聽到將捷到時會開一坪40的開價
真的，離換房越來越遠了

yjrong413 發表於 2013-10-1 15:30
你可知道, 有些購屋者被要求簽保密約定嗎....

我常被要求簽保密約定,

嗯~~~有些人看錯行情不承認,沒下手買~跑去二三線買一堆十幾二十萬的房子~還得意的說我很看好這個地方的潛力~~往越靠近蛋殼的地方搬?越往台北市靠才是保值抗跌的趨勢,老是講自己認為的合理價~又買不到~有意義嗎?誤導別人~~還正義凜然的說~不要被騙了
三四年前有多少買原本買得起新北市第一環的人就因為相信張金鶚的話說房價已達到不合理的價位而沒買的人,如今恐怕要一坪要多付20~30萬代價來買房.只好退到第三環來買三年前相同價位的房子.咬牙買下就算沒殺價三年後回頭來看還是賺~

煙硝味好重~
我沒有要加入的意思~
小弟想法,參考參考~

不知各位是否注意到最近浮出檯面的話題：老師領不到薪水、考慮大專院校退場。
20年前為了讓大家有公平受教權而廣設大專院校
跟近三五年來仿北大特區、仿林口特區的某某重劃區林立(多到記不住)蓋了一棟又一棟上百、上千戶的社區
是否類似??

現今住宅自有率逼近九成
剩一成多有較急迫購屋需求(扣除根本買不起的還剩多少?)
自住需求變少了
房子已經蓋很多了,還在蓋
多數都成了人們的二房、三房、四房、五房.....
時間一久
這些置產客覺得到達滿足點(or房價維持一段時間漲不動了)
陸續出脫,她要賣給誰???

在少子化的影響下
又無太多外來人口置產
年長者終究會離去
往前推房價漲十年了(扣掉金融風暴年)
從現在往後看十年
你覺得房價會續漲(多少)或跌(多少)呢?
值得想想~
PS.以上均不考慮個別環境優劣、便利度、管理、利率...問題。
單純就少子化因素，隨著時間拉長應足以影響台灣整體房屋價格。
{:13_866:}

smilewang60 發表於 2013-10-2 01:48
煙硝味好重~
我沒有要加入的意思~
小弟想法,參考參考~

北北基交通建設冠全台.人口吸磁教效應形成超級城市800萬人口.外線市戶籍人口大量不斷移入.即便未來開放陸資進來.也是首選北北基.短期回檔必然但長線依然看好.現在全台房市漲幅主因是"台北人及台商買全台灣"自SARS經過10年在台北市熱身多年的台北客口袋滿滿怎麼辦,買股票又看不準.經濟又不好怎麼辦.只好選擇最俱保值性的房地產. 所以只要土地持有成本越來越貴.房價長線就沒有下跌的理由~

個人發覺已沒有年輕人買台北市，林三淡可能成明日之星

昨天看到麥當勞對面那塊空地原來要蓋將捷樣品屋了，旗子上寫27-52坪

饅頭 發表於 2013-10-1 21:33
聽到將捷到時會開一坪40的開價
真的，離換房越來越遠了

土城開價一坪也差不多40多，唉
別管他開價，要看成交價啦

cherry 發表於 2013-10-2 15:49
土城開價一坪也差不多40多，唉
別管他開價，要看成交價啦

嗯，也是！
時間到就知道
謝謝：）

皇翔海山CBD 商辦住宅
37-109坪 也要推出了

土城新預售開價一坪也差不多40多 ----到哪
這應該買不到
如果有 請告知我

國美A1 換約都要42以上

waynechao651009 發表於 2013-10-1 23:31
嗯~~~有些人看錯行情不承認,沒下手買~跑去二三線買一堆十幾二十萬的房子~還得意的說我很看好這個地方的 ...

呵....說過不打口水戰....你要相信那裏有那個價值, 那你就去買那個價.....

5年10年後, 看看誰賺得多ㄌㄡ.....

我有任何批評你的話語嗎?.....

cherry 發表於 2013-10-2 15:49
土城開價一坪也差不多40多，唉
別管他開價，要看成交價啦

開價40多???
有位民眾可堅持土城有50萬以上的行情.....

waynechao651009 發表於 2013-10-1 23:31
嗯~~~有些人看錯行情不承認,沒下手買~跑去二三線買一堆十幾二十萬的房子~還得意的說我很看好這個地方的 ...

