hui_ching 發表於 2013-6-4 10:22
不好意思請教大大是房仲或是房地產專家？看到幾版都看到大大努力讚揚外圍三樹路、大學路等區塊房價？用意 ...

37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~另外維也納第一排景觀戶加上臨捷運站近釋出極少有人賣幾乎1~2禮拜內成交~價格自然好

輕鬆過生活 發表於 2013-5-29 23:46
我也覺得房價的漲幅不合理
跟樓主一樣
當初也是先買兩房

歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!

歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!!

w21124 發表於 2013-5-30 10:10
其實這個狀況也不奇怪
半年前我在淡水看房...微笑X園....談到23.X
上個月再去....28.X.......一整個傻眼{ ...

這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公路比較快一些~
光開車到台北火車站就要60~80分鐘.完全沒有快速道路~一直要開到洲美才會快一些~
舉例從桃園開車走省道走走平停停到台北的感覺大概就是這種感覺~

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

在這裡談論房價~~終究都是揣測
實戰經驗跟實際成交才是最重要{:4_186:}
值不值那個價,也不是你我說了算
各自衡量自己的能力+各取所需{:14_855:}
才是結果吧

waynechao651009 發表於 2013-6-4 18:07
這些案子在淡海新市鎮再過去3~4公里就到三芝了.坦白講28W賣得動的話.
北大都可以賣到40W了~至少開高速公 ...

淡海因為沒有管制 投資客滿山滿谷還在互相抓交替當最後一棒 北大現在因為被銀行管制 大部份都是自住客
兩者不可放在同一水平上比

Tonybox 發表於 2013-6-4 17:18
歐x系列的隔音問題令人卻步....你是聽說的還是自己有住過...!!

歐x系列的隔間可都是用磚牆ㄟ...!! ...

最近的文章
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=96121&extra=page%3D4

{:1_742:}{:1_742:}

輕鬆過生活 發表於 2013-6-4 21:15
最近的文章
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=96121&extra=page%3D4

如果你指的是樓層地板的隔音，樓上如果有撞擊地板的聲音樓下的確是會聽到，如果是房間、客廳隔間的話其實歐洲系列的房子都是用磚牆隔間，隔音效果並不差。

你們社區如果樓上在搬動東西發出聲響，你們會樓下會聽不到嗎??

或許只是大小聲之別，我家沒做木作天花板裝潢，所以少了一層隔音只要是推重的桌子還是聽得到聲音!!

回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登錄，明明成交都落在2字頭，有人硬要炒到3字頭，覺得不合理，但面永久景觀又是管理良好的社區，隔壁賣28萬，沒道理我要比他低不合理，如果我的口袋只有800萬，硬要去看1500萬的案子當然更不合理。

不過分享一個上周才聽到的消息，版主參考看看，有仲介透露我們社區他剛賣出一間3房面中庭(坪數大約37-38坪吧)，成交價大約一坪25-26萬，不知您覺得合不合理呢？(坦白說8年的中古屋有這價我很驚訝){:4_137:}

hui_ching 發表於 2013-6-5 09:02
回到版主的發文主題，個人認為北大房價合不合理要看比較的參數、個人的價值觀及能力，像之前提供您的實價登 ...

觀察了許久，目前小弟個人覺得一坪24w~26w我可以接受。(2~5年內的房及社區的價值等考量)

只是買房或換房都是緣份，如果有好的感覺...26w或多那麼一點，我是可以接受的...

因為是自住，自己和家人住的開心最重要...

雖然這裡離上班地點有點距離，只要家人幸福平安什麼都值得了...

大家努力賺錢吧

rogerlily 發表於 2013-5-30 23:43
http://ck101.com/thread-2733676-1-1.html

兩個月前房屋交易網上的一個屋主(應該是房仲)賣北大特區中古屋 ...

這事我遇過同一個案件過兩個月結果高了兩成，
但是你確定是同一個屋主賣的嗎？
之前我有斡旋過一個案件但是沒買，
兩個月後發現開價多了200萬，
但是發現這案件實價登錄有這筆買賣，
開價是他買價多了350萬（買價1020），
簡單說就是投資客買了就拿出來賣，
現在過了半年了結果還是賣不出去。
這個案件在土城。

買方永遠想買便宜，但是當自己的房子也要賣的時候，您願意便宜賣出嗎？這時候就看到人的貪嚕～

raymondlu 發表於 2013-6-6 11:37
買方永遠想買便宜，但是當自己的房子也要賣的時候，您願意便宜賣出嗎？這時候就看到人的貪嚕～
...

那是當然的...我想，如果是您，也一定是這樣吧！

不過，買家更應要合理判斷，目前市場房子價格的真實性及實用性

以避免人云亦云，讓投機客有機可乘！

raymondlu 發表於 2013-6-6 11:37
買方永遠想買便宜，但是當自己的房子也要賣的時候，您願意便宜賣出嗎？這時候就看到人的貪嚕～
...

