京都小螞蟻 發表於 2011-4-21 19:11
之前有朋友想要在這裡開店
在找店面的過程中
有問到大雅路上家樂福附近店面的租金

這樣看來，這些店面會空很久了，唉。

回覆 tatinic2 的文章

你說的中國信託要來設分行,基本上去年我剛進仲介時,很白目,覺得北大內最缺金融機構
跟很多家銀行聯絡的結果:
"1.特區內人口進駐率
2.因目前特區內店面大部分皆為夾層,
不是夾層者,樓地板面積不夠...."

-------以上皆為銀行體系的回答,大英之所以無法有銀行進駐
就是因為它的2樓權狀上登記為夾層,所以囉........

目前有進特區內勘查的體系有:中國信託,彰銀,華銀,花旗等


--不過在上北大社區斜後方目前施工的,聽說是板信銀行自建喔(不是愛悅)

其實身為仲介,在幫客人介紹欲承租的店面時,
會先問要從事何種行業,再幫他們找尋適當地點
但說真的
有時我也不知那些店面的屋主在想啥

就以目前學勤路上最新的社區,敝小公司有幫一位屋主找尋租客
租金高到一個可以以外,還要求承租者這個能做,那個不行的....

也就算了,隔壁店面比他大,租金比他便宜,他卻一直堅持他的租金要3.5萬,
一毛不能少!還不含車含管!!
之前一直覺得我們仲介不努力幫他找租客
現在乾脆自己每天坐在那等客人上門~~~

說真的!我也不知這些屋主到底在想什麼
寧願付貸款利息,也不願幫這些真正想做生意的人

在劍橋社區,OK便利商店旁那家服飾店是我的客人

屋主在跟他簽租約時,只說了一句話:

"3年內我不會漲你的租金,因為我只希望你生意好,

帶動學勤路上商圈的繁榮,這樣我當初買這店面才值得!"

我覺得若大部分的屋主都有這種想法,或許這些店的流動率就不會這麼高了吧~~~

tiffany84919 發表於 2011-3-8 09:29
房租貴
景氣差
重點不在這

說的好極了,真把我心中的想法都說了
北大這種現象實在很 令人.....
當初如果知道高雅的地方卻沒有住相對的人
我是不會搬來的
(有部份人真的很nice,修養好到令人稱讚...卻畢竟是少數呀)

我看竹街這裡應該會開店會越來越高吧!我家每天都可以往下看到怡客咖啡,生意很好耶..我也去過幾次,不僅有內坐的客人,還很多外帶的喔!!只是大約過了七點多就沒什麼人,從早上到晚上,人潮一直有...而且最近合浦也移到碧連天,也要新開一家牙醫診所(碧連天),寶寶牛排(大學風呂),還有將要開的otto咖啡(大學風呂),...還有一個卡卡燒(春城大砌)...常常看到有人來看怡客對面三角窗店面...看來商店街的形成,應該會加快吧!!希望大家生意興隆..店租不要太高..

回覆 chunyueh_chang 的文章

早上去看了，那家7-11這幾天是在整修沒錯，4/22 晚上就恢復營業了^^

newj1212 發表於 2011-4-22 00:21
我看竹街這裡應該會開店會越來越高吧!我家每天都可以往下看到怡客咖啡,生意很好耶..我也去過幾次,不僅有內 ...

這幾次平日晚上經過 U-NA 的生意也都很好喔，反倒是古典玫瑰園，好像有點慘澹啊~~

chunyueh_chang 發表於 2011-4-21 16:39
學校旁的7-11也收掉了?!

他只是改裝.......沒有收掉好嗎............{:4_92:}

桂格 發表於 2011-4-21 18:50
四季樓下開了一間燒臘, 大德路耶魯也掛了一間"Buddy Buddy Cafe"招牌....

最近店家的週轉率好高 ...

桂格大 的店沒在驚的啦~ :P

A君的爸爸 發表於 2011-4-21 14:52
大觀路那個頗受好評的佳家快餐..
我還沒去吃他就收了.....

:lol 我有吃到，咖哩雞真的很棒!!

回覆 心怡 的文章

就以目前學勤路上最新的社區,敝小公司有幫一位屋主找尋租客.

租金高到一個可以以外,還要求承租者這個能做,那個不行的....
也就算了,隔壁店面比他大,租金比他便宜,他卻一直堅持他的租金要3.5萬,

那個人就是我..............















....才怪!
不過如果真的是我呢.....
如果你的客戶看到了呢?
如果跟他溝通了, 他還是這麼堅持, 就尊重他吧.
你們公司也可以不要接這個案子啊, 既然接了, 又何必這樣批評自己的客戶呢?

KaoAndy 發表於 2011-4-22 10:40
桂格大 的店沒在驚的啦~

真的誤會大了{:4_102:} ...............快來解救我們吧{:4_129:}

阿...我覺得那個1%的計算有問題....
店面做起來的店底...其實最後也都是房東賺到...
而且...房價的波動係數也沒算...你現在說2000w的店~之前搞不好只買8~900w
不租人又不賣...只有支出
租人之後~有收入...而且做起來房價高又好賣

回覆 洪阿民 的文章

真是太好囉~~~~不然要去7-11又得跑很遠囉 {:4_90:}

洪阿民 發表於 2011-4-21 17:27
前幾天去大觀路某早餐店，聽到老闆說今年月租調漲五千，剛也聽到馬路消息說國際一街某店的房東獅子大開口， ...

