waynechao651009 發表於 2013-10-14 14:59
你拿深坑(新北市門牌)跟南港(台北市門牌)比價?你有毛病是吧~
北大依捷運往台北方向依續經過土城(40~55W)- ...

請你客氣一點....我是依你的邏輯來比較的.....深坑和南港, 距離信義區大約相同距離,
若非有鐵軌系統, 怎會有那樣大的價差....

要比門牌, 那新店大坪林不是要比文山區便宜嗎?....
你的邏輯真的矛盾很多....

反正你的邏輯是, 除了大台北以外, 台灣其他地方都是台北客炒的啦....呵.....
一個地方值不值錢, 不是只看距離台北遠近.....

waynechao651009 發表於 2013-10-14 15:26
你還是沒搞懂~30~35W這個價可以買到有機能的中正藝文特區~桃園人就不會去買青埔的房子只會買青埔的土地30 ...

唉....前面就有其他朋友說了, 4~5年後, 你再看看青埔的發展吧....

30~35W....桃園藝文特區預售案且接近捷運站200公尺處, 會有這個價???
試比較一下大台北地區, 重劃區距離捷運站200公尺, 新建案預售會是多少價錢?
如果青埔已經是人潮滿滿, 有到處可逛的商城, 還會是30多萬的價格嗎....

你每次在拿其他地方跟青埔比時, 都是拿那個地方普遍一般的中古大樓價跟青埔最優(地點和品牌)的
預售屋價來比, 混淆別人的視聽....

還有....我從來沒說我是甚麼達人的.....

我說過, 你可以不認同我的觀點, 你可以堅持你的觀點,
幾年後再看看誰的觀點較準....

另外, 重劃區也是有另一個吸引人的地方,
如果某一重劃區未來有看漲趨勢, 則人們會願意以稍高於附近區域的行情價購買,
這是青埔目前感覺上價格稍高的原因, 但因為是重劃區,
類似新莊重劃區、北大特區、桃園藝文特區、內湖重劃區、南港重劃區....等,
價格會比周邊一般生活圈稍高一些

你可以繼續否定青埔, 繼續不相信他有將來性.....
但不需有攻擊人的字眼出現吧....

yjrong413 發表於 2013-10-15 09:50
請你客氣一點....我是依你的邏輯來比較的.....深坑和南港, 距離信義區大約相同距離,
若非有鐵軌系統 ...

那是你的邏輯硬是要拿深坑跟南港比~新北市跟台北市門牌比~價差在沒有捷運的時代就一直存在~不要硬掰

大坪林跟文山情況不同~文山區為文教區生活機能本來就沒有新店來的好~加上近幾年新店有大量高科技電子園區高所得的人員及裕隆城的炒作題材,房價相較於文山當然會比較高一些~文山區沒有大面積的土地可供開發它拉高房價才是房價沒有大幅上漲的主因~~~文山區也沒有在地客的支撐及就業需求房價如何創新高?~你真的懂嗎?炒房達人~

yjrong413 發表於 2013-10-15 10:48
唉....前面就有其他朋友說了, 4~5年後, 你再看看青埔的發展吧....

30~35W....桃園藝文特區預售案且 ...

搭機場捷運去上班去哪上班?
a.去中壢上班-->30~35W這個價錢中壢買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青埔住
b.去機場上班-->30~35W南崁買不到嗎?還有大賣廠?我還得去完全沒有生活機能的青埔住
c.去桃園上班-->30~35W中正藝文特區買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青埔住

高鐵上班~
a.去新竹上班-->30~35W這個價錢竹北買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青埔住

b.去板橋上班-->30~35W買不到土城永寧站或頂埔站嗎?11~13分鐘到板橋,高鐵還是25~30分才一班.捷運5~7分鐘一班,我就一定要去完全沒有生活機能的青埔住~


沒有在地產業及人口來支稱房價~都是泡末~~現在的青埔是靠建商跟投資客堆出來的房價~~~
當房價下跌時青埔基本盤在那理?或是會變成大陸的全國人均所得最高的地區鄂爾多斯空城?

waynechao651009 發表於 2013-10-17 02:54
那是你的邏輯硬是要拿深坑跟南港比~新北市跟台北市門牌比~價差在沒有捷運的時代就一直存在~不要硬掰

大 ...

