格格Blue 發表於 2011-10-3 11:26
謝謝Terry的剖析與經驗分享！真是獲益良多！
話說回來，爭取空間是真得先抱持買不到的決心，否則根本沒有 ...

國際館整體社區的大門(就是lobby大廳的正門，風水上稱為城門)，為『壬山丙向』

另外，您所敘述『代銷小姐說不能接受雙車位，就不帶我們看屋了........... 真的很有高度！！』

其實，您也可以展現『代銷小姐說不帶我們看屋.....那我們就另找屋主或仲介看屋去！！ 我們不急而且有的是時間、有深度！！』

有時候，如果機緣緣分來了，部分屋主自售或託委仲介託售的物件條件及價格說不定會比代銷中心更優更好洽談喔～

您可以多方面去蒐集資訊做做功課(天時、地利、人和相交錯，好運就到)，心中就會有一把尺為基準，不要急，也比較不會被呼愣了喔

人有人氣，屋也有屋氣
有時候，不是您在挑選房子，而是房子也在等您這位有緣人呦～
(地靈人傑，人傑地靈)
(福地福人居，福人居福地)

供您參考～

格格Blue 發表於 2011-10-3 08:34
昨天又去看了一趟國際館，一但喜歡上，就很難再接受其他物件了，不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3 ...

我自己是買雙車位.我的看法是.所有人問你房價的時候.都是問一坪買多少.而不是問一個車位多少.可見普遍對車位的價格都是比較無異議的.如果你真的喜歡這間房子.我建議可以以雙車位去砍價.因為車位以後還是賣原價(如果以後連房子出售的話).但每一坪房子價格可就不然!!你跟代銷表示很勉強接受雙車位.但每坪再殺1~2萬的話.其實你的車位就便宜了~呵呵.這是我的看法.你可以參考看看!!

找平日去吧!!沒人看屋時.他們會比較有時間跟你耗.也是你議價的好時機(記得要堅持價格)!!先祝福你買到便宜又喜歡的國際館!!:D

我也是平日去談價格的,也超建議不要假日去(人山人海,可能會讓自己更緊張,怕買不到)
車位的問題,同意David講的

北大好多社區,車位也都是不二價,是代銷拿來拉抬總價的利器,
每坪單價則相對有點空間
低樓層或面北(面哈佛)的,我認為那邊應該是全國際館價格最有空間的地方
不然就是跟屋主or仲介買,還可以挑一下方位,雖然價格....我真的也是不敢碰

愛蜜莉Emily 發表於 2011-10-3 08:33
在此非常謝謝Christine一家人10/1熱情邀約參觀新居，除了參觀美美的新居外，Christine對社區的關心及熱心讓 ...

謝謝你的讚美，很不好意思喔，我女兒終於玩累了，睡著了，現在我才能上網回覆，
你的感受讓我想到千金買屋，萬金買鄰這句話，國際館的設備都可以花錢更新，只有我們的鄰居是想換都換不掉的，所以要多經營社區，才能把良善的人都吸引來買國際館，這樣我們的社區才能越來越好。

很高興大家在我家玩的很高興，也希望這友誼的火種可以一直傳遞下去，讓大家更團結，希望我們社區可以像萬寶龍、紫京城一樣，在社區經營部分很成功，住戶關係也很和諧。

不過，大家可以想一下，每一個人都是一個熱情的小火種，但是都不靠在一起，只是自己燃燒、自己取暖，應該這幾個火種就會燃燒殆盡的，畢竟我這個小火種一天上網的時間也只有一個多小時，打字速度也不快，要工作賺錢、要當24小時的保母、還要當菲傭整理家務，社區經營只能在有空的時候想到再做，所以我這個小火種如果沒有其他火種的幫忙，要熄滅應該滿快的，哈哈哈哈{:4_170:}

大家有空請到家族看一下其他社區的規約，順便給一點意見吧。

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非常認同買房子需要有緣份~
:victory:

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謝謝Christine全家的熱情招待,Christine家的設計風格有點像拉丁美洲的味道自然大方,裝潢傢俱以小孩著為重心,感覺很不錯也,很棒哦

10/1參觀Christine的美宅，除了主人熱情的招待，還認識好多親切的芳鄰，感覺國際館就是一個融洽的大家庭，真好！
參觀過這麼多鄰居家的設計，一 家比一家漂亮，讓後面裝潢的人很沒信心耶，妳們是想參加國際設計大獎賽喔。

1126 發表於 2011-10-5 09:37
回復 Christine.Liao 的帖子

謝謝Christine全家的熱情招待,Christine家的設計風格有點像拉丁美洲的味道自 ...

