sugar100 發表於 2015-5-18 22:26
我還是有些疑問
1.您社區"資產負債表"採應計基礎來編列嗎?應收應付事項都加以適當估列嗎?會有每年損益表 ...

遊民只是以前工作上需要看客戶的財報
本身不是學商的
您這麼有學問的疑問就無法討論了

kasa1107 發表於 2015-5-18 17:03
Hi 芳鄰

這邊野人獻曝一下，希望您別見怪，依據公寓大廈管理條例施行細則的確有規範道需要將相關財產目 ...

說真的，我對會計真的很差，資產負債表也是聽那天開會住戶提出疑問的，但是委員們的回應，我不太理解，B動委員還說出"你乾脆說我們a錢好了"，這樣子的話，所以這個是應該附表的還是不應該呢??

如上面鄰居回應的，每月攤提就有負債的問題的話，就應該告訴住戶，而不是一昧的說，我們替社區省了多少錢，換句話來說，如果每一筆大型採購案，都公開公正的評選的話，清潔及俱管都有公開招標，且委員會開會人數都有到達開會標準，且投票確定廠商的話，我想住戶對財務報表的意見就不會那麼多了。

更別說，側門鋸掉的事件，主委是拿十萬以下，他就可以做主的標準來做決定，沒有委員會通過，也沒有公開討論，只說住戶反映，就自行決定(這是講N次了)，物管也說，委員要做，她們沒有辦法檔。

至於你說的，為什麼這次還當選委員，說真的，很多因素我都不想去猜，C棟有委員幾乎都沒有去開會，這次也選上了。。。

希望大家能多關心社區事務，社區不是我一個人的，也不是任何一個人，所有鄰居都應該為自己的權利跟義務發聲，也希望只要是理性，且合理的疑問，委員們應該可以接納跟表示看法(沒有要求一定要做到怎麼樣，但是接納意見跟回應，是可以的吧)，而不是一昧的替物管說話或是自顧自己的意見，謝謝。

sophie112 發表於 2015-5-19 09:53
說真的，我對會計真的很差，資產負債表也是聽那天開會住戶提出疑問的，但是委員們的回應，我不太理解，B ...

Hi,芳鄰
您社區的主委及部分委員的作為，若如您所說的一般，那當然有很大的改善空間，
但若是那些委員存心不良，又怎會得到連任，除非那些委員是原本地主，擁有許多選票。
我猜想可能是能力的問題吧，想要便宜行事確把簡單的事搞複雜，把複雜的事搞亂。
要不然就是您的要求太高，那些委員的做為根本不能符合您的期望。
正本清源之道，就在有能力者取而代之。
若有能力者不願出馬，那麽，那些委員仍舊是居民最好的選擇吧。

colton 發表於 2015-5-19 00:53
您好，
基本上google一下很快就看到啦，怎麼可能全台灣沒社區編過B/S，
我以前住在板橋的社區也有編資產負 ...

我沒有惡意，只是好奇發問，能用簡單的現金收付與未繳交管理費明細表，就足以表達社區的財務狀況，
有必要採權責發生制，複雜地來允當表達社區財務狀況。

sugar100 發表於 2015-5-19 16:16
Hi,芳鄰
您社區的主委及部分委員的作為，若如您所說的一般，那當然有很大的改善空間，
但若是那些委員存 ...

我想我沒有什麼要求委員們做到怎麼高標準，畢竟大家都是無給職，但是合理的採購流程應該是一般社區會有的制度，我只是提出疑問來，應該可以得到善意的回應，但是區權會沒有，去物管問沒有，甚至跟委員詢問也沒有下文，請問住戶該怎麼辦?這個疑問也不是只有我一個人在提問而已。

至於為什麼會當選，你說的原因都有可能，有能力的沒有出來，想做的沒有能力，或是有人拿到很多委託書，也可以投票，很多原因，真的原因，我不知道。

sugar100 發表於 2015-5-19 16:32
我沒有惡意，只是好奇發問，能用簡單的現金收付與未繳交管理費明細表，就足以表達社區的財務狀況，
有必 ...

sophie112 發表於 2015-5-18 10:59
主委還想做主委，監委也還想做監委，我猜側門都已經要鋸就鋸了，鐵捲門要做也是勢不可檔，還可以不用採購 ...

