waynechao651009 發表於 2018-11-14 21:06
道明寺兩年多了過去了~~你現在還認為北大房價比土城頂埔高嗎?

你回家睡覺吧 , 真無聊 .

道明寺司 發表於 2018-11-26 03:02
你回家睡覺吧 , 真無聊 .

喔~~你終於出現了~~我還以為你看錯三峽房價跟yjrong413一樣看錯青埔的房價而跑路了~~

waynechao651009 發表於 2018-11-28 16:52
喔~~你終於出現了~~我還以為你看錯三峽房價跟yjrong413一樣看錯青埔的房價而跑路了~~ ...

你這種人真的人生只有無聊可以形容 , 要來曬家產嗎 ? 還以為自己很有錢 - -

道明寺司 發表於 2018-11-29 12:13
你這種人真的人生只有無聊可以形容 , 要來曬家產嗎 ? 還以為自己很有錢 - -

...

你說錯了吧~~我跟你在大的差別在於我不像你有家產房子可以繼承~~我都是靠我自己在台灣大陸兩邊打拼的成果所以我才得以在台灣土城頂埔雅筑,三峽北大麗寶,新店將捷及深圳龍華錦繡御園有各有一套房~~如果你看我有兩三個月沒回你那就表示我被外派到大陸去工作了~所以不能回你~懂了麼你~

waynechao651009 發表於 2018-11-29 15:37
你說錯了吧~~我跟你在大的差別在於我不像你有家產房子可以繼承~~我都是靠我自己在台灣大陸兩邊打拼的成果 ...

最大的差別在你很無聊 , 有那麼多時間來打嘴砲 , 還不如想想房價還回得去的嗎 ?

道明寺司 發表於 2018-11-30 00:47
最大的差別在你很無聊 , 有那麼多時間來打嘴砲 , 還不如想想房價還回得去的嗎 ?

...

道明寺真的回不去了~~只能去八德重劃區看看有沒有便宜的房子可以買了~~不過那邊太偏僻了~~不適合我,我考慮去新店央北重劃區看看~

這帖還能見證一些發展呢~真不錯....
個人是偶有開車到頂埔晃了一下
感覺頂埔站的運量搞不好要等三鶯線來救才行了..
一樣的有食其家跟路易莎,跟北大的人流量還差蠻大的
差異的確比較像工業區跟住宅區的分別....

看了一下樂居的實價登錄..勳峰鴻觀則是32.36萬~39.96萬
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L17099237e2b78
也是不低啦~

jojoyaro 發表於 2018-12-3 14:36
這帖還能見證一些發展呢~真不錯....
個人是偶有開車到頂埔晃了一下
感覺頂埔站的運量搞不好要等三鶯線來救 ...

你這樣簡直是打臉道明寺~~他個人一直認為"北大特別行政區"房價比頂埔新案高耶!雖然我在2013年已經打腫他好多次了~可惜他聽不進去~不過沒差~~他的房子都是靠繼承的~~又不像我是靠自己賺的~~~總之他喜歡就好!我倒是覺得不需要靠三鶯線因為大部分大捷運的都會搭916去永寧站搭藍線~~~三鶯線要到頂埔站轉乘時間上應該划不來~

waynechao651009 發表於 2018-12-4 14:08
你這樣簡直是打臉道明寺~~他個人一直認為"北大特別行政區"房價比頂埔新案高耶!雖然我在2013年已經打腫他 ...

照這麼說...是大家寧願跳過頂埔直接到永寧的意思嗎??那不就更沒撐了....

個人覺得北大就是因為有適當的房價又宜居才受人青睞,好險有這樣的物理距離~不然搞不好當初來不及認識^^
我是從新莊搬來的..之前賣掉環境擁擠的十幾年電梯華廈都比當初頂埔北大的新房貴了.這沒什麼腫不腫的問題吧
交通建設很重要~但在兩者差距拉近時,環境占比在個人的選擇上,比重變得更大了~
想必這也是移居北大的人越來越多的原因吧^^

jojoyaro 發表於 2018-12-4 15:33
照這麼說...是大家寧願跳過頂埔直接到永寧的意思嗎??那不就更沒撐了....