買賣雙方都不想被當盤子敲，誰願打？誰願挨？

我找二房找了1年, 真是愈找愈氣餒, 連今天去看歐洲系列的房子, 單價都開到32萬? !
我連議價都無力了

問題是有人開天價賣,就是有人願意買.....合不合理要看買賣雙方.

另外, 我自己曾出價過, 但議3間屋, 有2間賣方本身就是北大特區的仲介,
看看北大特區的仲介量就知道了.

真的嚴重懷疑仲介機制的存在, 根本是房價炒作的根源

所有職業裡都有良性與惡性的人，多花點時間與心思，說不定轉個彎就
遇到屋主自售或有職業道德的仲介了，最重要的是要持續做這件事，才
能有機會遇到的，祝福你^^

luisyang0 發表於 2013-6-4 10:25
其實我覺得阿 上看45萬 50萬的可以把連絡方式留一下 那一帶應該非常多願意以35萬 30萬的價便宜賣他們
...

三樹路我只看好學成及國慶圍起來的區塊.因為離捷運站低在300公尺以內.
公設比低.即使單坪價格比皇翔玉鼎高.算出來的總價仍然低.捷運動工落後補漲會更為明顯~

我前陣子也覺得北大的房價真的偏高，但這陣子研究了一下桃園中壢一帶的房價
阿娘為，北大的房價的漲幅算客氣了，真慶幸我已經買了房子
如果當初我只會嘴砲，現在我可能吐不出象牙了...

個人想法比較不同，提供您做參考，政府每年為了軍公教龐大支出，已無力做地方建設，因此對炒房只能睜一隻眼閉一隻眼，先徵收人民土地再給建商/投資客炒房，以達雙贏，這年頭，桃園以北的民眾還是建議有房斯有財，無殼蝸牛的財富只會跟別人越差越多

hui_ching 發表於 2013-5-29 12:14
不是這半年漲的不合理，是這兩三年來一路都在狂漲，但是50萬？聽聽然後你去看實價登錄就會感覺心情好很多。 ...

其實外圍的也沒有多便宜

hgw 發表於 2013-6-17 09:02
其實外圍的也沒有多便宜

對啊！聽說最近三峽連非北大特區內的都喊到3X萬了！

提供一下我的買屋經驗.
1. 在想買的地區要看20~30間房子才會有感覺
2. 房仲的開價, 聽聽就好 不需要因為開高就退縮 就以為買不起不看屋
3. 開價時需要評估自己的負債能力,畢竟後須貸款才是長期抗戰 如果是現金買房, 就另當別論
4. 好房子下手要快, 殺 因為好房子大多在1週內成交,
希望大家能找到自己的好房

hgw 發表於 2013-6-17 09:02
其實外圍的也沒有多便宜

真的都是投資客炒上來的...
小弟因為工作準備調職，
在今年二月底的時候將房子出售，
(佳園路三段歐洲系列)
看過時價登陸也跟仲介討論過，
於是開了一坪17~18的價格，
自認應該算合理了...
沒想到最後的買家原來是投資客，
7百初頭的價格成交，
五天後他以998的價格出售，
目前更是已經開價上千萬...

房價會亂飆就是這樣被玩起來的{:4_172:}

wen7485 發表於 2013-5-29 12:01
唉...我也是租了十幾年，才有兩房...
那知人口不小心變多了...不得已才想換三房
...

那就不要再讓人口不小心變多/我跟你一樣面臨二房要換三房的問題

房價確實是建商和房仲炒起來的
當然也有投資客的成份在其中
有人說若是沙上築塔 怎麼還不見崩塌?

因為政府不敢真的有作為
最近的經濟狀況太過嚴峻
如果真的用力打房
一旦見到成效
原本一千萬的房子現折三百萬 成七百萬好了
欠銀行的貸款可不會幫忙打折三百萬
那貸款就不只是負債 而且是生生成了負資產
更別說兩千萬的房成一千五或是一千三百萬
五百萬甚至於七百萬 那是一般人幾年的薪水?
只能說當初政府在炒房之初 沒有祭出嚴刑
大概料想房仲與建商會有一點良心吧!
又或者想用房價來抬經濟吧
結果 大家現在都知道房價高漲 人民的生活變得困難
民間大部份的資金全在不動產上 沒有消費沒有投資的情況之下 經濟只會越來越差

但 事到如今 若政府真的讓房價回檔了 大概就等著讓那些賠慘的人轟下台
但 如果不回檔 賠進去的是台灣未來幾十年的經濟 甚至於是你我的生活品質

如今 這已經是沒有人能夠承受之重 若還有人想幫著把房價往上炒
只能說各人造業各人擔 到頭終有報

peaceisland 發表於 2013-5-29 15:33
是不合理啊~

以一般上班族,要領到4~5萬/月.至少要工作個5~6年

只能繼續加油!!!!
GO GO GO!

bmwwed 發表於 2013-6-16 21:48
我找二房找了1年, 真是愈找愈氣餒, 連今天去看歐洲系列的房子, 單價都開到32萬? !
我連議價都無力了

歐洲...32萬???

