ellenbobo 發表於 2011-4-26 08:09
呵，那個浴室門的問題，居然說只有我反應...=_=

太誇張了吧~~~
那我們是鬼喔~~~~{:5_251:}

回覆 比菲多 的文章

請問一下
覆驗時若還是有問題
建商會回覆我們何時修好?
要我們完全滿意, 才會要求撥款嗎?

這幾天代銷一直打來, 要求我這兩天就要去覆驗
但因為要上班, 跟代銷說假日去驗
代銷又說拖太久
這幾天, 感覺他們很趕 也很急
不知道是為何?
到假日再去驗, 會拖太久嗎

回覆 CK4140 的文章

若複驗還是有問題，就叫他們再改善~~~
並問他們何時能修好(通常都會說"交屋前會修好")
如果你是趕在第一批交屋，代銷會希望4/28能進入撥款程序，5/4交屋。
所以在進入撥款程序前，建議你有空還是去再複驗一次，對你比較有利~~~
以順利進入第一批的撥款程序~~~
若剩下只是小問題，就看你能不能接受先撥款，
然後務必要求在交屋5/4前一定要修復完成。

若你不趕在第一批交屋，那就等你有空再去複驗第二次~~~

因為建商、代銷很懶，他們喜歡批次處理，
所以每次都要急匆匆的處理事情~~~觀感真的不太好~~~

回覆 ellenbobo 的文章

建商就喜歡睜眼說瞎話呀！
明明聽到住戶反應，但左耳進、右耳出，也不寫下來~~~
看來真的要用連署的方式，告知所有住戶的反應，
只是能連署的戶數有多少？他們才覺得浴室門是個大問題，100戶？200戶？

進家族的不到100戶，是否要辦個聚會讓大家連署？(可行性？)



無意中找到去年佳鋐建設廣告不實的案例(新莊-台北好境)
所以公設的部份，一定要請SGS和第一屆管委會慎重把關，
也希望所有熱心的住戶不時關心所有點交的過程。(自己的住家也是要好好點交哦！)
http://tw.mygo.com/news/content/?permalink=4d0b28896efe5

佳鋐建設
通訊地址：新北市五股區成泰路一段2號4樓
聯絡電話：02-85315199
傳真號碼：02-85315123

回覆 比菲多 的文章

因為我們是外貸, 且剛剛才對保完成
依代銷的說法, 我們是第二批交屋
所以 我才認為應該沒那樣急, 假日再去驗屋就可以
驗屋的事, 希望慢慢來, 品質上沒大問題, 也會比較放心

另外, 瓦斯管我也會建議建商改善
畢竟攸關安全

回覆 CK4140 的文章
更正啟示~~~

今天我有打電話給櫻花原廠，
他們回應橘紅色軟管也算是他們標準安裝，
住戶只要注意軟管上頭是否有檢驗合格的字樣即可。
櫻花原廠回應，他們不建議使用金屬包覆軟管，
因為這樣管線萬一老化或破損反而看不出來或檢查不出來~~~
很抱歉之前關於瓦斯管線的發言。(房檢師和水電行都建議用金屬包覆軟管)
因此橘紅色軟管和金屬包覆軟管都有人使用，都算是正確安裝~~
住戶可依自行需求安裝~~~

建商真好笑~覆驗還是有問題,為什麼不一次就處理到好,讓人滿意
還敢大言不慚的說買方"拖太久"
搞不清楚,到底是誰再拖

回覆 吳小貓 的文章

如果不趕著交屋就跟建商慢慢磨~~~
他們的油漆真的是有夠爛，
真的建議大家拿手電筒貼著牆壁照一圈，
"手路"真的是比不專業的我們還差~~~
到處都是水線、裂痕、不均勻，
若不打算重漆、再裝璜的住戶，就建議建商大面積的重新刷過吧~~~(希望他們磨平再刷)
不合格就一直叫他們改進，看是他們油漆材料錢多，還是住戶的時間多？

回覆 比菲多 的文章

說真的~我還真不期待請他們大面積重新粉刷,能有啥好結果
還有妳推薦的手電筒照妖鏡,真的讓我開了眼界的說~歐買尬

吳小貓 發表於 2011-4-27 11:23
回覆 比菲多 的文章

說真的~我還真不期待請他們大面積重新粉刷,能有啥好結果

油漆不平整的部份還是要請建商重新粉刷喔~~~
我有請他們重新粉刷,重新粉刷後看來還ok
千萬不要嫌麻煩喔!!

