前的施工中的樹林萬大線!到底哪一個比較有40-47萬/坪的價值呢?再者土城頂埔工業區正在發生質變我這兩天去看土城工業區發現工業區的廠辦都在大興土木全部都在蓋玻璃帷幕的科技大樓商辦!而頂埔科技園區的正後方土地已經整理完畢!今天早上去還看到鴻海正後方有一塊約700-800坪住宅用地正在動工準備明年要賣!有朋友代銷透漏此區要推48-50萬/坪!
妳始終只看現在而不看未來!我建議你去看看頂埔科技園區附近的環境再來說嘴!我2003年進頂埔當時一坪10.5萬/坪,2004年進北大特區一坪12.5萬/坪,房價是靠後面的土地成本跟建商的推案堆砌上了的!北大土地最後一筆也不過賣到30-35萬/坪!列入住三的容積率 225%計算土地成本也才15-16萬 /坪加上建商造價及管銷成本也不過30萬/坪.賣超過30萬/坪以上就賺了! 附上頂埔重劃區圖介紹給你參考一下!北大到頂了往上的空間只能靠建商推新案拉一把!
頂埔中央路四段這一年都沒推新案!期待頂埔重劃區第一案再創頂埔新天價並拉抬我的雅筑國際大樓兩戶 2-3房的房價!
https://mbae.tw/taipei_dinpunewarea1/


另外你說買江翠重劃區從劃區新埔站步行要1-2公里,江翠重劃區現在也要54-60萬/坪!40-45萬/坪.你可能要找小叮噹帶你坐時光機回到2017年買看看!
https://news.591.com.tw/news/4944
還有你說的土城暫緩重劃區土城跟海山兩站捷運站附近的金城舞系列的案子現在也要48-52萬/坪.你可能要找小叮噹帶你坐時光機回到2017年買看看!你怎麼老是拿清朝的劍展明朝的官呢?一直拿2017年的房價來跟談2020年的房價!
https://m9ewq.pixnet.net/blog/post/405088042-%E5%9C%9F%E5%9F%8E%E6%9A%AB%E7%B7%A9%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E4%BB%8B%E7%B4%B9%2B%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%A1%8C%E6%83%85%2B%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%8E%A8%E8%96%A6%E5%84%AA%E7%BC%BA

waynechao651009 發表於 2020-11-9 10:37
頂埔早在兩三年前的新案就開過43-45萬/坪, 只是當時的頂埔沒什麼土地可以蓋只有工業區的巷子內有幾個零星 ...

頂埔被你吹的那麼厲害 , 原來還要看特定區域才能跟北大比房價 . 頂埔這種沒有生活機能的地方 , 哪怕房價贏過北大又能如何 ? 看現在跟看未來都一樣 , 頂埔注定就是土城的邊緣 , 發展不會起來的地方 .

你自豪的頂埔高價建案不就比土城暫緩便宜一點而已嗎 ? 我是說與其要多花一些錢 , 為什麼不買土城暫緩 , 你還小叮噹時光機 , 你比較需要增強你的理解力 .

道明寺司 發表於 2020-11-9 11:02
頂埔被你吹的那麼厲害 , 原來還要看特定區域才能跟北大比房價 . 頂埔這種沒有生活機能的地方 , 哪怕房價贏 ...

房子對於我來說只是個商品!我手上的五間房已陸續換手中!現在已沒有北大房子了!不過我的原則很簡單我只換保值性高的區域或有增值淺力的區域!北大我的評價是好住但贈值有限現在進去往上空間不大!想要靠北大二期麥子園難度很高,週日開車經過龍埔橋發現左右兩側都貼滿了白布條上面寫"反對麥仔園土地徵收"我看要等15年以後再說吧!至於土城頂埔重劃區則還有5-10年的機會可以炒作房價!所以未來的炒作機會本來就會比北大!不是你說了算!重點是有沒有政府跟建商資源投入拉抬!房價才會漲!十年前青埔重劃區比北大便宜!現在高鐵站區附近的新建案不也超過北大了嗎!房價真的不是你說了算!房子只是我的存錢的工具你要比北大你高興就好!我已經獲利了結了!現在只專注在頂埔的房價!

道明寺司 發表於 2020-11-9 11:02
頂埔被你吹的那麼厲害 , 原來還要看特定區域才能跟北大比房價 . 頂埔這種沒有生活機能的地方 , 哪怕房價贏 ...

