{:4_209:}

primus0638 發表於 2014-12-22 11:23
我已經先跟建商簽了同意撥款切結書
拿到鑰匙可以進行裝修了

不要怕，大家都是好人！
讓有緣的大家
共同維護社區的美善！

primus0638 發表於 2015-1-12 12:01
我也在裝修了~趕在春節前入住
希望入住的戶數多一點~看起來才不會太淒涼 ...

淒涼？

好厝彼

哈⋯⋯⋯⋯
先享受熱鬧前的寧靜吧！{:4_171:}

free 發表於 2015-1-31 16:43
淒涼？

好厝彼

不會淒涼啦,我那天去驗屋,看到好多人也去驗屋,挺熱鬧的~
只是過年前裝潢師傅很難找就是了,而且師傅們過年好像一路會休到元宵,大概過完年會陸續很多人進住.

didy 發表於 2015-2-2 11:32
不會淒涼啦,我那天去驗屋,看到好多人也去驗屋,挺熱鬧的~
只是過年前裝潢師傅很難找就是了,而且師傅們過年 ...

1月31日去看裝修進度~也發現蠻多戶也再進行裝修工程呢
一起加油~

丟個議題
話說社區面河那邊
比較擔心門戶問題
所以
日後物業管理
關於警衛人數
有可能需要3名
大廳⋯
車道⋯
面河那邊的樓下

不知大家有何想法
希望能交流一下

為了我們的美好社區{:4_153:}

已經有「京河家族」了
大家可以加入喔！{:4_131:}

我提早先設家族，以後大家比較方便，家族的照片待工程完工會再補。

面河那面將來門禁會有問題？

Sweet 發表於 2015-2-3 21:31
面河那面將來門禁會有問題？

目前社區的鄰居們才剛搬進來
彼此也不認識

面河的樓下
是沒有設置警衛的

怕進出沒留意門戶
讓有心人士趁玻璃門未關上時遛進社區

請問有人知道管理費怎麼算嗎?包含汽機車清潔費用?謝謝!

1.管理費現在先不用繳，直到管委會成立前都不用繳喔～
2.汽機車費用及管理費要等管委會成立大家一起開會討論要多少才會有結果~
3.只是我今天又去驗屋了，第四次~還是驗不滿意，看到一堆瑕疵深深感覺品質很差，托地的阿姨還好心提醒我磁磚髒污，是髒在理面的那種...唉...裝潢一直在托很不順°

leo0102032 發表於 2015-2-27 22:00
1.管理費現在先不用繳，直到管委會成立前都不用繳喔～
2.汽機車費用及管理費要等管委會成立大家一起開會討 ...

謝謝您的詳細回答……希望管理費不要太貴，剛買房，缺$

我家驗屋在油漆部份也完全不滿意，可是建商合作的油漆師傅怎麼補都不ok ，最後我們決定自己找外面的師傅重新仔細

的處理一次，畢竟房子是要住長久的，還是要自己住得開心才好……

油漆爆爛的
小洞一堆
我後來是自己買油漆把全屋漆一漆 花了三天時間

有人現在想買京河嗎? 頂樓

朋友有一間想出售減輕負擔

leo0102032 發表於 2015-2-27 22:00
1.管理費現在先不用繳，直到管委會成立前都不用繳喔～
2.汽機車費用及管理費要等管委會成立大家一起開會討 ...

我還以為是我太催毛求疵！！我們的牆面不平整到肉眼就可看出來，連踢腳板都凹陷。

lydiakinki 發表於 2015-3-2 21:27
我還以為是我太催毛求疵！！我們的牆面不平整到肉眼就可看出來，連踢腳板都凹陷。
...

我12月底第一次驗的時候也是這樣, 泡泡很多, 那個牆邊的線肉眼就能看出來是歪的,
貼了很多膠帶請師傅改善,不過室內地磚我覺得貼的滿好的,

再過兩周去第二次驗的時候就修正了許多, 只剩小瑕疵,
第三次驗大致上就比較ok, 我就交屋了, 不過因為過年前已經沒師傅了,只好等到元宵過完才能開工裝潢.