sophie,
不要灰心，有非常多的人站在您這邊，支持您，
總會扭轉頹勢，加油！天佑哈佛！

看起來哈佛的管委會有著令人詬病的地方，不知道哈佛的住戶們有無類似的Line群組可以進行串連，
不知道哈佛社區的規約有無約定委員當然解任的情況，假使有的話，也許可以從這個地方開始著手，
因為委員當然解任的話，過程中所做的決議也就不可以是為有效票，也許可以藉此使一些決議推翻掉，
我想也應該不會整個委員會都跟主委有相同意見吧?

sugar100 發表於 2015-5-18 17:42
Hi 芳鄰
這邊拾人牙慧一下，希望別見怪，
企業之財務報表，係依照會計期間，定期編製，因此，收入與費用 ...

感謝提供資料，我對稅法這塊真的不擅長，說實話，我只擅長智慧財產權領域的相關糾紛，
對於稅法以及會計原則基本上都不太清楚，往往遇到狀況也只能拜拜Google大神尋求解答，
感謝您的分享。

sophie112 發表於 2015-5-18 10:13
這一次管理辦法竟然都過了，雖然現在有很多人提出質疑跟問題，現任委員都無法回應，要資產負債表的時候， ...

詳細問了一下代我參加區權會的親人，才知道那天區權會很扯，
管委會有回答跟沒回答一樣，態度消極，反正先通過再說，
某些住戶莫名地就是挺管委會，
某些住戶以為都已經花錢了能怎麼辦，只好追認，就投下同意票，
連在場律師都說適法性有疑慮的條文，也可以通過，
也難怪在場意見會被漠視，
實在是讓人很無言。

此次包裹通過的管理辦法，最大的問題是刪除了原採購辦法第二章第五條...請購單位不得以分批採購方式
規避本採購辦法之規範。
以最簡易虛構案例說明：欲採購一個20萬的洋娃娃，為了規避公開招標，可以設法指定廠商採取切割採購，
5萬元買一個洋娃娃頭，5萬元買一雙洋娃娃手，5萬元買一雙洋娃娃腳，5萬元買洋娃娃身體，這是社區採購
最容易做文章的地方，也無法可告，親愛的住戶們，你們放心把一個龐大的財務交給一個企圖規避採購法的
管委會嗎?

colton 發表於 2015-5-20 03:14
詳細問了一下代我參加區權會的親人，才知道那天區權會很扯，
管委會有回答跟沒回答一樣，態度消極，反正 ...

我印象有點模糊，但我記得以前的投票都是舉手投票，有在現場的住戶才能對議案投票，但是這次是用記名投票，等於是沒有去的，委託他人的，也可以投票，這樣是否合理嗎?

現場可容納400人，報到人數490，扣掉裡面坐著的大概360戶好了(因為有家屬)，有130戶是委託投票的，以往有這麼多住戶委託嗎?因為第一次開會幾乎都不到400人。

就算代投票，那代領票的有相關資料嗎?確定是委託人嗎?

因為發現有領錯票的行為，還有物管也沒有確切的對過身分證是否為該區權人的奇怪現象。

還是有人可以去物管問問，妳們沒有去投票的，是投下了什麼票，更或是沒有委託的，有沒有莫名的被領走投票單。

世界大同 發表於 2015-5-20 12:28
此次包裹通過的管理辦法，最大的問題是刪除了原採購辦法第二章第五條...請購單位不得以分批採購方式
規避本 ...

現在消防led燈具就是用這種方式，所以要把採購法刪掉，行為才會合法化，也因為每月攤提費用，所以才要住戶追認這筆費用，不然誰要出錢?新任管委會可以不要追認阿，新任主委也可以不要蓋章付款。(不過聽說還是想續任的樣子)

且又沒有公開招標，不知道是物管找的廠商還是委員找的廠商，不過如果我沒有聽錯，好像更換led廠商是物管配合的機電廠商。如果有誤請指正。

sugar100 發表於 2015-5-18 22:26
我還是有些疑問
1.您社區"資產負債表"採應計基礎來編列嗎?應收應付事項都加以適當估列嗎?會有每年損益表 ...

