愛北大 唯讀圖書館

社區-麗寶國際館

2011-09-24 23:40 · 2081樓
🔧 本帖最後由 Christine.Liao 於 2011-9-24 23:52 編輯


edwardsu 發表於 2011-9-24 19:25
回復 Christine.Liao 的帖子




謝謝蘇弟兄的提醒,我會把這篇文章移到家族裡,給未來管委會處理,畢竟我的聚會是新居落成PARTY,給小朋友玩一玩及和鄰居吃吃喝喝,可能認真討論這些議題會太嚴肅,怕會造成別人不敢來我家,哈哈,{:4_164:}

可能要另外發出一個明確討論這些議題的聯誼會,主題明確,師出有名才比較形成共識。
不過這些議題的發表,大家都會記在心裡,我的車位在B4,難怪施工抽了一星期的水。

國際館的住戶們真的要當自強了,工務所唯一在的莊主任,已經一星期只來一次國際館了,因為南崁有個大案子在進行,他已經被調過去支援了,天啊,他一個人要搞定驗屋、修繕、及整個國際館的機電、公設維護,真的是太誇張了,難怪服務品質越來越差。{:4_192:}

2011-09-25 16:53 · 2082樓
🔧 本帖最後由 Christine.Liao 於 2011-9-25 17:23 編輯


燕燕 發表於 2011-9-25 01:54
親愛滴館主...
倫家偶!~ 也素粉有修養(哈~老公及小孩排除在外) , 粉樂觀ㄉ喔!
您大概不常跟偶在一起啦.. ...


歡迎歡迎兩位美女的蒞臨,我最近也在想社區的事怎麼辦,想著想著有時候就有點失眠了,真的是不容易呀!
只能有多少能力做多少事(現在我可以上網打字回覆要感謝我女兒在睡午覺,這是我唯一可以上網的2個小時),就是最近多去問曲經理到底怎麼回事,機電的事怎麼都沒固定維修呢?
如蘇弟兄所說的,地下室的雨水回收槽竟然發臭了,才開始抽水,這責任的歸屬是誰了?{:4_192:}

謝謝燕燕的提醒,你的犧牲小我會成就大我的。

這美麗的國際館是每一個人的責任,每一個人出一點點的力量,多一點點的關心,就會匯集一條大川,是一份巨大的力量在保護國際館。希望大家能多一點討論在社區的事。




2011-09-25 20:35 · 2083樓
🔧 本帖最後由 詹姆士.張 於 2011-9-26 07:13 編輯


燕燕 發表於 2011-9-25 01:17
親愛ㄉ詹姆士哥哥...
您太沒幽默感嚕!~~~~~ 倫家偶! 不跟您玩嚕!



燕燕大小姐.....

不是偶沒幽默感, 而是有些事情, 適可而止, 是對事不對人, 尤其是公開發表言論時, 更不要牽涉針對個人隱私或針對性的個人問題.....不是嗎?(妳看!雨軒兄現在都不敢上網回覆妳了........)

另既然是談論社區管理問題或建商缺失問題, 在網站上就不要談論個人私領域的部份, 每個人發言時有他自己的經驗方式以及力道也不一樣, 但我想他們對社區的關心是一樣的, 何必一定都要用力的罵建商才夠勁, 才會團結呢??? 我想適度的相互尊重才會團結一致 ! 殊不知, 妳最近每天都在分什麼投資客 ,渡假戶, 常住戶的...我的感覺是其實已經在分化團結了, 那如何再談團結呢...., 假如不會關心公共事物的人, 即使是常住戶也不會關心, 像我雖是妳所謂的渡假戶, 反空污抗爭時, 我雖才剛交屋在裝潢中, 我也一樣捐款及買義賣的衣服供籌措經費, 更冒著傾盆大雨去新北市府抗爭....., 其實有心就好 , 我想不管是什麼戶......他們都是區分所有權人, 如果建商影響自身的權益時, 我想他們也都會挺身去捍衛自己的權益的, 知道妳受建商的傷害很深, 那時我雖再國外, 也試著回國時幫忙妳,所以下週一妳要用妳經歷過的方法來跟大家經驗分享也是其中一種很棒的交流啊! 但拜託, 請尊重社區多元化的事實, 請妳不要再提xxxx戶...對增進社區管理沒有建設性的話題了.