個人覺得北大就是因為有適當的房 ...

那頂埔的實價登錄怎麼解釋呢?別忘了頂埔科技園區後面還有一塊重劃區在整修中這應該是離土城捷運站最近的重劃區了吧,到底是北大二期比較快呢? 還是已經在動工的頂埔科技園區都市計畫市地重劃比計較快呢?~我認為頂埔重劃區才10公頃比且比土城暫緩重劃區任何新案距離的土城捷運站還要近,未來成長可期~~可以自住投資!
https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=812&websitelink=artwebsite.jsp&parentpath=0,55,657

jojoyaro 發表於 2018-12-3 14:36
這帖還能見證一些發展呢~真不錯....
個人是偶有開車到頂埔晃了一下
感覺頂埔站的運量搞不好要等三鶯線來救 ...

外勞不會太會喝咖啡..

要喝他們會自己泡


咖啡人口要像北大這麼多又密集的地方不容易...

Dora貓 發表於 2018-12-7 10:16
外勞不會太會喝咖啡..

要喝他們會自己泡

解釋上應該說我當初新莊10幾年電梯華廈都還能比頂埔跟北大新房貴是一樣的意思吧....
基本上個人覺得政府的公辦重劃會比自辦重劃來的有發展性,好壞就看個人選擇了~

Dora貓 發表於 2018-12-7 10:16
外勞不會太會喝咖啡..

要喝他們會自己泡

北大的咖啡人口真的很多~~!!

waynechao651009 發表於 2018-11-30 16:24
道明寺真的回不去了~~只能去八德重劃區看看有沒有便宜的房子可以買了~~不過那邊太偏僻了~~不適合我,我考 ...

道明寺我看到最近房價已經回到2014 年的高峰!!有些建案還突破之前的新高你怎麼看,不過你沒差!!因為你的房子都是靠父母繼承的不是靠你自己打拼的.我比你辛苦一點沒有父母的繼承只能靠自己!不過也有了四套房,最近三年沒買房了外派大陸公司給的分紅存起來的錢打算準備買第五套房,目前在看A7重劃區的兩房1.5衛總價才668萬!考慮購買中!

道明寺司 發表於 2018-11-29 12:13
你這種人真的人生只有無聊可以形容 , 要來曬家產嗎 ? 還以為自己很有錢 - -

...

道明寺你有沒有覺得你的臉被打得很腫呢?連頂埔的新預售案德友藏開價都到了44萬/坪!你怎麼看呢?

時間過好快，大家回顧過往的發言

頂埔跟北大之爭，也爭執許久

答案還是一樣嗎?