我學過一點會計，專業程度一定沒有 colton 大大好，不過我在此補充一下。
關於「社區的股本是用甚麼認定的」的問題，據我所知可以用「累積餘絀」來衡量。

至於社區是否應該需要資產負債表，我個人認為是需要的。

現金，是資產。
銀行存款，是資產。
應收管理費，是資產。
…
暫收款，是負債。
住戶裝潢押的保證金，是負債。
採分期付款方式的採購，是負債。
應付款項，是負債。
…

以上都是收支餘絀表無法呈現的。
除非社區所有收支都馬上付清，否則沒有資產負債表是一件危險的事。
輕者，在現在即有發生類似的問題，我看過幾次財報，「暫收款」與「住戶裝潢押的保證金」，理應算做負債，但都算做收入，造成收入虛增。
重者，以比較極端的例子而言，假設某屆委員會找人做了八千萬的工程還沒付錢，這八千萬並不會出現在收支餘絀表，在財務報告時，天下一切美好，都沒有問題，但是在要付錢的那屆，社區就會突然破產，付了會破產，不付也會被告到破產。

但是在實務上，由於社區會計人員均非很專業的會計人員(很專業的社區也不願花這麼多錢請)，所以大部份的設備直接以費用列計，而不以資產列計，如此也免除了折舊上的困擾。

不過，現金、銀行存款、應收帳款、…，暫收款、住戶裝潢押的保證金、採分期付款方式的採購、應付款項，這類與現金相關的科目，我個人認為還是應該編列，好讓住戶一窺財務的概貌。

綜上所述，我認為資產負債表是必要的，僅看社區要求到什麼樣的程度。

希望這樣能回答到 sugar100 大大的問題。

理論上，這次區權會的決議我是可以接受的。
原因如下:
我個人的偏好是把事情的對錯分為幾個等級:「偏好」、「合法」、「正義」、「正確」、「真理」
[list]
[*]「偏好」，我認為是個人覺得的對錯。
[*]在「合法」上呢? 我認為應該符合法定程序進行判斷。
[*]不過，「合法」是否代表「正義」呢? 我認為若合法的程序是放諸四海皆準，那就符合「正義」，若有偏好某些特定對象，即非「正義」。
[*]「正義」是否代表「正確」呢? 大多數的民代與首長都是經過合法的程序票選出來的，可是選出的人是否一定是「正確」的人呢? 可能需要時間去證明，因此我個人定義，能經過一些時間考驗的對錯才為「正確」。
[*]「真理」則為恆古不變的道理。
[/list]

我之前提出管理辦法修改的問題，我個人認為是「偏好」，不代表所有人需要認同或同意我的看法。
這次區權會中，我認為不合理的地方還是通過了，但因為經過「合法」的程序，且大多數人同意了，我認為這是一個符合「正義」的結果，因此我坦然面對且接受這個結果。
不過以上論述是建立在「合法」的程序，假若如 sophie112 所提的，有「無權代理」或其他違法情事的話，程序即不合法，因此，此結果不「合法」亦不「正義」。
在無罪推定的原則下，我沒有證據證明其不合法之前，我認為這次區權會的決議是「合法」且「正義」的。

關於是否「正確」呢? 就待時間慢慢去證明嚕。

至於「真理」那是上帝才能去判別的事，那就交給上帝了。

綜上所述，如果表決程序沒有明顯瑕疵，我同意這次表決的結果，即便不符合我的「偏好」。

民主來之不易，民主制度來之不易，民主程序來之不易，民主成果來之不易。

希望大家都有民主的素養，追求民主的結果。

本屆主監財聽說都是同上屆，遠雄第一次派員投票，社區的大家自求多福了，這屆不知道怎麼亂搞了，連遠雄都跑出來了，也沒有規約可以限制這些人，她們動員的本事好强，沒看過這麼想續任的委員們，還有爛物管我看會繼續做下去了

sophie112 發表於 2015-5-30 00:04
本屆主監財聽說都是同上屆，遠雄第一次派員投票，社區的大家自求多福了，這屆不知道怎麼亂搞了，連遠雄都跑 ...