是的, 正如你說的, 因為新店地幅大, 所以有機會發展, 否則20多年前, 新店價格會比文山區高嗎

就如投資股票, 人們會給予有將來性的股票較高的本益比.....

waynechao651009 發表於 2013-10-17 03:26
搭機場捷運去上班去哪上班?
a.去中壢上班-->30~35W這個價錢中壢買不到嗎?我還得去完全沒有生活機能的青 ...

我就是看好青埔, 我就是投資他的未來性,
否則新莊頭前重劃區, 生活機能也沒新莊市中心好啊,
那為何頭前重劃區價位要高於新莊市中心啊....
投資是看長遠, 只有你這種炒房人的心態,
才會覺得目前青埔不值得30W....
青埔投資個15年以上, 會不漲個5成嗎(離捷運站250公尺的房子喔)....
土城....你上次說的華固案....50多萬....
15年後, 有機會再漲5成嗎?

投資是看長遠的, 只有投機者, 才會看短期漲幅太高,
而覺得不值得.....

我看了青埔也4年多了,
你不去了解他, 就在這兒亂扯,
青埔目前9成的地區成交價都還在20~28萬之間,
會超過30萬的只有極少數地點且景觀很優的地方,
地點優但低樓層景觀差的, 都還沒這個價ㄌㄟ,
你卻在這兒說得好像全區都30~35W了....
就如你說的, 那兒目前生活機能差,
所以, 青埔那些20出頭的房子, 我看了那麼久,
都還不會喜歡ㄌㄟ....

反正, 我說的你不相信就算了,
卻要在這兒亂咬, 硬是要冠我"炒房"....
我買一間, 就要花我500萬頭期款, 怎麼炒啊?
在這兒是在交流每個人的各種觀點,
你卻這樣無理的胡亂咬....心態可議....
買房投資是罪人嗎?
就像6年多前, 我也獨排眾議,
以每坪13萬買了北大的房子....這就是投資眼光.....

而我不看好八德重劃區, 不看好淡水重劃區, 也不看好林口....
這是每個人不同的觀點啊,
你可以有你不同的看法提出來給大家看,
但, 卻不必這樣胡亂批評吧....失格!....

yjrong413 發表於 2013-10-17 09:51
我就是看好青埔, 我就是投資他的未來性,
否則新莊頭前重劃區, 生活機能也沒新莊市中心好啊,
那 ...

樓上兩位大大最近的發文見解,讓讀者我受益良多,不同角度的觀察,的確吸引我閱讀,也讓本文增色許多.
兩位大大 語氣稍微"緩和"些嘛....都是不錯的見解啊!

yjrong413 發表於 2013-10-17 09:51
我就是看好青埔, 我就是投資他的未來性,
否則新莊頭前重劃區, 生活機能也沒新莊市中心好啊,
那 ...

低利環境的資金潮使得蛋黃區房價上漲過高導致資金潮向外擴散.也就是今年的市況志玲休息;如花登場~
當如花應要跟志玲比價的時候~叫自取期辱~如花依就是如花~而志玲依就是志玲~當市況不好的情況下
志玲價碼梢降就有一堆代言;而如花則是倒貼都沒人要~~蛋殼區想要跟蛋黃區做比價.叫自不量力.越往市中心搬才抗跌保証.

waynechao651009 發表於 2013-10-19 00:07
低利環境的資金潮使得蛋黃區房價上漲過高導致資金潮向外擴散.也就是今年的市況志玲休息;如花登場~
當如花 ...

呵....30多年前, 買信義區的人也被這麼說.....

yjrong413 發表於 2013-10-20 08:43
呵....30多年前, 買信義區的人也被這麼說.....