以上若有不得體之處, 尚請大小姐多多包含!




2011-09-25 20:51 · 2084樓
詹姆士.張 發表於 2011-9-25 20:35
燕燕大小姐.....

不是偶沒幽默感, 而是很多事情, 是對事不對人, 尤其是公開發表言論時, 更不要牽涉針對 ...


哈哈哈{:4_206:} 太嚴肅了啦{:4_166:} 我們一起為自己的家園努力吧{:4_113:} 好久沒碰到你了, 想你這老弟喔. 哪天再來給老姐瞧瞧聊聊天啦{:4_140:}
2011-09-25 20:54 · 2085樓
我要在此感謝曲經理人好好喔{:4_196:}昨天看我弱女子拿兩件大的東西, 搶著幫我拿還送到樓梯口, 真是不好意思到極點. 好希望將來我們還能被他們服務到呢, 我們要想辦法在某些地方省下來, 而請好的物管哩
2011-09-25 21:18 · 2086樓
胭脂 發表於 2011-9-25 20:54
我要在此感謝曲經理人好好喔昨天看我弱女子拿兩件大的東西, 搶著幫我拿還送到樓梯口, 真是不好意 ...


對阿.我覺得我們的警衛帥哥們是跟其他社區不同.應該比較貴喔.但相對的質感有差喔!!:D
2011-09-26 00:15 · 2087樓
回復 Christine.Liao 的帖子

您好,我也想報名去參觀新居(2位),但因10/1當天中午有個喜酒,所以到國際館可能大約下午四點左右,不知那時參觀是否方便,在此也先說聲恭喜{:4_180:}
2011-09-26 15:07 · 2088樓

謝謝燕燕小姐及國際館的好鄰居們那麼的用心對國際館,就如燕燕小姐所說,是第一位住進來的住戶,所以感觸及發現問題特別深,大家都想使國際館有更好的環境及品質,所以有一些意見表達出來,那是難免的,那是好的,那是對的.只是最後大家一定要心平氣和少數服從多數人的意見.團結才會力量大哦,我剛住進來没多久.是俗稱的渡假客,發現到一個現象,電費真的有點太貴,跟國際館反應,都没下文,自助天助以後我們管委員會一定要很強很優秀才可以應付那麼多的疑難雜症哦. 祝大家都順心如意
2011-09-26 17:05 · 2089樓
🔧 本帖最後由 Christine.Liao 於 2011-10-1 21:24 編輯


愛蜜莉Emily 發表於 2011-9-26 00:15
回復 Christine.Liao 的帖子

您好,我也想報名去參觀新居(2位),但因10/1當天中午有個喜酒,所以到國際館 ...


OK啦,沒問題,慢慢來,當天我是以感謝大家的心情來邀請的,有一點接近辦流水席請大家的方式,
有客人來,就陪你們聊聊天、吃吃點心,到陽台吹吹風,看看山景,分享裝潢的心得,
一切都很隨意、輕鬆,自在!
Call對講機上來後,我是請我那長得像眼鏡猴的大兒子去接你們,他叫LEO,
雖然他只有8歲,但已經很會幫我接待客人了,他真的有點瘦小,眼睛超大的,請記得要認出他喔。{:4_164:}
2011-09-26 18:11 · 2090樓
🔧 本帖最後由 Christine.Liao 於 2011-9-26 18:14 編輯


回復 Christine.Liao 的帖子

幫反殯葬行動聯盟幫推一下,我看完後立刻熱血沸騰地自願當國際館的志工,要幫聯盟發傳單給住戶們,以後看到我兒子、女兒發反殯葬傳單,可不要拒拿喔!{:4_164:}

______________________________________________________________________________________
致最敬愛的各社區管委會:

新北市政府同意昌溢股份有限公司以BOO方式,於三峽溪北里與土城祖田里(皇翔太陽城)附近設立生命園區,該區除鄰近原有之三峽葬場昇華園,並擬增設:

