大頭蕭 發表於 2015-11-28 20:08
經Jojoyara的提醒
回顧過去2位論壇的論戰
一年半前對房市預測

青埔是預售屋....今年9月交屋....有問題嗎?
八德是父母贈與的, 因為今年青埔交屋了,
資金需求, 當然要賣掉八德啊

大頭蕭 發表於 2015-11-28 19:57
這些事情；絕大多數人都不會要馬負責
馬反而是扁貪污的最大受惠者
但有一件事情可以確定

你看看h~回答的...他還是硬要指控馬操控司法....

waynechao651009 發表於 2015-11-29 01:23
不過北大跟土城的房價還是有機會再向上攻堅到40萬及60萬~只是要看民進黨鎖國政策會持續多久~~不建議短期 ...

我看也只有深藍的會這樣想吧...
半年前出貨是賣在高點嗎？
趨勢看來也不算是...
不過還得時間去驗證囉~XD

有些講很多的不是套到就是殺低賠到
家裡在北大也買了幾間~好好住,根本沒這些困擾~

hahaha 發表於 2015-11-28 19:24
知道煉鋼做鋼筋要用大量能源嗎？

知道開礦挖石灰石做水泥要用大量能源嗎？

這個世界本來沒有所謂的公平~也不是別人的小孩死不了,而是你要有不死的本錢,懂得抓住機會,反敗為勝~從中產階級往富人端移動,錯過了機會,才在埋怨政府打房不利讓年輕人買不起房~~這種想法只會注定你一輩子魯蛇的命~要好好利用這次民進黨執政後所帶來的房產崩跌危機,找到切入點,來個3-5年築底大波段操作~所謂底部進場不贏也難~~還記得民進黨執政後硬幹停建核四不是成9千多點一個月後暴跌到4千點,請問你買了嗎?其實只要跟著民進黨的坐空~因為很多他的政策都是自以為做多,但事實上市場反應卻是做空,房市也一樣~所以我相信只有民進黨執政才有能力解決高房價問題~~~因為只有硬幹~才是房價崩跌的解決之道~請各位魯蛇把握這次機會~反敗為勝,而我希望利用這次機會再一次創造財富倍增的機會!

waynechao651009 發表於 2015-11-29 10:22
這個世界本來沒有所謂的公平~也不是別人的小孩死不了,而是你要有不死的本錢,懂得抓住機會,反敗為勝~從中 ...

所以我才問你所謂的民進黨執政的房地產崩跌危機的先例在哪裡~?數據圖表呢
太多只憑印象在說的...
前陣子不是還有個旅行的人跟三代同堂幾個網友也早在說這些論點~那麼好操作就四處有錢人了~哪會有些賣低了也還虎視眈眈又想進場的...
那我還覺得y網友的長期投資觀念好多了

不要唬我這個在阿扁執政初期就買房的人喔~XD

jojoyaro 發表於 2015-11-29 10:27
所以我才問你所謂的民進黨執政的房地產崩跌危機的先例在哪裡~?數據圖表呢
太多只憑印象在說的...
前陣子 ...

你可以試試看~民進黨執政後看這次還會不會大漲啊~~

waynechao651009 發表於 2015-11-29 10:22
這個世界本來沒有所謂的公平~也不是別人的小孩死不了,而是你要有不死的本錢,懂得抓住機會,反敗為勝~從中 ...

是有人指稱我開車看病是最浪費能源的做法

所以我貼文告訴他開車上班是很浪費能源沒錯,但還是比不上買屋空房浪費能源的多！

也希望他爾後別見樹不見林的胡批一頓！

我開車出門上醫院是醫生要求的,醫生怕我在人多的地方受到感染！

yjrong413 發表於 2015-11-29 09:21
青埔是預售屋....今年9月交屋....有問題嗎?
八德是父母贈與的, 因為今年青埔交屋了,
資金需求, ...

沒問題
應是我誤解你的意思
抱歉

waynechao651009 發表於 2015-11-29 11:00
你可以試試看~民進黨執政後看這次還會不會大漲啊~~

網路都這麼發達了~^^
還會不會大漲的意思是...你前面講的都是錯的意思囉~那還要人信你?

