judichu 發表於 2013-12-3 00:03
先恭喜MATTCHIU大已經預約成功了，我只能等12/16官方數字

不知道是不是看起來口袋很淺！！

感謝judichu大大~~
也祝您早日如願買到喔!!!

Rainman 發表於 2013-12-2 23:53
請問MIT 三樓以上的土地區分是什麼嗎? 可以做為工作室或事務所嗎?

我有去看,可是銷售小姐連坐都沒請我坐, ...

哈 開BMW 都還要罰站 我看是真的賣的很好....

不過 以這樣的模式 我要再有錢 應該也不會想至這樣買房吧!!

除非 不是買來住 而是買來當備存 隨時要再賣給別人住.....

youngmind 發表於 2013-12-2 23:19
我真的不知道.只確定他們好像真的客人很多,聊了5分鐘就閃人了.

當年買房在看預售屋時,銷售中心裡面沒有人在看屋,

在進入時 警衛會先來打招呼 , 用對講機通知裡面現場人員,

進入後就冒出兩組人在看 現場並廣播某某樓賣出 現場一時變得很熱絡.

之後又去了兩三次 , 也是同樣的情形, 這種銷售熱絡的氛圍是營照出來的.

要讓購屋者感覺賣得很好 , 這是銷售手法!

算了~改天來去把錢拿回來..放棄..留給有自住需求的人

0800 發表於 2013-12-3 09:52
當年買房在看預售屋時,銷售中心裡面沒有人在看屋,

在進入時 警衛會先來打招呼 , 用對講機通知裡面現場 ...

沒錯 真的很假

當我們決定簽約時 一樣 全場爆出熱烈掌聲

差點就說 恭喜老爺 賀喜夫人之類的假言假語.....

不過 後來 看到 I PHONE 在首賣會的時候 也是這樣去造勢....

我想 就當做是行銷策略吧~~

jojoyaro 發表於 2013-12-3 12:25
算了~改天來去把錢拿回來..放棄..留給有自住需求的人

佛心來著..............

Rainman 發表於 2013-12-2 23:53
請問MIT 三樓以上的土地區分是什麼嗎? 可以做為工作室或事務所嗎?

我有去看,可是銷售小姐連坐都沒請我坐, ...

可能她那天已經接待10組客人
其中九組客人都跟他說太貴了
另一組客人是向她借廁所的
你是第十一組
所以....
呵呵...

還有議價成功的大大要分享一下嗎???

奮力一勃 發表於 2013-12-5 20:59
還有議價成功的大大要分享一下嗎???

成交價是否會被要求簽"保密約定"呢?

部會吧

那密高簽啥保密約定啊.............
代銷應該希望越多人知道越好吧!!!

mattchiu 發表於 2013-12-3 00:01
本帖最後由 mattchiu 於 2013-12-3 00:04 編輯

那兒的區分是住宅喔~~理應不能登記喔!?

這就是紅單的銷售手法,
讓有預約的人簽約那天到場,
到場人一多, 就好像大家都搶著要,
價格就不會低只會高ㄌㄡ....

政府該管的就是這樣的紅單銷售手法.....
否則, 大家都可以不受當時營造氛圍手法,
以比較理性的方式跟代銷公司議價,
對購屋者較有利

一個願打一個願挨啦...............

請問有沒成交的大哥大姐們可以跟透露一下成交價,正式開賣後想去看看

可以的話請私訊喔,謝謝{:4_151:}

房仲昨天跟我說完銷了

明天我去瞧瞧

騙我你就完啦~

radiokey 發表於 2013-12-13 12:36
房仲昨天跟我說完銷了

明天我去瞧瞧

還沒開賣就完銷 {:4_111:}

哇阿災~

yjrong413 發表於 2013-12-6 12:31
這就是紅單的銷售手法,
讓有預約的人簽約那天到場,
到場人一多, 就好像大家都搶著要,

轉載: 政府重稅打房 打到八成的自住客 投資客沒有消失，只是往南移
作者： 黃琴雅 | 新新聞周刊 – 2013年12月12日 下午1:34

政府重稅打房 打到八成的自住客 投資客沒有消失，只是往南移
對有錢人而言，多幾萬元的稅負，不會造成負擔，但對住在老公寓的人，則是住得愈久，付得愈多。近三年每年有近二○％的台北市人「移民」到新北市，現在漸漸又有新北市民移居桃園市，就知道房價仍然持續上漲。

