leo0102032 發表於 2014-10-15 10:38
經代銷公司溝通完後.....
告知'最快'喔12月執照才下來...
應該是農曆年後了....

我剛剛也打了電話, 還是那句" 11月初要對保......"

但初到哪? 還是給不了答案

唉......真是計畫又要變了

最後一筆工程款合約上不是說 申請執照時就要繳付
怎會有朋友說對保時再繳付即可?
哪一種說法是對的呢?

herolion 發表於 2014-10-15 11:48
最後一筆工程款合約上不是說 申請執照時就要繳付
怎會有朋友說對保時再繳付即可?
哪一種說法是對的呢? ...

要先付款....再對保的, 不過他對保時間不定 所以都不想提早繳錢吧？

我覺得應該是因為他們時間都沒辦法確定所以 會不會也不敢來要錢


我們是被通知說 對保前付款就可以了


你們呢？ 沒通知嗎？

這建商真是有夠爛，可能建商都是這樣吧
進度都把握不好{:4_192:}

s8804122 發表於 2014-10-15 12:01
要先付款....再對保的, 不過他對保時間不定 所以都不想提早繳錢吧？

我覺得應該是因為他們時間都沒辦法 ...

昨天收到對保通知了耶, 11/26 or 12/5選一天...

我也有收到對保通知了,但是很疑惑為什麼要印鑑證明,不是只有賣屋才需要嗎?

請教各位大大
1.有人遇過在對保時因沒選擇代銷配合的銀行而需與建商（代銷）簽立切結書後，建商才肯給產權證明書讓你去其他銀行作審查嗎？
2.請教目前銀行能給河系列的大大成功貸出最高成數是多少？

謝謝

目前屬央行貸款管制區，據了解首次購屋成數較高約8成，第二間房屋約六成，看個人信用狀況而有不同。

http://alena1004.pixnet.net/blog/post/2639980-%E3%80%90%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E3%80%91%E5%B0%8D%E4%BF%9D%E6%99%82%E7%9A%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85
對保注意事項，有人知道我們到底是跟哪家配合，利率多少?

又去看了一次房子,代銷說窗戶的問題除了我們,同戶型的大概也有四五戶的鄰居也有相同的反應,
但是建商不可能因為"少數"而去更改為雙開他們只是代銷沒辦法,他說要跟建商談只能先去消保官那邊申訴,等消保官發文請建商跟我們協調,哀~只能說除了收錢他們應該什麼都不管吧....(整層樓只有我們這戶型的是開單窗,我們也有問是根據消防法的哪條法規,代銷也說不知道耶@@....)

合約上其實並沒有驗屋款,所以在對保後撥款的文件還是建議大家看仔細問請楚再簽,
至於對保為何要印鑑證明我也不懂,難道對保當天就要過戶了嗎?哈哈哈
我們是有被通知對保當天要驗屋? 我想這些東西都是有利建商後續撥款的動作吧!

請教一下

代銷有說對保後 預計何時會交屋嗎?

小愛的媽 發表於 2014-11-17 11:23
又去看了一次房子,代銷說窗戶的問題除了我們,同戶型的大概也有四五戶的鄰居也有相同的反應,
但是建商不可能 ...

建商的每一個動作都是對它有利，別指望會替客人想吧〜〜

請問各位，如果12/5當天驗屋不滿意，仍然要那天對保嗎？還是可以要求建商處理到我們滿意，才對保呢？很疑惑，請幫忙解答，謝謝。

幸福北大 發表於 2014-11-30 21:56
請問各位，如果12/5當天驗屋不滿意，仍然要那天對保嗎？還是可以要求建商處理到我們滿意，才對保呢？很疑惑 ...

延期搂........

請問一下有說延期到何時嗎?

因為昨天也沒去

今天早上去拍的現況
現場接待人員表示
對保跟驗屋同時進行
最快預計於農曆年左右進行第一批交屋
今天去現場已經很多組買方在驗屋了!

話說這個開放空間 似乎還滿大的
日後的進出管制 要花多點心力了!

cgjung 發表於 2014-10-30 20:06
我也有收到對保通知了,但是很疑惑為什麼要印鑑證明,不是只有賣屋才需要嗎? ...

切記,印鑑証明可以不用交.那是建商為了以防過戶之後買方貸款不過或不播款.有這印鑑証明他們就可隨時變更回來.這都是對他們有利的事在做.印鑑証明各位買主可以堅持不交.他們也會同意的

他所顯示的公用空間跟當初講的不同....
中央區域代銷跟我說會有鐵門阻隔....
從他告示的部份不是開發路人都可進入嗎？?

leo0102032 發表於 2014-12-7 17:51
他所顯示的公用空間跟當初講的不同....
中央區域代銷跟我說會有鐵門阻隔....
從他告示的部份不是開發路人都 ...