建議你多上新北市網站看看都市計畫訊息!新北市政府牢早就把主力放在土城暫緩跟頂埔重劃區!這一區做好了才會考慮三峽的北大二期!北大二期的難度太高了!光一堆地主戶跟被操弄的學生抗爭!真要動手也是等三鶯線完工通車再動至少地主看到土地漲價了反對聲浪就會比較少!至於學生不過是別人在吃麵而他們在旁邊喊燒而已!主要是爭取未來民進黨議員選舉出現的練習生罷了!先拿北大二期的反農地徵收來實習一下!

https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/388/relfile/19502/7938860/77912f65-e133-4331-9abd-30d6dfd261d0.pdf

waynechao651009 發表於 2020-11-9 11:47
建議你多上新北市網站看看都市計畫訊息!新北市政府牢早就把主力放在土城暫緩跟頂埔重劃區!這一區做好了才 ...

房價也不是你說了算 , 還有就是生活機能不行就是不行 . 就算頂埔房價再高 , 也沒用 . 只注意雙捷運站 , 連條高速公路都沒有 , 附近還有一堆嫌惡設施 , 難怪房價炒不高 .

waynechao651009 發表於 2020-11-9 11:47
建議你多上新北市網站看看都市計畫訊息!新北市政府牢早就把主力放在土城暫緩跟頂埔重劃區!這一區做好了才 ...

主力放哪都沒用 , 北大特區沒有政府的幫忙也能搞得起來 , 靠自己比較重要 . 你那種頂埔完勝 , 結果現在卻是還有3字頭的新建案 , 先全面站上4字頭再說啦 . 還建議我看什麼資訊 , 我只看高手分析 , 你就算了吧 . A7都在考慮的 , 還談什麼價值投資 .

道明寺司 發表於 2020-11-9 15:02
房價也不是你說了算 , 還有就是生活機能不行就是不行 . 就算頂埔房價再高 , 也沒用 . 只注意雙捷運站 , ...

你沒有買房多次的實戰經驗還喜歡嘴!當北大房價上漲!難道其他地方在跌價嗎?我沒跟你講生活機能我只講房價!你只喜歡拿北大特區比頂埔工業區裡面的新案子!這沒有意義!你怎麼不比還在賣的新屋大北大的房價!其實看銀行核定的房屋貸款最準確!合庫跟台灣銀行等公股行庫鑑價房貸可以貸頂埔中央路四段的二十二年二手屋到9成!而北大呢?你試著用十五年屋齡的二手屋去貸到9成看看肯定是8成貸款+1成信貸!這不是很明顯了嗎?外行人不行就喜歡嘴~

道明寺司 發表於 2020-11-9 15:05
主力放哪都沒用 , 北大特區沒有政府的幫忙也能搞得起來 , 靠自己比較重要 . 你那種頂埔完勝 , 結果現在卻 ...

不敢自稱高手!只是買房十幾次的經驗沒有賠過!買房還是要看政府跟建商的一波又一波的推案價格!成交即是行情~如果生活機能只是一個面向並不是房價上漲的保證!北大特區最早是1994年尤清縣長開發時一直沒有成效直到2002年2002年靠政府規畫捷運三鶯線計畫跟限時開發獎勵容積住宅區從315%拉到543%商業區從480%拉到828%,才讓土地標售慢慢地從10-12萬/坪拉抬2005年到35萬/坪全數脫標!沒有政府的幫忙北大根本不可能吸引到建商進駐更遑論房價上漲!

不過跟你這個門外漢講這些都是多餘的!因為你跟不本看這個!正確的講你根本不懂房地產~

https://www.shs.edu.tw/works/essay/2013/11/2013110812472165.pdf

waynechao651009 發表於 2020-11-9 16:41
你沒有買房多次的實戰經驗還喜歡嘴!當北大房價上漲!難道其他地方在跌價嗎?我沒跟你講生活機能我只講房價! ...

你不就自豪頂埔贏過北大嗎 ? 連房價也只敢拿第一排出來 , 北大什麼新案子現在都是40起跳 . 外行 , 你自己就是外行 , 不懂還裝懂 . 買幾間房子就以為有多厲害了 , 笑死 .

waynechao651009 發表於 2020-11-9 18:08
不敢自稱高手!只是買房十幾次的經驗沒有賠過!買房還是要看政府跟建商的一波又一波的推案價格!成交即是行 ...