高房價一直是民怨之首，但房價怎麼打也打不趴，即使實價登錄後，台北市每坪突破二百萬元的豪宅仍不斷出現，連大安區套房每坪單價都飆破一六六萬元，一般薪水階級怎麼可能買得起房？

政府官員中以央行總裁彭淮南打房最不遺餘力，他連準備到立法院備詢的報告，也是以健全房市為主。他從「供給面、制度面與需求面」三方面提出六大藥帖，包括興建合宜住宅、推動捷運延伸工程、實施不動產實價登錄、管理預售屋交易、加強金融機構風險控管及課稅抑制短期炒作等，雖然上周彭總裁感冒沒能去備詢，但這些方案大部分都已經執行了。

財政部馬上跟進「用課稅來打房」。部長張盛和將台北市售屋財產交易所得標準，從過去的「分區課稅」改為「分級課稅」，一般房屋以評定現值的四二％做為售屋所得，課徵綜合所得稅；豪宅則以評定現值的四八％，認列所得課稅。

售屋課稅提高，富人不痛不癢

房價來自土地與房屋本身。土地交易要課土地交易稅與土地增資稅，因為已課稅，所以不列入綜合所得計算；而房屋價值，則依據屋齡與建材而不同，稅捐機關會計算出「房屋評定現值」做為課徵房屋稅、或買賣房子時繳交契稅與所得稅認定的價值。

不過，房屋價值通常只占房地產五％不到，以台北市八千萬元的豪宅來說，房屋評定現值大約四百萬元，因此即使提高豪宅買賣交易的評定現值課稅所得，也課不到多少稅。加上，過去五年已經逐年提高售屋所得的標準，從二○○八年的評定現值的二九％，一路增加到去年的四二％，現將豪宅提高到四八％，漲幅並不多。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛就直言，台北市是土地很貴，房子價值低，因此提高房屋財產比重，對房市的影響並不大。對有錢人而言，也僅多了幾萬元的稅負，不會造成負擔。

除了提高售屋所得的比重外，政府也逐年將全國各地的土地公告現值調高，尤其是台北市，連續十年調漲。二○一一年一次調漲一二％，之後每年大約都調漲一成，目前台北市的公告現值接近市價的八八％，這將影響土地增值稅的課徵，是政府變相採行的「實價課稅」。財政部認為，若一○四年能將土地公告現值調高到跟市價相當，房與地又分開計算，則課徵土地增值稅可達實價課稅效果。

調高土地現值，苦了自住民眾

然而，公告現值提高，最有感的不是買賣的投資客，而是自住客。因為公告現值大增會帶動公告地價上漲，地價稅也跟著提高，台灣自有住宅率高達八成以上，自住客在地價稅的負擔會逐年增加，尤其是二、三十年的老公寓，因土地持分高，地價稅相對較高，住得愈久，付得愈多。

政府最想要課徵的豪宅或新建大樓的土地稅，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，新建大樓的土地持分幾乎都很少，所以公告現值提高對買新大樓或豪宅的人，每戶所課到的稅負並不會增加很多，因此影響不大。

事實上，財政部執行最有力的是預售屋的查稅，包括紅單（購屋預約單）與預售屋移轉的所得。也因為紅單查得兇，桃園八德、青埔與新竹竹北等出售紅單多的建案，成交量出現縮減，且稅捐單位要求建商交出預售屋購買者資料，以便對照交屋後屋主是否是同一個人，並往前追查資金流向，以遏止預售屋炒作。
「政府現在好像在打游擊戰，只是一直在單點點火，效果不彰，完全沒有任何房市大政策、沒有方向，」德明財經科技大學副教授花敬群說，奢侈稅、提高公告現值或豪宅稅等增加稅率的方法根本打不了房，只是財政部用來增加稅收的手段而已。

政府多收點稅，房價繼續上漲

「台灣未來需要怎樣的房價？什麼才是房地產合理的稅制？政府從來沒有想過這個大問題。」花敬群說，不要以為奢侈稅有效就一直打，而不考慮合理性，以為把房市打趴就是好政策。他認為，實價課稅是全球都在走的路，且全球有數百種實價課稅的模式，政府應該要思考一個適合台灣的稅制，用一年或十年來達到目標，否則對台灣經濟沒有幫助。

