回覆 櫻桃小丸子 的文章

討論會逐漸沒力是因為沒有置頂吧
沒有停在第一頁的串大家就逐漸看不到了
我想花了幾百萬的公設沒有人不在乎公設的品質吧

seanchen 發表於 2010-12-23 13:52
回覆 雀兒喜 的文章

這是遠雄客服(熊元興)給我的回覆 mail
這算是還有回應嗎
陳先生，您好：
針對您所提到有關北大特區遠雄京都視聽室及閱覽室疑慮，經詢設計部門回復如後：
1. 目前社區現場最新狀況為：銷售單位已退場,公設復原，部份設施移置…，其天花及牆面
櫃體原就已施作完畢,故無所提趕工問題。
2. 閱覽室係分為沙發區及讀書、作業兩區,故有長桌…，上可供擺置筆電,下有網路插座。)
3. 閱覽室、視聽中心和音樂室均還會有擺飾設施，而閱覽室之圖書也已再進行中。
4. 閱覽室、視聽中心該兩空間為均有隱藏式隔屏在柱內，玻璃面亦有窗廉…以免受到干擾
，…空間可單獨使用…無使用時亦可打開增加空間感,係有彈性規劃。
--以上提供給您參考--

空間可單獨使用…無使用時亦可打開增加空間感,係有彈性規劃...

稍有一點認同的事這一項, 否則看來看去京都還沒有一個室內空間可以容得下5百多戶開所有權人大會的處所?!
不過另外我們的門面(音樂廳跟茶棋室的公設規劃)應該要更有質感才是!!

北大貓 發表於 2010-12-28 13:07
回覆 櫻桃小丸子 的文章

討論會逐漸沒力是因為沒有置頂吧

我有建議置頂啊! 請桃莉或達芙妮等群主幫忙置頂.謝謝!{:4_134:}

回覆 櫻桃小丸子 的文章

請問什麼教置頂?

tangcpa 發表於 2010-12-28 22:40
回覆 櫻桃小丸子 的文章

請問什麼教置頂?

就是把這篇文章擺在第一頁
不會因為新文章貼上來之後把它擠下去

達芙妮 發表於 2010-12-22 23:36
可否收集或PO上來照片 例如

紫京城的視廳室像電影院 級風呂的閱覽室 等

剛好有同事住在耶魯和碧連天
今晚有空就順道去拜訪他們順便拍了一些照片回來
請大家參考參考
耶魯
閱覽室
外觀


室內

分為上網區和閱讀區
上網區照片


閱讀區照片

會議室兼視聽室(因上鎖無法進去開燈所以照出來不清楚)

京都小螞蟻 發表於 2010-12-28 23:38
剛好有同事住在耶魯和碧連天
今晚有空就順道去拜訪他們順便拍了一些照片回來
請大家參考參考

好像也差不多
遠雄真的是要好好檢討嚕
我應該會捐出幾套套書來多多充實京都的閱覽室

耶魯的視聽室感覺也是不怎麼樣，有點糟糕，這難道就是大學系列在遠雄心目中的定位嗎?
但是他們的閱覽室空間上還是比我們大上許多。

京都小螞蟻 發表於 2010-12-28 23:38
剛好有同事住在耶魯和碧連天
今晚有空就順道去拜訪他們順便拍了一些照片回來
請大家參考參考

碧連天
閱讀室







視聽室兼會議室

真搞不懂"大雄"的邏輯, 一次到位才是, "精都" 的住戶就是 "SMART", 等著住戶抗議才改善, 浪費彼此的時間&成本.
這是非常"不划算"的算盤, "誠心誠意"的為住戶打造一個舒適的家園, 不是"大雄"大家長 趙先生 的使命嗎?

祥龍 & Wendy

剛剛看了其他"大雄"建案的照片, 謝謝分享, 有些照片顯示地板弄個2階, 上擺桌椅, 本來無障礙變成有障礙, 這對坐輪椅或需行走靠助行器的人是非常不方便的, 希望"精都" 公設都是無障礙空間設計.

祥龍&Wendy

京都小螞蟻 發表於 2010-12-29 00:12
碧連天
閱讀室

謝謝京都小螞蟻熱心提供的照片,有比較才會有進步,既然京都是大雄北大的最後一個住宅建案,就應該是最完善的.結合過去建案的缺失經驗,一次修補到位才是.
隔壁的國際館代銷就是這樣說的,"它"是麗寶在北大最後一個建案,也是規劃最好的.難怪賣價比世紀館還高,管理費也要一坪75元.
紫京城的視聽室也像心六藝的視聽室,只是沒有那麼體貼的躺椅,但可是有像電影院一排一排的座椅.
親愛的京都芳鄰,大家想想甘心花錢買的公設就只是這樣的水準嗎?
1/2請踴躍參加,大家齊發聲.加油!
{:7_451:} {:7_451:} {:7_451:} {:7_451:} {:7_451:} {:7_451:}