回覆 比菲多 的文章

謝謝你的訊息 !!

回覆 安媽 的文章

有關油漆不平整的部份問題..之前在一驗的時候,就有要求.建商同意在交房前會油漆重新粉刷
(可是二驗時,看到其實只有把有洞的地方補起來而以,色差超大) {:4_154:}

還有,二驗時很多一驗的問題沒有解決掉的.也在當時就告知建商,
且,二驗後代銷也沒有通知我們說是不是已經把問題都處理好了.

沒想到剛才代銷就打電話來要求4/29要撥款,預計5/4,5/5 交屋。

原本只是想要求代銷可以同意等到這個假日再去複驗後,再撥款.

沒想到代銷小姐卻回我說,{過戶的前置作業都做完了,印花稅也都已經付給政府了,沒法子延後交屋}

可是重點是,問題都還沒有處理完,也沒有詢問過屋主,建商跟代銷為什麼就可以自行先把所有的前置作業都先做完,
然後,跟我們說沒法子延後交屋呢.. {:4_172:}

而且,再次詢問建商原本不是有同意油漆重新粉刷嗎?
建商回覆:在二驗前就已經重新粉刷過了,他不能了解我們的標準在那裡.
(可是,明明就只是把有洞的地方補起來而以,色差超大), {:4_98:}

而,那詢問其它修繕部份呢?他說後續如果還有問題的話，工務所還是會來修繕。
可是,在一驗時提出的問題..在二驗時還是沒處理好...這樣的處理方式,真的很難讓我相信在交屋後，會處理耶. {:4_147:}

pai47 發表於 2011-4-27 13:14
回覆 安媽 的文章

有關油漆不平整的部份問題..之前在一驗的時候,就有要求.建商同意在交房前會油漆重新粉刷 ...

你不付錢, 建商也不能拿你怎樣~~

你就堅持下去就好~~

流星雨 發表於 2011-4-21 15:58
驗屋完只有一個感覺---
建商真的很會偷斤減兩
~瓦斯管用膠管--解釋這是檢驗合格--但是質感很low 小錢都不 ...

同意,為什麼廚房跟浴室都沒燈,這點也要偷料嗎
又不是所有的人都會在裝潢時換燈,太太過份了{:5_222:}

在還沒撥款前，建商的態度就已經是如此了~~~
那撥款後不就更有恃無恐了？
撥款前、交屋前請大家要求建商完全改善才能撥款，
不然要等到他們交屋後、把鑰匙交給你後，
他們又以"無法進去修繕"或"與住戶時間無法配合"為由拖延修繕，
導致你的裝璜工程延宕或等你搬進去才慢慢修~~~
那真的就跟樂活郡的鄰居說的一樣，
有可能會拖了快一年才修繕，等你檢驗不合格時，可能已經過一年保固，要你自費維修.................

油漆是我那一戶最大的問題，
我還是會要求他們漆到好，管他要漆幾次？
誰願意花了錢買一樣有嚴重外觀瑕疵的東西，
更何況是全家人要住的家，而且花的金錢不是幾十塊錢而已~~~

不漆好就不拿鑰匙，不簽裝璜保證金，水電繼續算建商的~~

回覆 比菲多 的文章

請問比菲多 您也有被通知要這幾天撥款嗎~~

因為小妹不太想在4/29 撥款~ {:4_155:}

可是又看到合約(第八頁第14條之五 房屋有權移轉登記及期限) 上有寫~ (任一方違戶前一至四項約定,致各項稅費增加或發生罰鍰(滯納金) 時,
可歸責之一方應全數負擔.......