當最近三年，每年有近二○％的台北市人「移民」到新北市，現在漸漸又有新北市民移居桃園市，因為薪水階級買不起台北市房子，在新北市房價高漲之後，又被趕到桃園市，就知道房價仍然持續上漲，「投資客沒有消失，只是往南移而已。」一位業者說。

radiokey 發表於 2013-12-13 12:36
房仲昨天跟我說完銷了

明天我去瞧瞧

今天打電話去問,還沒完銷,不過姿態一樣高,說只能挑剩下的 {:5_271:}
忽然感覺買房好像當乞丐一樣,還要拜託人家賣給你,幾千萬的東西這樣花起來還真不爽

Rainman 發表於 2013-12-14 21:08
今天打電話去問,還沒完銷,不過姿態一樣高,說只能挑剩下的
忽然感覺買房好像當乞丐一樣,還要拜 ...

瞭解 謝謝

明天去找那個仲介算帳(京都樓下)

這案子規畫得最好的是3房的產品~~大小適中(適合小家庭)~~雙衛雙開窗~~
公設與公共空間規畫(公設在3樓,3樓也有綠帶,頂樓是綠建築設計,也有空中花園)
也算是近期北大產品中具水準的作品(若完工水準夠的話)

mattchiu 發表於 2013-12-14 22:34
這案子規畫得最好的是3房的產品~~大小適中(適合小家庭)~~雙衛雙開窗~~
公設與公共空間規畫(公設在3樓,3樓也 ...

之前去銷售小姐說公設在二樓{:1_743:}
是不是因為公設比破30趴,被打槍,後來把三樓拿來當公設;P

不過想想,花100元實際拿到東西的價值不到70元,我看這也可以列為台灣房地產的世界奇蹟,全世界應該只有台灣的建商敢這樣搞{:1_751:}

這案子的大門朝哪條路？二房或三房產品有前陽台嗎？

何時有樣品屋可以看?

這哪有稀奇,我居然看到一間日光河堤的公設比超過40% , 誰知道是怎麼回事呀!

預售屋搶便宜 直接找建商

裝投資客沒用 砍價從7.5折起

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131215/35509243/
網路資料僅供參考

小龍 發表於 2013-12-15 20:12
預售屋搶便宜 直接找建商

裝投資客沒用 砍價從7.5折起

謝謝 !! 很有用的資訊 {:4_113:}

用力砍就對了！！！

原來這是政府前一陣子所說紅單案例，最近聽同事的親友是第一批訂戶所以曾說很多人因樓層位置及價格關係已退訂，所以尚未完銷，只是價格較無彈性。

J大 發表於 2013-12-15 17:58
這案子的大門朝哪條路？二房或三房產品有前陽台嗎？

大學路

二房, 三房 & 四房產品都有, 有前後陽台坪數不大

daniel 發表於 2013-12-15 18:40
何時有樣品屋可以看?

只有52坪有樣品屋

今天開賣了.........

奮力一勃 發表於 2013-12-16 10:11
今天開賣了.........

價錢呢?真的有外傳這麼高嗎?

shelly56 發表於 2013-12-16 10:47
價錢呢?真的有外傳這麼高嗎?

還沒去看也不知道！！不過信義代銷真的不好搞..........

今天有去看的大大分享一下吧

奮力一勃 發表於 2013-12-16 16:02
今天有去看的大大分享一下吧

沒人說那我就現醜了{:1_745:}

只剩6戶,價格開4X,不要想會有多大的折扣,物稀為貴,不過還有幾十間的地主保留戶沒釋出,聽說地主要等代銷完銷後再以更高價釋出,不過現在都已經開 4X 了,地主是想開5X嗎? {:1_752:}

建案地段是不錯
但代銷跟地主這種喊法奉勸購屋的人要冷靜 {:1_742:}

還有一件事不吐不快,都已經創新高價了,想不到用的馬桶竟然是國內二線品牌,比他早三四年的建案都已經用一體成型進口一線品牌的免治馬桶座了,但將捷MIT竟然還只是用加了個免治馬桶蓋的石器時代產品,真令人傻眼

Rainman 發表於 2013-12-17 11:32
沒人說那我就現醜了

只剩6戶,價格開4X,不要想會有多大的折扣,物稀為貴,不過還有幾十間的地主 ...

價錢真的是高阿!!不是景氣不好嗎?有錢的人還真多

這個地段的公車如939,熱門時段常沒位置。