換一家仲介吧~~~~

歐洲系列也是要仔細選才有好物件吧.30幾是太誇張,遠x系列也沒到30幾吧

大頭妹 發表於 2013-8-6 18:58
房價確實是建商和房仲炒起來的
當然也有投資客的成份在其中
有人說若是沙上築塔 怎麼還不見崩塌?

我在86年買了龍潭地房子,就碰到房價慘跌,賣掉還要倒貼賠房貸之情況,那時體值不佳的銀行倒了好多.
所以,政府推奢侈稅目的只是減少投資客減緩投機炒作,而不是真的要壓房價.
萬一房市崩盤,造成銀行倒閉,政府現在可沒錢收爛攤子!

自住就別想太多...但量力而為

這就是買賣。{:1_771:}
當大環境所成就的條件能支撐價格，
房價下跌的機會的確不高。
君不見台北市老公寓價格在近幾年也是持續上揚，
但接手者仍源源不絕，
何解?
無解!
至於北大房價這半年漲成這樣，
也是基於相對的需求才將價格推升。
再者，
如果銀行對於北大房屋的鑑價可提供一定的貸款金額與成數時，
不也代表房價有一定的認同嗎?

最近買了北大遠雄的房子,有裝潢,正在跟銀行洽詢貸款成數及利率
給了地址想說銀行價鑑應該會很保守,去年還在台北做房貸的朋友也說大概只會鑑到八成
也沒說有裝潢就已經給了九成的鑑價,銀行經辦一直說有裝潢可以鑑到九成五以上
北大的價值銀行感受到了!

其實不用想太多!!
1.奢侈稅 (指是政府再讓房價緩漲的政策 即將改3年 陸資即將駐進 這個政策是對的)
2.北大會不會漲? (一定漲，沒有人願意把自己的不動產放在那裡兩年還虧錢！簡單的邏輯 只是漲幅速度看政府辦事速度了) 目前北大的住宅環境 已經超過台北市的生活品質 只差交通打通血脈了!!!

至於 台灣會不會有空房問題? 大陸人 太有錢 香港的房價 被大陸投資客 被大陸人 搞得不像樣 台灣房價跟香港比起來 算便宜了，以後大陸人的駐進 我想 政府現在唯一做的事情 就是把房價緩漲 不然到時一樣是大陸人在挖台灣人的錢^^
以後政府 還是需要大陸的資金流動，這社會 有錢不賺? 自找死路!! 台商不願意在台灣我們的政府 的確要靠陸資進入 才有辦法生存!!
有房子的問題 可以打電話，或聽聽看 我對房子的想法!!不要覺得房仲 就是要你買房、賣房，這都多說的啦!!
還沒有遇過 跟我房子的客人 虧錢耶^^ 現在拿出來賣的 我只聽過 謝謝當初有相信你^^

有興趣 可以跟我私聊!

平凡的老百姓只想要有個安穩的窩，這個希望在這鬼島似乎是遙不可及的"夢想"

已經放棄在北大換三房了...準備轉移別區！

不管在哪一,都好,就是要買個房, 房價在每個時期,大家都哇哇叫喊貴, 可是,30年來,房價路漲, 修正一下,再漲, 修正一下,再漲,房價不會回到十年前,二十年前,三十年前的價錢, 現在不買,十年後再回頭,就回不了現在的價錢了
所以, 趕快下決心, 不要再觀望了, 不管是誰在炒房,都不是們小老百姓可改變的1

wen7485 發表於 2013-8-29 10:44
已經放棄在北大換三房了...準備轉移別區！

請問大大心中可有目標區? 尚未買房(或準備換房)鄰居們,都可以互相討論啊!

10209032 發表於 2013-8-7 09:51
我在86年買了龍潭地房子,就碰到房價慘跌,賣掉還要倒貼賠房貸之情況,那時體值不佳的銀行倒了好多.
所以,政 ...

:) 房價會飆漲是有條件的/1.各行各業進駐2.交通便利3.民生需求無慮4.社區道路規劃無死角5.大型捷運系統進入6.居住人口密集7.有溝通性質的大型網路遍佈[就像北大社群網這樣的網站].一般像這樣完善的居住條件要齊全並不容易我預估三峽北大重劃區等到中量運輸捷運系統完成時的[住宅房價].會在45至50萬元一坪[本人投資新屋房地產30餘年的經驗]{:1_742:}

知識追逐者/歌者 發表於 2013-8-29 19:19
房價會飆漲是有條件的/1.各行各業進駐2.交通便利3.民生需求無慮4.社區道路規劃無死角5.大型捷運系統進 ...

但:
一堆店家開了又關，不久長。
整個薪資、消費力疲軟。
假設現在買房的是投資客的話，換了三次屋主都是投資客，
真正的人口，沒有相對增加，
那還會再大漲嗎?

神奇的傑克 發表於 2013-8-7 12:43
最近買了北大遠雄的房子,有裝潢,正在跟銀行洽詢貸款成數及利率
給了地址想說銀行價鑑應該會很保守,去年還在 ...

是哪家銀行?