一、殯儀館:1處,提供祭拜、冰存場所、禮儀廳30廳

二、羽化館: 1處,提供火化場所,火化爐10具。

三、納骨塔: 1處,提供骨灰、骨罈存放。

三峽基地目前為砂石場,面積4.6公頃,規模龐大,其中2公頃為河川用地,2.6公頃農牧用地。「三峽生命園區(殯葬區)」一但興建,將造成環境破壞,居民心靈恐懼,歛殯葬禮俗帶來之陰森恐怖,必使鄰近區域淪陷為「鬼城」印象,對周遭居民帶來難以想像之空氣噪音污染,嚴重破壞居住品質,戕害民眾身心。

三峽殯葬區案,涉及下列問題:

(一)空氣污染:

三峽火葬場昇華園已有火化爐12具,若加上本計畫增加的10具火化爐,每天焚燒大體和遺物,造成之污染難以想像。新北市每年約有18000具大體火化,業者更打算承攬台北市及桃園縣業務,殯葬火化事宜全由三峽殯葬區土城承擔,對本地居民明顯不公。

(二)噪音污染:

禮儀廳擬設30廳,加上三峽火葬場有的10數廳,送葬隊伍 、敲鑼打鼓、五子哭墓、電子花車、家屬沿路跪拜哭喊,將造成日夜噪音污染。

(三)交通壅塞:

鄰近三峽區介壽路三段,該幹道為三峽區主要聯外道路,非但居民平日上班上學倚賴,公車、摩托車、大型工程車輛亦進進出出,倘若設立殯葬區,每年上萬具大體及相關家屬、車輛、斂殯葬人員、祭拜親友等等,行經該幹道,加上原有交通流量,將癱瘓三峽區對外交通,影響上萬居民行的安全。

(四)環境迫害:

三峽預定基地為農牧用地及河川用地,新北市政府農業局是否知情,農地將被變更成墳墓用地?水利局是否知情?而在其上焚燒大體紙錢,建設納骨塔,檢驗屍體等等,是否造成屍水溢流滲入飲用水?河川已經有砂石場,砂石是否被抽空,呈現地基掏空的地質變化?倘若洪汛期來臨是否造成傷亡?土城預定地鄰近「土城之肺」之稱的媽祖田,鑿地伐林,將使自然空氣濾淨功能喪失,無異剝奪居民生存健康權。

(五)無視上萬新住民權益:

台北大學特定重劃區,至民國100年8月份較上年同期(99年8月)增加5,479人,年增數為新北市內各區之冠;僅較台北市內湖區的5,612人為低,而較台北市其他各區為高;每平方公里人口為24,004人,正式超越板橋23,977人與三重23,907人,僅次於新北市的永和、蘆洲等二區及臺北市的大安一區(詳見內政部人口資料庫)。北大特區入籍人口數目前已達31,683人,;重劃區內有台北大學、桃子腳完全中小學、龍埔國小、龍埔國中,市長將本區域定位為「教育城」,居民人口加上師生眾多,相當有利文化發展,社會和諧,一但附近設置殯葬區,各項污染和陰森畏怖之心裏因素,將嚴重影響居民師生的生活品質,不利文教發展。新北市府未考量北大特區「教育城」政策,將有扞格之殯葬設施強設於附近,悖離本區域發展。

基於上述理由,三峽生命園區BOO案應即刻撤銷,還三峽土城居民生活品質與環境正義。

綜上,「北大特區環境保護行動聯盟」計畫,將與三峽區立委盧嘉辰為總召的「反三峽殯葬特區行動聯盟」共同結合,以三峽土城議員為副總召集人;三峽區王明麗議員為首席副總召;北大特區龍恩里長林富子為總指揮;相關里長為委員。召集「皇翔太陽城社區」以及「土城媽祖田居民」、相關受影響三土樹社區居民,於10/29於新北市府前舉辦「千人反殯葬特區大遊行」,阻止這項錯誤的投資計畫繼續進行。

為使各管委會更了解本案發展進度及遊行組織架構,展現我們堅定守護家園的決心,共同「抗議黑箱作業;反對殯葬特區」,本聯盟將於:

