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其實我沒有很care建材落差的問題
畢竟高總價跟低總價的產品必須作出區隔~
低總價的小坪數比較好賣~如果建材跟高總價的大坪數一樣規格~那大坪數就會賣不動
而且就如同前面一些住戶所言~大坪數的陽台、雨遮所佔比例較多~這也是真的
小坪數的"室內實坪"比例較高~使用上較有效率
不妨換個角度想~你今天少買一坪沒用的雨遮~就省下十幾二十萬了
拿這些錢去把你的地磚換成拋光石英磚~廚具換成鋼琴烤漆門板~還會有找{:4_89:}

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所以室內坪數 = (權狀坪數) - (28%公設) - (陽台雨遮)

{:7_460:}

回覆 浪味仙 的文章

大家買房時會使用室內坪數計價議價嗎?

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想想也是拉{:4_186:}

現在正處於捉襟見軸的處境 少花的錢就是賺!!!

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喔!!! 我只是一時被29.x 這數字嚇到了!!

總以為50平很大很大很大

回覆 nadja 的文章

我知道了^^

謝謝告知喔!!!

只是還是驚訝你剛剛提的 室內沒想像中大

不過好處是 打掃比較快拉^^"

呂先生 發表於 2010-12-1 07:33
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大家買房時會使用室內坪數計價議價嗎?

就算你想要這樣議... 建商代銷還不肯呢..... XD

傑特 發表於 2010-12-1 08:32
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喔!!! 我只是一時被29.x 這數字嚇到了!!

權狀坪數 - 公設28% - 陽台雨遮 = 29
50 - 14 - X = 29
X = 7

你看看，娜家他們家的陽台雨遮就 7 坪囉！

所以 26坪的 c/p 最高啦 .... {:5_216:}

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如果陽台再大一點就更好了，可以擺一張撞球桌，
屆時可以在陽台曬太陽、看風景、打撞球、喝咖啡、、、 {:4_171:}

可可 發表於 2010-12-1 10:09
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如果陽台再大一點就更好了，可以擺一張撞球桌，

你可以逆天...
做裝潢時來個3工，把陽台內推.... {:5_231:}

回覆 浪味仙 的文章

這樣就破壞景觀 太對不起大家啦 不可不可 {:5_230:}
還是乖一點 作個好鄰居

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50p室內快30p 其實也不小耶..
如果是26p房型 室內只有18p多....{:4_189:}

請問有人有永裕居工務所的電話嗎?
以前是在達人生活附近，後來好像搬到心六藝那邊了

回覆 noyes 的文章

心六藝工務所
請撥
控哩~八舊漆控~撒洗控哩
02~8970~3402

不過...心六藝工務所~不一定是永裕居工務吧...自己問問看嚕

回覆 noyes 的文章

據說 達人生活與心六藝的營造廠商不同，但反正都是永裕居的案子 就聯繫看看啦。

回覆 呂先生 的文章

我們是找渣打 首購可貸到8成
總價是否影響 可以問看看

回覆 呂先生 的文章

如果能談到的最低價是您可接受且日後的貸款對生活不會造成影響的話，可以跟代銷在簽約時加個註，註明若是貸款不到您的要求則買賣不成立
當時我的代銷表示，建商配合的貸款銀行是板農，在基本條件內，貸到八成是一定的，不過我要求的是八五成，所以配渣打的，對保的先生在過程中也會儘量去幫助您找出對您有利的條件或是做法，所以，真的喜歡又負擔的起的話就試試看吧..加油!!