前一陣子去了趟土城的暫緩重劃區新建案，兩房高單價開價 4x-5x

成交大概 45上下

不過另外隱藏了一個兩百萬車位的包袱

離土城捷運站走路不用十分鐘的範圍大抵都是這個價位


比較起來 頂埔中古屋沒有特別的理由能夠超越

同樣的，我心中的指標案 大學旁的那棟豪宅，似乎沒有公開開價

新案指標型的建案只有 如榕園 / 永年青田 開價也都在 4 字頭

與之跟頂埔的中古屋相比也不洽當，如果跟特區的國宅價位相比，頂埔還是高了不少

但整體來戰，都是往上發展，

只是漲多漲少而已，

我認可前面的話，如果拿來住，特區贏很多

其他的考量，怎麼看就端賴投報率

REYCOVSKY 發表於 2019-11-1 23:15
時間過好快，大家回顧過往的發言

頂埔跟北大之爭，也爭執許久

時間過好快，大家回顧過往的發言
頂埔跟北大之爭，也爭執許久
答案還是一樣嗎?
前一陣子去了趟土城的暫緩重劃區新建案，兩房高單價開價 4x-5x
成交大概 45上下
不過另外隱藏了一個兩百萬車位的包袱
離土城捷運站走路不用十分鐘的範圍大抵都是這個價位
比較起來 頂埔中古屋沒有特別的理由能夠超越
同樣的，我心中的指標案 大學旁的那棟豪宅，似乎沒有公開開價
新案指標型的建案只有 如榕園 / 永年青田 開價也都在 4 字頭
與之跟頂埔的中古屋相比也不洽當，如果跟特區的國宅價位相比，頂埔還是高了不少
但整體來戰，都是往上發展，
只是漲多漲少而已
我認可前面的話，如果拿來住，特區贏很多
其他的考量，怎麼看就端賴投報率!

頂埔只是土城的二軍!真正的土城一軍在土城暫緩重劃區那邊!你說的兩房成交是金城舞的建案!他是把車到公設灌到房子權狀的建商!賣45萬/坪已經賺很多了!其他的建案在都45-50萬/坪!至於德友藏的預售案他離頂埔捷運站100公尺成交在41萬/坪!他是捷運末端站上車一定有位置看你覺得往後兩站便宜5萬/坪值不值的!

cybee0808 發表於 2014-5-29 21:29
會更貴?貴到哪?一坪四十萬嗎
三峽已經是大台北邊陲地帶了
除非是規劃比較特殊的案件會突破33萬/坪

最近剛好在搜尋二期相關資訊看到這篇討論串

樓主 北大新建案的確如你預期的成交價突破40萬了

道明寺司 發表於 2018-11-30 00:47
最大的差別在你很無聊 , 有那麼多時間來打嘴砲 , 還不如想想房價還回得去的嗎 ?

...

關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車

道明寺你六七年前寫的關注以下建設的A-F項目完成了幾項呢?那你憑什麼可以斷定北大的房價超越頂埔呢?

waynechao651009 發表於 2019-10-6 10:18
道明寺我看到最近房價已經回到2014 年的高峰!!有些建案還突破之前的新高你怎麼看,不過你沒差!!因為你的房 ...

你真的是十足的炒房者...

A7...你有去看過嗎?....根本不太適合居住的環境, 就已經被炒到20多, 結果你還要去炒房?...

我買北大特區房子, 買青埔房子, 都是為了居住使用的,
順便保有房子的未來性, 以免像我叔叔集集30年前600多萬買房, 現在只剩400萬...
哪像你買房根本都不是考慮來自住的, 十足的投機, 還在這跟人筆戰, 真是無聊透頂....

前些日子你還在要我幫忙給些青埔的訊息,
你要買哪的房子的出發點, 永遠都是想著靠房產賺一筆....
A7、頂埔...就算有機會賺一筆, 我也不會去考慮...因為不是我想居住的好環境....
40多...去買土城重劃區, 旁邊有土城醫院, 將來有雙捷運, 還有好幾個公園...比頂埔要好太多...這我都沒考慮買了...
買北大, 是我跑了淡水(竹圍及關渡)、新店、北投、南港、新莊之後才決定買的,
買青埔, 是我跑了新竹、台中、苗栗甚至高雄(左營附近幾個捷運站旁)之後才決定買的....
你那樣隨隨便便的買房, 為的是甚麼呢...

waynechao651009 發表於 2018-11-28 16:52
喔~~你終於出現了~~我還以為你看錯三峽房價跟yjrong413一樣看錯青埔的房價而跑路了~~ ...

報導的資訊你都信?...
前幾年景氣急凍, 青埔精華區的房子都縮手不動工,
賣的都是距離捷運站至少1公里的房子, 當然成交價一下子掉到20出頭,
最近一年, 開始有距離捷運站近的房子在賣, 就有成交價30多的出現...

