ericchu 發表於 2011-4-14 18:12
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賣果醬很好啊~~我愛吃果醬!!

感謝～哈哈

我講個周邊朋友的真實故事，2008年金融風暴時，我大陸的朋友以每平方公尺人民幣1萬多元買了一間90平方公尺，總價109萬人民幣，誰知她買房是金融危機末期（她不是神，只是剛好房價回升）目前已漲到人民幣200萬，屋主反悔，不想賣，也是諸多理由，毀約，但是我朋友已經交了30萬人民幣首款（大陸要求3成）而且辦了貸款，如果現在屋主不買，則浪費了當時我朋友要買別間的大好時機，我朋友必須多付房價款，於是也算是這個賣主倒莓，遇到了我朋友先生剛好是開律師事務所的，首先她先搬過空屋裏住，其次是和賣方打官司一年，再者告對方毀約，賠償人民幣15萬元，另外按同業律師費還必須支付開庭打官司的買主的律師費（雖然買方本身是律師），最後房子還必須按當初議價賣。這就是合約，這就是法律。
前文所提得年紀32歲（不懂事，大部分人32歲已經要養家糊口，窮苦人家還要存錢養大人）
博士生（看來只會讀書也是枉然，以後我還要多思考一下大學以後孩子讀書是否讓他自己半工半讀，以了解錢來之不易）
我之前還一直以為那孩子估計是20出頭，原來已經32歲，如果是這要，值得同情的絕對是買方。如果賣方有意和解，賠償一些買方的費用等，那買方也就趁房價未回升之前趕緊再去看別家的房子吧，畢竟賣方應該不差錢，而買方畢竟單弱，要打官司要消耗一些時間，精力。

我想講的是
房子被賤賣
這是賣方跟仲介間的問題
根買方一點關西都沒有
買方也是在不知情的狀況下買的
更何況買房子的人都希望能買到便宜的房子阿
至於仲介知不知道房子被賤賣
我想行情價上他一定知道
更何況賣方自己也同意的這樣的價格
怎嚜可以說是買方的問題ㄋ
誰同意當然就是誰負責
就事論事...買賣本來就是你情我願(不管是誰出錢買)
只要房子所有權人同意
等同買賣成立

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厚~妳們是來亂的喔,
還是在穿插工商服務呀,

哪有人在聊正經話題時,
一直有果醬跑出來.....

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我才大學畢業.....{:4_92:}

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我很想知道 兒子都已經讀到博士了 為何還不成熟
而且價格決定賣 是掌握他自己與仲介手上阿!!
今天做父母還為了價錢替兒子出來懇求 那麼請問到底哪間仲介聳動老人家的?
否則590都已經確定了 怎麼可以又違反合約哩 ??建議必要時在交由法律人員處理 否則盡量圓滿解決吧
當初我們三峽區大觀路小三房 也是市場行情價五百三 差不多二年多前 但是,認賠賣出 賠了有九十幾,
不過我們還是忍痛接受中信房屋操作事實尊重家父與中信談妥價格 畢竟房子有人疼惜照顧才是重點阿!!
勇敢接受 至少我們自己也順利買到了碧城秀墅一期地主戶大三房 還有車位 而且價格便宜合理,
唯一是我們姐弟誓死絕不會讓中信在賣我們房子了 ,可是感謝市府陳先生夫妻照顧我們三峽區大觀路過去的房子.............

老熊 發表於 2011-4-14 21:27
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厚~妳們是來亂的喔,

噗~~害我"又"餓了...可是比較想吃新鮮草莓{:4_90:}

看了之後總覺得好像是北大中指生的翻版，這是一樁有合約的交易耶，所謂善良好心屋主父母的訴求，好像仲介聯合三個身經百戰低高手誆他兒子，我真低很不認同哩，我覺得善良好心屋主的父母你們才是高手！

回覆 阿彬 的文章

{:4_113:}

白色月亮 發表於 2011-4-14 20:09
彬大 我忘記果醬是要來塗吐司的

結果自己開了就不知不覺啃掉半罐了........................ {: ...

那個....
白色妳不能吃太多果醬

拿來我店裡保管...

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但是,認賠賣出 賠了有九十幾,
不過我們還是忍痛接受中信房屋操作事實尊重家父與中信談妥價格

話雖說‘人無信不立’...
不過既然知道被“操作” 多少也應在法的層面上爭取些救濟啊～

lion730725 發表於 2011-4-14 22:16
回覆 罐頭 的文章

抱歉...是我記錯還是你說錯...... 是"台大"中指生 還是"北大"

拍謝！應該是說在北大的台大中指生，呵呵！

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{:4_90:} 阿濟...晚上我在去你家幫你吃果醬

怎麼後面變成果醬工商服務了？

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{:4_167:} 是...10分鐘後到

注意～不要離題了 .......{:4_167:}

阿彬 發表於 2011-4-14 15:23
那時某某仲介聽到我說的風呂價格，也是一直打聽是哪一家房仲在賣，並且"不小心"說出，說開價這麼低，想要 ...

