Ms. Evelyn

請問妳這房何時會完工 知道嗎?

其實我是想了解工期自開工到完工是否合理

我那有什麼房...
正確說法:北美館只是我隔壁建案,也是同一個建商

他們說明年農曆年後會好...
供階梯大參考囉~~
不知您認定的開工日期是何時呢?

其實頂樓CP值應該很高...1至14樓.每層不到10天可蓋好
14樓天花板到頂樓,居然足足做了40多天還沒完全好.呵
其他剩外牆及內部整理囉~~

看著北美館的成長
我家的灰塵也跟著成長= =
今天早上出門
在自家門口被"自動"開啟的樓梯燈給嚇到
後來看到一位大哥向我這邊走過來(還好我身邊有老公在)
就看到那位大哥拿著跟牆面油漆一樣顏色的東西(好像是補土的東東吧)
看到牆面有油漆裂痕就往上抹
然後抹完就又從樓梯往樓下走去......
不知道現在這又是什麼情形???

我那有什麼房...
正確說法:北美館只是我隔壁建案,也是同一個建商

他們說明年農曆年後會好...
供階梯大參考囉~~
不知您認定的開工日期是何時呢?
evelyn0026 發表於 2010-7-30 10:08

sorry 我是說: "請問妳, 這房何時..." 忘了標點符號 是我的錯
15層樓自開工起應該 要1年半到2年完工比較安心 因為等拆膜就要2禮拜 施工約14-21天另計
頂樓蓋的慢應該是正常 機電水塔防水屋突比較費工
謝謝您 Evelyn 同學 (大家在此共同學習故有此稱謂, 莫怪)

這種口字型的建築~有4個角間...
除了坐北朝南(面學勤路)房子...一年四季住起來很舒適外
面學勤路風景真是心曠神怡...不過...都是4房權約50坪格局
但...有二個角間也是面學勤路3房...約36坪,很適合小家庭

我幻想能擁 ...
evelyn0026 發表於 2010-7-30 09:32

我要是中樂透,我會想買頤荷園.......哈哈~

看著北美館的成長
我家的灰塵也跟著成長= =
今天早上出門
在自家門口被"自動"開啟的樓梯燈給嚇到
後來看到一位大哥向我這邊走過來(還好我身邊有老公在)
就看到那位大哥拿著跟牆面油漆一樣顏色的東西(好像是補土的東 ...
worker365 發表於 2010-7-30 10:32

因為現正處於驗收期間~所以應該是建商針對缺點再修補吧~^^

聽說建商所合作的設計公司叫"松羿"
大家找找看有沒有他們的作品，
如果你們有興趣的話。
http://www.arch-world.com.tw/Company/62447.html

120# MEIYING


非常同意你的說法喔~~~:)

個人的觀點與看法似乎沒有所謂的對與錯 ,

最主要自己喜歡就好,

但是...

嫌貨才是買貨人,

把自己認為的缺點提供給需要的人作参考,大家(建商以及買家)才有進步空間,

才可以買到cp值越來越高的"北美大"!!!

我並不是唱衰大家 ，我也真心希望大家買到喜歡cp值高的房子,:)

125# worker365


這就是我要的結果~~

希望建商用心打造大家完美的家:victory:

但是尚須再加油~~:lol

128# MEIYING

希望建商能把所有缺失盡快處裡完成,

有好的服務,才有足夠的自信心介紹朋友買"北美大":)

請問版主,我們已在"北美館"付了保留金,房子是面對桃子腳(大有路),雖然有西曬的問題但是景觀還算不錯,目前想和對方談價錢但不知要如何出價。因為聽說此建設公司前兩期的建案開價並不高,但北美館開價卻要每坪19~20萬,可否請教,就您所了解,已付訂金的其他買家是用多少價錢購得?

海綿寶寶~
這篇開版的是本愛北大站長啦
不是什麼板主...當然也不是北美館的買家或準買家
他可能不太知道成交行情...