民國100年10月4日(星期二)晚間8時;地點:柑園五里活動中心

為各位敬愛的社區管委會舉辦說明會,請各位蒞臨指教,一同攜手捍衛家園。

北大特區環境保護行動聯盟邀請您一起加入反三峽/土城殯葬特區行列

聯絡人:總指揮龍恩里里長林富子0925-172-7677

網址 http://www.tusd-epa.org



2011-09-26 19:19 · 2091樓
Christine.Liao 發表於 2011-9-26 17:05
OK啦,沒問題,慢慢來,當天我是以感謝大家的心情來邀請的,有一點接近辦流水席請大家的方式,
有客人來 ...


你們家LEO真的很討人喜歡唷!!跟我蠻投緣的 ^^
2011-09-26 21:59 · 2092樓
terry88 發表於 2011-9-26 19:19
你們家LEO真的很討人喜歡唷!!跟我蠻投緣的 ^^


我兒子跟長輩都很有緣,個子雖小,但口甜、臉甜、心甜,10/1我兒子有準備許多積木要跟你的兒子一起玩,因為到目前報名的只有小女孩,你們會過來坐坐嗎?{:4_196:}
2011-09-27 10:52 · 2093樓
Christine.Liao 發表於 2011-9-26 21:59
我兒子跟長輩都很有緣,個子雖小,但口甜、臉甜、心甜,10/1我兒子有準備許多積木要跟你的兒子一起玩,因 ...


當然會啊 ^^
2011-09-27 13:09 · 2094樓
Christine~我有回妳短消息呀!!2大2小 YA!!
2011-09-27 14:08 · 2095樓
🔧 本帖最後由 詹姆士.張 於 2011-9-27 14:11 編輯


Christine.Liao 發表於 2011-9-23 15:50
我家的新居落成 ...


Hi Christine & David ,

10/1是很棒ㄉ好日子哦 ! 恭喜入新厝 , 先敬祝您們 大吉大利 愈發更旺 !!! {:4_118:}

我有回覆您無法參加了, 不知有收到嗎 ?

真的很感謝您的盛情邀約, 其實我也很想去跟您們賢伉儷道賀及與好鄰居們認識敘敘, 但剛好我ㄉ姪女也是10/1出嫁舉行婚禮婚宴等, 預估回來台北已是凌晨了, 就看看下次您們什麼時候有空再續攤, 屆時再參觀府上ㄉ無敵景觀以及跟David 乾杯慶賀一下囉 ! :)







2011-09-27 18:53 · 2096樓
詹姆士.張 發表於 2011-9-27 14:08
Hi Christine & David ,

10/1是很棒ㄉ好日子哦 ! 恭喜入新厝 , 先敬祝您們 大吉大利 愈發更旺 !!! {:4_ ...


太可惜了,原來10/1是大好日子,以後也很歡迎鄰居來坐坐,一定要請你喝杯啤酒的,最近我老公看上紅外線烤肉爐,想在陽台烤肉,也許以後是吃烤肉配冰啤酒喔(明年夏天吧)
2011-09-27 18:54 · 2097樓
Ginger 發表於 2011-9-27 13:09
Christine~我有回妳短消息呀!!2大2小 YA!!


是亂碼啦,看不懂,才一直問妳們,哈哈
2011-09-27 18:55 · 2098樓
燕燕 發表於 2011-9-26 14:18
偶已將偶寫給建商ㄉ公文~~ 剛剛已放至家族區嚕!
在第2頁~ 主題:本社區用水設備~篇!!!!



謝謝燕燕的分享跟用心喔。
2011-09-28 00:54 · 2099樓
回復 燕燕 的帖子

活出自己.快樂生活.享受人生
2011-09-28 10:35 · 2100樓
請問各位芳鄰
不知有人認識王品空間創作有限公司的設計師呂雅莉?
是否可以給我一些意見?
謝謝!!!
2011-09-28 13:05 · 2101樓
回復 大南瓜 的帖子

我家也是王品設計公司做的!
是孫設計師設計的,感覺還不錯!!
2011-09-28 20:23 · 2102樓
燕燕 發表於 2011-9-28 10:56
不客氣啦!~
日後偶們社區就要麻煩您多多費心嚕!~相信您ㄉ能力一定能做得粉好喔!