阿彬老大，看不懂你這篇文章的意思，你是暗指我是"仲介"嗎?，告訴你---我的職業是"國小老師"，不是仲介，我只是把我在3月時買屋的經過PO上來，如此單純而已，希望你發言可以謹慎些!!確定再寫上去!!

回覆 efyu 的文章

姊姊~~別想太多~~~
明天就去把該付的錢付一付吧!!!!
這樣在法律上妳才站的住腳~
不管最後買不買這間房
現在最重要的是

別因為自己一時的心軟而吃到虧阿!!!!!!!!

莉迪亞 發表於 2011-4-14 22:39
阿彬老大，看不懂你這篇文章的意思，你是暗指我是"仲介"嗎?，告訴你我的職業是"國小老師"，不是仲介，我 ...

我是說.....對你做那些小動作的仲介.... 用的這些招數...好像是他們仲介慣用的伎倆....

我是很謹慎的...您誤會而已.... 以後引用您的發文, 我會更謹慎...說的更清楚明白不讓您誤會的！ {:4_108:}

另外請大人有大量, 原諒我中文有時候表達不太好, 小時候就出國了...中文沒念太多...有機會再跟您請教嚕.

回覆 efyu 的文章

真的喔?! 因為我看夾報的dm是標這個價位! 可能後來有修改吧! 加油喔!

住在哪 發表於 2011-4-14 19:55
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加油~~吉人自有天相!

先照合約走,保障自己不是違約的一方
免得後續會有不必要的麻煩

我是覺得一定要讓賣方履約，然後再把房賣了(反正住起來也一定不爽)，賺的就當是中樂透，也是找房的工資及機會成本吧~我丫8如幫我付頭款，我一定會把房傳給我兒的，一定不會賣，到時跟我兒說，我一點也不拜家。只是我的房我丫8沒幫我出半毛錢，他就走了。我學歷低但我很珍惜家人給我的一切。

竹瀅 發表於 2011-4-14 10:52
賠償金是依合約上走? 還是口頭要求?

按照買賣契約上行使嚕{:7_470:}

efyu 發表於 2011-4-14 17:29
辛苦你們了~~
如果真的想好好談好好解決~~請問為何當初要寄存證信函給仲介和我呢??(雖然我沒收到...)
為 ...

您還是按照合約履行吧{:7_460:}
這跟買方一點關係都沒有!!!不用擔心會不會有問題嚕{:7_475:}

ericchu 發表於 2011-4-14 22:30
怎麼後面變成果醬工商服務了？

更好笑的是其他人在喊燒正經討論時，當事人也被工商服務涎到肚子餓了～～～　{:4_167:} 　　

sulter 發表於 2011-4-14 23:14
我是覺得一定要讓賣方履約，然後再把房賣了(反正住起來也一定不爽)，賺的就當是中樂透，也是找房的工資及機 ...

讓賣方履約後再把房子賣了~
這不失為一個好辦法
XDDD

寄存證信函為的是要表達某種意思表示確定到達對方，然後發生效力。終止 解除 撤銷等等權利的行使都以對方收到意思表示為起算點，在實務操作上是必要程序，也是將來舉證的證據，在法律程序上很重要。{:5_248:}

回覆 andy826 的文章
不論是覺的賣低、或是買高，中間的仲介會沒有概念嗎？
對仲介來說，促成交易的機率這麼大的物件，不論是否符合行情價售出，他都有傭金可賺，何樂而不為？

剛剛回到1樓仔細反覆看樓主的PO文,
內容陳述面面俱到,句句到位,總鷽得....說不上來耶.
文中敘述的情境好似:
仲介和買方是較強的一國,而賣方是弱小國,
賣方是無奈的居於不平等的處境,但又不是所謂大欺小的戲碼,
總覺得老者的文學涵養和周詳思維,一點也不輸給博士生啊!
也許老者退休前是個不簡單人物喔

回覆 榕榕 的文章

可能有內幕~~~{:4_163:}
而且都念到博士生沒有工作~~

那如果只念研究所或大學的或國中國小咧
工作不難找~
只是那樣的薪水他願不願意接受而已吧
想當初我畢業實景氣正不好，有工作就要偷笑了
22K也吞下去。

回覆 efyu 的文章

姐呀!
這件事你完全沒有錯啦!
像網大講的!
錢要如期付 都念到博士了 要有行為能力吧!