不勞費心,沒這麼投機快進快出的,也是累積了幾間~又不是專靠房地產賺錢,也不是玄過頭,漲跌有差嗎~
不過支持你選票的選擇啦~XD

hahaha 發表於 2015-11-29 13:43
是有人指稱我開車看病是最浪費能源的做法

所以我貼文告訴他開車上班是很浪費能源沒錯,但還是比不上買屋 ...

可前面文章都沒看到你承認開車很浪費....

更何況, 是你自己先拿開車很快到台大醫院來....
宣示他人搭任何交通工具都比不上你快....

你有需求而開車, 我也沒說就是罪大惡極,
本來 , 北大特區要到大台北的許多地區, 就是還是要花不少交通時間,
這也是我考量年老後交通不夠便利, 所以才選擇青埔,
但, 卻不知哪兒讓你不爽, 需要你跳出來宣示你開車比較快....

大頭蕭 發表於 2015-11-29 14:59
沒問題
應是我誤解你的意思
抱歉

嗯...沒事...

感謝您的理解!

jojoyaro 發表於 2015-11-29 20:32
網路都這麼發達了~^^
還會不會大漲的意思是...你前面講的都是錯的意思囉~那還要人信你?

怎麼會錯呢?只不過是中間殺出程咬金~長線趨式依然看漲~只是要把握5-8年就會有一個反轉的機會~這個波段把握住了會跳更高~這時候魯蛇們再不上車的話~就別怪民進黨政府沒跟你們機會了~因為只有在民進黨硬幹的時候才能找到買點~~這一點從很多歷史軌跡可以看出端倪~

waynechao651009 發表於 2015-11-29 23:31
怎麼會錯呢?只不過是中間殺出程咬金~長線趨式依然看漲~只是要把握5-8年就會有一個反轉的機會~這個波段把 ...

那國民黨執政時921時呢~
還有金融海嘯時呢~
奢侈稅開徵時呢~
油電雙漲前呢~
跟目前房地合一稅時呢~
都不是硬幹的嗎~?

其實看幾個人好像四處炒的很厲害
還不是住北大住的很實在...這才是真的啦
而且確定自己是大溫拿嗎...
我是覺得不要老把魯蛇掛嘴邊比較好啦~

珊蒂老師 發表於 2015-11-27 11:58
我停大觀路被拍照了.......繳了610，所以現在每次都找格子停....哈哈

呵...要停久一些時間, 真的要好好找停車位....
不過, 臨停3~5分鐘的, 多的不勝數,
所以不論何時經過大德路, 我都還是要左閃右閃的開車.....
唉....

yjrong413 發表於 2015-11-30 09:00
呵...要停久一些時間, 真的要好好找停車位....
不過, 臨停3~5分鐘的, 多的不勝數,
所以不論何 ...

記得你說你住的不遠,所以不是住大德路上
如果只是經過,而不是打算到商家消費....開車可以走大義路不是嗎？
這樣你不就沒這困擾了

yjrong413 發表於 2015-11-29 23:18
可前面文章都沒看到你承認開車很浪費....

更何況, 是你自己先拿開車很快到台大醫院來....

好啦！


高鐵比較快,這樣你爽了沒有？

青埔房價一直漲,一直漲,目前是桃園市第一高貴住宅區！

這樣你爽了后？

hahaha 發表於 2015-11-30 13:58
好啦！

???....青埔跟新北市啥關係?....

jojoyaro 發表於 2015-11-30 13:10
記得你說你住的不遠,所以不是住大德路上
如果只是經過,而不是打算到商家消費....開車可以走大義路不是嗎 ...

唉...我回家走大德路最順, 走大義路不順....
為了別人的違規而逼使我們回家繞路?....

我是很痛恨那些違規停放的車輛的,
但, 我卻希望能找出真正解決的對策出來,
比起德國, 我們台灣就是有個很大的問題....
許多規矩訂得很嚴, 卻是要耗費警力來抓, 而因此警力永遠不足,
造成似乎政府不作為, 所以養成民眾"知法犯法"的習性

就舉交流道出口匝道速限50公里/小時, 請問網友有多少遵守的啊?....
應該都沒有吧, 遵守的話該擔心後車追撞了

北大特區弄了一堆整條道路雙邊紅線的, 卻沒有隨時足夠的警力維護,
所以看得的就是....台灣人總是無視於交通法規....是嗎?....該看看這樣的規劃是否合理吧....