拿青埔跟信義區比? 30年前信義區早規劃了市政中心及世貿中心.光台北市政府辦公人口就有3000人的基本活動人口.本來就會有住房需求,而青埔呢?除了搭高鐵的"過客"以外,剩下的人口就是工人,代銷跟投資客了,完全引近任何就業的人口,就不會有當地活動人口.光開一間7-11都很難賺錢.這跟台中高鐵站附近沒什兩樣.

waynechao651009 發表於 2013-10-20 10:13
拿青埔跟信義區比? 30年前信義區早規劃了市政中心及世貿中心.光台北市政府辦公人口就有3000人的基本活動 ...

那政府規劃的桃園航空城, 你完全忽視他???


信義計畫區, 30多年前, 就算有政府的計畫在那兒,
但, 四處還是農地與散落的墓地, 價值遠低於中正區、萬華區,
甚至低於新莊市中心.....
許多人都不看好當時去信義區買房的人....


你說說看, 30多年後, 青埔特區會是怎樣的狀況???
趨勢向上, 長期投資, 就會有不錯的漲幅,
短期修正反而是買點....

yjrong413 發表於 2013-10-20 18:26
那政府規劃的桃園航空城, 你完全忽視他???

我们偉大而毫無執行力的政府都跟你說是"喊空城"連劃地都還沒開始;土地也都還沒開始徵收~你還硬要跳進去買房子.然後還要等個20~30年才要出場.炒了20~30年才出場,我想閣下是想要等都更是吧~~~你慢慢等吧!
這算投資還是套牢?
要投資超過10年的話就買土地別買房子啦~要炒房5年為限~~

waynechao651009 發表於 2013-10-20 23:19
我们偉大而毫無執行力的政府都跟你說是"喊空城"連劃地都還沒開始;土地也都還沒開始徵收~你還硬要跳進去買 ...

呵....所以我說, 你才是在炒房嘛.....
如果只買5年, 我父母在信義區的房子就不賺那麼多了,
前年我讓我父母在與大姊都買在土城....(買在起漲前),
現在都漲快一倍了, 但信義區現在的價格與當時賣掉時還低一些....

蛋黃區是保值, 景氣差時不會跌很多,
但沒有再特別的交通建設, 是沒再有啥大的漲幅空間,

蛋白區, 就是要投資在荒煙蔓草時,
當然, 也要選對點,
像淡水, 八德重劃區....我就不看好,
但, 青埔....台灣唯一的國際機場擴建,
勢必會做.....

30年....是最終結果,
青埔地區, 保證等個5年, 居住的基本需求就都會到位了,
在那兒養老兼等房子增值....

要投機短期獲利(炒房)當然不建議現在進場啦.....

yjrong413 發表於 2013-10-21 10:26
呵....所以我說, 你才是在炒房嘛.....
如果只買5年, 我父母在信義區的房子就不賺那麼多了,
前年 ...

利害~投資30年重預售屋到成屋,連都更都想參一腳~真不愧是炒房達人阿~
祝你"喊空城"青埔都更順利~

waynechao651009 發表於 2013-10-21 11:17
利害~投資30年重預售屋到成屋,連都更都想參一腳~真不愧是炒房達人阿~
祝你"喊空城"青埔都更順利~

你在網上再無的放矢, 看我告你毀謗....
你自己投機要5年內獲利....

我買房要退休用,
當然是看20~30年....
你自己炒房才看空青埔目前價位.....

從一開始就提供網友許多錯誤訊息,
甚麼洲子洋距離新莊重劃區只有1公里,
甚麼華固距離海山站只有300公尺....

你要在大台北地區到處炒房,
也要訊息夠清楚些....

要批評他人, 訊息也要正確些,
你確實知道目前青埔的均價了嗎?

yjrong413 發表於 2013-10-21 16:58
你在網上再無的放矢, 看我告你毀謗....
你自己投機要5年內獲利....

