請問一下　現在還是不能上去看屋子嗎?

cmoi 發表於 2011-8-7 01:36
因為買的是面中庭的低樓層
希望中庭真能一片綠意
最好窗戶旁能有樹枝相伴

小弟我的也是面中庭低樓層的 比較不吵~真期待~^^

今天去愛悅問了事情

就進去中庭跟內部逛逛

發現有很多棟的電梯裝好了

電梯是大同Otis牌的

感覺不太大

這牌的電梯不知道品質如何?

感覺有點小

請問一下中庭以及外部欄杆完成了嗎
若是最近有過去看工地的大大,再麻煩一下分享照片
感謝幫忙囉

回復 cybee0808 的帖子

中庭只有部分的樓層有裝

並且有分成兩種欄杆

外側跟內側不一樣

回復 sloan 的帖子

不知大型家俱可以装得進去搬上摟嗎？謝謝回覆!

回復 繁星 的帖子

目前看起來感覺很困難

因為有一些包裹在外面的木板

不知道是不是這些木板讓空間看起來變很小

這牌電梯我是第一次看過

永大跟三菱的我比較常見到

我也是沒去跟建商辦理對保的動作，打算自己跟外面銀行貸款，不知道那個預收款12萬有無包括銀行貸款的各項開辦費用之類的……

回復 uyf832 的帖子

只有辦理水、電、瓦斯等相關公共設施費用，及過戶的代書、稅金等費用；
銀行貸款的開辦費用是和銀行談的，不在代收款內，另外別忘了還要留4萬元，
1萬是大樓管理費預繳，另一個是裝潢的保證金，後者在裝潢後確認無損壞公共設施後，即可退還。
只是我沒住過大樓，請問管理費要預繳嗎？難道交屋後的管理費就要開始算住戶的嗎？
有哪位大大可以幫我解說！

我們現住的大樓是等管理委員會移交之後才開始交管理費, 之前由建商支付的. 當我們裝潢時的保證金是由設計師繳的.

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謝謝大大的解說。

回復 月亮 的帖子

哦.....那代辦費沒有包含預繳的管理費阿!!

回復 protecter 的帖子

我的房屋合約書第12條(2房12萬)代辦費中包含預繳1萬元的管理費!上面沒寫含裝潢保證金，但我印象中是包含在內的。

回復 月亮 的帖子

謝謝月亮熱心的解說……所以那2房12萬到底裡面是包含了什麼呀！代書費印象中外面不是都1萬多元而已嗎？我們是整批大樓應該會更便宜才對，還有預繳管理費1萬元，稅金……等，怎麼想都湊不到12萬元吶！所以12萬有包含裝潢保證金嗎？還有那天又聽建商說如果要自己跟外面銀行辦理貸款的話還要再預繳5萬保證金說……唉~~錢都在建商那兒了，真的要來努力籌錢囉！不然搬進去新家可能只有棉被可以打地舖了，且聽說關於機房與房間的部份有一面牆，還要自己想辦法拆除吶！還有有鄰居如果有要購買家電可以通知一聲看能不能團購比較便宜唷！像是淨水器、冷氣、冰箱、電視……等等，還有有人知道長庚活水嗎？因為這個建案沒有提供，有上網看了一下可以裝在自己家頂樓的個戶出水口，但不曉得費用多少，社區會阻止嗎？

我有認識一家士荃家電行
淨水器、冷氣、冰箱、電視都有
店長的服務態度粉優ㄛ
我們可以跟此店家談談看

回復 兔ㄦ草 的帖子

翻開房屋合約書第9頁第13條第2項
真的有列舉暫收款的支付項目
只是不懂其中的「貸款保險費」
那是什麼？
是自行找銀行對保的保證金嗎？

十一月就會交屋了

最近也在開始問親戚有關於木工裝潢的事情

預計想做天花板跟櫃子

一些簡單的裝潢

不知道有人有經驗可以分享嗎???

cmoi 發表於 2011-8-16 15:41
回復 兔ㄦ草 的帖子

翻開房屋合約書第9頁第13條第2項

SORRY更正:房屋合約書的"第13條"

1、我不確定"貸款保證金"是什麼?
但翻出第一次到接待中心看屋時接待小姐給的"付款書"也就是開價表(一張A4紙)上面有寫
暫收款(對保時交)除了代書費、各項稅、規費、管線費、管理基金、地震險、火險......等
所以我猜此"地震險、火險"也許就是"貸款保險金"、一般銀行在我們房屋抵押貸款時會要求我們要買房屋火險、地震險!
暫收款的內容支出都會有收據，到時候多退少補，都有單據跑不掉!
2、合約書第9頁第13條第3項上面寫:水電費、公共水電費、管理費於交屋後，不管有沒有住都要交!
3、建商(代銷)黃小姐有跟我說:自行找銀行辦貸款要交5萬貸款保證金，(好像)辦完成會退還，只是忘了問、不知為什麼要收這條$???
4、據賣我房子的人(有經驗的投資客)說:12萬裡面包含裝潢保證金3萬，裝潢完沒損壞會退還保證金(要再跟建商確認才知對不對喔)!