就你看得懂 , 頂埔還在新建案3字頭的 , 看得好懂喔 . 門外漢就是你這種 , 臉都不會腫 , 還什麼頂埔跟北大房價越拉越大 , 結果現在北大全面4字頭了 , 你還在只能挑個案 .

無聊的人永遠就是無聊 , 就如同門外漢還以為別人門外漢 . 北大能夠一坪開4字頭 , 那就是因為大多數人比你這個自以為厲害的還相信北大 . 話說三鶯線還沒通車 , 頂埔要加油啊 , 都有捷運了 , 還在3字頭 , 你不嫌丟臉阿 ?

周邊沒有生活機能的地方 , 整天只在意房價 , 偏偏房價又贏不了多少 , 有的還要輸 . 連上個高速公路都沒辦法 , 乖乖當邊陲吧 .

多頭十年多 , 誰買都會賺 , 有什好自豪的 ? 還真當你多會投資 .

一開始在那邊頂埔房價跟北大只會越拉越大 , 結果北大新建案全面4字頭 , 頂埔還再推3字頭的 , 沒有自己乖乖閉嘴就算了 , 還在那繼續強辯 . 門外漢 , 外行 , 你看看你像不像 ? 還有一點就是你很無聊 , 幾年前就不想回你 , 偏偏你這個無聊人士三不五時就喜歡被打臉 , 所以只好浪費時間來打你 .

道明寺司 發表於 2020-11-9 21:40
就你看得懂 , 頂埔還在新建案3字頭的 , 看得好懂喔 . 門外漢就是你這種 , 臉都不會腫 , 還什麼頂埔跟北大 ...

我實在太孤陋寡聞了以至於2003年只買了10.5萬/坪的雅筑國際大樓的2房跟3房~~以致現在房價只到38萬/坪我真的是太弱了~~不知道明寺高手說的頂埔中央路四段的頂埔科技園區還有3字頭的新建案是在哪裡呢?還請賜教你的買房戰績?

道明寺司 發表於 2020-11-9 21:45
一開始在那邊頂埔房價跟北大只會越拉越大 , 結果北大新建案全面4字頭 , 頂埔還再推3字頭的 , 沒有自己乖乖 ...

真的嗎?請問頂埔中央路四段的頂埔科技園區還有新建案3字頭呢?願聞其詳~

waynechao651009 發表於 2020-11-9 23:56
真的嗎?請問頂埔中央路四段的頂埔科技園區還有新建案3字頭呢?願聞其詳~

鬼打牆 , 自己說頂埔多厲害 , 原來只能算中央路四段的 . 北大連樹林段的都要4字頭 , 知道自己有多弱了吧 .

道明寺司 發表於 2020-11-10 00:13
鬼打牆 , 自己說頂埔多厲害 , 原來只能算中央路四段的 . 北大連樹林段的都要4字頭 , 知道自己有多弱了吧 ...

頂埔中央路四段的新建案三字頭你還是沒說? 而北大樹林段的4字頭又是哪個建案呢?

道明寺司 發表於 2020-11-10 00:13
鬼打牆 , 自己說頂埔多厲害 , 原來只能算中央路四段的 . 北大連樹林段的都要4字頭 , 知道自己有多弱了吧 ...

我的房子都在中央路四段的頂埔園區對面那邊我不算那邊要算哪邊?難道要算太陽城那邊嗎?而你的三峽北大的房價難道也要算樂河郡悅灣嗎?

waynechao651009 發表於 2020-11-10 00:19
頂埔中央路四段的新建案三字頭你還是沒說? 而北大樹林段的4字頭又是哪個建案呢? ...

已經說頂埔有3字頭 , 你還在硬要用中央路 . 樹林的新建案 , 查一下不就知道了 ? 你這樣跟我說你會投資 ? 連建案都要人提供 , 真的很不行 .

waynechao651009 發表於 2020-11-10 00:27
我的房子都在中央路四段的頂埔園區對面那邊我不算那邊要算哪邊?難道要算太陽城那邊嗎?而你的三峽北大的房 ...

誰在跟你只看你家在哪 , 要看就是整個頂埔 , 整個頂埔才多大 ? 你自己整天說頂埔多厲害 , 結果只能看你家 , 原來離開中央路就不能看了 .