其實很多事情也須要靠很多熱心又有時間的鄰居幫忙才能去執行!!缺一不可!
不過有些意見比較適合在家族網站討論.並不適合在這公開版討論.畢竟自己社區的事要靠住戶們去解決.很多社區都另設有自己的網站.例如遠雄耶魯.很多有意見不同的鄰居都會在專屬網站熱烈犀利的批評!!討論!很多社區的事都一體兩面.例如裝設冷氣主機位置.就有人裝在不適合的位置而爭吵.各說各話.諸如此類的在新成立的社區多到數不清....................:lol 新社區會亂.並不代表未來就是一個亂社區.相信大家發言都能互相體諒.都是為了社區好才是!!

所以建議有犀利的意見.如果盡量在家族發表.由國際館住戶來討論.會更好的!!公開版就多討論些國際館的美吧!!:D
2011-09-29 11:26 · 2103樓
回復 Christine.Liao 的帖子

恭喜賀喜 Christine.liao 搬新家成為好鄰居哦,我家有4大及加我孫女妤兒寶貝共五人,會不會太多人了呢,我們是全家都出動也 angel
2011-09-29 11:33 · 2104樓
燕燕 發表於 2011-9-28 10:56
不客氣啦!~
日後偶們社區就要麻煩您多多費心嚕!~相信您ㄉ能力一定能做得粉好喔!



能夠讓我們燕燕阿姐喝到安心的好水是我的榮幸^^~
不過還是在強調一次!煮過的開水不會比較乾淨安全,且煮過的水因為水中溶氧不見了,
就不是活水了,還是鼓勵你不用煮,這樣節能省碳又省錢喔!!
2011-09-29 15:05 · 2105樓
1126 發表於 2011-9-29 11:26
回復 Christine.Liao 的帖子

恭喜賀喜 Christine.liao 搬新家成為好鄰居哦,我家有4大及加我孫女妤兒寶 ...


人多一點比較熱鬧好玩,非常歡迎,小朋友都很喜歡來我家玩,希望我的女兒跟你的孫女可以當好朋友。{:4_113:}
2011-09-30 01:22 · 2106樓
燕燕 發表於 2011-9-28 10:56
不客氣啦!~
日後偶們社區就要麻煩您多多費心嚕!~相信您ㄉ能力一定能做得粉好喔!



燕燕小姐~

大家和我都知道您急公好義, 很關心及熱心社區事務, 對管理好本社區也有很大的期許......, 所以請放心, 當然不會誤解您有關罵建商....等是有意分化我們社區的團結囉 ! :)

主要重點只是提醒及強調 : 若一直分什麼 XXX客....等及 highlight xxx客.....等要如何管理等, 將會影響社區住戶間的情誼, 久而久之, 自然會影響社區的團結..., 大家都是區分所有權人 , 應相互尊重每戶有他們自己短、中、長期不同的規劃........等如此而已.

至於關心社區事務...等, 社區設施很多公設也很大, 當然要不分彼此, 這段代管期間內, 若發現問題後煩請趕快先主動透過管理中心要求建商改善等....; 若遇較重要缺失(如影響安全或健康...等重大問題時)建商藉故拖延不處理時, 屆時大家再集思廣益並一致研商因應對策...., 團結力量大 !


粉辛苦您了..., James




2011-09-30 05:12 · 2107樓
對呀, 燕燕小姐的熱心是大家有目共睹的啦. 我目前卡在香港無法到達大陸都是因為颱風天啦. 我竟然在台灣-香港, 香港-台灣天空飛來飛去花了十來個鐘頭才降落香港. 目前當個浪人在機場外臥椅而眠, 因為三更半夜早就沒車進大陸了. 唉, 好懷念國際館的家喔,通風溫暖又溫馨{:4_196:}
2011-09-30 11:40 · 2108樓
胭脂 發表於 2011-9-30 05:12
對呀, 燕燕小姐的熱心是大家有目共睹的啦. 我目前卡在香港無法到達大陸都是因為颱風天啦. 我竟然在台灣-香 ...