唉 (北大)好吃難吃的店家都活不下去
唯有連鎖的 可以靠總公司"資"援撐著
這也是沒辦法的事

還是去鎮上吃吧....{:4_202:}

桂格 發表於 2011-4-22 10:57
真的誤會大了 ...............快來解救我們吧

解救誰啊? 是您? 還是大嫂? 一家店牽制力道不夠嗎? 那就開兩家囉~~ 您還不是照樣跑東跑西又飛來飛去! ;P

回覆 張太太 的文章

還是去鎮上吃吧....

唉....無奈的循環啊....{:4_92:}

店家型態的關係, 北大特區的人都會去鎮上消費, 鎮上每家店生意都爆增,
但鎮上的人卻很少來北大特區的店家消費....
愛北大卡的使用者也僅限於北大特區.....
北大特區的店家真的需要開拓更大的市場需求.

回覆 newj1212 的文章

昨天經過竹街,卡卡燒已經在裝潢了.~~~什麼是卡卡燒???~~我孤陋寡聞了.

回覆 fox 的文章

這是收到博客來的訊息


不如問問博客來 是怎回事吧

chunyueh_chang 發表於 2011-4-22 12:56
回覆 fox 的文章

這是收到博客來的訊息

沒吧~~大學旁的7-11，他有貼紙條說內部裝修三四天啊
只是暫時營業啦，別自己嚇自己的.....{:4_186:}

回覆 小崴的爹 的文章

是博客來嚇我吧!
重點是我的書忘了去拿~~也不知道該去哪取件了 {:5_256:}

桂格 發表於 2011-4-22 10:57
真的誤會大了 ...............快來解救我們吧

促銷一下吧...

比如說..送東西,
或多請幾位辣妹店員
衣服越少越好,裙子越短越好...

A君的爸爸 發表於 2011-4-22 14:04
促銷一下吧...

比如說..送東西,

請的動A爸來假日打工的話, 應該就是最大的宣傳了!! {:4_206:} {:4_87:}

房東也太狠了吧
一年房租漲一倍
應該也是投資客吧
不想脫手、資金緊了~~反應給房客

回覆 A君的爸爸 的文章

漲一倍?擺明是叫房客走路嘛~~~

回覆 桂格 的文章

所以我們退掉了啊!!

我很努力把親朋好友請來北大坐客喔~~~可惜很常踩地雷{:4_121:} 假日真的有差,常吃到很火大!!!

u2194739 發表於 2011-4-21 21:21
回覆 johnshuetw 的文章

不知道那一些商店倒的原因是什麼呢？是沒有人潮？

4/22(五)晚上回家到附近長X拉X吃,點到吃完,只有我們一桌2人....怎賺生活?
假日中午,看生意不錯啊.......
猜想大學生星期五晚上回家去吧?
假日則北大住戶才會去.....
當時subway開始時人山人海....現在路過可以捉小鳥...

年初和傳統市區一家服飾店的店員聊天，她從小在三峽長大，提到北大特區，她說傳統市區部分小吃店老闆表示，生意變差很多，因為很多人跑到特區消費了......。
傳統市區的小吃很讚，北大特區這裡的店家也有特色，兩者有相當的鑑別度。
如果這裡持續將特色做出來，或是和三峽觀光做結合，相信會撐過這個蕭條期。五窮六絕，加上打房和報稅時期，大家緊縮荷包。三月份到郵局存錢，聽郵局的員工mur mur說，現在都沒人來領大筆的錢了，因為過完年後大家都開始省錢.......
礙於總總因素，或許現在店家比較難熬，但是堅持一下，或許有不同的光景。

麥當勞進來 凱旋門 全聯 龍埔國中小....隨著這些指標性建設的進駐，相信一切的等待都會值得。加油

很多人推的八佳醬,今天準備去獻出第一次了說..


去到門口,竟然發現.....{:4_141:}

生意是做長遠的.......
如果只為了眼前的利益~~
客戶很快就流失了......

聽說咖啡+鬆餅那家也被狂漲房租.....{:4_155:}...
老闆娘呀....談不攏就換地方吧...我還是會去支持妳的!

回覆 A君的爸爸 的文章

這家在哪裡呀?攏不知{:4_142:}

A君的爸爸 發表於 2011-5-18 01:24
很多人推的八佳醬,今天準備去獻出第一次了說..

八佳醬阿...

改天去吃對面那家吧....

我看他也一直貼頂讓....

唉~

昨天看到國學街近學成路口的薩x亞貼出公告說只開到5月23日，要搬進台北市裡去了，打算明天來去吃個惜別午餐.....

A君的爸爸 發表於 2011-5-19 14:14
聽說咖啡+鬆餅那家也被狂漲房租........
老闆娘呀....談不攏就換地方吧...我還是會去支持妳的! ...

來佳園路這裡吧@@

這裡租金才2.5w~3w...

在貝里附近~又容易形容美食商圈....其實離凱旋門也不遠....

andy826 發表於 2011-3-7 17:10
所以啦~ 大概也只有仲介生存的下去而一家家的開

因此區的空屋/換屋率出奇的高...............

當然仲介一家一家的開.............

如果都住滿沒什麼奇屋可售...........

我保證仲介店面一定是現在的一半不到.............

(舊市區也沒有那麼高的仲介店面密度....)