如果您是不小心的在戶外私裝了不該裝的東西，

希望您快去自動拆掉，並且恢復被破壞的外牆。謝謝您

有優質的住戶，才會有優質的社區！

加裝的東西有確定是哪棟?哪裡?有照片更好，我想下次我去驗屋時跟建商說，告知他們除掉不該有的東西，但有分階段的進行...只是先幫忙告知建商無法強制..，因管委會未成立也沒主委，所以先請建商道德勸說試試。
為大家盡份力..

leo0102032 發表於 2015-3-5 00:39
加裝的東西有確定是哪棟?哪裡?有照片更好，我想下次我去驗屋時跟建商說，告知他們除掉不該有的東西，但有分 ...

有確定是哪棟哪戶的，
不po照片，
是希望此住戶如有看到我po的訊息，
就靜悄悄的去拆了它吧！
就如同他，靜悄悄的裝上去ㄧ樣！

free 發表於 2015-3-3 18:48
如果您是不小心的在戶外私裝了不該裝的東西，

希望您快去自動拆掉，並且恢復被破壞的外牆。謝謝您

為什麼在頂樓裝個全戶濾水器不行,屋頂平台並非頂樓住戶專用,頂樓平台是大樓住戶全體共有，大家都可按其應有部分的比例合理使用,比如在屋頂架小耳朵電視天線也不行???

dingding 發表於 2015-3-6 02:19
為什麼在頂樓裝個全戶濾水器不行,屋頂平台並非頂樓住戶專用,頂樓平台是大樓住戶全體共有，大家都可按其應 ...

請問大大是社區的住戶嗎？{:1_743:}

寶佳的房子本來就以平價做訴求，要建材工法多好可能比較困難。
畢竟一分錢一分貨.. 河系列、灣系列就只是歐洲系列的新屋版

另外面河那面是否可以加蓋圍牆可能要再確認，看是不是所謂的『開放空間』
假使是的話一圍起來馬上被拆..
連新板特區豪宅都會被拆了，這可能要再多加留意。

基本上這種問題根本無解，除了集體跟建商打官司訴訟別無他法。


新板特區六豪宅被拆
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130621/35097872/

自己的容積自己用粉絲團
http://ppt.cc/Gf-r


由此可知容積是市民大眾的，這只是符合公平正義原則。
要怪還是怪建商當初沒講吧..
另外最好還是低調些，不然又會像新板被大量路過..

請問前陽台可以曬衣服嗎...?
有看到某住戶把洗衣機設在前陽台
然後在前陽台曬衣服...

星期六又要跟代銷跟建商pk了，瑕疵部份都說是正常或原本就是這樣!
我想要你就退屋退錢，要就降價，要就是我去找銷保官告你們!!
整個完全是嵐趴火!!

請問一下!您的房子有看到什麼缺點讓妳這樣生氣呢?

leo0102032 發表於 2015-3-19 22:52
星期六又要跟代銷跟建商pk了，瑕疵部份都說是正常或原本就是這樣!
我想要你就退屋退錢，要就降價，要就是我 ...

結果處理的怎麼樣阿?

有問題的地方都處理的差不多了，開始進行裝潢了，預計4月底完工...
終於阿....京河!等我!!我來啦!!!

leo0102032 發表於 2015-4-8 23:04
有問題的地方都處理的差不多了，開始進行裝潢了，預計4月底完工...
終於阿....京河!等我!!我來啦!!! ...

恭喜喔~:)

恭喜有自己的小窩了

好奇問已經住在裡面的人 你們開車出去會不會塞車呢? 之前對這有興趣 但因為發現對外的道路太小條而作罷(好像只有兩條,且都是只容的下一台車經過?

jnsgogo 發表於 2015-4-30 02:03
好奇問已經住在裡面的人 你們開車出去會不會塞車呢? 之前對這有興趣 但因為發現對外的道路太小條而作罷(好 ...

我身為一個仲介完全不推薦河系列、灣系列

除非已經退休無須上班時間出門，不然路超小條，未來還有四五期的推案

到時候全塞在民生街的巷子、民生街、復興路...