雖然主監財同上屆,但是這屆有一些新上任的委員(在前幾屆也曾任委員)我覺得很正派耶,大家要多支持他們,相信有他們的監督,即使有人想胡搞瞎搞,也會覺得綁手綁腳,住戶應該多給他們鼓勵,並多參與例會當他們的後盾,相信被上屆搞爛的哈佛假以時日一定可以再像幾年前一樣風光,大家也就不用再怨聲載道了

不知道為什麼哈佛的物管跟委員會總是在騙人，剛下班回到家，看到許久沒有貼新公告的公佈欄又貼了一篇大謊言，說明天x物管在第一次投票的時候，得到最高票且最低價，但是我印象中哈佛物管招標不是採最低價格標，且聽說還有第二次投票，且得標廠商不是天x物業，但是卻沒有公告出來，只莫名其妙的公告說要跟得標廠商議價。
但卻只公告天x最高票的投票結果，沒有公告正確且final的版本，
是要住戶跟委員會強迫同意要繼續用天x物管嗎？開標投票會議沒有公告，怕住戶去聽，連第二次開會決議另一家物管得標，主委都還要說不行，因為價格不是他要的，委員會同意不算，要主委同意才算。?
前一屆跟這屆主監財都同一組人，還號召遠熊人來投給他們。還硬要用xx物業，說真的，真的做超爛的，公佈欄舊的一直不拿掉，修好沒修好都不公佈，東西莫名其妙壞一堆，監視器壞掉好幾天不通知，更扯的是圖書館糞水外漏，好幾天不清，走到b2騎車都覺得臭死了，這麼爛的物業,主監財為什麼那麼愛他們，低價?但是維修費很多阿，然後因為低價沒人沒錢顧側門，要設峰鳴器要拆側門橫桿，甚麼說要封側門阿。然後一堆其他花費。
連今年中秋晚會都沒有要弄，一個這麼大社區，要搞那麼爛，賣房子的委員，你為什麼不在意?

意見po在這，是因為從這件事開始，都沒有結束，都沒有更好。
有意思要對抗的哈佛住戶請私訊我，我們的管理費不是這樣濫用的。

樓上的鄰居，這個月我領包裹都聽物館經理說不是是天下得標是洋x(不確定正確名字怎麼寫），他們9/30就要撤走了，聽說洋X一毛錢也不降且沒有承攬大型社區經驗，在北大也未承攬任何社區，聽說是在中和有管理豪宅的經驗!

阿眉 發表於 2015-9-21 23:57
樓上的鄰居，這個月我領包裹都聽物館經理說不是是天下得標是洋x(不確定正確名字怎麼寫），他們9/30就要撤走 ...

如果能照你說的就好，農曆七月普渡的時候，亂拜一通，也沒有流程表，我真心的覺得任何一家物業做久了，都必須重新招標，重新訂標準，光是香爐變成塑膠桶，然後燒掉，我真的覺得太誇張了!!

不過如果如你所說，昨天那張神奇的公告，寫的招標過程據說只有一半的會議過程，是不是存心讓住戶質疑跟懷疑管委會招標過程呢? 公告上我印象中也沒有看到主委蓋章，今天詢問委員，也不是管委會通過的公布訊息，那怎麼會有那張莫名其妙的公告呢?


還是委員會可以公佈完整的會議資訊，及公開說明?

管委會也不要只要求說現在的物管價格那麼低，其他物業也要比照，可以也多說明，這間物管做不好的原因嗎?
然後，還有一些有疑問的招標案，也可以公開說明嗎?


說真的，假如一個月多個幾萬塊，可以讓電梯不一直當機、保全可以像以前一樣多一點人力，夜晚巡各個樓層，監視器壞掉可以立刻找廠商來修，並監督，普渡的時候，有個真正的香爐，更重要的是，修東西或買東西的時候，詢的價格可以是正常的市價，真的有三家不一樣的廠商來報價跟選擇，那一個月多幾萬塊，我想是值得的，畢竟基本工資都在調漲，我們還一直壓物管價格，對誰會有利?

阿眉 發表於 2015-9-21 23:57
樓上的鄰居，這個月我領包裹都聽物館經理說不是是天下得標是洋x(不確定正確名字怎麼寫），他們9/30就要撤走 ...

