Rainman 發表於 2013-12-17 13:23
還有一件事不吐不快,都已經創新高價了,想不到用的馬桶竟然是國內二線品牌,比他早三四年的建案都已經用一體 ...

有些有錢人會手癢沒有買房還真不行...cc

Rainman 發表於 2013-12-17 13:23
還有一件事不吐不快,都已經創新高價了,想不到用的馬桶竟然是國內二線品牌,比他早三四年的建案都已經用一體 ...

有錢人房屋過完戶馬上就換金馬桶了, 還管你免治不免治..............{:4_163:}

90幾戶只剩6戶???高單價一層這麼多戶也賣這麼快????假消息嗎?????

我也聽說剩下五戶~~不知是真是假!!!

一堆笨蛋投資客或是有一堆怕不買未來會更高的人搶買吧{:4_143:}

我們從一開始還沒開賣一直討論至今已快完銷了.我們最關心的價錢到底是落在多少呢.真正的住戶沒說.沒買的用猜的.我看得霧煞煞...

現在剩下的戶數應就是預約客沒有轉正式單退訂剩下的戶數吧....?
預約轉正式單的價錢確實較合理(用2年完工後的價值來預判)
現在開賣的價格應會比預約時的議價高....這是代銷常用的手法...還有賣得好也是調價的原因之一....

小江 發表於 2013-12-17 21:48
我們從一開始還沒開賣一直討論至今已快完銷了.我們最關心的價錢到底是落在多少呢.真正的住戶沒說.沒買的用 ...

經由165樓鄰居發言:一堆笨蛋投資客或是有一堆怕不買未來會更高的人搶買吧!
您說,誰會說:我是購買者,我買的價位是多少......哈哈~誰想對號入座呢.

M大有買可以請他說說一下啊......

我們是預約看的小坪數開價到42萬多, 46坪開39.多, 個人覺得吃人（銀行估價北大落在28-33上下）若是不懂殺價不就吃虧了
議價空間兩萬？？？？？？？非常奇怪的銷售方式

北大的房價永遠有人再追 價高者得吧

小江 發表於 2013-12-17 21:48
我們從一開始還沒開賣一直討論至今已快完銷了.我們最關心的價錢到底是落在多少呢.真正的住戶沒說.沒買的用 ...

我朋友有買一開始就預約紅單了! 簽約後一坪37萬多!

逍遙 發表於 2013-12-18 11:26
我們是預約看的小坪數開價到42萬多, 46坪開39.多, 個人覺得吃人（銀行估價北大落在28-33上下）若是不懂殺價 ...

逍遙大.久違了.你是想換屋還是要投資..現還住北大愛悅嗎..
本來我們要買預售屋的好處是要賺訂約到交屋這段期間的漲價差額.但現在的建商已經將2年後的價錢開在這等.因此買的客戶等到交屋後根本沒有差額好賺.同時買預售屋也有風險..這中間的投資報酬率太低的話.就怕變成最後一隻老鼠.畢竟誰也看不準將來的政策會改成如何..但他的戶數少.北大地區所剩的素地也有限.供需之間真的就會將價格抬上去.我覺得他們如果開36萬元左右.留一點空間給下一棒的人賺.還比較合理點.全部吃乾抹淨那剩下的還有甚麼.留下來的就只有無法預期的風險讓住戶去承擔的.一般預售屋的風險.列如建商這2年的財務狀況.另是否能如期完成的能力.或買高樓層所看到的景觀.或銀行2年後所貸款的成數.等等.都是未定之數..這是我的個人看法.不知道是否正確.請大家可以參考一下..

小江 發表於 2013-12-18 14:26
逍遙大.久違了.你是想換屋還是要投資..現還住北大愛悅嗎..
本來我們要買預售屋的好處是要賺訂約到交屋這 ...

好久不見:)

我是覺得成交在32-35這區間!!!剩下的留給下一棒喝點湯................

37多是高還低樓層??幾房啊???
如果是46坪的............46*37....+180=1900 左右耶............{:4_143:}
如果是52坪的............52*37....+182=2100 左右耶............{:4_142:}
果然是有錢人在玩的....{:4_210:}

奮力一勃 發表於 2013-12-18 01:51
M大有買可以請他說說一下啊......