以上為參考。
最好再問過建商86743311黃群惠小姐來確認。

回復 兔ㄦ草 的帖子

謝謝解說^^

回復 sloan 的帖子

電梯的問題大不大阿?

好像比較沒人討論,但是它會是陪伴我們很久的公設,

還是要關心它一下, 我也很怕家具搬不進去阿~,

電梯太小的話~沙發那些要怎麼進去? 我還有個浴缸XD

話說 有人知道房子內的浴缸裝了沒? 很好奇他們會怎麼弄進去~

大同Otis電梯,剛google了一下,多少有點負面新聞,喔賣尬~!!誰能解惑呢???!

另外,可以上樓看了嗎? ㄧ直想上去看一下,不知道他們有沒有亂蓋= =我還蠻擔心的~

趁它們沒完全蓋好之前,還有一些問題能抓一抓,都蓋起來怕看不到~有沒有人上樓去看過了阿????

昨天去愛悅看了一下另外去繳了代辦費12萬 除了一些固定費用之外例如代書費契稅等等一萬元的管理費預繳是含在裡面的不管坪數大小都是一萬元到時候我們社區管理委員會成立之後建商會移交給我們,另外3萬元的裝潢費保證金應該是裝潢公司要代付的也給裝潢公司依些約束力要不然公設被破壞掉了就麻煩了但這保證金是可以退還的(如果都沒問題)在這有一個問題我想要提出來的就是停車場的問題因為我去的時候b1 b2 都在施工所以服務人員請我停在b3我發現車道很窄如果兩部車一上一下有交會時應該有一點麻煩雖然應該會做警示燈告知有來車但是我個人覺得真的蠻窄的 不知道是不是我技術不好如果各位大大有時間可以親自走一趟大家在來討論一下補充一下從外到b1車道是ok的但b1到b2 b3就比較不ok

剛剛跑去問 哪時可以進去看自己的屋子??

門口的小姐跟我們說現在要拖到十月

因為十月他們才要開始申請建照

之後十一月中是"分批交屋"

囧.....所以有可能是十二月或者一月才能住進去!!

希望過年前可以裝潢好住進去

剛去掃描愛悅最新的DM
中庭示意圖如下:　(看起來真的是照這樣蓋，我有稍微打量了一下)



下面是整區的示意圖

回復 hana0825 的帖子

代書費契稅等等一萬元的管理費預繳是含在裡面的不管坪數大小都是一萬元，跟我們的一樣。我們爵仕悅正在跟建商要這筆錢呢？
問題多多…好像很不好玩，委員們跟建商協商都要武裝一番…。總之你們管理委員會決對不要聽他們的…也就是越早成立…管理費就得開始繳，且有問題也會開始看到泰級拳…非常非常不好玩。如果你們住一段時間鄰居熟了，問題也發現了…再來成立比較好。我們買了二年了連個健身房都是危險的，兒童遊戲區也是防礙消防車進出…告訴你們一個小小秘密，在住戶大會決定是否成立管委會時…要注意裏面就會有建商的人…因為他們有…沒賣完的戶數代表，且當初我們的業務管理被換成他們的人（水連業務）， 趁大伙不認識個個擊破。我們也發現一事，委員會成立後他們把售屋人員換一批，工程人員也換，目前就只有看著我們的委員帶鋼盔開會去…。

謝謝你提供這些寶貴訊息給我們愛悅的住戶有關管理費預繳,因為我自己住的社區是管委會還沒成立之前都是建商付的等到管委會成立之後才開始從預繳的1萬元扣的 我想我們愛悅住戶會用很嚴謹的態度來對建商畢竟買個房子也不是小數目也希望小莉大大您也可以常常提供一些注意事項及意見給我們愛悅的住戶謝謝您

一萬元的管理費預繳在契約書中說管理費基金 instead of 管理費預繳, 應該不會從預繳的1萬元扣管理費的,只是建商將一萬元管理基金預繳, 轉移給新成立的管理委員會. 作為北大愛悅的管理基金, 到時管理委員會也許需要作有效的投資生利, 增加管理基金的效益.

回復 sloan 的帖子

今天愛悅的中庭已經在種樹種草了

不過兩側的樹看起來好像很矮

那個兩側的植物似乎只是些灌木叢

好像不太氣派 = =

回復 sloan 的帖子

從規劃圖片看, 應該是種一些 Shrubs 類的矮樹, 類似歐洲庭院設計, 應該不會看起來很雄偉氣派的. 只是給與一些綠地讓建築物不會很刻板僵硬, 有較柔軟的視覺吧了.

中庭花園完成大概九成了

kelvin 發表於 2011-9-28 22:26
中庭花園完成大概九成了

來吧 附一張 樣品屋俯瞰中庭圖一張
可以跟前面的比較一下 該有石材地板的地方 建商之後會補上去
所以地板問題不大


社區大門正視圖


大門口的正正正對面有全家


建商幫住戶團購 四件一組 HITACHI冰箱、洗衣機 SONY電視(寬99cm) SHARP微波盧 共10萬

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謝謝你的分享
請問建商還有幫忙團購電器喔!
我最近也正在看家電 這兩天趁百貨周年慶選購了一些小家電
大家電還正在比較中~~