這棟樓好精采，學到很多，謝謝各位前輩。
北大樹林段 "久年青田" 應該是有到40萬/P。

帥帥爸 發表於 2020-11-10 09:50
這棟樓好精采，學到很多，謝謝各位前輩。
北大樹林段 "久年青田" 應該是有到40萬/P。 ...

2019年開案的久年青田開價40-43萬/坪,鄰居換屋買到實際成交在36-39萬/坪!可以等2022交屋後再看看,這時候進北大大多是自住客!很少有投資客進場!沒什麼空間~到時是可以上到40萬/坪但賣掉含裝潢會賠~除非是轉紅單!但把仲介費加進來還是會小賠出場!因為仲介看的是總價3-4%收佣~

waynechao651009 發表於 2020-11-10 11:47
2019年開案的久年青田開價40-43萬/坪,鄰居換屋買到實際成交在36-39萬/坪!可以等2022交屋後再看看,這時候 ...

原來預售還可以談到一成的折扣，
不曉得潛銷時可以談到一成那麼多嗎？

帥帥爸 發表於 2020-11-10 11:53
原來預售還可以談到一成的折扣，
不曉得潛銷時可以談到一成那麼多嗎？

看當時的狀況!如果是2019年市場狀況是建商讓利風氣比較盛.好一點會有10%的空間! 2020年上半年讓利最大會到15%下半年變得非常硬!至少都還是有5-10%的空間!雙北很少像新竹有炒紅單的風氣!隨便新屋總價都上到1000-2000萬很難炒作!倒是新竹竹北就很多了!2018年我有買過椰林賞的紅單22萬/坪進24萬/坪出扣掉佣收單戶賺50萬. 最近查比較兇沒敢在玩!

waynechao651009 發表於 2020-11-10 13:59
看當時的狀況!如果是2019年市場狀況是建商讓利風氣比較盛.好一點會有10%的空間! 2020年上半年讓利最大會 ...

同事最近也買A7，靠近園區24 另一邊26，都是預售，
希望2年後有個好結果。

道明寺司 發表於 2020-11-10 09:37
已經說頂埔有3字頭 , 你還在硬要用中央路 . 樹林的新建案 , 查一下不就知道了 ? 你這樣跟我說你會投資 ? ...

1.大學一號苑為目前線上實價登錄最高價的社區:均價為39.95萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L12c111224fd7f0

2.北大銷售中的案子開價在BAWA位於大雅路跟學林路開價41-42萬/坪, 2023年交屋所以會在2023年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計9-92折空間估計均價37-38.6萬之間!
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=124386&

3.永鼎富世居為頂埔目前線上實價登錄最高價的社區:均價為41.49萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L64399060677dd

4.德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的永鼎富世居實價登錄在40-41萬/坪所以銷售速度特別快!2023年交屋所以會在2021年下半年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計在9-92折空間估計均價41-42萬之間!網路上的人討論大多買在40萬/坪以上!明年下半年就知道了
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117909

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5802277&p=5

請問你北大特區號稱新案的實價登錄均價上到40萬/坪以上是哪個一案子呢?還是你指開價呢?我記得大北大的開價也是一坪45萬/坪, 實價登錄卻在29.3萬/坪真的是開價嚇死人成交笑死人!你該不會是指笑死的人案子吧!
https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=100387
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lc058655751ea2

waynechao651009 發表於 2020-11-10 15:05
1.大學一號苑為目前線上實價登錄最高價的社區:均價為39.95萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_re ...

說來說去結果頂埔第一排跟北大新建案幾乎沒什麼價差 ... 這叫做買頂埔比北大好 ? 北大極等著看看吧 , 要超過40還不簡單 ? 樹林新建案至少就是敢開這個價錢 , 一個沒有你整天說嘴的捷運 , 結果沒輸給捷運第一排的多少 , 該慶幸不是都像北大極一樣在大學路 , 不然你會崩潰 .

認真說起來頂埔第一排就是跟北大新建案差不多價錢而已 , 還可能要輸給北大極了 . 捷運三鶯線都還沒通車 , 有捷運的頂埔可以強一點嗎 ? 不過沒有生活機能的地方 , 又在邊陲地帶 , 高速公路也沒有 , 倒是嫌惡設施不少 , 多花點錢買土城站都比丟在頂埔強 .

