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我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~
現在很多會買三峽的人是因為它比較便宜, 環境還能接受,
所以, 除非北縣第2圈 如:新莊.土城....等等的平均房價漲到45萬起跳, 那三峽才有可能漲到30萬,
當然個案除外啦, 例如北大正門口.

回想2~3年前, 新莊及土城新房子實際成交大約是22萬, 三峽平均約15萬,
現在新莊及土城新房子實際成交約要28萬(副都心除外), 三峽約18萬,
所以, 一定會有約50%價差存在的, 畢竟地點還是最重要的,
舉例來說, 每天一堆人搭公車去永寧捷運站, 犠牲了睡眠和金錢,
可是目前永寧捷運附近的新房子卻只賣20幾萬而已, 土城的新房子也是20幾萬......

總之, 我認為三峽是很適合住的地方, 但對於房價還是不要夢做的太大........@@"

lung640128 發表於 2010-11-2 14:54
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我認為三峽的房價不可能漲的太誇張啦~

塑造出不同的差異化特色 , 也有機會達到不同 . 新莊看起來 , 也許北大特區還有點機會贏人家的舊市區 , 但是要贏新莊副都心是別想了 . 但是像土城 , 如果沒有出現類似北大特區這樣的環境建案 , 說真的要贏過土城 , 個人倒認為不一定沒機會 . 畢竟許多人買北大特區是因為便宜 , 但也有許多退休族 或者高薪族看上這裡的是環境 , 而非廉價 . 這是這裡的部分建案有漲價本錢的地方 ~

而且現在的情況有點微妙 , 土城已經通車捷運很多年了 . 但仔細觀察其人口 , 幾乎還是停在23度線 , 也就是23萬人口N年了 . 而捷運目前看來 , 也並未在土城發生捷運商圈的情形 . 捷運在我看來 , 對土城的影響除了房價的上揚外 , 交通更便利外 , 並沒有帶來其他實質上的好處 .

而將來三鶯線到三峽後 , 不是有捷運就好了 . 應該要想 , 三峽的捷運站周邊會能形成商圈嗎 ? 有辦法嗎 ? 有商圈 , 才是房價漲和維持地方繁榮的一大關鍵 .

就像北大特區來了 , 但三峽舊市區依然沒被取代 . 為什麼 ? 人家好歹有一條文化路商圈和民生 和平街傳統市場 , 加上祖師廟 三峽老街的觀光景點 , 弱也弱不到哪 . 反之 ~ 假如北大特區蓋在像 萬里這個地方 , 假設人口真的變成2萬 , 那萬里早就政經位置改變了 . 這說明什麼 ? 商圈才是該地區發展的重要核心 , 也才是穩定的基礎 . 沒有一個強大的商圈 , 就有可能隨時被人取代 . 住宅區 , 到處都是 , 自己特別的地方在哪 ? 環境 ? 商圈 ? 地段 ? 還是 ? 要考慮的還很多阿 ~

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妳好有國際觀喔~~

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已經完全買不起房了~~

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15萬? 新房不會有15萬的價格了~~

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真要命的價格~~ 要拼多久?

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不知道! 聽到這價格, 我連去問都沒體力了~~

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高樓都是大坪數的~~

Alanis 發表於 2010-11-2 17:51
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妳好有國際觀喔~~

這個不應該說有國際觀 , 而是基礎常識 . 隨便去YAHOO JP日本查查資料 , 你就會知道東京的房價並沒有想像中的貴 . 更可怕的是 , 人家的國民所得是台灣的三倍 . 至於為什麼我會知道 , 因為我有打算將來在東京置產 .

通常創新價格都是新建案創造新話題定來的,先是譁然測試一下市場水溫! 然後就趨於正常~~~
北大區還有幾塊地,算大一點的是皇翔玉鼎,至少要明年或後年蓋好,聽說早已定價在33萬以上/坪(最好方位).....
本來中悅位北大區塊就蠻難以最高姿態來定價,但它還是訂了,至少品質很好! 但若是你想買同樣一坪28萬,你會買哪?翡冷翠,中悅,國際館,玉鼎?......(當然每個人的見解不同,不過以大都數的人標準來看!)
如果北大特區未來來看整體的建設是越好,那有何理由不再漲? 但如果整體的經濟下滑,當然會影響...........但短期看不到,因為美國持續貨幣寬鬆政策,亞幣持續升值,原物料持續缺乏! (回檔不算是就終止了).........................
除非你今天買,明天就賣! 不然我還真的覺得以目前的房價是可以持有的! 當然如果可以買到好方位,又可以談到好價錢,那真的是最棒囉!
唉~~~真希望我也有好多錢,可以多買幾間!! 賺錢的速度真的比不上房價上漲的速度! {:4_205:}
世界就是這樣,有錢的人早就默默的買好幾間了,持續購買中! 而我們還在這懷疑,疑惑.....觀望,然後不以為然,嗤之以鼻!........這也就為何有錢會更有錢,我們只有討論的份阿!! {:4_147:}

三峽北大的房價的確很難往下走了 , 只會逐步向上爬 . 但距離30萬"均價"還是有一段距離 , 部分建案先達到這個數字則是很快就可以看到的 .