不怕泡沫的可以聽所謂的達人去青埔吧~~~不幫它台轎他怎麼解套勒~連7-11都開不起來得地方就跟鄂爾多斯一樣~

其實鐘鼎山林各有所好.每個人的經驗談都可以作為參考.但是請彼此都能互相尊重.不需要搞的針鋒相對傷感情.其實雙方的論點都有根據的.如果覺得意猶未盡那不妨再另闢討論區.我們也會繼續當你們的粉絲..但有點離主題太遠了.我們再拉回主題.有哪些朋友知道將捷集團最近的動向如何.2房的總價如何..能否告知..謝謝...

11月公開~~~~~

小江 發表於 2013-10-22 12:48
其實鐘鼎山林各有所好.每個人的經驗談都可以作為參考.但是請彼此都能互相尊重.不需要搞的針鋒相對傷感情.其 ...

我在前文也勸過,其實互相尊重吧!

瓜瓜 發表於 2013-10-22 22:39
我在前文也勸過,其實互相尊重吧!

唉....那位年輕人....跟他言論不同的, 就亂扣帽子......

我就只想投資個養老房,

比較過台中、竹北和大台北地區的房子,
我太太不喜歡台中以南區域,
評估青埔地區將來到長庚方便,
將來子孫不論在台灣那兒, 交通都算方便.....
本也有考慮就北大特區養老,
不過, 因附近恩主公....實在不怎麼樣....
要到長庚或台大等醫院, 距離真的很遙遠.....(北大通車到長庚或台大時間遠大於從青埔過去)
住慣了北大特區這樣的環境,
估計青埔可以有類似的空間環境,
(領航南路40米, 兩邊各退縮20米, 行道樹大約有10排)
而且, 那兒在北部地區來說, 相對比較少下雨....
多重考量下, 趁近日房價下跌了約一成而進場,
卻要被硬扣炒房帽子.....

青埔的宏普案子, 去看了, 也沒跟人搶紅單,
rich one, 看過了, 原先拿了紅單,
最近因訂了太睿的房子, 所以直接退了,
看了東京線上、封疆、力璞棧、華固....等案子,
買了一間房子就要500多萬頭期款, 怎麼炒房呢....

每個人有每個人的觀點, 那些觀點甚至摻了各自不同的需求,
大家可以根據自己求做些取捨,
怎可以是去買青埔的就都是炒房呢....

不是說這裡的環境不好，只是認為如果你對三峽一坪開價45萬也覺得ok，那你不要怪建商繼續把價格往上墊高，造成更多人買不起，但其實錢都被建商給賺走

憑估青埔到長庚比較近?養老比較方便!這話聽的有點牽強~
買林口不是更好醫療環境,交通跟機能都比青埔強.還有高科技園區高所得的工程師支稱在地買氣
加上未來中商36,影視產業聚落及司法園區的投資等利多都比青埔強得多!
連國家一號院的房價都比青埔的豪宅便宜還便宜.
買青埔養老?~應該是投資不成變成套牢只好自住~等待解套吧~

插話一下~不負責任~閒扯
青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧錢的
如果該物件像定存放得夠久(就是好，沒有特殊理由你也不會賣，如北大特區的物件)
其獲利大概在50%~250%之間，不管是在北市精華區、土城捷運宅、林口重劃區或是北大特區

房地產在這10年是全面抬升的~所以已經有房的人，人人說得一口好房(我??)
房地產會這樣抬升，可是實質薪水卻16年沒漲，這中間一定有問題~
只是我們沒辦法解決也不想細究(就是有房的人人人有錢賺，何必去想?)
沒房的人才會恨得牙癢癢，但弱勢的人本來資源就少，聲音自然沒有)

如果16年薪水沒漲，那近20年的房價若以16年前的房價/交通比之水準來看會發生什麼事?

以土城海山及永康街為例

永康街公寓，3+1房公寓10年前約1000W，現在約2500~3000W，
交通軌道工程更加完備，臺北市有變漂亮完善但房子變舊，
所以雖然薪水沒漲，但精華區整體機能增強，物件減少，漲價必然，但漲多少?
這看誰會買單，其實很穩

土城房價交通比

土城10~15年前，進台北市到台北車站約1小時(但有火車誤點、騎車很亂的風險)
現在約18~30分鐘，時間大概剩1/3，風險減低非常多，
當時房價高點約15萬(新中古)，三房含車位，約500~700萬，現在變成中古大樓約30萬，約1000~1400W
你覺得貴嗎???