揚x的價格跟x下並沒差幾萬塊,而且當初的遴選流程設計並不是用最低標,所以本來就不是以價格取勝,而是最有利標,住戶期待的是新的物管進駐可以帶來新的氣象與希望,而且價格裡含蓋的服務項目也不同,顯然哈佛的某些委員對x下是情有獨鍾,至於是愛在那裡,大家都搞不清楚,但對於x下,這兩年下來住戶已經是怨聲載道：
1. 會議記錄常常都拖了幾星期才出來,內容更是常亂記一通,每每開幾個小時的會議,記錄出來的字數與內容都令人啼笑皆非！
2. x下在哈佛的辦公室弄了一堆隔屏,每次住戶有事進去,個個都低頭裝忙,還經常要住戶先說話,他們才會不情願的抬頭有反應,迎接住戶的都是不會笑的臉？這樣的服務態度住戶可以接受嗎？
3. 有住戶反應包裹常常亂七八糟或不見,說到公告就更不要講了,貼的亂七八糟過期常常不抽換不說,公告的內容中文程度是比小學生還不如,連停水的時間都不會算,哈佛的小學生看了也搖頭吧！？
4. 委員說要鋸側門,x下居然沒有經過評估就亂叫人來鋸,影響住戶安全甚巨,側門是重要的消防通道,有事救火車救護車都打那裡來,開個側門還要有SOP不能開錯,不然還得叫救命車先倒車,門還要再重開一次,委員不專業,你物管不是應該專業一點嗎,難道委員叫你做什麼你就做什麼,不用對不專業的委員提建議？
5. 泳池消毒改用什麼奈米銀離子的,不知北大有幾個社區泳池是用這種高級耗材在消毒?聽說價格比氯還貴上幾倍,游泳的人只是少數不是嗎?需要這麼高級嗎？更何況,把別人都還不推廣的東西拿來哈佛用,是把哈佛的住戶當白老鼠嗎?
6. 泡湯區換水的頻率減少後,就有住戶反應說得皮膚病,拿溫泉水去醫院檢測結果是不合格的,結果管委會說要請人來檢測,好像從來也沒看過合格的檢測報告書出來,很多事都是這樣不了了之
7. 之前c棟有住家爆糞管,聽說管委會已經花了九萬元請人家來疏通,事隔不到幾個月,c棟的圖書館卻有異味,又叫人來鋸污水管,鋸到糞水亂噴,事隔幾週圖書館卻未清理與消毒,把門鎖起來當什麼事都沒發生,弄得整條二樓走道跟一樓大廳都聞得到類似公廁的尿騷糞水味,也不讓住戶知道衛生有疑慮,還亂噴芳香劑企圖掩蓋味道,是把哈佛住戶當笨蛋嗎?話說回來,花了九萬元的疏通,難道沒有保固嗎?
8. 哈佛的車道夜間保全,之前常不出來指揮交通,整條學勤路走下來,就哈佛的夜間保全最偷懶,夜間側門保全睡覺的事就更時有所聞,保全於執勤期間抽煙的事更是常態,辦公室的人就不用說了,聽說都是別的社區不要的人,才轉派駐在哈佛,所以ｘ下是把哈佛當成什麼？
9. 說到眾多採購案就更精彩,led的案子居然有圍標的事情,同一家廠商,提三張報價單,不是兩張地址相同,不然就是上面沒蓋公司章之類,沒有對外公開招標就算了,居然這麼大的金額與數量,還會找到比市價貴一倍的金額來施作,好像不合常理,量大不是更好議價嗎？如果蓋章的委員是閉著眼蓋章,看不到那些報價單上的陷阱,那倒要請問ｘ下蓋章的人,也是閉著眼蓋章嗎？還是把哈佛的委員當笨蛋耍?這還是冰山一角,哈佛很多必要維修的東西都擺爛不修,不該修的卻修得特快,或者是會重覆一直修,都沒保固的耶,還有,不急著修的,卻也催促著要修,這還真是耐人尋味
10. 說到一年一度的盛事普渡,就笑掉人一堆大牙了,亂拜一通不說,還把當金爐用的塑膠桶燒掉,難道以前都沒用過金爐？如果有,之前的金爐又是跑到那了?哈佛的主委大人與X下這樣領導住戶亂拜一通,真不知好兄弟會不會不高興？如果得罪了祢們,請記得去找主委大人跟ｘ下,冤有頭債有主,真的不關住戶的事啊!
11. 最近上演最精彩的,莫過於物管的遴選,有委員只專聽ｘ下的簡報,其他廠商的簡報都沒來聽的耶,這樣還可以讓他投票?參訪也不去,然後委員投票後,心中內定的沒拿第一名,還耍賴說不知道拿第一名的那間好在那裡？有這般的委員,這種事傳出去,哈佛還要不要做人？
12. 哈佛的公設很多燈都被管委會抽掉,不讓住戶用,說是要省電費省錢,所以不讓住戶用燈,哈佛住戶每個月繳交200多萬的管理費,卻連燈都打不開耶,這頭說是要省錢,那頭的led燈,怎麼花了七十幾萬亂買都不疼的?