預售屋買的不是現在的價錢啦~~~就像當初悅灣開價23在舊市區....很多人也嫌貴...現在蓋好後...會覺得好像相對合理了!!!

奮力一勃 發表於 2013-12-18 19:56
我是覺得成交在32-35這區間!!!剩下的留給下一棒喝點湯................

這價錢成交不到啦~~
目前遠雄的成交都不止這價錢了....

奮力一勃 發表於 2013-12-18 19:58
37多是高還低樓層??幾房啊???
如果是46坪的............46*37....+180=1900 左右耶............
...

真的.36萬也是高價.只能看看而已..所謂的46坪或52坪.扣掉30%的公設比.空間也不大.還隔成3房.或4房..房間會很小.這總價只能羨慕.其實如果是要自住.北大的中古屋屋齡都不會超過5或.6年.看看中古屋也是不錯的選項..
..

鐵雄的幾乎都有裝潢啊!一坪起碼再加個2-3萬啊,落在32-35當然合理,預售屋買未來價,只能說一個願打一個願挨摟

看到的兩房可惜又是暗廳明房~格局上卡到廚衛看來不怎麼好改

小江 發表於 2013-12-19 05:35
真的.36萬也是高價.只能看看而已..所謂的46坪或52坪.扣掉30%的公設比.空間也不大.還隔成3房.或4房..房間 ...

有同感誒！看看再說吧

591有人賣了喔

chinhaiting 發表於 2013-12-19 23:57
591有人賣了喔

也太快了吧.................?????{:4_202:}

奮力一勃 發表於 2013-12-20 00:07
也太快了吧.................?????

都有了喔～中信，信義也都有人在賣了，剛剛search過^^

chinhaiting 發表於 2013-12-20 00:24
都有了喔～中信，信義也都有人在賣了，剛剛search過^^

太誇張了，投資客能馬上獲利多少啊？？要開42以上嗎？？？

難怪有聽說近50..orz,應該是沒把車位拆開來算...不過算了一下中信跟信義27~46坪開價也在40~45間了
(以160的車位來算,後來剩180的)

奮力一勃 發表於 2013-12-18 19:56
我是覺得成交在32-35這區間!!!剩下的留給下一棒喝點湯................

就算建商用這麼好的價錢賣，買到的人也會馬上想用你吞不下的價格賣給下一個人。

你以為每個買的都是投資客嗎？？還是你都這樣幹啊..................{:4_95:}

jojoyaro 發表於 2013-12-20 12:32
難怪有聽說近50..orz,應該是沒把車位拆開來算...不過算了一下中信跟信義27~46坪開價也在40~45間了
(以160的 ...

591那個，價格沒破40

chinhaiting 發表於 2013-12-21 18:34
591那個，價格沒破40

您是說1628萬那個嗎...?

他問答有寫A6,算一下好像還可以......orz

奮力一勃 發表於 2013-12-22 01:01
不知道是異想天開還是數學不好算錯標錯了..........但願後者吧！！

我看了問答,應該是A6大兩房的吧..
前面算錯以為是小兩房....

jojoyaro 發表於 2013-12-22 01:12
我看了問答,應該是A6大兩房的吧..
前面算錯以為是小兩房....

喔！..........

40萬！！天花板了.........{:4_163:}

只剩4戶大坪數的了~~~

奮力一勃 發表於 2013-12-22 12:25
40萬！！天花板了.........

果然如我預期~農曆年前後完售~

我們家走過去大約10分鐘，7年中古屋，年中的實價登錄一坪約25w~
只能說~~運氣好7年前就買了...只是沒錢買二間呀...

二房的客廳終日見不到陽光 隔局不好

開賣了.............{:4_184:}{:4_184:}{:4_184:}{:4_184:}{:4_184:}{:4_184:}
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waynechao651009 發表於 2013-12-23 01:48
果然如我預期~農曆年前後完售~

是嗎???
那W大入手幾戶啊?????
剩下4戶大坪數乾脆一起買下來，直接慶祝完售.....{:4_168:}