回覆 mija122877 的文章

感謝您的回覆
不過這案子代銷跟我說是配合渣打的,可帶到80%
但是現在政府優惠房貸,配合的銀行沒有渣打,代表我要自行根銀行接洽是嗎?
所以我去問臺灣銀 該行說最多80%

不用自行接洽,雖然剛開放的優貸沒有含渣打,但是他的房貸利率還不錯,先出價在說吧!!他們在不確定您有高度購買意願之前不會跟您談太多細部問題的

回覆 呂先生 的文章

可使用渣打 可貸80 %甚至 更高一點 政府的優惠 前二年較低 後期看來不見得 有渣打優惠 可以比較一下

回覆 小苦瓜 的文章

我也是看這坪數 議價中 可以透露 一下談得價每坪多少?

回覆 阿凌 的文章

26p的價格很硬
而且它會用各總理由加價
竟然還可以說因為算錯,所以要調價...他如果認為你有極高興趣姿態就會拉高
感覺有被騙的感覺,令人非常不爽....
但是最後評估結果,此案不值以較高價購買
經過科學驗證結果就是....退訂了
不好意思不能說太多,不然上新聞大家都沒的玩

回覆 呂先生 的文章

願聞其詳!!!

目前的價格高到這般田地嗎

回覆 呂先生 的文章

呂兄大概是碰到了一個比較差的業代，令人遺憾
但買東西確實是不能被賣方牽著走，即使心裡超喜歡，還是要擺出一副嫌東嫌西的樣子。
心六藝這個建案很不錯 但在買賣過程會被業代搞的很毛 但應該也是少數那幾隻
如果有天您正式成為我們的鄰居 請務必要跟我們分享一下 因為您的場景還真似曾相識

傑特 發表於 2010-12-2 09:29
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願聞其詳!!!

昨天聽到我隔壁售出的單價,另人咋舌{:4_176:}

看起來我的代銷應該算不錯的了。

我遇到的代銷也讓有很不愉快的經驗，
因為我媽一直在意變電所的問題，
代銷居然把我拉到一邊說我媽很腦筋很老古板很死，叫我多勸勸她……
喂，那是我媽耶= =

LLL 發表於 2010-11-22 08:41
洗臉盆櫃 可以放在單體洗臉盆 下方

我上週去新莊ikea找到這個,可惜中間的空間不夠,不能放在我們的主臥洗臉盆下方,我另外看了木製落地架,可放在馬桶上方。

回覆 月子 的文章

看來我遇到的業代也算是比較正常一點的 講話也比較有人性{:4_186:}

看到大家與代銷之間的種種... 我實在非常慶幸遇到 一位好代銷 殷小姐
過程好像沒遇到什麼狀況
就順順的一下午就搞定了 ...
到現在還是會跟我噓寒問暖 ~
入厝歡迎來走走阿 !!

我也是我也是遇到好代銷張美鳳
買的時候他一直都很有耐性、從沒看過他不耐煩
晚上九點多也曾被我們找出來喝咖啡！！！
現在雖然交屋了
看到我們還會問我們要不要來杯咖啡

喜歡的人要加油，鮮少有人用自己想要的價格買到喜歡的案子～～
感恩自己的代銷人好有耐性！！！！
多謝多謝！

LLL 發表於 2010-11-9 16:58
http://store.pchome.com.tw/3byh/M07125899.htm

一次付清特價 1288 元 免運費

不知道 三L大 拿到貨了沒

還在期待開箱...

我們就是表現太想買 但有被刁難的感覺 價格丟出去 看看要不要賣 也有在談其他建案
如果非得賣的高高 那就等待有緣有錢人 在北大看代銷賣屋的策略都很像 我都了解
也不會心急 隨之起舞 手上籌碼多少 就量力而為

親愛的鄰居們
貨到手已一星期 認真試用 發個文告知 {:4_90:}
原諒我還要試用其他東西 不負責任的報告

試用浴室面積 300CM*190CM
無對外窗 原本就裝有康乃馨浴室暖風乾燥機
浴室門有通氣百葉(其實這個很重要)
如附圖


SAMPO 聲寶壁掛式電暖器 HX-LA12N
實驗時就近裝設在近電源處
說明書上建議 機子下緣離地面150CM
因浴室位置關係 我擺放 上緣離地面150CM
未固定只能璧掛使用 僅用紙膠帶暫時黏貼 {:4_137:} 就很好用 噗