謝謝你的讚美，因為小孩的破壞力實在是太強了，而且精力也很旺盛，所以只好留一部分的空間給他們使用。

上星期六沒看到妤兒媽咪，好可惜喔!

下次再來我家玩吧!

andyoung 發表於 2011-10-5 20:29
10/1參觀Christine的美宅，除了主人熱情的招待，還認識好多親切的芳鄰，感覺國際館就是一個融洽的大家庭， ...

哈哈哈，我們是看了非常多的室內設計雜誌，東湊西湊找出我們要的風格，謝謝你的讚美，
因為這個房子要住很久很久，所以咬著牙多花了一些錢在裝潢上，不過，你這樣說，我們也很高興，表示錢花得很值得。{:4_113:}

Christine.Liao 發表於 2011-10-5 21:43
哈哈哈，我們是看了非常多的室內設計雜誌，東湊西湊找出我們要的風格，謝謝你的讚美，
因為這個房子要住 ...

看過那麼多鄰居的裝潢設計之後，最欣賞的就是你們家的設計了，簡單大方不落俗套，空間的規畫、動線的安排，讓人一進門就有一種相當溫馨舒適的感覺，如你所說，你們的經費都花在結構設計和材質的挑選上，和其他裝潢設計最大的不同在於，視覺空間感相當輕鬆，尤其是客廳和餐廳連成一線的規畫設計，讓人身在其中不會感受到一般房屋的壓迫感，一進玄關右側的刷白復古磚牆設計，和玄關地板上的石材成功和客餐廳木質地板區隔出兩個不同的空間，當天一大群人10來個大人加上4.5個小朋友在奔跑遊戲完全不會顯得狹隘侷促，人在屋內走動完全不會有ㄎㄟˊㄎㄟˊ的感覺，所有建材特色就是樸實高雅，每一項傢俱的擺設和選擇，都可以看出女主人的品味和格調，特別式客廳區後方工作室空間的那張超大長桌成功填補了諾大空間的空虛感，所搭配的燈具和椅子都是歐洲名家的設計風格，實用且兼具現代設計感；總之，可以看出主人的愛與用心，總結一句話，整體風格不能說是豪宅，但絕對是國際館數一數二的"好宅"!!

回復 terry88 的帖子

Terry 你你你也太專業了！簡直就是裝潢雜誌的評論。
莫非Terry大在專業雜誌兼差？:lol
不過，我（我是Christine的先生）看到您的點評之後，真是覺得很high！
明天我到台中出差，若是早一點回三峽，一起來我家喝個Beer！
晚上太太小孩都去聚會，只有我在家。機會難得，喝Beer配歌劇，超讚！

Christine.Liao 發表於 2011-10-6 21:37
回復 terry88 的帖子

Terry 你你你也太專業了！簡直就是裝潢雜誌的評論。

呵呵!!小弟我可都是肺腑之言，所謂的真性情就是好文章，我只是陳述事實，
其實房子裝簧設計的好壞絕對不是砸錢就可以解決的，除了設計師的功力之外，
屋主的想法和用心更重要，一間好屋真的是可以傳子傳孫的，總之，在恭喜你們新居落成囉!!


PS 喝啤酒隨時都可以啦，找各時間來我家喝紅酒也不錯~

小口袋 發表於 2011-10-3 12:15
國際館整體社區的大門(就是lobby大廳的正門，風水上稱為城門)，為『壬山丙向』

另外，您所敘述『代銷小 ...

廣納各位的建議，目前還在和代銷小姐周旋中，不介意的話是否方便pm給我各位的棟別/坪價/單雙車位？以供我作個參考？謝謝！

格格Blue 發表於 2011-10-7 08:45
廣納各位的建議，目前還在和代銷小姐周旋中，不介意的話是否方便pm給我各位的棟別/坪價/單雙車位？以供我 ...

你問的問題是我們最難回答的，因為每一棟，每一層，每一戶的開價都不同，成交價也不同，還加入單車位、雙車位的增減問題，更是複雜，你要找出跟你是同棟，上下層的鄰居，這樣比較精準，可是如果是比較久以前買的，價位又不準，說不定比你的理想價位還高。

現在代銷也很厲害，直接說，2X萬可以談，2X萬以下是不可能的事，都把價位限縮在某一個範圍以內，這一招我還沒想到要怎麼破解，哈哈，要找殺價達人來分享比較好。{:4_89:}

Christine.Liao 發表於 2011-10-7 09:09
你問的問題是我們最難回答的，因為每一棟，每一層，每一戶的開價都不同，成交價也不同，還加入單車位、雙 ...