麗寶的視聽室也是有前後排座椅喔
遠雄的視聽室幾乎都不是真正的視聽室
只能算是會議室

電梯裡有貼公告
1/1公設開始開放使用
並開始扣點(視聽室的租金一小時要500大洋 押金還要2000)
{:4_101:}

就我了解
耶魯是在管委會成立後(12月份)才開始扣點的
管委會成立前住戶有將近一年的時間使用公設是不用扣點的

扣不扣點的問題是在於
住戶每個月的點數是有限的
點數扣完就要花錢去買

希望遠雄能夠比照辦理

另外還有一件事也值得住戶討論
原本碧連天也是要在管委會成立前就開放公設
但是住戶的決議是要等管委會成立之後
等管委會驗收點交公設之後再開始使用
以釐清因公設在使用時損壞而導致的責任歸屬問題

回覆 京都小螞蟻 的文章

好像印象中有人說去問過在管委會正式點交前的這段"試用"期間，設備損壞都算是驗收不合格，大雄會負起責任的，難道那都是謠傳?如果沒有得到大雄的承諾，我也對提前開放公設抱持保留的態度，畢竟到時候的責任歸屬會是一個很大的爭議，還是稍安勿躁，等到管委會成立正式點交後再使用會比較妥當。

看來大家都是有備而來
不能給遠雄打馬虎眼

京都小螞蟻 發表於 2010-12-29 18:31
電梯裡有貼公告
1/1公設開始開放使用
並開始扣點(視聽室的租金一小時要500大洋 押金還要2000)

1.記得劍橋剛開始使用泡湯時沒有扣點(憑劍橋卡就可試用)
2.確實要確認開放使用算是驗收嗎?還是使用就是代表用戶接受此公設的設計與陳設嗎?
3.未經管委會驗收程序前，公設的設備損壞誰負則更新或修復?

回覆 圈雪 的文章

我們在網路上寫的意見, 遠雄看的到嗎?

回覆 chenjoe 的文章

應該看不到
{:4_205:}

圈雪 發表於 2010-12-29 23:03
1.記得劍橋剛開始使用泡湯時沒有扣點(憑劍橋卡就可試用)
2.確實要確認開放使用算是驗收嗎?還是使用就是代 ...

1.記得劍橋剛開始使用泡湯時沒有扣點(憑劍橋卡就可試用)
學勤路那排的遠雄建案好像大部分都是這樣
2.確實要確認開放使用算是驗收嗎?還是使用就是代表用戶接受此公設的設計與陳設嗎?
3.未經管委會驗收程序前，公設的設備損壞誰負則更新或修復?
這也是碧連天住戶堅持要等管委會成立完成公設驗收點交再開放的原因

回覆 chenjoe 的文章

看不到
就算看到了也會裝做沒看到
{:4_182:}

回覆 京都小螞蟻 的文章

但是他們是怎麼在管委會成立就跟遠雄要求說不得點交的?
我們有那種門路嗎?

京都小螞蟻 發表於 2010-12-29 23:39
1.記得劍橋剛開始使用泡湯時沒有扣點(憑劍橋卡就可試用)
學勤路那排的遠雄建案好像大部分都是這樣
2.確實要確認開放使用算是驗收嗎?還是使用就是代表用戶接受此公設的設計與陳設嗎?!
3.未經管委會驗收程序前，公設的設備損壞誰負則更新或修復?

這也是碧連天住戶堅持要等管委會成立完成公設驗收點交再開放的原因

"這也是碧連天住戶堅持要等管委會成立完成公設驗收點交再開放的原因"


"管委會點交前，集體拒用有爭議性或全面性的公設作法" 倒是個不錯的 "發聲" 手段 ! {:4_164:}

拒用的訴求 : 1.責任歸屬的釐清 2.強烈不滿大雄的設計 3.不改善、不驗交

大家參考 !

King_House 發表於 2010-12-30 11:30
"這也是碧連天住戶堅持要等管委會成立完成公設驗收點交再開放的原因"

+1
雖說,試用期間損壞是遠雄責任
管委會成立,公設點交後再使用......對我們住戶比較有利,以後遠雄想推責任也沒得推.{:5_218:}
證明我們住戶可不是簡簡單單就會讓他過關的....{:5_230:}

King_House 發表於 2010-12-30 11:30
"這也是碧連天住戶堅持要等管委會成立完成公設驗收點交再開放的原因"

在管委會正式成立前, 這個倒是最直接有力的辦法!!!

達芙妮 發表於 2010-12-30 12:42
在管委會正式成立前, 這個倒是最直接有力的辦法!!!

建議妮大或其他群主 先在家族網路上發個 "公設分項滿意度問卷" & "集體拒用發聲" 的意見調查 如何 ?

如有相當統計數據支持 就在京都各梯廳公告拒用的項目與訴求 給其他不上網的住戶參考配合 !