阿姐~你是怎麼了,怎麼那麼可憐呢?!台灣-香港飛10幾個小時,都可以飛到美國囉~
還是趕快回到國際館來,我們都很想你唷 :P
2011-09-30 18:45 · 2109樓
燕燕 發表於 2011-9-30 10:15
唉..........................之前不素跟您說過嚕!~~~有任何問題! 請發短訊給偶! 謝謝 !~
...




我瞭解的急公好義是 “ 熱心公益,喜愛助人“ , 是好的意思呦 ,別誤會了 !

好吧! 有事就短訊息中討論.....
2011-09-30 21:43 · 2110樓
詹姆士.張 發表於 2011-9-30 18:45
我瞭解的急公好義是 “ 熱心公益,喜愛助人“ , 是好的意思呦 ,別誤會了 !

好吧! 有事就短訊息中討論 ...


沒錯喔!! 急公好義是 “ 熱心公益,喜愛助人“ , 的確是好的意思喔!!:D
2011-09-30 22:45 · 2111樓
David 發表於 2011-9-30 21:43
沒錯喔!! 急公好義是 “ 熱心公益,喜愛助人“ , 的確是好的意思喔!!


謝謝您再註解,  我以為我用錯成語造成誤會, 那就不好了.....
2011-10-02 01:50 · 2112樓
看來有人把"急公好義"當成"急功近利"了
下次不妨用"古道熱腸"來形容好了 :P
2011-10-02 18:15 · 2113樓
下午去參觀了燕燕姐的家,真的好美哦!!!:P
特別是燕燕姐的熱情,讓我們好感動!:hug:
在此再次真誠地跟您說聲謝謝,同時也抱歉打擾了您寶貴的週日午後時間。
陽台的花草也佈置得很漂亮,希望我們搬進來以後可以跟您請教園藝喔:loveliness:
2011-10-03 08:33 · 2114樓
在此非常謝謝Christine一家人10/1熱情邀約參觀新居,除了參觀美美的新居外,Christine對社區的關心及熱心讓愛蜜莉真得是非常感動,唯一可惜的就是那天因為中午吃喜酒,因此到國際館已經四點半,看到Christine有心的請參觀的大家簽名,但因愛蜜莉晚到而無法趁此當面多認識其他社區住戶,真是可惜。
雖然目前因裝潢中而尚未入住,但現今因為愛北大社群關係,也已經有幸參觀過詹姆士、妤兒寶貝、曉曉及Christine的家,透過參觀新居也更進一步提早認識了大家,這種感覺及體驗在現在居住的社區是未曾有過(住了十年,連同棟的鄰居都不怎認識....)
希望這樣的互動及交流能一直存續下去,國際館加油,愛北大加油{:4_180:}
2011-10-03 08:34 · 2115樓
昨天又去看了一趟國際館,一但喜歡上,就很難再接受其他物件了,不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3房成交價大約為多少?雙車位究竟有無空間呢?

拜託大家幫忙了~謝謝!
2011-10-03 08:57 · 2116樓
格格Blue 發表於 2011-10-3 08:34
昨天又去看了一趟國際館,一但喜歡上,就很難再接受其他物件了,不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3 ...


我覺得現在的銷售模式是不管景氣如何,房子慢慢賣一定賣得出去,只是價格的高低而已,可是車位沒賣掉對建商跟代銷是很頭大的事,因為房子賣完,車位沒賣完,那車位要賣給誰呢?

可是代銷小姐又需要業績,才有獎金,所以你可能在價格跟雙車位部份要做一個取捨,二選一,價格可能沒那麼漂亮,至少爭取到一個車位,如果這一招也沒用,那表示代銷累積太多車位沒賣出,被建商盯死了,現在的賣房一律配雙車位,(希望你還有談的空間,非常歡迎熱愛國際館的人順利買房搬進來喔!{:4_127:} )
2011-10-03 09:41 · 2117樓
🔧 本帖最後由 terry88 於 2011-10-3 09:49 編輯


格格Blue 發表於 2011-10-3 08:34
昨天又去看了一趟國際館,一但喜歡上,就很難再接受其他物件了,不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3 ...