15年前的土城與現在土城或是未來的土城是不一樣的，
15年前的土城就是現在三峽的舊市區(不管是交通、市容、生活機能)
現在三峽舊市區中古大樓多少?我想不會離15W很遠

所以這中間就牽扯到臺北市透過軌道工程導致將北部包裹在一起，
不然我們住北大特區沒有二高，我們有辦法去臺北市上班嗎?我想連去中和都是一個大問題。

但這個包裹範圍多大，我想不會無限擴張
日本的關西地區應該是最像台灣北部的
臺北市與桃園的狀況，有點像關西空港到大阪市區或是神戶市區附近或是奈良市區附近到大阪市區的狀況
也就是30km直線距離這範圍

北大特區、林口、淡水(條件太差)、其實就是循著都會擴大，郊區透過軌道工程通勤這個路數，
畢竟直線距離就是15公里附近

市中心與透過交通與郊區連動，也就是台北市新北市的關係有點像大阪市與大阪府的關係，是共存的

但桃園青埔?
桃園縣與台北市的關係
我覺得有點像神戶市與大阪市的關係

桃園青埔雖然在台灣北部，但畢竟是在桃園生活圈
就像神戶在關西地區，會受大阪市影響，而且應該也是一堆人去大阪上班或是大阪人去神戶上班
但是桃園青埔會是桃園生活圈，是台灣北部生活圈，而非狹義的台北郊區(如林口或是三峽)
所以桃園青埔受桃園的影響很大~
這種心理拉扯有點像是從一個都市搬到另一個都市
神戶到大阪、東京到橫濱、台北到桃園
而不是東京市區到東京都某市、大阪市區到大阪府、臺北市到新北市

這會不會影響房價，可能會可能不會，但是一個坎，是一個節點
而高漲的時候，大家都在台灣北部，
你漲我也漲~沒差~

但若反轉的時候(我覺得10年內都不可能)，可能就是保不保值的問題

但房地產受政府政策影響深遠
台灣這種狀況，房地產是不可能崩盤的

因為台灣最大地主是"中華民國政府"
全台有70%的土地是政府的(遠高於日本的24%、英國的11%及香港??)，

而政府機關員工或是民意代表或是中實戶選民多數住台灣北部或是高雄、台灣都會區

政府會透過很多工具(如社會住宅、軌道工程、都市重劃、不痛不癢的利率等)滿足各方需求

但重點是"中間選民不能虧到"
你說是吧!!!

waynechao651009 發表於 2013-10-26 01:11
憑估青埔到長庚比較近?養老比較方便!這話聽的有點牽強~
買林口不是更好醫療環境,交通跟機能都比青埔強.還有 ...

我覺得你蠻無聊的耶.....
不斷的抹紅我, 對你有啥好處呢?
你不知林口潮濕多雨(我住過10多年)嗎....
淡水也是, 汐止也是,
否則淡水汐止都有大型醫院....

基隆更是潮濕, 否則以基隆距台北近, 交通也非常方便,
為何他的房價才10多萬....因為"很多人"還是很怕潮濕....

這是綜觀多項考量, 你可以持續不相信,
但沒必要持續抹紅我是"投機"客....
我才剛投資, 也沒啥套牢很久,
所以打算長期抗戰?....真是超級無聊的人.....

juniormark 發表於 2013-10-26 06:16
插話一下~不負責任~閒扯
青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧 ...

高鐵會改變....機常捷運也會改變....
所以新莊重劃區近幾年才會變化那麼快,
我預期房價將來很有機會勝過板橋的新埔站附近....

看看竹北接近高鐵附近的發展.....
當然有人會說....是有竹科在附近的影響,
這是當然, 可是比較離竹科也很近的清大對面那一區,
發展的也沒竹北高鐵附近快.....