不過~這裡有群非常熱心的愛北大人士
也許可以和你一起討論哦
我的代銷有跟我講一開價啦.但我沒錢再買了...
就~~~~

不好意思~有沒有哪一位大大可以告訴我北美館的成交價位大約是多少?亦或有沒有哪位已購的大大可以告訴我?十分感謝!(我想買的是面桃子腳的那一面,高樓層)

103# evelyn0026
打牆約1萬多...加清運...
電器櫃看材質...木工較貴...還要貼皮
系統櫃...90公分寬200公分高約...2萬多吧(做的少的話)
加一加要3-4萬,建議包在裝潢中請人一起做,別單獨只做那個...

ps..樂活郡住戶也是愛北大網友...當然也是evelyn0026的好鄰居家有做
看她要不要出來回一下...順便秀一下她的廚房相片囉~~希望她有看到我回的這篇
********************************

來回覆囉^^


廚房牆壁內坎櫥櫃

櫥櫃左右二側都有插座很方便喔

下層為二層式雙門

小房間凸出面作成可用麥克筆寫字又易擦的玻璃材質喔

其實...這代銷配合的裝潢公司,蠻用心的也...

我朋友也是跟建設公司配合的裝潢.在中和
結果她家的插座是假的...呵...沒配電線...裝裝樣子的...

好鄰居...感謝你的提供哦...你家裡維持的和剛交屋時差不多也~

謝謝！worker365 的分享，受用很多！！{:4_131:}{:4_113:}

舉手之勞而已別客氣{:4_90:}
原本還想用修圖軟體把櫃子裡的一堆東東變不見呢~因為覺得好亂又不雅
結果被我老公阻止了...他覺得呈現現況很OK阿@@...
我們家是第一次購屋，對很多事都不懂
當初也看了其他間有裝潢跟沒裝潢的
當我們看到這一間的時候
我跟我老公還有陪我們去的我老姐一家子
卻很巧地全都在第一眼就覺得"就是這間!!"
那倒也省卻了裝潢還有買家具的麻煩
我只要一聽到同期跟我們一樣買了房子的同事
他為了裝潢、拉線、買家具家電等等雜事而睡不好覺
我就覺得我們真的省事多了....
當然啦~那是因為我跟我老公對裝潢一竅不通也沒啥概念
再加上我們都很"懶"
反正裝潢只要順眼方便就一切OK~
當時裝潢跟家具幾乎都有了(每個房間跟客廳都有冷氣)
我們住進去前只剩下買冰箱、熱水器、洗衣機和電視而已
到現在為止，住得還OK呢~{:4_209:}

worker365 你是買實品屋嗎？

樓上的...我幫她回答囉...
是啊...她是買建商配合裝潢的實品屋
還贈送2組一對二的冷氣...真的是一卡皮箱就可入住...省時省力

我今天抽空去北美館拿資料囉
沒想到...好熱銷哦...
據說現在先慢慢賣...因為賣太快建商會漲價
天啊,開價都開成這樣了,還要漲啊...

141# evelyn0026


還是老話一句~~

代銷的話不要完全相信,(手法之多)

之前我要買的樓層都說賣掉了,

社區才賣60-80戶,

跟我說賣六成了,要買要快,快沒得選了,

結果交屋後,

原來被騙了,我要的樓層都還沒賣出....

代銷當然挑一些她們想要先出售的下手,(怕給客人選擇越多,越猶豫不決)

好賣的慢慢賣,說不定可以漲價賣,

所以供大家參考~~~

盡量殺價~~

有行無市~~

更何況建商的品質還有待考驗勒~~~

目前看看北大地圖，剩下沒幾個大空地了，
應該也不會有再多的新建案可以挑選了，
目前比較新的建案應該就屬心六藝、北大臻善美、北美館、麗寶世紀館、京都、北大愛悅等。
綜觀所有條件(包括轉手賣出的條件)以及cp值，北美館還是算不錯的，
大家一同為了自己的新窩努力吧！
殺價、談價大家一起來應該還是有空間的。共勉之~~~
希望大家都能成為鄰居。

另外請問一下，世界公園後面與樂活郡隔壁的那塊空地是做什麼用？

144# cacle


那是一塊只可以蓋透天厝的畸零地(就跟北美館旁的牛津博士一樣),

當初地主不願意賣,現在就看地主的規劃 ,

面積不大, 規劃應該有限,

聽說北美館開價19-20,

cp值高嗎?