然而 , 對真正的有錢人來說 , 北大不會是他們的目標 . 人家的目標是板橋 新莊 台北市 大安區 信義區 內湖區這種 , 一季就有可能大漲 一坪 10萬 20萬這種 . 三峽北大特區只能滿足中產階級以上 , 富有人階級未滿的層級去玩的 .

不過話說 , M女 , 如果真有興趣的話 . 何不往對面的農地發展 , 那才是將來暴漲的三峽明日之星阿 . 前提是要有耐心等 且有高風險性 , 但未來的漲幅會驚人很多 , 同時也得考慮自身的財力有否負擔 .

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對面的農地發展 妳確定嗎?

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我妹子也在日本工作~~ 東京居大不易~~

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住得快樂比較重要{:4_113:}

這是啥咚咚阿？
{:7_403:}
不太懂這是怎分析？
請解惑～
謝謝！

Alanis 發表於 2010-11-2 21:42
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對面的農地發展 妳確定嗎?

這個版上討論很多了 , 不過我要說 , 投資必定有風險 , 追求高報酬 , 隨之而來的必然高風險 . 心臟夠大顆 , 資金夠充裕再進場 , 才有機會賺飽飽 .

回覆 佛落肯 的文章

耶魯二手開價妳知道多少?

看好北大特區的房價~~慢慢往上揚~~慢慢成長~~加油

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三峽北大特區只能滿足中產階級以上 , 富有人階級未滿的層級去玩的 . ....認同+1{:4_113:}

有商圈 , 才是房價漲和維持地方繁榮的一大關鍵 {:4_113:}.

買北大的有錢人也不是都用投資角度在買房子!是以環境優質自住角度選擇北大!(而且他們也不止一間房子)我每次在北大看房都常遇到從國外歸國的白領退休族!他們都說北大很有國外社區的味道所以買這裡!住在都會區的人很多寧願一家人擠在狹小的房子生活!這也是個人的選擇而已!

回覆 小熊米 的文章

買我樓下的芳鄰亦是家居美國退休白領族...他說北大的居住環境不輸國外.....他說台北難找到這樣的居住環境.....在美國他們有自己的家...但偶而會回台灣能有這樣的居住環境可以居住很不錯.............他說如要到台北辦事坐公車&捷運就到...算很方便了......:)

我對面的鄰居是從加拿大移民回來的

有上有下.....如同潮汐如來如往..............

只能期待凱旋門跟皇翔商城等商圈慢慢形成 , 及後續交通建設陸續到位!!看看二年後的北大一定跟現在差很多很多!!

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指日可待喔 ~~

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指日可待啥？ 如樓主標題：

2012 三峽房價crash~~

.. 嗎?{:4_144:}

自住真的沒差，有人會因為房價跌就搬家嗎?不會吧?
這區域吸引的大都是對居住環境品質有ㄧ定要求的人
習慣了這裡的調調，我都不曉得賣了房子還能去住哪裡~{:4_195:}

回覆 mejun 的文章

我的最愛還是敦園!!

{:4_147:} 不要漲太快,還來不及買ㄝ.....

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對呀!! 我也覺得好貴喔! 還是住家裡的好!

回覆 avatar2005 的文章

妳的解釋也太誇張了啦 ~~

房貸有沒有飆漲或是跌價 ~ 對於自住的人來說,買了就是買了, 有什麼差別嗎？

比較有差的是, 想買還沒有買的, 還在觀望的, 或是買來投資的~

還是住在北大的人都是存著僥倖的心態, 漲了就要搬走？趺了就加減住嗎？

{:7_361:} {:7_361:}

回覆 granitemo 的文章

謝謝您把我升格為周大....:lol
講個真實笑話.........(這是老師告訴我們重男輕女觀念的故事)
以前重男輕女的觀念很重...有一對父母為了要生男生..前面生了6個女兒...最後生1個兒子...您知道嗎?他父母將他命名為什麼?.....姓林名老大.......家裡上上下下包括他父母...6個姐姐..阿公..阿母..還有外面的人都要叫他老大....連法官有案傳他亦要叫他"林老大"哈...哈....是名符其實的大大....{:5_218:}

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山區,藝文特區,約克夏,士林,石牌

請問大大.. 藝文特區是指華山附近？ 約克夏指哪裡？{:4_144:}

回覆 周詠青 的文章

姓林名老大

父母如果幫小孩取這種名字 會讓小孩從小就活得很辛苦

除非真的很優秀很強 否則在學校裡絕對100%被霸凌...

{:7_361:} {:7_361:}

回覆 granitemo 的文章

哦 了解.. 謝謝！

YORKSHIRE在UK之外的每個英語系國家裡也都有

想說台灣又沒被英國人全面佔領過 哪來的約克夏..

{:7_361:} {:7_361:}