當然, 青埔將來的發展也是需要附近有類似竹科的大型工業區,
所以航空城的成敗會影響青埔的房價甚巨.....

預估航空城如果失敗,
青埔的房價大概頂多再漲個20%,
但, 如果成功, 預估可能就會有100%的漲幅.....(大家可以看看竹北高鐵附近的房價發展)
(呵....航空城成功否, 可能要發展個20年ㄛ, 想短期投資獲利的, 近期確實不易)
(不過, 也正因如此, 我才有機會在最近少個100萬買房啊....呵呵呵.....)

今天早上看到"怪手"在大學路,學成路交會處 施工.

waynechao651009 發表於 2013-10-26 01:11
憑估青埔到長庚比較近?養老比較方便!這話聽的有點牽強~
買林口不是更好醫療環境,交通跟機能都比青埔強.還有 ...

國家一號院比青埔的哪個豪宅便宜啊?
請說明....說東西都可以不負責任的亂胡謅嗎?

yjrong413 發表於 2013-10-28 13:06
國家一號院比青埔的哪個豪宅便宜啊?
請說明....說東西都可以不負責任的亂胡謅嗎?

你自己去查查吧~套牢客
太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)
華固天園(38W)
玖都東方文華(36W)

國家一號院(34W)

juniormark 發表於 2013-10-26 06:16
插話一下~不負責任~閒扯
青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧 ...

樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的蛋黃中的蛋黃~中壢海華特區跟桃園藝文特區只能算是陪襯.青埔才是桃園的都心~~~內褲的布料裁成西裝來賣~~真的是忘了我是誰~

yjrong413 發表於 2013-10-28 10:11
高鐵會改變....機常捷運也會改變....
所以新莊重劃區近幾年才會變化那麼快,
我預期房價將來很 ...

1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
2. 搭高鐵捷運的人為什麼一定要住青埔?住生活機能優越的中壢,南崁桃園,林口搭不到捷運高鐵嗎?
3. 青埔建案的基地面積大多在2000坪以下規劃的產品相較於林口2000~5000坪的基地社區比較起來,其格局,氣勢及產品,林口更受到台北客置產族的喜愛.加上青埔價格比林口貴,為什要選青埔呢?
4.竹北重劃區的基地面積及產品,也比青埔強.所以新竹客也不會去買,只剩下桃園在地客在買.其價格追逐力道很強嗎?

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建設，加上假日去玩
我覺得未來20年內桃園的發展(投資?)大概是

桃園市>中壢=青埔=八德=南崁>其他桃園鄉鎮

林口大概是與桃園市差不多(或是差一點)但比中壢或是青埔好
三峽就看麥子園開發狀況及三鶯線，但很難超越桃園市或是林口

桃園市是桃園軌道、道路、捷運系統的核心
包括綠、紅、棕、桃林線、國道加上國道二號
還有南崁、八德、龜山衛星城市、
重點是桃園市是直轄市政府所在地、離台北也近(一、二、三高)

而且桃園市周圍重劃區還蠻多的(如藝文、中路等)

加上本來北桃比較有錢的也是住桃園市或是世代住桃園的若是在"桃園市"
有房是比較能夠長長久久(巨蛋、百貨、中小學教育:武陵、陽明等、虎頭山)

所以桃園市一定是未來桃園最高價

中壢市是南桃園的核心、青埔老實講也算是中壢的衛星城市、但優點就是高鐵站
航空城(但其他桃園鄉鎮透過軌道工程時間上也是很短)，不會多於10~20分鐘

桃園政府的想法應該是中壢、桃園、青埔三核心
但青埔要當核心還是有限制
因為桃園市太強、中壢市是傳統南桃核心

而且青埔有一個小問題，風好像很大感覺比較靠海，住桃園或是中壢甚至是八德或是平鎮好像比較舒服
這也是要考量

我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
96年12~18
97年13~21
98年15~23
99年16~27
100年12~28
101年15~32
102年23~45
很多住北大的人在100年有換屋!換大屋!
因為知道撿便宜!
要保值的要自住的
都要注意!
北大是個好地方~除了不適合賣冰
驚驚漲是炒房的現象
相反的也是驚驚跌
至少北大的保值條件是相當高的!
就看你買的價位!
麥當勞旁邊的套房還有開價57W
我都心動想賣房子用租的比較划算了!