到時候一定一堆人受不了後悔，換屋選在北大。

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:21
我身為一個仲介完全不推薦河系列、灣系列

除非已經退休無須上班時間出門，不然路超小條，未來還有四五期 ...

住了快3個月, 自己的經驗是沒有在民生街塞車過, 倒是每天在復興路上上塞車.
不過搬來三峽, 很滿意這裡, 前可看山, 看河, 空氣好, 景色優, 看白鷺絲在河上盤旋, 心情就舒坦, 生活機能又好, 銀行,郵局, 商店, 傳統市場, 診所, 都是走路5到10分鐘以內就到, 假日沿河堤散步, 或者騎腳踏車到北大逛逛, 很滿意這裡. 所以想的,推論的,不如實際上去經歷. 北大特區有他的優點, 也看了7,8間房屋, 但對我來說, 我喜歡有山,有河景, 而且要新屋, 採買購物又要方便, 離未來捷運站又要近, 就選了這裡.

CJYANG 發表於 2015-4-30 15:09
住了快3個月, 自己的經驗是沒有在民生街塞車過, 倒是每天在復興路上上塞車.
不過搬來三峽, 很滿意這裡, ...

因為裡面現在入住率不到五成，更別說後面還有新的推案..

jnsgogo 發表於 2015-4-30 02:03
好奇問已經住在裡面的人 你們開車出去會不會塞車呢? 之前對這有興趣 但因為發現對外的道路太小條而作罷(好 ...

我是覺得目前來說行車要多注意, 因為入住的人越來越多,路小要會車也困難,
所以經過路口巷口的時候要多小心, 要減速,不然很容易發生事故.
而且路小就算了, 路旁還都停滿了車,而且還是紅線欸...

至於塞車, 我覺得重點應該不是在民生街小不小耶, 因為轉出去的三樹路也塞,復興路也塞......

CJYANG 發表於 2015-4-30 15:09
住了快3個月, 自己的經驗是沒有在民生街塞車過, 倒是每天在復興路上上塞車.
不過搬來三峽, 很滿意這裡, ...

河景是無價的,北大裡就沒有,看自已如何取捨,我倒是常去堤岸散步,

didy 發表於 2014-12-8 11:20
我也覺得以後出入真的要多加注意門戶安全, 開放空間也太多了吧?
圍牆就是現在看到的那樣而已, 那些退縮空 ...

建商用開放空間換得更多的建築空間,是很合理,不能得了便宜又賣乖吧. (新板特區被拆就是一個很好的例子)

leo0102032 發表於 2014-12-8 22:04
有種大家花錢買公設給附近的人用免費，用爽的....
不是我小家子氣..那我們這些花錢買的權益到底再哪??
當初 ...

建商應都有寫的清清楚楚, 開放空間和私人空間的差別, 不然北大特區一堆行人步道退縮是何必.

fig0302 發表於 2015-4-30 17:25
建商用開放空間換得更多的建築空間,是很合理,不能得了便宜又賣乖吧. (新板特區被拆就是一個很好的例子)

...

得了便宜又賣乖的是買屋的人嗎????? 最起碼京河的的開放空間幾乎是人行步道, 可不是豪華的大廳或是spa游泳池吧. 這跟新板特區的豪宅可是兩回事!

didy 發表於 2015-4-30 19:05
得了便宜又賣乖的是買屋的人嗎????? 最起碼京河的的開放空間幾乎是人行步道, 可不是豪華的大廳或是spa游 ...

我也是如此想法!!認同!!
支持你!!

Dora貓 發表於 2015-4-30 13:21
我身為一個仲介完全不推薦河系列、灣系列

除非已經退休無須上班時間出門，不然路超小條，未來還有四五期 ...

身為專業投資客關於河系列?我的看法是趕快離開三峽及北大吧!~因為已經沒有太多炒作題材只有緩漲不會大漲了即使三鶯線通車了去台北火車站還是比從鶯歌搭火車去台北還慢~去安坑吧~等著被2017年通車的十四張捷運站跟十四重劃區抬轎~主打敦南10分鐘及信義計畫區15分鐘!優勢明顯~房子賭個三次差不多就可以付清房貸還有幾百萬的存款了