試用時 以暖風乾燥機 排氣功能 0.5小時
聲寶壁掛式電暖器 開 熱風 30分
果然 結果跟我預期 暖風乾燥機功能一樣
一樣不會起霧 還比較快熱 風真的很舒服

優點 原理一樣 只是分兩台機子 如果配合原本有的抽風機無定時功能
聲寶壁掛式電暖器 有60分鐘定時 風就像烘手機一樣溫暖
不在乎美觀的 配合抽風機便宜好用 不怕有其他樓層的浴室味 因為心六藝使用當層排氣{:4_199:}

缺點 機子材質 就像一般便宜暖爐 全機防火材質
需配合電源位置掛置
下緣出風口會高溫燙手 家中有小孩的要小心

另外 要在心六藝使用浴室暖風乾燥機 有個問題
它的浴門是完全密封的 如果連對外窗都關起 空氣沒有對流
會大打折扣 抽到最後會缺氧吧
因為市面上 有獨立兩條 進風口及出風口的機子 很少



以我家 康乃馨 網上查詢的模式
換氣 浴室進 -> 排風管出
暖風/乾燥 浴室進 -> 電熱模組 -> 浴室出 (水氣沒排出 囧!!!)

附上一款不用打牆的 又親民價格 順光多功能浴室暖風乾燥機SD-130
http://shopping.pchome.com.tw/?m=item&f=exhibit&IT_NO=DMAB1X-A35037352&SR_NO=DPAC0O

結論是 水氣要排出 冷風時或暖房時新鮮空氣要進入 暖氣要暖 便宜也好用 噗

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謝謝3L的分享!!
順光看起來也不錯,有人要搶先試用嗎?

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感謝各位的提醒,屋況大致沒問題,只剩小瑕疵,所以打算這週末去做最後總驗收
請教n大,切交是不是也要把最後的尾款也付清?謝謝!

warren6648 發表於 2010-12-3 09:36
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感謝各位的提醒,屋況大致沒問題,只剩小瑕疵,所以打算這週末去做最後總驗收

沒錯,要把尾款帶去!!
我那個代銷沒講清楚,害我那天到處找錢!!
題外話:我急著開車出去找ATM領錢,一出來就想到愛在歐洲樓下的全家裡面有台新ATM,但車已開出來就開過去,結果沒車位,再開去遠一點的學勤路上的7-11,那裡更沒停車位.後來還是開回來停好再走去愛歐的全家領,剛好提款卡裡的錢不夠10萬,又用愛瘋進國泰世華的行動銀行轉一筆錢進我的提款卡,才完成領錢的任務(此任務耗掉我半小時).
註:我身上的提款卡帳戶裡通常只有2萬以內(怕被歹徒打劫押去提款機領錢.....)

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感謝~今天就先把錢領好

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3L大請原諒我眼拙...
我看不太懂你的試用心得...
請問功能上是不是 聲寶壁掛式電暖器 + 本來的抽風機 = 浴室暖風乾燥機 (?)
我這樣的理解是對的嗎@@?

傑叡 發表於 2010-12-3 10:38
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3L大請原諒我眼拙...

噗..........沒錯 但又不能大推
缺點就是不美觀 所以.........

對於沒對外窗的住戶 溼氣的排出才重要
想想抽出去的水氣會不會凝結在排風管道
就像除濕棒一樣 只是利用熱將那個空間水氣排除
因為去別的地方 {:4_161:}

所以不管是哪種都是
並非真正的除濕而僅將室溫昇高
以降低空氣中相對濕度達到除濕之效果

最終建議除濕機還是有用的
靠近浴室出入口 外面放一台沒事兼除濕全家

等我再試試看密閉空間會不會暈倒{:4_102:}