北大最不缺這種道德魔人了, 搞得自己像聖人一樣, 難道就永遠不會超速, 不會違規臨停.
台灣的交通問題在於模糊不清, 似是若非.
有的路口機車可以直接左轉, 有的一定要待轉. 有的紅燈可以右轉, 有的要等綠燈才能右轉.
有的綠燈不能左轉, 有的綠燈才能左轉, 有時根本不是故意違規而是不小心違規.
更甚者遇到交警或義交, 有交管時紅燈可以右轉, 沒交管時紅燈不行右轉.
複雜點的快慢車道不同號誌, 根本不知道要看那邊的燈號.

路邊停車也是一整個妙不可言, 有停車位可停,殘障車位不可亂停, 白線可停,
黃線只能臨停(不熄火下車), 紅線不可停.
颱風來時, 全部都可停...

podzol 發表於 2015-12-1 12:51
北大最不缺這種道德魔人了, 搞得自己像聖人一樣, 難道就永遠不會超速, 不會違規臨停.
台灣的交通問題在於模 ...

哈哈哈....難得我們有共同的觀點....哈哈哈....
不過, 導正樓吧....把這版還給討論青埔.....
若您對北大交通議題有興趣, 請到~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=172966&page=8#pid1632403

yjrong413 發表於 2015-12-1 08:30
唉...我回家走大德路最順, 走大義路不順....
為了別人的違規而逼使我們回家繞路?....

還有大學路跟大觀路任你挑~
不然劃了單行道,你確認方向會跟你想要的一樣?
方向反了還不是得繞路XD

我是覺得青埔倒是沒什麼好聊的...在地的話是個好地方,還往台北通勤的話,新北內還是忍受範圍內,比較可多種選擇通勤方式的地方~

個人要是要往桃園買,應該會優先選擇社區或獨棟透天吧...目前也不便宜了就是~

jojoyaro 發表於 2015-12-1 16:23
還有大學路跟大觀路任你挑~
不然劃了單行道,你確認方向會跟你想要的一樣?
方向反了還不是得繞路XD

呵....我在另一個版說過....大學路是最亂的了, 根本不會考慮走那一條,
大觀路....還不是跟大德路差不多, 整條劃紅線,
你甚麼時候經過時, 有看過沒違停而可以不需彎來彎去的經過的嗎?

大德路和大觀路鄰近, 其實剛好可以規劃相反的單行道,
如果通行時順暢不需彎左彎右的, 小繞路一下就沒差多少了, 重點行車安全多了....

還是請您到~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=vi ... p;page=8#pid1632403

您沒興趣了解青埔, 這個版就留給想了解青埔的網友吧

waynechao651009 發表於 2015-11-28 23:08
我的論點比較準吧~不過不重要了~因為我已在年中獲利了結土城(42萬/坪)及三峽(33萬/坪)~準備等政黨輪替之 ...

呵....真是好笑, 你2014年時還說土城一定會站上60W, 因為捷運通車還會漲, 結果今年中卻42W賣了?
還說北大一定會站上40W, 結果今年中卻33W賣了?
你還說華固土城案60W可以買, 現在那是多少啊?
那若網友相信你, 不是更是住套房了?

我買青埔是看5年、10年後的發展,
我是比10年後, 青埔32W的房子有可能比北大目前同樣32W的房子有較高的漲幅

結果?....事實反而證明你才是投機客....
你很了不起啊, 都教導網友短進短出獲利啊?
結果, 2014年你喊土城看漲, 卻沒看你要網友趕緊出脫?

yjrong413 發表於 2015-12-1 16:44
呵....我在另一個版說過....大學路是最亂的了, 根本不會考慮走那一條,
大觀路....還不是跟大德路差 ...