{:4_147:}



第九頁的第16 之3

pai47 發表於 2011-4-28 09:48
回覆 比菲多 的文章

請問比菲多 您也有被通知要這幾天撥款嗎~~

建議你可以找消保官問問~~

回覆 pai47 的文章

若你不趕著交屋，可以跟代銷說你可以等下一批再交屋，
等驗收完成才同意撥款、交屋，
你必須跟你的房貸專員說清楚，一定要等你點頭才能撥款。

若你是有打算裝璜、重新粉刷的話，
我覺得就不用等建商的油漆工了~~~
直接請裝璜的工班重漆還比較漂亮、省時間。

建商說並不會全室重漆，只會大面積的重漆，
等裝上燈，你就會發現左右兩邊或上下的顏色依舊有落差，
而且他們都不先把之前的磨平，再擦幾次還是一樣坑坑巴巴的~~~唉~~~

有誰知道全室重新批土、拋光、粉刷需要多少錢？
若建商的油漆品質還是這麼差，真的要考慮是否就要自費了~~~
浪費大家的時間與金錢~~~

合約上的條款是針對你刻意不付款時才有效~~~
若是他們驗收不合格，他們也站不住腳~~免擔心~~

說真的,油漆部份好的很好,瑕疵的部份就是牆壁細孔,粉刷不平均與人為碰傷撞傷!!
建商修補也是東一塊西一塊補,仔細看真的有點色差!!
有意在裝潢時重新粉刷的人,就乾脆別請建商補了,裝潢師傅的工一定比較仔細,
若不再粉刷的人,就不簽驗收,等滿意後再交屋!

至於牆面凹凸不平整,需要批土+拋光的,這部份一定要請建商弄到好,
因為這部份的工資是比較高也比較麻煩的!!

今天我有去覆驗,基本上許多問題都解決了,
但窗戶膠條不實,要求重新施作部份,確實是做了,但只做室內,沒做室外.....
因此還會幫我把室外膠條拆除重做,希望這次能ok,

還拍了些照片,分想給大家~

大廳前走道要安裝花崗岩地磚,正在施工




中庭花園施工中


超氣派的大廳,我與老婆都很喜歡,希望別太高調到雕龍畫鳳,只要低調奢華就好!




K棟一樓電梯大裡石


一樓梯間開門紐,會發光耶!!


停車場現況


上樓來到我家,這門牌造型不錯,不愧為北大第一高樓呀.......(誤!)


在大家罵聲多於掌聲的時候,這裡有一個地方,一定要給建商拍拍手,至少是高樓層住戶都要感謝的,
就是建商聽從意見,幫我們高樓層住戶把超大的消防管線給美化包覆起來了!!!


做工還不差


可以兩扇門全開,不會有緊急使用時無法操作的問題


室外視訊對講機,已通電,但還未與一樓大門連線!


室內視訊對講機,可以與室外互相視訊了,很像玩SKYPE!!


廚房與陽台間的排風管已安裝了,油漆不大好看,已要求重刷!! 還有其他問題,見下一張!!


開啟抽油煙機後,排風管與牆壁孔縫間會有漏風!!!這一定要改善!!!


還有,機器上方鋁管與廚櫃間的孔縫也會有漏風!!!也要處理才行!!!


中庭的現狀


代銷中心之後會遷到大有路這邊


以上
祝大家驗屋愉快

回覆 壯丁愛美瑛 的文章

真是太感謝壯丁大的分享！

對新家期待中.....;P

回覆 pai47 的文章

請放心~在民法上也有說明:如果遇到房屋瑕疵~買方有資格要求改善或是降低買價的~至於哪一條我要去找一下~

回覆 壯丁愛美瑛 的文章

感謝壯丁大的分享！

回覆 壯丁愛美瑛 的文章

有人知道三房的格局若要全室重新拋光、重漆的話需要花多少錢？

回覆 比菲多 的文章

牆壁有凹凸不平到須要重新拋光重漆的話,應該要請建商處理,
因為牆面不平整我覺得是建商的責任,就像壁磚地磚貼歪也是建商要處理,
建議比菲大大,請有經驗的人士去貴府看看,是否真有到需要整間批土拋光....