哈，我想的比較簡單，剩下的該是價位最差的樓層，若能集結各棟成交價，假設最低20/p，我就應該有機會談20/p以下，能爭取到更多是更好！這是首要。

至於日後的長住，這段時間在社區討論區潛水，有認同、共同素質的鄰居，十分令人期待！

格格Blue 發表於 2011-10-7 09:35
哈，我想的比較簡單，剩下的該是價位最差的樓層，若能集結各棟成交價，假設最低20/p，我就應該有機會談20 ...

我不知要如何回答你，因為我遇過這麼多的鄰居，好像還沒有人買到20萬/坪，資訊有限，無法幫你太多。

Christine.Liao 發表於 2011-10-7 09:43
我不知要如何回答你，因為我遇過這麼多的鄰居，好像還沒有人買到20萬/坪，資訊有限，無法幫你太多。 ...

謝謝 Christine幫忙很多了！

20/p只是舉例，我會再多收集資料瞭解下限。希望這間房子也在等待我！謝謝！

格格Blue 發表於 2011-10-7 09:49
謝謝 Christine幫忙很多了！

20/p只是舉例，我會再多收集資料瞭解下限。希望這間房子也在等待我！謝謝！ ...

那你就大膽的在這個討論區說你要買的棟別是哪一個(詳細的)，是低樓層、中低、中高、高樓層、頂樓哪一種，應該就有人回應你了，目標精確一點應該比較好幫忙。(我們的坪數從有39、50、55、62、80、95、114、128都有，而且有九大棟，你該不會每一種都要收集，會很累喔)

Christine.Liao 發表於 2011-10-7 10:01
那你就大膽的在這個討論區說你要買的棟別是哪一個(詳細的)，是低樓層、中低、中高、高樓層、頂樓哪一種， ...

對阿!!你可以直接說是哪一棟哪一間.單車位還是雙車位.這樣才能直接給你建議喔!!:)

請問各位大大 ：
冷氣廠商是找哪一家比較價格實惠,施工實在？

各位麗寶國際館的住戶
你們好

小弟我最近正在看北大裡的房子,目前覺得麗寶國際館社區環境不錯,有考慮在此居住.
所以小弟有幾個問題,希望各位前輩可以幫我解惑.
請問麗寶國際館的住戶們會聞到瀝青廠的瀝青味嗎?
是否汙水廠的味道也聞的到呢? 不知道桃子腳國小是否也會聞到汙水廠的味道?
是否還有其他的嫌惡設施會直接影響到國際館的生活品質?
另外,請問如果你們有一家兩台機車的話,那該要怎麼辦呢?(如果我沒記錯的話,它只分配一戶一個對吧?)

久聞國際館的住戶大哥大姐們凝聚力很高,友善熱情.:$
希望有緣可以跟各位做鄰居:handshake
謝謝 ^^

憂鬱格格欲打探的是三房或是E,F棟的訊息
但是國際館E,F棟並沒有三房的產品
事實上 三房產品的單價相對比較高
了解其他不同住戶坪價對議價過程幫助有限
目前雙車位的談法 只有朝總價去下手會比較好 :)

Christine.Liao 發表於 2011-10-7 10:01
那你就大膽的在這個討論區說你要買的棟別是哪一個(詳細的)，是低樓層、中低、中高、高樓層、頂樓哪一種， ...

christine你太強了!!一直到你完整說出國際館的銷售坪數分類之前我還搞不清出到底有全部有哪些坪數在賣說!!

J大 發表於 2011-10-10 09:36
憂鬱格格欲打探的是三房或是E,F棟的訊息
但是國際館E,F棟並沒有三房的產品
事實上 三房產品的單價相對比較 ...

目前確實只剩下雙車位這個選項了~

tonylin 發表於 2011-10-10 00:53
各位麗寶國際館的住戶
你們好

瀝青廠的味道隨者瀝青廠的停工我已經沒有在聞到過了，至於汙水處理廠的味道我從來沒聞過，機車停車位到時候可以跟有多的人承租及可!!(可以直接在板上問看有沒有人要租請她PM願意承租的價格給你參考)

Christine.Liao 發表於 2011-10-7 09:43
我不知要如何回答你，因為我遇過這麼多的鄰居，好像還沒有人買到20萬/坪，資訊有限，無法幫你太多。 ...