還是你有較合理的價格與大家分享, ;P

聽說心六藝還不錯,

個人是偏愛世紀館,;P

但是還沒去參觀過 ,

如果北美館開價19-20

我覺得選擇性很多,

多看多比較,

有很多是需要考慮的,

如果磁場對了,

給他用力殺下去吧!!

不要急者做決定,

是你的跑不掉:)

144# cacle


那是一塊只可以蓋透天厝的畸零地(就跟北美館旁的牛津博士一樣),

當初地主不願意賣,現在就看地主的規劃 ,

面積不大, 規劃應該有限,

聽說北美館開價19-20,

cp值高嗎?

還是你有較合理的價格與大家 ...
米迪歐 發表於 2010-8-2 10:57

麗寶我有進去看一下，一開始代銷就開宗明義提到管理費每個月要繳上3千多元(大部份是公設用電)，
再加上它是住商辦綜合的建商，外表富麗堂皇，但出入的人口很雜，若有不肖的員工是可以從逃生梯進入家中，
是安全的一大漏洞，中庭聽說也成為員工的吸煙區，地上常有煙蒂，我想大家應該不敢讓小孩在中庭玩吧。
光聽這樣，我們就連實品屋也懶得看了。

心六藝我沒進去過，因為它在變電所旁邊，想到以後若要轉手可能會不好賣就放棄了，
我們一般老百姓去哪弄個測電磁波的儀器或報告給以後的買家證明沒影響？(臻善美也有相同問題)
反而會被買家用此缺點大砍特砍，若能不賺不賠的賣出已經算是運氣好了。

開價當然跟成交價有所差距，就端看個人殺價功力(自認自己功力不太好)，
我覺得北美館的公設比很實在，公設算是"標準配備"而已，
但對我自己來說已經夠用，像游泳池我就用不到，但每年卻要花不少水費、救生員和清潔費在上面，
對我來說蠻浪費的，更別說是變成蚊子館的lounge bar，
所以若大家有用到這麼多公設，就可以去別處多看看，
我平常上班再加上假日待在家休息，有個健身房、ktv就夠用了，呵~~~
下雨天若有空帶著小孩子去遊戲室玩也不錯。
所以我所謂的cp值應該說是把錢花在刀口上。

反正快要農曆七月了，大家再多看看吧！不急著買。

哈嚕大家好!!我來三峽北大特區看了很多次..我非常喜歡這裡的環境
我們打算買北美館..我希望有興趣想買這裡的人..大家可以一起買..一起訂
應該可以有更好的議價空間..如果有人有興趣大家一起來啾團吧..

哈嚕..我跟我媽來三峽看了很多次..我跟我媽都很喜歡這裡的環境..在這之前我做過很多功課..我發現北大社區單價從10萬左右到30萬都有...以北大目前來看...他的單價12-14萬之間很合理..所以我跟我媽也來看了很多次..我們很喜歡北美館..以距離來說.北美跟愛悅他到北大中心點..遠雄商區那..北美距離比較近..此外我也看了北美裝潢的房間..唯一缺點..廁所動向...大小...沒有窗戶..但是整體來說北美的商品很實在..我跟媽媽都很喜歡北美..但價錢還沒談..也未付訂金..因為這是咇人跟我們說的..一但你付了訂金..你的價錢就很難去協商...我們想在那裡買房子..如果大家有意願..可以一起談..一起購屋..價錢一起殺殺殺..ㄎ...這也是一種團購原理...如果有意願可以加入我[email]MSN..dolphin0818@hotmail.com[/email]....

147# 小啾


喜歡就好,:)

價格要慢慢談,不要急

哪一天他先急了,

就會叫你去下訂,

不要被他的說詞給嚇了....:)

例:賣的很好,快賣完了,再不挑就挑不到喜歡的,快漲了,有人看了馬上就下訂了等........

買房子還是要靠一點緣分,不要讓代銷認為你很喜歡,非買不可,

價格要看你願意多少錢買

聽說有人出價出太扯,被經理請出門.....:lol

我個人覺得~~~

北美館面桃子腳高樓層14萬多~15萬可以考慮買

面學勤路高樓層14-14.5可以考慮買

面萬坪公園14萬多~15萬可以考慮買

面中庭高樓層13-14萬可以考慮買

個人覺得學勤路與大有路的角間最值得買喔....