我聽到的是,一個車位比兩個車位議價空間可以少5-10萬,不過根據情報來源這是代銷小姐的說法,我是覺得應該可以有更大的空間,應該可以爭取到15-20萬的空間,基本上我建議你還是買一個車位就好,即使你有兩個車位的需求,另一個車位可以用租的這樣比較划算,我們可以算一下,一個車位B2-150 B1-160萬,假設你買2個車位,總價便宜15萬,然後租一個B2的車位,假設一個月1000塊錢,便宜的15萬可以租幾年呢??150000/1000=150個月=12.5年,一間房子的折舊攤提年線以50年計算(一間房子住50年後建物殘值=0),50年的車位租金支出為50*12*1000=600,000,也就是說一個車位的價值其實只值60萬,所以你覺得拿140-160萬買一個車位划算嗎??如果以月租金1000塊錢來算的話買一個車位的機會成本為160萬-60萬=100萬,扣掉因為少買一個車位多付出的房屋總價15萬,其實這個房子你住50年,你還賺了85萬,所以聰明的你應該買1個車位還是2個車位呢 ^^



PS. 國際館的停車位供給量遠遠超過實際的需求,在一個供給大於需求的市場來說,訂價權是掌握在買方或租賃方的手上的,一個月1000塊錢的租金,並沒有不合理,清潔費500/月,對用不到車位的住戶來說,使用不到的車位他只要每個月可以租到500元以上,就符合他的邊際成本了!!
2011-10-03 10:05 · 2118樓
格格Blue 發表於 2011-10-3 08:34
昨天又去看了一趟國際館,一但喜歡上,就很難再接受其他物件了,不過這次得買雙車位......
想請問各位目前3 ...


給你一個建議,現階段只買一個車位的難度應該是很高了,所以你可以問清楚代銷小姐一個車位的房屋總價多少,2個車位的總價可以便宜多少,然後如果真的不能只買一個車位,你就要針對買兩個車位的部分,強力的要求在房屋總價空間上的折讓,看能不能擴大折讓空間到2倍以上,你可以把我的算法算給他聽,讓她知道你買兩個車位虧多少錢,增加你談判的籌碼和空間,還有談判時不要有那種很喜歡非買不可的態度或表情,要喜怒不形於色,即使當下價錢談不攏,也不要勉強,回去後在找時間來談,多談幾次表現出你的誠意(注意不要每次來都一副很想買的樣子,即使你很喜歡),你一定要多來幾次,不要隔太久,2.3天後再來,因為你回去以後代銷絕對不會打電話給你,國際館賣太好,你不買他找下一個"潘子"買,能夠堅持下來你就是贏家,不過那個價格帶的拿捏很重要,你不能開一個芭拉價,ex. 比如說行情成交價在23萬/P,你不要開20萬/P,開價設定在21.3萬,慢慢1000 2000往上加,加到22/P就hold住,不要在往上加,不過你要冒者買不到的風險喔,本人僅僅提供建議參考,希望你可以以漂亮的價錢買到國際館,北大最好的建築值得你花時間去追求的~^^
2011-10-03 11:26 · 2119樓
terry88 發表於 2011-10-3 10:05
給你一個建議,現階段只買一個車位的難度應該是很高了,所以你可以問清楚代銷小姐一個車位的房屋總價多少 ...


謝謝Terry的剖析與經驗分享!真是獲益良多!
話說回來,爭取空間是真得先抱持買不到的決心,否則根本沒有勝算。

另外,資料顯示國際館座位為座北朝南,是正的還是稍偏?有確切座向嗎?或者有後排 E和 F棟的座向嗎?
謝謝!
2011-10-03 11:31 · 2120樓
Christine.Liao 發表於 2011-10-3 08:57
我覺得現在的銷售模式是不管景氣如何,房子慢慢賣一定賣得出去,只是價格的高低而已,可是車位沒賣掉對建 ...


謝謝 Christine~真想和各位做好鄰居!^^

代銷小姐說不能接受雙車位,就不帶我們看屋了....................... 真的很有高度!!