這位芳鄰政府有立法,法定開放空間可以設鐵柵門??
通常是二工,建商偷偷做的

herolion 發表於 2014-12-7 10:48
今天早上去拍的現況
現場接待人員表示
對保跟驗屋同時進行

我也覺得以後出入真的要多加注意門戶安全, 開放空間也太多了吧?
圍牆就是現在看到的那樣而已, 那些退縮空間好像是開放的人行道,
以後只有棟跟棟之間會有欄杆圍著而已.

且以我們將近300戶的規模,和這麼多出入口, 未來要聘請物管的話, 費用大概不低吧?
警衛要兩三個?(前門, 後門, 車道?) 一個秘書和一個總幹事, 兩到三位的清潔人員?
這樣加下來, 每個月的物管費用會很可觀吧,第一屆區權會的時候大家要好好討論才行阿>_<

恩 看來第一屆區權會 會開很久喔~~~~

herolion 發表於 2014-12-8 11:22
恩 看來第一屆區權會 會開很久喔~~~~

當然, 大家要有自覺且一起努力, 不然以後社區的管理維護會變成燙手山竽@@

法規名稱： 新北市都市設計審議原則
修正時間： 中華民國102年12月5日
http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=B020160001002100-1021205

幸福北大 發表於 2014-11-30 21:56
請問各位，如果12/5當天驗屋不滿意，仍然要那天對保嗎？還是可以要求建商處理到我們滿意，才對保呢？很疑惑 ...

我的經驗是可以先與銀行對保, 以避免買方違約,

但需在撥款同意書上加註" 銀行撥款時需向借款人再確認可否同意撥款"

並且再寫份聲明書傳真給銀行

銀行一般為了減少與借款人糾紛, 一般都會遵守的

這樣建商就會知道就未驗收通過的部份快速修繕完成

這種方式非常有用及有效率.

可以請問京河的國中小學區是哪？？ 謝謝

有種大家花錢買公設給附近的人用免費，用爽的....
不是我小家子氣..那我們這些花錢買的權益到底再哪??
當初以為是京河鄰居專用覺得還合理，現在變開放空間..
試問..我們這裡是國宅嗎～

leo0102032 發表於 2014-12-8 22:04
有種大家花錢買公設給附近的人用免費，用爽的....
不是我小家子氣..那我們這些花錢買的權益到底再哪??
當初 ...

這樣感覺有點奇怪, 意思是說花錢買了獎勵容積嗎?
開放空間是一開始賣的時候就有告知的嗎?

leo0102032 發表於 2014-12-8 22:04
有種大家花錢買公設給附近的人用免費，用爽的....
不是我小家子氣..那我們這些花錢買的權益到底再哪??
當初 ...

建商在基地申請綠建築、降低開挖率及防災退縮，大部分都是為了爭取建築容積獎勵，但基地提高容積後，不但沒因容積取得成本降低而調降房價，反倒仍依市價銷售，甚至開價更高...........

原文網址: 政府「硬」起來了！容積獎勵總量將限縮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/42090066184.html

herolion 發表於 2014-12-8 11:22
恩 看來第一屆區權會 會開很久喔~~~~

一樓圍牆怪怪,不是要圍起來嗎?我問了銷售還沒得到答案?
有人知道狀況嗎?

我問過現場驗屋的接待人員
一樓圍牆確定只有目前看到的那部分
剩下的是開放部分
之前回文的附圖上有示意圖
依圖施工下 圍牆就那麼多了

而且我記得當初代銷說周圍的電線桿會地下化，上週去看並沒有拆除，有人注意到嗎?是否可以一起反映呢?

請問有人會趕在農曆年前搬進去嗎?好像可以先裝修ㄝ

chou1109 發表於 2014-12-11 22:20
請問有人會趕在農曆年前搬進去嗎?好像可以先裝修ㄝ

太趕了,都不知道何時交屋

chou1109 發表於 2014-12-11 22:20
請問有人會趕在農曆年前搬進去嗎?好像可以先裝修ㄝ

我已經先跟建商簽了同意撥款切結書
拿到鑰匙可以進行裝修了

不過聽代銷說這裡有一半是投資客
所以一開始大概只有二三十戶住進來而以
感覺有點可怕..

primus0638 發表於 2014-12-22 11:23
我已經先跟建商簽了同意撥款切結書
拿到鑰匙可以進行裝修了

支持，加油，春節前搬家

各位親愛的鄰居們都驗屋了嗎??

mobilekusos 發表於 2015-1-1 12:10
各位親愛的鄰居們都驗屋了嗎??

驗屋了，開始裝修，計畫春節前入住

請問各位已驗屋的鄰居～新居都無問題嗎？

lydiakinki 發表於 2015-1-8 23:06
請問各位已驗屋的鄰居～新居都無問題嗎？

沒發現什麼大問題!小問題呢都有一一處理!已經拿鑰匙了,再來就是等公設驗收

Arnold_C 發表於 2015-1-7 14:54
驗屋了，開始裝修，計畫春節前入住

我也在裝修了~趕在春節前入住
希望入住的戶數多一點~看起來才不會太淒涼

關於開放空間的問題 我問過了, 會在加設造型鐵門的 這樣才像一各社區