我們都希望哈佛能夠有一番轉變,以上這些原因難道還不夠嗎?x下在哈佛布局那麼久,舞弊的風險是愈來愈大,可是卻因幾個委員的私慾把哈佛的氛圍弄得這麼不和諧,真是可惜了哈佛空有最美的人情味!！

X下的物管人員還充當委員小孩的保姆嗎??!! 委員的小孩在物管中心,有時坐在祕書的位子,有時坐在經理的位子..若是一般住戶,X下的物管人員會允許嗎???
社區的物管中心何時變成安親班/托兒所了,觀感真的非常不好.

艾莫斯 發表於 2015-1-27 22:49
超離譜的管委會行逕之三：今天才偶然從鄰居處得知，自己做了實驗，果真左右兩台電梯都上到了同一個樓層！

...

妳們有辦法找出答案，也替社區盡分心力嗎

小阿杜杜 發表於 2015-9-23 15:28
妳們有辦法找出答案，也替社區盡分心力嗎

我想關心這個社區就在為社區盡心力了，有多少人願意跳出來，把自己社區搞爛嗎?

我也太不能明白為什麼投票都通過另一家物管了，主委說要哪家就可以反悔，社區對外還有誠信嗎?

然後公告竟然公佈了一半，沒有後半部委員投票的部分。

找答案，我們都在找答案。

誰可以告訴我為什麼?別人社區招標都公告詳實，我們社區都偷偷模模,明明是副主委在主責招標案，為何主委又要一個超奇怪的低價。

這個答案是什麼，我真的很想知道。

sophie112 發表於 2015-5-30 00:04
本屆主監財聽說都是同上屆，遠雄第一次派員投票，社區的大家自求多福了，這屆不知道怎麼亂搞了，連遠雄都跑 ...

都是爛物管，自己管最好，每年可省幾百萬，我們每個月可少繳很多管理費。

小阿杜杜 發表於 2015-9-23 15:56
都是爛物管，自己管最好，每年可省幾百萬，我們每個月可少繳很多管理費。 ...

住戶自己管會有利己的問題，所以只能選一個比較不爛的或是說管理人員要常輪替，才能減少弊端，且要委員會監督，只是現在委員會好像變成物管同業。

luyalee 發表於 2015-9-22 23:42
揚x的價格跟x下並沒差幾萬塊,而且當初的遴選流程設計並不是用最低標,所以本來就不是以價格取勝,而是最有 ...

非常認同您所提的~

lilian 發表於 2015-9-23 10:15
X下的物管人員還充當委員小孩的保姆嗎??!! 委員的小孩在物管中心,有時坐在祕書的位子,有時坐在經理的位子.. ...

我知道您說的是誰~A棟住戶~我也覺得很扯~夏天都在物館吹冷氣~

艾莫斯 發表於 2015-1-27 22:49
超離譜的管委會行逕之三：今天才偶然從鄰居處得知，自己做了實驗，果真左右兩台電梯都上到了同一個樓層！

...

兄弟:只要將電梯上下按鈕同時按，就可以同時上同樓層。知道了吧!

阿眉 發表於 2015-9-23 21:35
非常認同您所提的~

小公司，資本不足，沒有大型社區物管經驗的公司，來社區服務的，靠!我想賣房子啦!

luyalee 發表於 2015-9-22 23:42
揚x的價格跟x下並沒差幾萬塊,而且當初的遴選流程設計並不是用最低標,所以本來就不是以價格取勝,而是最有 ...

爛社區，我想賣房子啦!

sophie112 發表於 2015-9-22 14:04
如果能照你說的就好，農曆七月普渡的時候，亂拜一通，也沒有流程表，我真心的覺得任何一家物業做久了，都 ...