王太 發表於 2011-4-14 23:28
回覆 andy826 的文章
不論是覺的賣低、或是買高，中間的仲介會沒有概念嗎？
對仲介來說，促成交易的機率這 ...

重點是~ 不論買方/仲介開價多低, 賣方都有權不賣, 不是嗎?! 那問題是出在哪呢?! 我不敢說一定就是事主. 不可能唸到博士了還沒有判斷力, 除非他自始自終不知道成本. 難道要賣房了, 沒跟雙親講一聲?! 難道買房時, 雙親沒有提過他們花了多少成本?
根本不符合邏輯, anyway, 整件事我心裡有自己的答案, 也不方便在這點出~ 不過, 大家也別再炮賣方了. 就讓整件事依法處理.

白紙黑字,這樣一來也只好自己吞下去了,學個經驗{:4_200:}

從頭看到這~~只想跟買方說~~可以的話再進屋好好看一遍好好感受那氛圍~~確定那房是自己喜歡自己要的嗎?~~是的話堅持買下~~若感覺不到那種住下來會幸福的~~那就放棄~~總之~~好好再看一次

andy826 發表於 2011-4-15 08:52
重點是~ 不論買方/仲介開價多低, 賣方都有權不賣, 不是嗎?! 那問題是出在哪呢?! 我不敢說一定就是事主. ...

敝人娘家那個相似的案例

一樣缺錢賤賣爹娘贈與的房子
只差房子還沒賣出就給親友發現了

3x快40的人
還真的不清楚(或說跟本不想知道)
當初買入價格與市價
只知道缺錢急變現......

因為爹娘太寵了啦,一直幫他扛東扛西的
所以....出包有爸媽手足幫忙收包
他幹麻了解這麼多{:4_189:}

本例賣方看起來
跟我家那位幾乎是 一模一樣{:4_137:}

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叫博士生踹供比較快!大樓都蓋20幾樓了~還沒出來~想把爸媽跟買方單親媽整到什麼時候阿~難不成真的要弄到上東森新聞喔~

maykokao 發表於 2011-4-15 09:16
敝人娘家那個相似的案例

一樣缺錢賤賣爹娘贈與的房子

你看看樓主怎麼說的~

我兒為何要賣屋，是因為失業太久，無法交貸款。目前是由我們代付。為了減輕我們的負擔，想把房子賣掉還清貸款到外面租房子。

多孝順啊~

andy826 發表於 2011-4-15 08:52
重點是~ 不論買方/仲介開價多低, 賣方都有權不賣, 不是嗎?! 那問題是出在哪呢?! 我不敢說一定就是事主.
根本不符合邏輯, anyway, 整件事我心裡有自己的答案, 也不方便在這點出~ 不過, 大家也別再炮賣方了. 就讓整件事依法處理. ...

事後想想,這中間牽扯人物太複雜..
買方朋友3人,仲介,博士生,父母.
以善念出發,靜觀其變.若買賣不成,學習經驗.
買方back-up方案機制可以先啟動了^^

JSPA 發表於 2011-4-15 09:21
回覆 agoodfun2 的文章

叫博士生踹供比較快!大樓都蓋20幾樓了~還沒出來~想把爸媽跟買方單親媽整到什麼時候 ...

上東森新聞??{:4_99:}
嚇死了~~不要鬧啦{:4_205:}

謝謝大家的關心我真的很感動
我愛北大嗚嗚...{:4_199:}

請不要再給賣方壓力了...
畢竟我們無法了解真實情形
他們家人有他們的立場想法...
我只是覺得我不是法官也不是上帝
一切都交給法律和公義吧{:4_171:}

屋主的父母既然當初選擇法律途徑
我和仲介代書也就順著法律契約走
現在都過了催告期間...
如果屋主的父母真心想解決
我想司法一定可以公平圓滿落幕的{:4_87:}

我也學到教訓
以後買屋一定等交屋完成後
在上來跟大家分享喜悅喔{:4_163:}

henrylin424 發表於 2011-4-15 09:29
事後想想,這中間牽扯人物太複雜..
買方朋友3人,仲介,博士生,父母.
以善念出發,靜觀其變.若買賣不成,學習 ...

買方朋友3人???{:4_99:}

只有我一個看屋+我未滿10歲兒子~~去斡旋和簽約呀{:4_186:}
好懸疑喔果然複雜{:4_120:}