以上價格是個人自我感覺良好的價格;P !!!

想要知道建商的品質可以多多請教樂活郡的住戶喔(多請教幾位,可以上北大的M群)~~~

147# 小啾


以北大目前來看...他的單價12-14萬之間很合理..

12-14的確很合理,

但是以目前來看這個價格應該只可以買面中庭高樓層的房子,

認為的合理價通常與現實都會有差距的,

所以還是要看案子,狀態,時機 ~~:)

團購其他物品能有議價效果, 唯獨房屋不適合團購
一來每個房屋物件都是獨一無二, 二來辦團購代表有足夠購買慾望跟動機, 代銷更不會輕易壓低價格
要買到漂亮單價, 還是單兵突擊, 各憑本事為佳

147# 小啾


喜歡就好,:)

價格要慢慢談,不要急

哪一天他先急了,

就會叫你去下訂,

不要被他的說詞給嚇了....:)

例:賣的很好,快賣完了,再不挑就挑不到喜歡的,快漲了,有人看了馬上就下訂了等........

買房子 ...
米迪歐 發表於 2010-8-4 01:28

"北大的M群" 是什麼？有網址嗎？

哈嚕各位..我所謂團購..是我不透過代銷公司....就是不透過代銷那方面..想一起議價 有興趣一起來..我想試看看..但是我希望能提醒一下喔..千萬不要付訂金-.-..因為一旦付了..價錢...會被壓的很死...如果大家有意願...可以一起去買!!!一起來當北大愛樂生活的居民吧~~~YA

小啾...你8/3註冊...就回覆要團購北美館
今天乾脆就發新文說北美館很好...
你用心用意何在啊.呵

不過你談的價格真不賴.12-14萬/坪能買到
算是cp值很高囉~
不過...格局和區塊大概是不太好的吧
ok...56坪M棟8-10樓,不超過13萬,我跟了~

因我明年才可能鬻文換屋, 故如此想來, 若京都不再(第一志願), 則北美館倒是可作第2人想!
無意冒犯, 純屬個人計劃.

小啾...你8/3註冊...就回覆要團購北美館
今天乾脆就發新文說北美館很好...
你用心用意何在啊.呵

不過你談的價格真不賴.12-14萬/坪能買到
算是cp值很高囉~
不過...格局和區塊大概是不太好的吧
ok...56坪M棟8-10樓,不 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-4 09:57

不好意思...我可能造成你的誤會..我先聲明..我不是仲介我也不代銷小姐..我本身在某知名內湖ㄉ報社上班...不好意思..因為我想買..我想如果有意願ㄉ..大家一起買..一起議價..除此之外我覺得你的口氣很不好?是否我得罪你?我只是希望能用最划算價格買到心理所想的房屋

還有..我還沒談..我要確定人數...我再去談..我知道每一層樓的價格有所不同.我說12-14..是我ㄉ理想價格..不是一定可以...我也不知道我能有什麼用意= =....我只是把團購ㄉ方式拿來運用..有去試過才知道有沒有什麼可能性不是嗎~~~

156# 小啾

團購不錯喔..希望能拿到好價格, 不過依成交價來看, 目前的行情應不太可能還能用12-14萬買到.
無論如何, 加油囉...

還有..我還沒談..我要確定人數...我再去談..我知道每一層樓的價格有所不同.我說12-14..是我ㄉ理想價格..不是一定可以...我也不知道我能有什麼用意= =....我只是把團購ㄉ方式拿來運用..有去試過才知道有沒有什麼可能 ...
小啾 發表於 2010-8-4 16:50

小啾有心辦團購!鼓勵一下!!12-14這漂亮價錢，成團我算我一份囉!!

加油小啾,,, 若12-14 我也跟

其實我的語氣沒有不好哦...
若可以成交價12-14,我是很認真的要跟團也~
文字沒有表情...我也沒有特別的意思
別想太多囉~
你願意替大家服務,讓大家可以用漂亮合理的數字入住北大
真的是現在想購屋者的福音哦...

你來看屋了~請問拿到平面圖了嗎
不知小啾對那個格局比較有興趣呢

160# evelyn0026


也算我一份吧~
另外我還有在msn上
認識了一些想買北美館的網友
加我一共有四位
目標價也是12-14

小啾大加油囉!