1、我昨天9/23回去，看到電梯貼的公告，同意108萬找揚*公司的委員有7位，不同意108萬同意要103萬以下的委
員有8位，為什麼可以黑箱同意楊*公司服務呢，我朋友住新六藝社區，揚*在他社區做不到1個月就換另一家物
管公司，為什麼呢? 我是不是可以合理懷疑，7位同意的委員們，你們怎麼可以擅自決定，拜託!我也是住戶哩
。
2、有點常識好嗎，大家都知道，搭電梯只要上下鍵一起按，電梯就可以最快速度到我的樓層，管你是住我樓上還
是住樓下，都會被我影響到，好嘛!跟你們所講的，差很大好嗎，根本就是跟住戶使用的習慣有關...................
如果有錯、絕對不會是電梯公司或是保養人員的錯，一切都是*下物業的錯，換掉他，快搬家!
3、辦活動是不是物管公司可已決定的?靠!職權真大，難道管委會都沒意見嗎?千錯萬錯，一切都是物業公司的錯，
對不對，澎湖有愛心的朋友。
4、不要再已(聽說)，來說故事，講得好像是，去做演員還不夠格，只能說是人格分裂症，我在冷翡翠、耶魯都罵
過這種人，看來.....我應該要常來大學哈佛。

以上純屬個人意見並無針對

且不要一昧的覺得物管人員很做得不好很爛什麼的，想想假如是自己家人在網路上被說得那麼爛，請問大家作何感想?
還有我想社區的事也沒必要在網路上講成這樣吧，是怕北大的人不知道社區的爛嗎??

小阿杜杜 發表於 2015-9-24 14:17
1、我昨天9/23回去，看到電梯貼的公告，同意108萬找揚*公司的委員有7位，不同意108萬同意要103萬以下的委 ...

1、我昨天9/23回去，看到電梯貼的公告，同意108萬找揚*公司的委員有7位，不同意108萬同意要103萬以下的委員有8位，為什麼可以黑箱同意楊*公司服務呢，我朋友住新六藝社區，揚*在他社區做不到1個月就換另一家物管公司，為什麼呢? 我是不是可以合理懷疑，7位同意的委員們，你們怎麼可以擅自決定，拜託!我也是住戶哩

你說得很好，那張公告本身就有問題，你都覺得有人黑箱同意了，但是委員們說不是，貼出不明不白的公告，為的是什麼?造成的是什麼??是你與我之間的對立，而不是事情的真相。

2、有點常識好嗎，大家都知道，搭電梯只要上下鍵一起按，電梯就可以最快速度到我的樓層，管你是住我樓上還是住樓下，都會被我影響到，好嘛!跟你們所講的，差很大好嗎，根本就是跟住戶使用的習慣有關...................如果有錯、絕對不會是電梯公司或是保養人員的錯，一切都是*下物業的錯，換掉他，快搬家!

天下物業是負責連繫的，廠商跟委員之間的連繫就是天下物業，如果一個維護或反映，拖很久都不處理，我想是我的錯吧!!
不過這個電梯議題是其他住戶反映的，不是我這個澎湖來的朋友反映的，請不要針對我的家鄉。


3、辦活動是不是物管公司可已決定的?靠!職權真大，難道管委會都沒意見嗎?千錯萬錯，一切都是物業公司的錯，對不對，澎湖有愛心的朋友。

如果是委員會派人要去辦活動跟舉辦活動流程，那要物管幹嗎? 請不要針對我的家鄉*2，謝謝。

4、不要再已(聽說)，來說故事，講得好像是，去做演員還不夠格，只能說是人格分裂症，我在冷翡翠、耶魯都罵過這種人，看來.....我應該要常來大學哈佛。
這個有點情緒用語了，我只能說謝謝你，歡迎常來大學哈佛，不常來是好事，我每天住在這邊，聽這些事，都快要發瘋是真的。

sophie112 發表於 2015-9-24 14:43
1、我昨天9/23回去，看到電梯貼的公告，同意108萬找揚*公司的委員有7位，不同意108萬同意要103萬以下的委 ...

據我了解別的社區活動好像都是俱管公司處理的吧??還是哈佛特殊??我不了解?請說明
既然有請兩個管理單位，工作執掌應該有所區別吧??

小阿杜杜 發表於 2015-9-24 15:14
據我了解別的社區活動好像都是俱管公司處理的吧??還是哈佛特殊??我不了解?請說明
既然有請兩個管理單位， ...