參考囉

聽警衛說
溫泉和SPA已經有住戶下次去試泡了
這就算是開放前的試營運嗎

京都小螞蟻 發表於 2010-12-30 18:40
聽警衛說
溫泉和SPA已經有住戶下次去試泡了
這就算是開放前的試營運嗎

那就要請試用過的住戶好好的看一下哪邊有缺失

地磚一塊一塊敲 ..................我開玩笑的啦

我有看到...視聽室跟閱覽室間有隔門的軌道，但還是不夠啊!!!!!!{:4_95:}

我倒覺得1/1公設開放後游泳池要去試游看看，若有缺失隔天聯誼會可以報告，沒有移交給管委員會前應該由遠雄負責，不是嗎？此點是否請大律師傑森表示一下您的專家意見，況且游泳設備久置不用反而容易生鏽及損壞，有無必要一開始就弄得劍拔弩張？當然管委會成立後，遠雄若有缺失之處一定要據理力爭，不可輕易放水。

King_House 發表於 2010-12-30 14:14
建議妮大或其他群主 先在家族網路上發個 "公設分項滿意度問卷" & "集體拒用發聲" 的意見調查 如何 ? ...

所有要張貼的公文都需要經過遠雄同意方能張貼。現有的物管公司還是得聽遠雄的～所以要讓這一份資料能夠貼在社區內的公共場所可能會遇到某個程度的阻力～但～還是可以參考的選項～

u2194739 發表於 2010-12-31 00:55
所有要張貼的公文都需要經過遠雄同意方能張貼。現有的物管公司還是得聽遠雄的～所以要讓這一份資料能夠貼 ...

謝謝 了解 大家費心了

King_House 發表於 2010-12-30 11:30
"這也是碧連天住戶堅持要等管委會成立完成公設驗收點交再開放的原因"

非常支持K.H之建議+1

簽約購買京都等了3個月交屋、交屋後等了1個月裝潢、裝潢後等了近2個月方入住,,加總等了半年，
故不在乎多等它些時日再使用具爭議性之公設~~

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閱覽室的燈光也太昏暗了...在那兒看書個兩三個小時..視力可能會受損
不知道可以加裝檯燈嗎....不然天花板的燈光似乎是不夠看書的....{:4_204:}

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今年去隔壁國際館參觀他們的閱覽室.感覺比我們的好.

1/23因老公的同事住劍橋, 邀我們過去參觀, 看了他們的閱覽室, 又忍不住拍了幾張相片.
同樣是遠雄建設, 那哎差這麼多.
[劍橋]--以英國著名的大學為名, 標榜圖書館的收藏豐富.
所以他們就做了一個像圖書館的閱覽室,各位看官,看看他們,想想自己.我們的,是什麼跟什麼啊!

有2棑,共6個書架.


書架上標示該收集書類名稱--文學


此為應用科學


雜誌報刊


左右各一排,網路上線.



看完之後, 實在是..........

為了安慰自己, 我們有這個.


所以破涕為笑了.

ps. 不過劍橋聽說也是二次施工後, 才有這樣的閱覽室的. 所以,同志們,我們仍需努力.不達目的絕不停止.加油!{:4_81:}

櫻桃小丸子 發表於 2011-1-24 22:40
1/23因老公的同事住劍橋, 邀我們過去參觀, 看了他們的閱覽室, 又忍不住拍了幾張相片.
同樣是遠雄建設, 那哎 ...

不過他們電腦就遜掉了
要上網就直接用一公升電腦就好嚕 直接給他藏在22吋 16:10 的液晶螢幕後面就好嚕
話說回來 我們會有電腦嘛 {:4_186:}

seanchen 發表於 2011-1-24 23:41
不過他們電腦就遜掉了
要上網就直接用一公升電腦就好嚕 直接給他藏在22吋 16:10 的液晶螢幕後面就好嚕 ...

有沒有電腦啊?? 老實說不知道耶~~

依照目前大家都忙著裝潢或是搬入新家, 沒有時間讀規約或想想管委會的事情,

誰會有時間要出來當委員呢？

不過大家也不用煩惱或擔憂~~

遠雄是通過ISO 認證的公司, 交屋都有SOP(標準作業程序)

相信召開區分所有權人會議及安排選出合適的管委會也有SOP

其實公設都還不錯啦～～～我們二月十九日就讓遠雄輕輕鬆鬆的把會議開完吧～～～

電腦及所有公設都會點交的很完善的

達芙妮 發表於 2011-1-25 16:08
有沒有電腦啊?? 老實說不知道耶~~

依照目前大家都忙著裝潢, 尤其是我自己連個裝潢的影子都還沒有~~

那不就要看看住戶裡有哪幾位是遠雄的SOP嘍？！好興奮～～～可以當個全民運動～大家一起來找SOP～～～{:4_140:}

櫻桃小丸子 發表於 2011-1-24 22:40
1/23因老公的同事住劍橋, 邀我們過去參觀, 看了他們的閱覽室, 又忍不住拍了幾張相片.
同樣是遠雄建設, 那哎 ...

櫻桃大～您說的是～～～就挺身而出把這一些口號當成行動吧！