青埔現在入住人口才2萬, 已經一間國小是滿額學校, 明年初第二間國小要準備動工了...
人口才2萬, 台灣銀行已經進駐、必勝客已經進駐、路易莎已進駐、已經要開第二家全聯...
電影城也將在明年第一季開幕、A19百貨商城可能會在明年第三季開幕、IKEA將在後年開幕...
我太太跟我說....老的時候要回三峽住....因為怕青埔發展得太過商業化....

你有考慮, 就自己多過去看看, 不必在網上說些酸言酸語, 打嘴砲是沒啥用的, 更只會得罪人...

青埔因為腹地大, 不像北大特區密度大,
所以一般外人開車大馬路經過, 根本都以為沒啥店面,
但實際上 "合浦" 在青埔也已經開了兩家, 類似的麵館我知道的也有兩家,
小火鍋店我知道的至少5家, 還有一家海產超商(河馬水產)...
咖啡簡餐店更是多, 便利商店更也10幾家, 星巴克今年底也即將開幕...

還聽聞...誠品即將進駐、有一教學等級醫院要進駐....

yjrong413 發表於 2019-12-10 09:17
你真的是十足的炒房者...

A7...你有去看過嗎?....根本不太適合居住的環境, 就已經被炒到20多, 結果 ...

沒錯我真的是炒房!!只是我的房子都持有10年以上!而且目前的紀錄是大陸深圳龍華一間及有五間(土城頂埔,三峽北大,桃園中路,新店安坑及台南五期)因工作繁忙沒時間看股票所以只好把錢放在房子上!因兩地奔波的關係一直沒太多時間看房,近幾年的分紅沒買房子所以累積了不少頭款,所以想找合適的買房的標的物.於是找我在寶佳當土地開發副總的同學詢問A7跟青埔的狀況. 他的看法是青埔已被炒作太高了!所以建議我鎖定A7畢竟該地有科技園區工作機會及體育大學、長庚大學、銘傳大學、龍華科技大學、長庚科技大學、中央警察大學等六所大學.而房價皆在行情在20-24萬/坪之間,搭每十五分鐘一班的機捷進台北市只要 25 分鐘而到長庚醫院只要4分鐘!比較未來轉手性及養老考量當然選擇A7!等將來漲一些時賣掉,給小孩出國念大學才有錢!所以我把房子當儲蓄你懂了嗎?那你呢?我記得你在北大也算是炒房高手不是嗎?成果如何呢?

yjrong413 發表於 2019-12-10 09:57
報導的資訊你都信?...
前幾年景氣急凍, 青埔精華區的房子都縮手不動工,
賣的都是距離捷運站至少1 ...

什麼竟然還有我沒有掌握到的資訊!請問誠品跟一級教學醫院設在青埔重劃區的資訊是哪裡來的呢?

waynechao651009 發表於 2019-12-10 10:16
沒錯我真的是炒房!!只是我的房子都持有10年以上!而且目前的紀錄是大陸深圳龍華一間及有五間(土城頂埔,三 ...

我是幫我爸媽賣屋買屋, 我在北大換屋3次是為了孩子讀書,
只有年輕時投資了2間套房, 哪像你這樣的買屋賣屋的...

10年, 就不算炒房?...只要房子不是買來自住用的, 都有炒房嫌疑...
A7...你有去看過嗎?20多萬還不算高?寶佳是最會炒房的建商, 使用便宜的建材、便宜的施工成本(連棟, 然後蓋不高), 稍有賺頭就賣...自己那兒買地多, 就說那兒還有上漲空間, 他那話你也信...

他在青埔原先外圍的地便宜買, 所以便宜賣(土地不到20多萬買, 然後蓋房子賣每坪23萬左右, 比土地買80萬, 然後蓋房子賣每坪30萬左右...寶佳還是賺得比較多啊)...

上個月興富發才以130萬/坪標下兩筆青埔的土地,
你以為這樣的土地成本, 房子要賣多少才有賺頭?(青埔商業區加上容積獎勵(容獎有上限), 容積率頂多350)
你以為只有寶佳聰明, 其他建商都是笨蛋?....