呵....另一個小案子, 已經完銷, 距土城站500多公尺(跟華固差不多距離),
而, 土城站將來是雙捷運站....

那個案子, 潛銷期時有打電話給我, 給的價格是42萬....
我那時已將錢投資在桃園, 所以沒再考慮土城地區,
不然, 那個案子比華固還值得的....

大家在網路上互相提供訊息,
互相吸取知識,
果真只有台北可賺錢嗎?
青埔3年前每坪才14~15萬,
現在新開案, 都開在40萬了

竹北市, 5年前, 一坪成交15萬(跟北大特區差不多),
但, 現在每坪成交至少都在30多了....(豪宅等級的, 還成交在將近50萬)

你不相信我說的就算了, 不須攻擊我吧....
買要買在交通建設未完成的地點,
土城地區, 我覺得土城站周邊會優於海山站周邊....
最優的是"土城和海山中間那一塊"....將來會整體開發翻新


看錯行情???
我在3年前和1年前就幫助我姊姊和我媽媽在土城各買一間,
買要買在起漲點, 現在都漲翻了, 還要繼續買土城嗎....
大概只有捷運未通車的土城站周邊, 還有機會可以漲多一些....

中正路67巷內「馥御雅居」
28~41坪

再來就是馥華城心
後面就是勝輝的名人富裔

最近在討論的 都更案 這個案子已經談15年了
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3573776&last=46459101
http://www.shenhuei.com.tw/build_con.asp?ID=129
還要很久

yjrong413 發表於 2013-10-3 09:22
呵....另一個小案子, 已經完銷, 距土城站500多公尺(跟華固差不多距離),
而, 土城站將來是雙捷運站... ...

好吧~那我跟你不同~我從新北市土城往台北市新店區買~我儘量往蛋黃區買~因為海水退潮後就之到誰沒穿褲子了~青埔40萬我會回頭買林口五股~

LLL 發表於 2013-10-3 09:33
中正路67巷內「馥御雅居」
28~41坪

恩....還要很久....不過也才是機會....

waynechao651009 發表於 2013-10-3 13:50
好吧~那我跟你不同~我從新北市土城往台北市新店區買~我儘量往蛋黃區買~因為海水退潮後就之到誰沒穿褲子了 ...

呵....大家各自努力ㄌㄡ.....

小瑜 發表於 2013-4-22 01:45
比價錢啊～
不然捏～
看房子，價錢不是很重要的考量之一嗎？

我個人看法...

北大特區應該比永和高價
(所以不是永和降就是北大漲)

青埔沒什麼生活機能,己漲了那麼高,大概也是有行無市.

chow1 發表於 2013-10-4 11:36
青埔沒什麼生活機能,己漲了那麼高,大概也是有行無市.

30年前, 我父母去買信義區, 一坪才7~8萬, 也是荒煙蔓草....

yjrong413 發表於 2013-10-7 11:27
30年前, 我父母去買信義區, 一坪才7~8萬, 也是荒煙蔓草....

話不是這說信義有市政可期性,青埔呢價格直逼中正藝文特區?青埔我只看到投資客可期性?
40萬買青埔跟60萬買新莊~該買青埔嗎?這兩個地方光土地價格就差了2~3倍(210萬 VS 80萬).
可是價格竟然才差不到一倍去青埔買土地比較好吧!
桃園已經忘了我是誰了吧~不過也難怪~現在是台北客買全台灣也只有桃園今年還有炒作議題~炒高
反兒有利於進一步它拉抬林口,五股房市好出貨

chow1 發表於 2013-10-4 11:36
青埔沒什麼生活機能,己漲了那麼高,大概也是有行無市.

五年前一樣有人這樣形容北大結果呢？

PPLIA 發表於 2013-10-7 12:38
五年前一樣有人這樣形容北大結果呢？

呵....是啊....我父母30多年前買信義區, 還比新莊(建中街)便宜....現在呢.....

有些人竟然相信Sway的說法, 林口多雨, 又只有機場捷運,

拿來跟青埔比?....只因為比較接近台北....呵....

青埔坐捷運4~5站就到火車站, 0~1站就有高鐵,

到台北, 誰還坐機場捷運經林口再到台北???.....