XD也不知什麼時候歪樓的...
不過這討論串看下來,對青埔有興趣的網友是有比較少些...
之前是有點興趣,不過還是打消念頭了~
不歪樓好像早沈了..那就沈吧~

jojoyaro 發表於 2015-12-1 19:46
XD也不知什麼時候歪樓的...
不過這討論串看下來,對青埔有興趣的網友是有比較少些...
之前是有點興趣,不過 ...

只有在青埔置產的朋友有興趣吧
如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
不過這個價格為什麼不買市中心?

青埔居住的重點是什麼 ?

yjrong413 發表於 2015-12-1 17:02
呵....真是好笑, 你2014年時還說土城一定會站上60W, 因為捷運通車還會漲, 結果今年中卻42W賣了?
...

因為我見好就收~我不求賣最高點~只求獲利了結~找下一個標的物~
另外我買了放8-10年的房子也叫投機客?可不可以換個名稱叫置產客啊

現在相信這句話了，「凡走過的路必留痕跡」，發現大家在版上的陳年往事都被挖出，
媲美考古隊。

waynechao651009 發表於 2015-12-2 00:48
因為我見好就收~我不求賣最高點~只求獲利了結~找下一個標的物~
另外我買了放8-10年的房子也叫投機客?可不 ...

去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?
土城頂埔的環境, 我10年前同樣去看過皇翔的案子, 但最後選擇了北大....

我曾回覆你...."自住需求者會因喜歡而宣傳吸引人一起去, 投機者....只管賺不賺錢...."
"置產客" ? 你有想過買它是買來想自己住的?
買的時候就已經想幾年後逢高出脫, 想賺過手的錢,
時間長就不算投機?
所以我買房一定都是自己評估過, 真的很喜歡, 一定會去住的,
這才不算投機吧....

???我突然發現....
8~10年前, 頂埔有中央華府豪邸和太陽城兩個案子,
太陽城絕對不可能有42W的價格,
而也只有中央華府豪邸比較有可能....
但, 還是不可能啊....因為他是近8年的中古屋, 大概也才35W左右,
頂埔目前有機會到42W的, 大概只有新屋了....

剛剛看到....你先前說的持有"雅筑", "或許" 有那個價格啦, 不過, 它似乎是6年屋, 而非8~10年,
且, 就算是6年屋....你的信用已讓人懷疑你真持有6年, 不是投機客?....

wenjou 發表於 2015-12-2 07:45
現在相信這句話了，「凡走過的路必留痕跡」，發現大家在版上的陳年往事都被挖出，
媲美考古隊。 ...

呵....所以在網路上發表言論, 要對自己負責, 不可以一堆不真實的, 謊話多了容易被拆穿....

若網友有興趣, 可以上政府的實價登錄看看,

查青埔"領航南路一段"最近的成交價是不是約在32W左右(看91~120號的....這才接近A19捷運站),
而土城的中央路四段, 8~10年的房子, 最近的成交價, 有42W的嗎?....

我一直懷疑那位W~先生本人或他的朋友是仲介相關, 所以不斷拉抬他所說區域的房價....

podzol 發表於 2015-12-1 21:42
只有在青埔置產的朋友有興趣吧
如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
不過這個價格為什麼不買市中心? ...

呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,
但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....

舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,
根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)

青埔將來捷運會連結中壢市區,
所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,
多會將青埔列為候選區域

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28
呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,
但 ...

這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.
不過也是10年以後的事了.

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

差不多啦....
看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,
根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"

新的重劃區才有機會不斷建設,
舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),
台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,
比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少

yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02
去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?
土城頂埔 ...

雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年 ...

呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....

不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

唉....
講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....

大家還希望航空城重練,
將航空城真正重點發展工商業,
而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,
若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,
這才是青埔無敵大利多,
若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....

最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,
就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,
現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利

waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
今年買明年 ...

我猜大概也只有那一棟價格好一些,
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,
17年前蓋的房子....

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....

不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
我猜大概也只有那一棟價格好一些,
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,
17年前蓋的 ...

是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....

不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?

看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,
那裡才是土城將來的精華區

你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,
住在公司樓上的幹部宿舍,
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....
那樣一個對面就是整片工廠的房子....
再便宜我都不會去買

買來目的自住, 才算是投資置產....
你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已