道明寺司 發表於 2020-11-10 16:45
說來說去結果頂埔第一排跟北大新建案幾乎沒什麼價差 ... 這叫做買頂埔比北大好 ? 北大極等著看看吧 , 要 ...

我當然知道北大極開價47萬/坪對吧!但真正實價登錄成交是多少才是重點呢?捷運轉乘時間限制了北大的房價的天花板,北大現在的價格不是給在地客買的因為在地客認為太貴了,所以只能賣給外來客買~投資客現在的時間點也不會進來北大因為往上空間很有限!又沒有後繼的建商拉抬價格.外來客要買北大是喜歡這個區內環境!但是當開價達到跟土城暫緩重劃區的建案相當時如家泰明心也是46-48萬/坪時距土城捷運站與樹林萬大線的土城站約750公尺請問外來客要選擇哪裡呢?更何況走路到土城日月光影城跟購物商場也才700公尺土城長庚醫院400公尺!為何要買在開價47萬/坪的北大極呢?而且後面沒有新的建商抬轎這不是擺明了買到就套到嗎?回頭講頂埔科技園區你知不知道後面有10.51公頃的頂埔校運自辦重劃區已整地完成!預計明年推案!難道你覺得這個自辦重劃區只會推3x萬/坪嗎?當然是在德友藏的開價44萬/坪基礎上往上墊高!
至於我只提頂埔中央路四段的房價!是基於我買的兩套房子都在科技園區對面的大樓我當然只提那邊!難道我會跟你提頂埔以外的我沒買的公寓跟20-30年的大樓或工業區內的大樓公寓的房價嗎?連竹城日賞跟麗寶愛迪生都被我閒得要死了, 這些再便宜我都不會買,我還提這些社區幹嘛!
該出去看看不要只會在北大自吹自擂~要了解賣點是什麼?有沒有消費者買單才是重點!否則北大極最後淪為大北大的開價嚇死人而成交笑死人!


頂埔校運自辦重劃區說明:
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=10661
土城暫緩重劃區家泰明心建案說明:
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=122671&

道明寺司 發表於 2020-11-10 16:45
說來說去結果頂埔第一排跟北大新建案幾乎沒什麼價差 ... 這叫做買頂埔比北大好 ? 北大極等著看看吧 , 要 ...

你終究還是要拿2023年交屋的北大極出來做比較了!那就應該要比2023 年交屋的頂埔科技園區的正後方的建案做比較!因為頂埔中央路四段的頂埔科技園區這一排的新屋都是2018-2021年交屋的建案到2023年屬於中古屋!這一排頂埔中央路四段並沒有2023年的交屋案子!唯一只有頂埔校運重劃區才有新建案!可以等等看!

waynechao651009 發表於 2020-11-10 19:42
我當然知道北大極開價47萬/坪對吧!但真正實價登錄成交是多少才是重點呢?捷運轉乘時間限制了北大的房價的 ...

你講這個不是打頂埔臉嗎 ? 如果差不多價錢 , 幹嘛買頂埔 ? 為什麼不買土城暫緩重劃區 ?

北大跟頂埔最大差別就是一個已經發展成熟 , 生活機能和完整性都很夠 . 另外一個除了假雙捷站外 , 看不出來有什麼用 ? 說高速公路 , 沒有 . 說生活機能 , 還要靠土城市區 . 說嫌惡設施 , 倒是蠻多的 .

一樣的錢 , 買北大好 , 還是土城好 , 一個發展成熟了 , 但是位置沒有土城好 , 就看喜歡哪個了 . 至於頂埔還是那句話 , 花差不多錢 , 買頂埔要做什麼 ? 一個什麼幾乎都要靠外地的 , 邊陲地帶4字頭看看就好 , 還不如買土城 , 發展性差多了 .

整天說別人只有北大的世界 , 我去很多地方都看過房子了 . 頂埔比北大貴 , 你一開始就一直說這個 , 結果幾年下來就是沒什麼差別啦 . 還是那句 , 頂埔加油可以嗎 ? 不要有捷運還那麼弱 .

道明寺司 發表於 2020-11-10 21:36
你講這個不是打頂埔臉嗎 ? 如果差不多價錢 , 幹嘛買頂埔 ? 為什麼不買土城暫緩重劃區 ?

北大跟頂埔最 ...