我媽媽永和這間屋子室內約31坪,三房兩廳,要重新粉刷,
跟師傅說除了特別不平處要特別批土外,其他都磨掉舊漆直接粉刷,
我不給他時間壓力,他開20000元,10個工作天處理完成!!

我問過他,若要求整間重新批土拋光再粉刷要多少,
他說他不會接,這太麻煩"搞缸",價格貴又吃力不討好
@__@

回覆 比菲多 的文章

我的報價
批土18000
油漆25000(二面漆)

謝謝你們，我明天再去做第二次複驗，看看建商的油漆到底擦的如何再決定囉~~~~
感恩！！！

回覆 壯丁愛美瑛 的文章

排風管與牆壁孔縫間今天工務主任有幫我們補土填好了~~~
謝謝壯丁大大發現這個缺失，
不過工務好像還沒幫我們重漆排油煙管，聽主任說油漆工昨天才開始從幫大家重新擦漆~~~~


昨天第二次複驗時，油漆工人剛好在隔壁，
工務馬上叫油漆工現場馬上補縫、重漆部份的牆面，
補到油漆工都發牢騷了，真的是太多地方要重漆了，
他說手電筒貼著牆面這樣檢查油漆真的是無所遁形~~~
可是建商給他們的工錢根本不是像外面專門做裝璜的，
所以他們的品質只有這樣，當場建商很尷尬~~~
我們想說只要不是太大缺失就得過且過了~~~唉~~~~

另外，我發現有一批廁所的門在A棟樓下，
上面沒有挖門把孔，也沒鎖上開關葉片，
這證明了一件事，就是建商不是進料進錯，而是建商統一裝反了~~~
忘了拍下照片~~~

有沒有熱心的住戶會常去北美館監工，
可以幫忙製作一張要求建商把廁所門改進的連署書(表格)，
供大家若有去北美館的話，可以連絡他進行連署，
(表格必須包含：棟別和住戶姓名、電話、住戶簽名)~~~
連署的目的是要求建商不可以老是漠視大家的反應，
還一直哄騙住戶、認為建商的門是裝對的，
趁最近建商還在進廁所門的貨料，大家趕緊連署送給建商，要求他們快點更換，
免得等大家5月交屋後，鑰匙都交給住戶了，
他們以沒鑰匙為由，不進行更換了~~~

苦於這兩週隨時都有可能去"卸貨"，沒辦法幫大家處理連署的事宜~~~
故徵召熱心人士1~2名，預計初期連署目標為50~100戶~~~

回覆 比菲多 的文章

回覆比菲多~
1.如果你想要自己重新油漆~那建議你驗屋時強烈要求建商[批土]一定要確實~這樣你請人重新油漆就不會花的太多

2.上禮拜我驗屋的時候~建商也是一直說:那是設計師的問題(廁所的門裝反事件)~所以他們堅持不要更換~

3.如果要連署的話~如果大家都在忙~我建議我們的連署書可以放在一個地方~大家有空就過去連署簽名~這樣子就不會耗費一個人在現場~如果大家有看到什麼現場的缺失~也可以另外放一張A4紙另外寫起來~

不曉得這樣大家意思如何?如果OK的話我經過的時候可以先去放表格以及白紙~但是要先決定放置地點~

水噹噹均均 發表於 2011-5-2 16:41
回覆 比菲多 的文章

回覆比菲多~

我確定我看到廁所門的貨料是真的沒挖門把孔！
所以一定是他們裝反了，而不是原本門的設計就是這樣~~~~

我就是想不出來該把連署表格放在哪裡？
尤其現在開始放產假了~~行動愈來愈不方便~~
連署的事真的讓人很頭痛~~
還是壯丁大大要再辦一次網聚呢？呵呵呵~~~{:4_90:}

最近若有人看到廁所門的貨料，記得拍下照片，前天下雨沒拍機會拍下~~

回覆 比菲多 的文章

我的建議是~不曉得現在有人的房子已經有裝潢進場了嗎?因為有的話進出會比較方便~如果沒有的話~不介意的話可以放我這邊~
大家意見如何呢?廁所的門你說放在哪裡呢?有空我過去拍個照

比菲多 發表於 2011-5-2 22:12
我確定我看到廁所門的貨料是真的沒挖門把孔！
所以一定是他們裝反了，而不是原本門的設計就是這樣~~~~

呵呵~網聚可以呀,比菲大大預產期是何時? 這週六或日可以來參加嗎?
大家呢?