如果連christine都沒辦法幫忙的話那大概也沒有人可以幫忙了 :P

PS christine對國際館的瞭解應該沒有人能出其右吧 呵呵!!

terry88 發表於 2011-10-10 12:42
瀝青廠的味道隨者瀝青廠的停工我已經沒有在聞到過了，至於汙水處理廠的味道我從來沒聞過，機車停車位到時 ...

謝謝TERRY:)

昨天剛出差回來趕看大稻埕煙火, 光輝燦爛的10月跟大家分享一下現場美麗畫面......

好漂亮又緊湊哦! 但是是第一次拍煙火且現場煙火四放, 場景很大, 目不暇給, 拍的偶好緊張.......

terry88 發表於 2011-10-6 23:04
呵呵!!小弟我可都是肺腑之言，所謂的真性情就是好文章，我只是陳述事實，
其實房子裝簧設計的好壞絕對不 ...

先前有事錯過了, 好想參觀Christine 和Angel 的好宅呦.....

也什麼時候有機會跟Terry 88 和 David (for Christine) 一起喝紅酒或啤酒呀 ....

哇~想不到詹姆士不但是機電專家，連攝影技術也是一把罩，從幾張國慶煙火照片，就讓人深深感覺到普洛級的功力，下次有機會，也請詹姆士幫我們國際館拍幾張美美照，讓大家有機會欣賞到不一樣的國際館之美{:4_180:}

terry88 發表於 2011-10-10 12:44
如果連christine都沒辦法幫忙的話那大概也沒有人可以幫忙了

PS christine對國際館的瞭解應該沒有人能 ...

呵呵，{:4_186:} 你太抬舉我了，國際館的鄰居都很厲害啦，我的畢生積蓄都投到這棟房子上了，在簽約之前當然要把國際館的底細調查清楚，這樣就不會任代銷小姐宰割了。

tonylin 發表於 2011-10-10 00:53
各位麗寶國際館的住戶
你們好

老實說，雖然瀝青廠被我們趕走了，但是有時候還是有一股燒稻草的味道，會瀰漫在社區，又有一說是三樹路上壁紙廠的廢氣排放，(請看愛北大的討論區)建議你買之前要來多走走，聞一聞，看看你是否能忍受。

tonylin 發表於 2011-10-10 00:53
各位麗寶國際館的住戶
你們好

我相信你以後會需要很多機車位，因為住到北大就會愛上騎自行車，我們一家四口，就有三輛自行車，我已經很久沒騎機車了，精神好又環保。哈哈{:4_164:}

詹姆士.張 發表於 2011-10-11 16:29
先前有事錯過了, 好想參觀Christine 和Angel 的好宅呦.....

也什麼時候有機會跟Terry 88 和 David (fo ...

下週跟下下週比較適合吧，這星期我老公要考試，你拍的照片好漂亮喔，有個小小的建議，因為很想要看現場的感覺，下次請你的兒子幫忙拍個DV吧，我們很想體會有聲音的漂亮煙火，因為我從來沒去現場看國慶煙火，好遺憾喔。{:4_154:}

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Christine 您好

謝謝您的回覆

我也是看到其他討論區有討論到空汙的問題,但還是不死心的想要來問國際館的住戶們.:'(

您是住在A1棟對吧! 那裡的風景最好了,我們也是最喜歡高樓層的a1棟,不過好像都賣完了..

回復 Christine.Liao 的帖子

唉 ~ 這也是問題阿..

機車位少,汽車位貴森森.........{:4_154:}

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請問 味道通常何時會出現??

tonylin 發表於 2011-10-11 19:48
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Christine 您好

是啊，我為了這山景，付出慘痛的代價(錢)，但非常值得，人生不能光賺錢，也要拿來享受一下，(順便增值)

A1-16樓的冷氣室外機還沒放上去，也許還沒賣喔，別相信代銷講的話，去年12月她們就說A棟整棟賣完了(騙小孩的話)，

建議你去觀察室外機是否有放上去，如果沒有，就去問代銷還有沒有，不過要用很真誠的表情問((一定要買的表情喔)，這樣也許可以

套出來。加油喔{:4_108:}

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好的好的 謝謝妳

這兩天我會去問的 ^^

請問一下 你們裝過濾水器後~ 就直接飲用了嗎?

tonylin 發表於 2011-10-11 19:51
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請問 味道通常何時會出現??

不一定，但下午很常聞到，空汙的問題連環保局都很難界定，很難找到源頭，常常報案後稽查員幾個小時候才來，煙都散掉了，排放廢氣真的很可惡。{:4_95:}