林口潮濕, 我根本不會考慮, A7, 離長庚生活圈那麼遠,
20多...還能漲到哪...建商嘴...你信我不信...

waynechao651009 發表於 2019-12-10 11:11
什麼竟然還有我沒有掌握到的資訊!請問誠品跟一級教學醫院設在青埔重劃區的資訊是哪裡來的呢? ...

我是青埔居民 ! 有些居民買好幾間社區,
參加當地社區line, 就會有消息來源了....

當然啦....不要嘴砲我, 這種還沒定案的, 我只會說是 "聽聞" ....

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1281972

yjrong413 發表於 2019-12-10 11:53
我是幫我爸媽賣屋買屋, 我在北大換屋3次是為了孩子讀書,
只有年輕時投資了2間套房, 哪像你這樣的買屋 ...

看起來我們的檔次差異頗大的!!不過你高興就好!!我存房子為了養老跟小孩出念書,比較不像你是靠炒房子來換大房子!

yjrong413 發表於 2019-12-10 12:00
我是青埔居民 ! 有些居民買好幾間社區,
參加當地社區line, 就會有消息來源了....

沒有醫學院的交大要設教學等級醫院的新聞你也信?那誠品的新聞呢?

waynechao651009 發表於 2019-12-10 14:07
看起來我們的檔次差異頗大的!!不過你高興就好!!我存房子為了養老跟小孩出念書,比較不像你是靠炒房子來換 ...

哈哈哈....又聽到像我青埔的鄰居說的...."我們社區是高水準的, 不可以把咖啡廳改成其他功能"....檔次?跟我當鄰居耶...
你啥檔次?....
你不要提到我, 我還懶得理你....

yjrong413 發表於 2019-12-10 11:53
我是幫我爸媽賣屋買屋, 我在北大換屋3次是為了孩子讀書,
只有年輕時投資了2間套房, 哪像你這樣的買屋 ...

https://house.udn.com/house/story/5887/4201374
兩筆土地確實買到131萬/坪跟133萬/坪跟土城暫緩劃區及中央新村北側重劃區土地買到的均價差不多~推34-35萬/坪太便宜了!應該要推45-50萬/才對!不過不管如何還是恭喜你這個炒房達人終於解套了!

waynechao651009 發表於 2019-12-10 14:13
沒有醫學院的交大要設教學等級醫院的新聞你也信?那誠品的新聞呢?

笑你孤陋寡聞....

你不知道明年陽明和交大要合併了吧 (兩校的校務會議都已經通過了)....
新校名叫做 "陽明交通" 大學....

誠品...自己找資訊... "夭鬼假小意" ....邊直喊青埔不好, 然後一直在注意青埔訊息....唉....

yjrong413 發表於 2019-12-10 14:19
哈哈哈....又聽到像我青埔的鄰居說的...."我們社區是高水準的, 不可以把咖啡廳改成其他功能"....檔次?跟 ...

你誤會了!!!我是指你的房產數這麼少還要靠賣屋才換屋~~檔次跟我差頗大的!!看來我是高估你了!

yjrong413 發表於 2019-12-10 14:29
笑你孤陋寡聞....

你不知道明年陽明和交大要合併了吧 (兩校的校務會議都已經通過了)....

是陽交大學嗎?這我很早就知道了~你的新聞是今年四月份交大跟桃園市長談的合作意向書但跟設醫學中心是陽明的事!要不要設也要等合併磨合之後才能知道陽明派要不要設在桃園青埔!我所知道新竹師院跟清大也談合併快十年了！現在如何呢？合併後人事的事至少要十到十五年才能搞定！你別忘了陽明錄取平均分數可是在交大之上合併後憑什麼由交大來決定醫學院的事！這事還有得吵！所以合作意向書！只是簽爽的沒什麼合約限制！

waynechao651009 發表於 2019-12-10 14:37
你誤會了!!!我是指你的房產數這麼少還要靠賣屋才換屋~~檔次跟我差頗大的!!看來我是高估你了! ...