真不知在拿林口比啥,

而五股....更是誇張,

預計的捷運還沒個仔, 現在就飆到開價接近40.....

waynechao651009 發表於 2013-10-7 12:17
話不是這說信義有市政可期性,青埔呢價格直逼中正藝文特區?青埔我只看到投資客可期性?
40萬買青埔跟60萬 ...

40萬....成交價???....我是說開價....
如果要40萬成交, 可能要接近捷運站200公尺處....
新莊接近捷運200公尺處, 還只有60萬?
新埔捷運共構, 都已經破70了....

青埔離捷運站500公尺的, 新成屋還有26萬左右

yjrong413 發表於 2013-10-8 10:51
40萬....成交價???....我是說開價....
如果要40萬成交, 可能要接近捷運站200公尺處....
...

土地價格說明一切~房價是泡沫的大小~~另一個重點指標是看銀行能貸多少代表對這一區的認可價值~
在我看來青埔跟淡海一樣光每天上班通勤就吐血在地人不會買青埔因為太貴了~只有投資客買~
新莊60萬/坪以下可以去頭前重劃區找還有~新埔的位置比新莊更好本來就比新莊高是合理的.新埔下一站是新板特區五鐵共構市政都心.新莊才副都心而已.價格本來就該比新莊高一些.

yjrong413 發表於 2013-10-8 10:45
呵....是啊....我父母30多年前買信義區, 還比新莊(建中街)便宜....現在呢.....

有些人竟然相信Sway ...

五股交流道下來叫新五路同一條路上往新莊方向約1公里就是新莊副都心成交到60~70萬
反方向就是往五股方向約1公里就是洲子揚重劃區成交34~40萬~土地的成交價格都是青埔的2~3倍
開車進台北市跟新莊差不多都比青埔方便又有水岸景觀跟424公頃的大台北都會公園~捷運只不過是點綴效果罷了~不知道你那裡看到五股誇張了?

waynechao651009 發表於 2013-10-9 01:27
土地價格說明一切~房價是泡沫的大小~~另一個重點指標是看銀行能貸多少代表對這一區的認可價值~
在我看來 ...

嗯....淡海我也不看好....
不過, 目前35萬成交價來看,
青埔是距捷運站200~300公尺,
但, 洲子揚....就沒有捷運站, 只有河景???
我不覺的河景有這樣的價值啦....

新埔捷運站周邊已沒啥發展性,
我覺得將來新莊重劃區價位會超過新埔捷運站周邊,
除非他全部都更, 搞出一堆公園綠地來.....

waynechao651009 發表於 2013-10-9 01:57
五股交流道下來叫新五路同一條路上往新莊方向約1公里就是新莊副都心成交到60~70萬
反方向就是往五股方向 ...

1公里???....地圖實際量測約4.3公里(有些建案還更遠)

距離板橋車站4.3公里, 土城就只剩下45萬左右(剩下板橋車站100萬的一半不到),
所以, 五股成交價35~40萬....真的很誇張.....

waynechao651009 發表於 2013-4-23 22:33
環境形塑價格,當較外圍的皇翔秀鼎站上35~38萬代表,三峽段2000坪以上面積的兩塊土地行情可期:
1.學成路大 ...

這就是泡泡啊!!!泡泡不可能越吹越大都不破, 一定會破, 下修10~30%, 後再持平幾年.

steven20030829 發表於 2013-10-9 22:11
這就是泡泡啊!!!泡泡不可能越吹越大都不破, 一定會破, 下修10~30%, 後再持平幾年. ...

那就看看半年後價格有沒有下修吧!土地蓋一快少塊的北大重劃區~等海嘯吧~

有些建商是賣不掉往上加 結果還真有人買 就炒起來了

yjrong413 發表於 2013-10-9 14:07
嗯....淡海我也不看好....
不過, 目前35萬成交價來看,
青埔是距捷運站200~300公尺,

青埔要吸引的客群是搭捷運高鐵上班的族群?
1. 台北新北客-->住慣台北新北跑去青埔自住?天天開車搭高鐵往台北跑?25~30分鐘到台北難道我沒有地方可以選
了嗎?
2. 新竹園區客-->35W這個價錢打8折我可以買竹北及關埔重劃區一樣有交通便利高鐵台鐵支線跟還有生活機能
3. 首購-->35W這個價錢是首購買的下去的價位嗎?
4. 退休族?-->35W住青埔養老嗎?一定要住青埔就對了?中正藝文特區,大溪,三峽,林口跟淡水沒有比青埔更適合養
老?
5. 桃園客?-->35W這個價錢可以買中壢市區,南崁中正藝文特區還有找,因為生活圈的關西當地人買機能重於買軌道
為什要買青埔?