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:43
樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的 ...

我沒這麼說.....
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....
但可以是雙都心....
當然, 這先決條件要航空城發展成功....

waynechao651009 發表於 2013-10-28 22:27
你自己去查查吧~套牢客
太子馥II(36W)
東方明珠II(37W)

呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....
麻煩show出實價登錄上的實際價格(你已經有過提供不實資料了(洲子洋距新莊副都心1公里),
.....別青埔的都是拿開價來跟林口的實價比

如果那些條件(地理位置)點比我差的點(我距A19只有200公尺),
真都賣那麼貴, 只可說我太會買了,
我那個點, 還可比他們低個一兩成....(我跟建商簽了保密協定, 不可確切洩漏價格)

juniormark 發表於 2013-10-29 08:14
桃園真的不是很熟，大概最近幾年搬到三峽才比較常去走走~
我看一下軌道工程、政府(中央、地方)對桃園的建 ...

Yes! 你說得比較中肯....
青埔有機會發展為桃園縣的3核心之一(先決條件要航空城有發展起來)....

但, 林口....呵....我還是不覺得他將來會發展得比青埔好,
因為潮濕多雨....

目前青埔空蕩蕩的, 當然感覺風特別大,
林口、北大特區當初空盪盪時, 風也不小,
(大漢溪的沖積平原, 兩旁高山形成的風道, 風勢不會小喔)
當蓋滿房子時, 就不會覺得風太大了....

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
96年12~18

呵....我也這麼想....
北大特區距台北真的很遙遠,
就算有捷運通車,
還能漲到哪呢....
果真能賣個50W,
那我會立刻賣掉換用租的....

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:50
呵....我也都有查....我不知你是查哪裡的, 沒看到這樣的價格....
麻煩show出實價登錄上的實際價格( ...

白吃~去查查住展再去附進繞一下就有啦~實價登錄~跟實際價格根本就有落差~最好是我拿實價登錄的價格不用加價可以買到啦~連行情都不知道做功課~還達人勒~

yjrong413 發表於 2013-10-29 09:43
我沒這麼說.....
就連台北市, 信義區都無法取代台北市中心.....
但可以是雙都心....

還拿信義區比擬未來的青埔?
信義區有:市政中心,世貿,101,百貨中心,有錢人,金融中心及轉運站
青埔有啥?喊空城?土地都炒到60~80W了.政府根本沒有錢再徵收農地了所以航空城就忘了這件事吧~
因為你已經買了所以你只能硬ㄍ一ㄥ.

waynechao651009 發表於 2013-10-29 00:48
1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
2. 搭 ...

1. 我說過, 要航空城發展起來, 若航空城發展得起來, 怕沒人?....看看香港人口, 5成以上是做航空運輸與港務行業的....
2. 中壢,南崁桃園....嗯, 是可以不住在青埔....但林口....笑話一個....林口搭高鐵, 要先到板橋或桃園....要先花多少時間呢? 就你信Sway的那套說法....只因林口離台北比較近?
3. 我....年紀大了, 住煩了大型社區, 反而喜歡大概700~1000坪左右的中小型社區....
4. 目前當然大部分多是投機客在買青埔, 但不能說, 自住投資者就不可以去買啊, 趁現在打壓, 價格反而掉了不少.....想想當初北大特區, 也是一堆的投資客, 那當時投資的自住客, 賺翻了.....

5. 投資有賺有賠, 都跟個人的經驗、觀點與喜好有關, 我的信念就是投資青埔, 將來會賺....

呷很大 發表於 2013-10-29 09:02
我的映象這幾年來對北大的房價如下:
95年10~16
96年12~18

我也一直這麼想.......{:5_218:}