也是該來聚一聚的時候了 ^^

pai47 發表於 2011-4-28 09:48
因為小妹不太想在4/29 撥款~ 可是又看到合約(第八頁第14條之五 房屋有權移轉登記及期限) 上有寫~ (任一方違戶前一至四項約定,致各項稅費增加或發生罰鍰(滯納金) 時,可歸責之一方應全數負擔...

如果只是接到電話通知，那就給他拖吧
等接到掛號信通知再說
畢竟要照合約走的話，都要有白紙黑字才算數

比菲多 發表於 2011-5-2 01:59
回覆 壯丁愛美瑛 的文章

排風管與牆壁孔縫間今天工務主任有幫我們補土填好了~~~

趁假日去看房子

之年有詢問過 後陽台 紗窗的問題 之前有詢問過報價 遲遲未報

在打給經理 沒想到經理說 因為我提出要裝紗窗的戶數很少(約4-5戶) 成本考量下 沒有辦法替我們安裝

我跟他說 今天我要付費 請你們安裝 還嫌說戶數少 不願意做

之後我就去找工地主任

他說 現在 建商的作法 是統一登記 如果有需要的住戶 可以向代銷或是工地主任登記

費用的部份 是 建商統一跟 錦鈜 採購 會比較便宜

這樣的事情 就會了解此建商對社區的態度

本來就應該給我們的紗窗 還是要住戶 付費

看來還是要直接打電話到總公司了

回覆 yuting 的文章

工務所和代銷的處理態度真的很奇怪，都沒有把住戶的問題統整後給建商，

把我們的問題都採用個案處理{:4_192:} ，難怪會說只有幾戶有需求。

建商有沒有客服系統，好想來去客訴喔!!

回覆 水噹噹均均 的文章

廁所門在A棟的梯間

保羅 發表於 2011-5-3 12:37
回覆 yuting 的文章

工務所和代銷的處理態度真的很奇怪，都沒有把住戶的問題統整後給建商，

我等等就打電話去建商那邊客訴一下~~

保羅 發表於 2011-5-3 12:37
回覆 yuting 的文章

工務所和代銷的處理態度真的很奇怪，都沒有把住戶的問題統整後給建商，

真想問問錦鋐，紗窗是不是標準配備？
還是又是被A了~~~還要住戶自費....很誇張耶~~
老是缺這個缺那個的，門檔也是(估計是建商怕產生磁磚秏損才不裝設的)
紗窗的部份，我也覺得應該是建商付費才是...明明是給我們三軌的窗框，
卻沒給我們紗窗，感覺真的很不舒服~~~
三房格局的廚房門也是，給門框不給門的~~~~{:4_101:}


驗屋期間跟建商有過幾次接觸，
他們真的沒統整大家的反應給上層，
當我詢問廁所門片、紗窗問題、排油煙管的補縫，
建商一律表示沒聽過其他住戶有同樣的反應，
可是這些問題早在我們的家族裡討論的沸沸揚揚了，怎麼會沒人反應呢？
所以驗屋時提出的任何問題，一定要當場看到建商主任寫進缺失單中，
這樣才能真實反應情況~~~

先跟大家說一下，排油煙管是可以請建商補土填縫的，
記得跟建商反應哦！我這戶已經填補好了~~

廁所門片和後陽台紗窗，建議先採(1)先跟建商、工務反應(2)住戶填寫連署書，
雙管齊下~~~最後真的不行我們再討論用住戶自費安裝(下下策)。

從第一次初驗就反應過門和紗窗問題了，覆驗再提，到現在似乎還是在裝傻...
各位打給建商或總公司是打哪支電話呀? 打給佳鋐或是寶佳?