所以結論現在的青埔買盤完全沒有自住買盤,全部都是北部投資客炒房!

yjrong413 發表於 2013-10-9 14:07
嗯....淡海我也不看好....
不過, 目前35萬成交價來看,
青埔是距捷運站200~300公尺,

深坑沒有捷運憑什麼可以賣到40W?因車開車15~20分鐘到信義計劃區跟大安區,吸引兩區公寓換屋族群加上供給量有限價格水漲船高~
五股沒有捷運憑什麼賣35~40W?因為開車20~25分鐘到台北大同,中山區,北投區,士林區及新北三重盧洲新莊區.吸引此區買不起的水岸換屋族~

看看五股的相臨行政區~北投70~80W,士林80~90W, 新莊副都心60~70W,重陽重劃區50~60W,廬洲重劃區50W~60W~光這幾區人口就高達150萬人就因為沒捷運五股該賣20~30W嗎?捷運只不過是交通選項之一有房價加分效果~但不是無限上漲的保證~要看有什麼吸引自住買方的買點.對自住換屋客而言買得起1500~2000萬的人絕大部份絕對有開車,天天搭捷運上班的人還是少數的.只要快速道路交通做得好~~房價就會因地段及相臨區域的高房價產生吸引~
青埔除了台北投資客我想不到會有自住買方去買?

樓上的先生你對青埔好像很不爽喔
青埔不是每個案子都有40萬(請做足功課)
30-35萬之間還是有可以買到很好的建案
青埔搭高鐵10分鐘到板橋,20分鐘到台北市這是不爭事實,
觀看桃園發展,未來一定是南以66快速道路為界,北以國道2號為界,東以中山高為界,西以高鐵為界發展
桃園舊市區或是中壢舊市區就頂多保持現在狀況,未來要有突破性發展已經很難了,
但是青埔一下價格拉太高,確實影響自住客意願,但等到國泰以及冠德商場到位後,你可能會覺得一坪30萬不貴
就像現在北大房價,靠近北大30萬/坪似乎已經成事實,回頭看2年前一坪20萬就很便宜
這是比較後的結果
我倒覺得青埔未來還有很多想像空間,

cybee0808 發表於 2013-10-10 18:00
樓上的先生你對青埔好像很不爽喔
青埔不是每個案子都有40萬(請做足功課)
30-35萬之間還是有可以買到很好的 ...

我幾時說過青埔值40W~我只說現在的青埔開價已經忘了我是誰
桃園的蛋黃區是桃園藝文特區真正擁有環境學區百貨商場
青埔現在價位跟桃園藝文特區價格不相上下為何?當然是建商及投資客炒作的結果. 30~35W我可以買到中正藝文特區機能已成形還有支稱,買青埔是要享受離塵不離市的居住環境嗎?~青埔的基本盤在於區域客不在於台北客~打著13~20分鐘到台北是吸引台北客下去投資而不是吸引台北客去自住~25~30分鐘一班高鐵滿足了時間感,卻滿足不了距離感造成台北客自住的心理負擔~難道的我跟朋友出門連繫都得靠高鐵嗎?開車到台北要50分鐘啊~炒到35W後手給誰接?區域客?還是首購?沒有其它的選擇了嗎?
相較於北大訴求不同,早期開價10~15W經過了6年逐步往上殿高25~30W,目前生活機能已成型,學區樂活氣息濃厚特區土地越蓋越少,才是房價往上推升的主因.但到目前為止首購及換屋族仍是可以負擔的價位而青埔呢?
別忘了~論分配資源桃園人口數排名全國第五名.預算分配只贏過台南市~有多少經費建設呢?之前大台南市還因為人口數不足升格後因公務人員倍增造成財政較升格前困難.議會討論是否要退出升格行列.人口只比台南市183萬人多16萬人距離新北市還有195萬人差距.能分到有多少統籌分配款?約是新北市(395萬人)的一半吧~
對於30~35W的青埔我只有八個字"離開青埔;越快越好",另外建議不仿可以晚上10點去青埔高鐵站500~1000公尺遠的的地方聽聽看高鐵半小時一班的台北直達台中高速呼嘯而過的聲音.再決定是否自住~

yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價

但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量

沒錯！說的最實際！
真的請大家愛護我們居住的環境，保持居住品質！勿再亂停車了！
Sorry!無意把樓蓋歪了！

waynechao651009 發表於 2013-10-14 01:14
我幾時說過青埔值40W~我只說現在的青埔開價已經忘了我是誰
桃園的蛋黃區是桃園藝文特區真正擁有環境學區 ...