差別在於北大極是北大特區的天花板價格, 而頂埔的校運重劃區明年才開始要推案!我只看後續的房價漲幅空間~我不當最後一隻白老鼠你懂嗎?這也是我為何這十幾年來一直買房一直賺錢的原因!不過你不懂!

waynechao651009 發表於 2020-11-10 22:25
差別在於北大極是北大特區的天花板價格, 而頂埔的校運重劃區明年才開始要推案!我只看後續的房價漲幅空間~ ...

你還真會亂扯 , 差不多錢為什麼不買土城要買頂埔 , 回答不出來 .

就在那邊北大極是天花板價錢 , 將來有北大新案子高過這個價錢 , 你不是又要打臉自己了 ?

不懂的確是不懂 , 不懂你一直被打臉 , 還有臉一直說頂埔多厲害 , 卻一直解釋不了有捷運通車了 , 怎麼房價還贏不了北大 ? 不要說狂贏 , 根本就沒贏阿 .

先解釋為什麼不買土城要買頂埔 , 你就有答案了 , 買頂埔幹嘛 , 傻嗎 ? 邊陲開這種價錢 , 連個高速公路都沒有 .

你就是喜歡把話說到滿 , 現在房價又不能大勝 , 才會搞成這樣 , 還學不到 , 繼續自以為高手 .

道明寺司 發表於 2020-11-10 22:35
你還真會亂扯 , 差不多錢為什麼不買土城要買頂埔 , 回答不出來 .

就在那邊北大極是天花板價錢 , 將來有 ...

1. 從頂埔站開車走中央路四段到土城交流道的距離1.3km vs 北大極到開車到樹林交流道距離2.9km我不知道為何頂埔還要再開一個交流道?願聞其詳
2. 你所謂的假捷運站是指藍線跟三峽一直希望趕快通車的三鶯線嗎?三鶯線到台北車站要搭捷運要先搭捷運到頂埔換成藍線而頂埔到台北車站不需要換成27分鐘就到台北車站了, 三年後從三峽北大搭捷運從三峽-->龍埔-->橫溪-->挖子-->媽祖田-->頂埔再轉乘藍線到台北車站也要約13+7(下樓轉程等車)+27分鐘約47分鐘但是頂埔只需要25分鐘不用轉乘!我其實也覺得對頂埔來講假雙捷運的三鶯線根本就不需要!因為真正需要三鶯線的根本是三峽北大而不是頂埔,不然就不會有北大二期的計畫存在了不是嗎?
3. 北大極開價47萬/坪以92折成交約42.3萬是買不到土城暫緩重劃區的家泰明心的只能買到暫緩重劃區的外圍靠近青雲路上高壓電塔旁的案子如紐約艾美跟台信樂晴市肯定買得到!問題是你願意嗎?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/496
4.你不懂就不要鬼扯!可以看看住案展雜誌,再去案場逛逛!培養看房功力!老是以北大為中心看別區的房價!
我跟你就不同了我目前手上同時持有頂埔站對面社區2戶(10萬/坪,15年及15萬/坪17年),中路重劃區1戶(14萬/坪,8年),新店1戶(35萬/坪,4年)及大安區(78萬/坪,5個月)我會找出建商的購地成本依該地的容積率建蔽率去計算建商的房屋管銷成本搭配實價登錄或行情出價!至少不會買貴當冤大頭,不知你的戰績為何?還是在鼓吹北大極幫你在北大唯一的中古屋抬轎嗎?

道明寺司 發表於 2020-11-10 21:43
整天說別人只有北大的世界 , 我去很多地方都看過房子了 . 頂埔比北大貴 , 你一開始就一直說這個 , 結果幾 ...

講來聽聽你看過那些地方的房子?

waynechao651009 發表於 2020-11-10 23:23
1. 從頂埔站開車走中央路四段到土城交流道的距離1.3km vs 北大極到開車到樹林交流道距離2.9km我不知道為 ...

頂埔的確不需要三鶯線 , 但是三鶯線要蓋 , 頂埔那點人口就是擋不了 . 雙捷運站 , 離台北更快 , 那房價怎麼還是拉不開距離 ? 不就說明頂埔爛嗎 ?

又在繼續鬼打牆 , 先回答為什麼不買土城要買頂埔啦 ? 差不多錢 , 買頂埔有什麼用 ?

十年多頭買哪都會賺 , 你又要自以為高手了 .