哈佛以往都是副主委主導喔!別的社區怎麼樣，我不清楚，我也沒有住過別的社區。

你的問題，我想法是因為主監財都跟物管往來密切，所以為了避嫌，物業遴選都會請副主委做主導，為什麼沒有續用?
1.今年物管的意見表，表達人數太少，不算成樣本數量。
2.也因為做了兩三年了，其實重新招標，本來就是對社區是好事，只是流程怎麼樣，還希望能有人可以多做說明，


大家都是住戶，也都是好鄰居，很多事，就對事不對人吧!
有盡責的物業，委員們也不用猜疑來猜疑去吧!!
住戶也可以安心生活，這樣不好嗎?

小阿杜杜 發表於 2015-9-24 14:17
1、我昨天9/23回去，看到電梯貼的公告，同意108萬找揚*公司的委員有7位，不同意108萬同意要103萬以下的委 ...

看完你的發言，我蠻好奇
1.
這家物管在新六藝社區到底發生何事？能否說出來，讓我們住戶知悉，能更了解可能即將服務這個社區的物管公司
有時便宜物管真的是好嗎？我不知道，可能更差！（我就遇過）既然吵成這樣，管委會出來說明會不會較好

2.
電梯的問題，也是這個社區住戶超級想罵的事情，我也不只一戶，但偏偏就屬這個社區電梯最有問題，等到整把火都上來，
常常近的電梯不來，都是遠一點的那部電梯來載，有時甚至還跳過我們在等待的樓層也沒停下來
問物管，物管說是什們節能還節什們模式，在我們那邊住戶看來，根本是擾人浪費電模式

3.
如果小阿杜杜罵一罵真能改善這個社區，小弟我還真希望小阿杜杜多來罵一罵，不過我想罵不能解決問題
住戶要的是事實的真相

4.
至於...澎湖來的朋友.....是什們......哈哈！看不懂...


最後！老實說，住戶們要的是什們，住戶們要的是社區的進步與和諧，管委會的鬥爭，這不是我們最想知道的，但前提是能否先把住戶事情放在優先

至於要打要鬥，社區中庭很大，可以去那邊打一架，應該比跨年煙火還精彩

但從之前看管委會鋸門啦，收住戶場地費啦......唉.....委員們阿！請別把住戶的利益與管理費拿來開玩笑好嗎？

sophie112 發表於 2015-9-24 14:43
1、我昨天9/23回去，看到電梯貼的公告，同意108萬找揚*公司的委員有7位，不同意108萬同意要103萬以下的委 ...

有問題且不實的公告貼出來造成住戶對其他委員誤解~還硬要貼!
昨晚甚至有住戶與現任主委及主委夫人一同圍剿他位委員
居心何在?
請別讓哈佛出現暴戾之氣
sophie112一定是個十分關心哈佛的住戶
讓我們更了解實情!
謝謝您!

icoolx 發表於 2015-9-24 16:26
有問題且不實的公告貼出來造成住戶對其他委員誤解~還硬要貼!
昨晚甚至有住戶與主委及主委夫人一同圍剿他 ...

聽說昨天很多住戶收到，內容說是-舊主委帶委員與哪家物管去逼這屆主委如何如何的
不知道是否跟您提的是同一件事情！
昨天看到這篇還真傻眼，內情不單純

我也很好奇真相為何？
了解真相的能否說明一下，住戶們一定相挺

sophie112 發表於 2015-9-24 15:41
哈佛以往都是副主委主導喔!別的社區怎麼樣，我不清楚，我也沒有住過別的社區。

你的問題，我想法是因為 ...

什麼時候改規約了?!我先前看過我的社區規約，還沒聽過副主委的職權大過於主委，亂七八糟的發言要先事先想好，免得讓人家罵，講到哪裡都說不過，更何況當初我們住戶都可以向管委會申請，住戶規約，如果你不懂，請您先向管委會申請住戶規約後看過再說吧。

婷婷拔拔 發表於 2015-9-24 16:54
聽說昨天很多住戶收到，內容說是-舊主委帶委員與哪家物管去逼這屆主委如何如何的
不知道是否跟您提的是同 ...

婷婷拔拔您好
前述圍剿一事與您所指黑函並不相同
但您所提黑函一例
也是使人極度痛心
不知哪來的有心人士
頻頻散佈不實之指控
誇大其詞
扭曲事實之真相
刻意造成哈佛委員對立
住戶們不安...