....你不喜歡就算了啊....以你的理論, 北大離台北中心那麼遠, 還值30多萬嗎?

台灣住在台鐵鐵軌旁的住戶更是多的數不完,
但大部分地區也是越近車站越貴....

藝文特區....當初也是一堆人唱衰, 比桃園車站前還便宜,
現在為何變比較貴了啊?....

沒錯, 現在青埔是投資客多於自住客,
但, 當自住客都進去時, 就不必投資了.....

深坑...多雨又擁擠的地方....只因距信義區近....所以值40多萬....呵....
現在買他40多萬的人, 請問深坑還能有幾成漲福?
就如早年基隆八斗子旁的一塊台地, 曾因距離車站不算遠,
整個重劃區飆到17~8萬, 結果, 20年後, 現在不到10萬....
那個區域人也住了不少, 生活機能方便, 距南港也不算遠(約10公里),
但房價卻只有南港的10分之一....
說到南港....南港距離信義區也有一段, 甚至不比深坑近,
為何房價有深坑的一倍之譜....主要就是有三鐵....

人是會被教育的, 高雄人原來也不看好軌道,
所以, 鳳山原來房價完全不動, 但最近卻是高雄地區增值的前3名....

軌道必定會帶動人口的大遷移....你可以繼續不相信....

waynechao651009 發表於 2013-10-10 14:57
青埔要吸引的客群是搭捷運高鐵上班的族群?
1. 台北新北客-->住慣台北新北跑去青埔自住?天天開車搭高鐵往 ...

35W是非常近捷運站預定地才有這個價,
竹北如果很近捷運站的, 還有35W?

35W是非常近捷運站預定地, 走路搭捷運轉高鐵就好了,
還開車?

yjrong413 發表於 2013-10-14 11:41
....你不喜歡就算了啊....以你的理論, 北大離台北中心那麼遠, 還值30多萬嗎?

台灣住在台鐵鐵軌旁的 ...

贊同,軌道是運輸趨勢
反正那位不看好青埔仁兄,四年後再來看這一篇留言吧

yjrong413 發表於 2013-10-14 11:41
....你不喜歡就算了啊....以你的理論, 北大離台北中心那麼遠, 還值30多萬嗎?

台灣住在台鐵鐵軌旁的 ...

你拿深坑(新北市門牌)跟南港(台北市門牌)比價?你有毛病是吧~
北大依捷運往台北方向依續經過土城(40~55W)-->板橋(65~80W) 往後連鶯歌都上到20~25W了,北大30W算貴嗎?
北大依二高往台北方向依續經過土城(40~55W)-->中和(45~55W)-->新店(50~70W) 往後連鶯歌都上到20~25W了,北大30W算貴嗎?
鳳山房價台北客下去是炒出來的~~
還炒房達人勒~

yjrong413 發表於 2013-10-14 11:46
35W是非常近捷運站預定地才有這個價,
竹北如果很近捷運站的, 還有35W?

你還是沒搞懂~30~35W這個價可以買到有機能的中正藝文特區~桃園人就不會去買青埔的房子只會買青埔的土地30~35W可以買到竹北台大重劃區及喜來登商圈成熟商圈~~新竹人就不會去買青埔
台北客買青埔只有一個原因就是投資;絕對不是自住.而這個原因是在房價還在15~20W以下的青埔的時候才有誘因
先在的青埔已經沒有了那個行情了~一個土地價格跟淡水差不多的地方價格如今房價已經炒到35W真不可思議

對台北人而言,台北到青埔的距離是"心裡的累;不是時間的累"~當你的朋友都住在台北~只有你住在青埔~你跟朋友說搭高鐵13分就到青埔了~不會有人想要去的~就算去也不會想要待太久~因為不知道要去哪逛?

扣除台北客,桃園客及新竹客而言都已經沒有誘因的地方~剩下的只是泡沫~