呵...我知道你所說的, 是你不懂我所說的...因為, 我沒在跟你比啥檔次, 也沒想跟你比,
但世上總有許多人喜歡比, 然後就一副了不得的...
你動不動跟人比檔次?跟人比高低?...有啥好比的...
要比, 你也真比不過田橋仔 (我同學新莊重劃區田僑仔, 42歲就退休到處玩) ...何苦呢....

每個人的選擇不同....
我選擇留在台灣陪孩子長大 (曾有一年外派, 是那時候投資幾間套房, 但返台時孩子竟會怕我, 所以辭去外派工作返台...),
陪他參加許多次的比賽, 為他當 "孟父三遷" , 錢少賺一些, 卻很滿足....

waynechao651009 發表於 2019-12-10 14:50
是陽交大學嗎?這我很早就知道了~你的新聞是今年四月份交大跟桃園市長談的合作意向書但跟設醫學中心是陽明 ...

清大到處跟人談, 也曾跟陽明談啊, 但就是談不攏...

陽明跟交大合併, 應該很快就會確定...因為兩校的校務會議都通過合併案了,
且也確定同意新校名就是"陽明交通"大學....
https://www.thenewslens.com/article/110921
而且, 我也以 "聽聞" 來講...你不必急著一直否定....

你沒時間詳細看, 我幫你節錄重點...
交大有人捐地、有人捐錢, 然後又與陽明確認合併....在青埔成立醫院的可能性很高喔...


"根據合併計畫書，生醫研究為主的陽明及電子通訊研究為主的交大，合併後將有1200餘位教師、1萬8000餘名學生，初期隸屬於19個學院，此外還有6個新設研究中心、1個附設醫院，共分布於9個校區（除現有8個校區，尚有配合亞洲矽谷計畫， 桃園市政府即將進行土地移撥的桃園青埔校區）。"

yjrong413 發表於 2019-12-10 15:17
呵...我知道你所說的, 是你不懂我所說的...因為, 我沒在跟你比啥檔次, 也沒想跟你比,
但世上總有許多 ...

其實我還真瞧不起有祖產的田僑子!因為不是白手起家的人!!我還特別瞧不起~

waynechao651009 發表於 2019-12-10 17:38
其實我還真瞧不起有祖產的田僑子!因為不是白手起家的人!!我還特別瞧不起~ ...

呵...沒啥好瞧不起這樣的人...
不是田僑仔, 也多的是億來億去的有錢爸,
跟那些人比, 只會悶死自己...
有錢人不是啥罪過,
罪過的是非法所獲的錢, 罪過的是因有錢而不可一世...

waynechao651009 發表於 2019-10-6 10:18
道明寺我看到最近房價已經回到2014 年的高峰!!有些建案還突破之前的新高你怎麼看,不過你沒差!!因為你的房 ...

a7套的爽嗎 ?

waynechao651009 發表於 2019-10-30 14:46
道明寺你有沒有覺得你的臉被打得很腫呢?連頂埔的新預售案德友藏開價都到了44萬/坪!你怎麼看呢? ...

北大現在一堆新建案也都40起跳 , 重點這裡還沒有捷運通車都能跟你差不多 , 頂埔還真弱 .

waynechao651009 發表於 2019-12-6 15:32
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 ...

現在每個北大新建案都開價超過40萬 , 有完成幾樣重要嗎 ?

道明寺司 發表於 2020-11-9 00:55
a7套的爽嗎 ?

我沒買A7重劃區，不過我買了台北市大安區的的信義新城因為小孩考上復興實中國中部所以買哪裡，走路上學就到了。三峽賣掉了賣了1450萬，賺了9百多萬8月進台北市。但A7為何會套得爽呢？時間拉長10-15年怎麼會套呢？你太短視近利了。我買房最低持有得時間都在15年以上所以我還沒有虧到的記錄。只有口袋太淺的人才會套到。